09-05-2006 - Document de rÃ©fÃ©rence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

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9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATLes principales opérations prises en commande sont :Nom Localisation Type Type de Taille Date de livraisonhors maîtrises d’ouvrage déléguées d’ouvrage contrat* (m 2 HON) prévueOpérations Nexity EntreprisesOlympe Stade de France Saint-Denis Bureaux VEFA 16.690 2 nd semestre 2006Le Delage Gennevilliers (92) Bureaux VEFA 51.289 1 er semestre 2008Opérations GeprimThiais Activités T1 & T2 Thiais Activités VEFA 12.928 2 nd semestre 2006Actilogis IDA Bât. B** Isle d’Abeau Logistique Vente à terme 24.386 Livré en juin 2005Actilogis IDA Bât.C Isle d’Abeau Logistique VEFA 25.810 2 nd semestre 2006Parc de Gonesse Gonesse (95) Logistique CPI 55.247 1 er semestre 2006Parc Paul Berliet Bourg en Bresse Logistique CPI 34.213 2 nd semestre 2006Parc des Lumières T1 & T2 Saint-Priest Logistique CPI 30.404 2 nd semestre 2006Parc des Lumières Cofriset Saint-Priest Logistique CPI 10.072 2 nd semestre 2006Fos sur Mer Marseille Logistique CPI 49.884 2 nd semestre 2007Opérations Nexity InternationnalBriandrate Milan (Italie) Logistique VEFA 66.000 2 nd semestre 2007* VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : Contrat de promotion immobilière.** Opération pré-louée.9.1.3.3 ServicesPlus de 347.500 m 2 d’opérations prises en commande en 2004 et 2005 sont entrées en phase de production(i.e. démarrage de la construction) au cours de l’exercice.L’année 2005 a été essentiellement consacrée au rapprochement des activités de Nexity Services et de Saggel(acquis en septembre 2004), afin de constituer un pôle homogène, capable de mieux répondre aux attentesdes clients professionnels d’un côté et particuliers d’un autre côté, tant dans le domaine de la gestion (locativeou copropriété) que la transaction.Sur le secteur tertiaire, un certain nombre de mandats pour la gestion locative d’immeubles n’ont pas étérenouvelés et le nombre de m 2 gérés a baissé d’environ 7 % en 2005 pour atteindre un patrimoine géréd’environ 2,4 millions de m 2 à fin décembre 2005.Sur le secteur habitation, le nombre de lots gérés a progressé de 8,6 % à périmètre constant pour atteindreenviron 36.500 lots. La part des lots en gestion de copropriété a progressé plus rapidement (11 %) et atteintenviron 19.900 lots, soit 55 % du total. La part des lots en gérance locative a augmenté de près de 6 % pouratteindre environ 16.600 lots.Services2005 2004 Écart(en nombre) 2005/2004M 2 tertiaire en gérance locative 2.438.422 2.634.201 (7,4 %)Nombre de lots habitation gérés 36.481 33.577 8,6 %Dont en gérance locative 16.601 15.682 5,9 %Dont en copropriété 19.880 17.895 11,1 %L’acquisition de l’activité gestion privée de Bazin fin 2005 permettra d’accroître l’activité (portefeuille d’environ4.000 lots à Paris et 2.500 lots à Cannes), notamment en gestion de copropriété.86
Nexity Document de référence 20059.1.3.4 Villes et ProjetsAvec son activité Villes et Projets créée en décembre 2001, le Groupe propose des projets pour le développementurbain aux acteurs du secteur public dans le cadre de partenariats. Le développement urbain qui constituel’axe majeur de la politique induite par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain, consiste en la requalificationet la restructuration de zones déjà construites (telles que des friches industrielles) ou le réinvestissementde quartiers traditionnels, et porte aussi bien sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux ou parcsd’activités), que sur des logements en accession ou des logements sociaux, des équipements publics, et desproduits divers tels que des hôtels, des résidences services, ou encore des commerces. Nexity, par la multiplicitéde ses produits et sa culture de transversalité, se positionne naturellement comme un ensemblier urbaincapable de fournir les moyens de la mise en œuvre de ces projets. À travers Villes et Projets, Nexitydéveloppe ainsi un courant d’affaires qui assurera des maîtrises foncières à moyen et long terme.En 2005, le Groupe a remporté trois nouveaux appels d’offres représentant 142.000 m 2 HON :• Ermont Eaubonne-Val d’OiseCe projet, situé à Ermont Eaubonne (Val d’Oise) autour du pôle d’échange de la gare SNCF, prévoit le développementde 60.000 m 2 de logements, 15.000 m 2 de bureaux activités et 5.000 m 2 de commerces. Uneprocédure de révision du PLU est actuellement en cours.• Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis)Cette opération se situe au Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) et prévoit la construction d’environ 10.000 m 2de logements et 7.000 m 2 de bureaux.• Nantes-TripodeNexity, en association avec un investisseur pour la partie tertiaire, a remporté un appel d’offres auprèsde la ville de Nantes pour un projet de 45.000 m 2 de régénération urbaine de l’ancien Tripode sur le sited’Euronantes. C’est la première opération de Villes et Projets gagnée en régions. Au terme de ce projetcomplexe de centre-ville, 13.000 m 2 de logements, 20.000 m 2 de bureaux, 8.000 m 2 de commerces etun hôtel de 3.500 m 2 devraient être réalisés.Villes et Projets a également poursuivi en 2005 le développement des projets en portefeuille fin 2004. Lesfaits marquants de l’exercice concernent principalement :• Renault-BoulogneLe projet s’inscrit dans le développement d’un nouveau quartier de ville, sur le site occupé anciennementpar les usines de Renault à Boulogne. La Ville a approuvé le plan local d’urbanisme (PLU), la zone d’aménagementconcertée (ZAC) et la convention publique d’aménagement le 8 avril 2004. Les recours contentieuxsur le PLU ont été levés en 2005. Le projet pour la part que détient Nexity prévoit la construction d’environ 140.000m 2 de logements (dont un tiers de logements sociaux) et 30.000 m 2 de bureaux. Les premiers permis deconstruire (28.000 m 2 de logements pour la part du Groupe) ont été obtenus au premier trimestre 2006.• Gennevilliers -“Cœur de Seine”Le projet consiste en la reconversion de l’actuelle friche industrielle Renault d’une superficie de 12 hectares,située au cœur de la ville et desservie par la ligne 13 du métro parisien, en partenariat avec la SEMAG 92,société d’économie mixte de la ville de Gennevilliers. Le projet couvre une constructibilité à terme de 50.000à 75.000 m 2 de logements et de 100.000 à 125.000 m 2 de bureaux. En 2004, Nexity Entreprises a obtenuun premier permis de construire pour 51.300 m 2 de bureaux et l’opération a été commercialisée en décembre2005. En logement, une première opération de 13.000 m 2 a été lancée en commercialisation à la finde l’année. Le PLU est en cours de révision afin de permettre le développement global du site.L’étude préalable de plusieurs autres projets urbains s’est poursuivie par ailleurs en 2005 notamment enrégions.87
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19OPÉRATIONS AVEC DES APPARENTÉSC
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ANNEXESANNEXES• Annexe 1 : compte
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