09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATLe Groupe a renforcé son potentiel d’activité pour la promotion de logements neufs en 2005, essentiellementpar un accroissement de son offre commerciale immédiate qui s’élevait au 31 décembre 2005 à plus de5.300 lots, en progression de 80 % par rapport au 31 décembre 2004. Au 31 décembre 2005, le potentield’activité logement représente plus de 21.600 lots, en hausse de +17 % par rapport à 2004, et correspondà 2,4 années de réservations sur la base de l’activité de 2005. La part en régions a progressé en 2005 etreprésente plus de 70 % du potentiel total.Potentiel d'activité logement*2005 2004 Écart(en nombre de logements) 2005/2004Offre commerciale totaleTranches commercialisées 5.365 2.994 79,2 %Tranches ultérieures non commercialisées 2.885 2.794 3,3 %Total offre commerciale 8.250 5.788 42,5 %Potentiel sous promesse non lancé 13.371 12.628 5,9 %TOTAL du potentiel d’activité logement 21.621 18.416 17,4 %dont Île-de-France 6.213 7.107 (12,6 %)dont Régions 15.408 11.309 36,2 %Nombre d'années de réservations 2,4 2,4* Hors terrains sous promesse dans le cadre des opérations de “ Villes et Projets ”.Le Groupe a également augmenté son potentiel d’activité dans l’activité de lotissement. Au 31 décembre 2005,le potentiel d’activité lotissement représente plus de 10.500 lots, soit 3,5 années de réservations sur la basede l’activité 2005. La part en régions a augmenté en 2005 et représente 85 % du potentiel total.Potentiel d'activité lotissement2005 2004 Écart(en nombre) de lots 2005/2004Offre commerciale totale 2.282 2.026 12,6 %Potentiel sous promesse non lancé 8.264 7.854 5,2 %Total du potentiel d’activité lotissement 10.546 9.880 6,7 %dont Île-de-France 1.628 1.978 (17,7 %)dont Régions 8.918 7.902 12,9 %Nombre d'années de réservations 3,5 3,89.1.3.1.5 LivraisonsLe Groupe a livré 5.746 logements neufs en 2005 contre 6.038 en 2004. Le nombre de livraisons en 2004et 2005 est la conséquence directe des démarrages de chantiers entre 2002 et 2004, années où l’activitéétait moins importante qu’en 2005.9.1.3.2 Immobilier d’entrepriseNexity intervient en immobilier d’entreprise à travers trois filiales : Nexity Entreprises pour le développementet la promotion d’immeubles de bureaux en France, Geprim pour le développement et la promotion de platesformeslogistiques et de parcs d’activité, et Nexity International pour le développement et la promotion d’immeublesde bureaux en dehors de France. De manière plus ponctuelle, le Groupe réalise également des opérationsdans les secteurs du commerce et de l’hôtellerie.Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France mais est égalementprésent dans le Sud-Est (Lyon, Aix/Marseille). En outre, le Groupe développe son activité hors de Francedans de grandes capitales en Europe où les investisseurs institutionnels et internationaux sont présents (Madrid,Lisbonne et Bruxelles) et a démarré en 2005 une première opération de logistique à Milan.84