09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSSur le marché des bureaux en Île-de-France, Nexity Entreprises bénéficie d’une position historiquement importantesur la zone de la Défense, en particulier pour la réalisation d’IGH, notamment avec la réalisation de deuxtours au sein de la ZAC Danton, la réalisation de la Tour Adria et le projet actuel de réalisation de la tour Granite.Le Groupe se positionne également en première et deuxième couronne parisienne avec notamment de nouveauxmarchés proches de la Défense et des marchés en développement tels que Montreuil-sous-Bois, Clichy,Gennevilliers, Châtillon, Saint-Denis et Saint-Ouen.Activités de Geprim. Les activités de Geprim sont réalisées pour l’essentiel dans les principaux bassins économiquesfrançais, les grands pôles de logistique étant généralement localisés à proximité des axes routiers importants,des grands bassins de consommation et des implantations industrielles importantes.Geprim a historiquement développé une activité importante dans la région Rhône-Alpes et plus particulièrementdans la région lyonnaise, qui demeure son principal marché, puis en région Île-de-France. Sur les 261.200 m 2de locaux livrés depuis le 1 er janvier 2002, environ 37 % étaient situés en Île-de-France, 42 % étaient situésdans la région lyonnaise, et 21% étaient situés dans d’autres régions.Nexity InternationalLe développement hors de France du Groupe se concentre à ce jour essentiellement sur la zone euro, ce qui,outre l’élimination de tout risque de change, facilite un contrôle étroit par le Groupe de l’activité du fait de laproximité géographique de ces marchés. Les activités internationales du pôle immobilier d’entreprise du Groupese sont ainsi développées d’abord en Espagne avec la reprise en 1998 de la société Europrado (créée en 1990et devenue Nexity España en 2001). Elles ont été ensuite progressivement étendues au Portugal (reprise en1999 d’une société créée en 1996 et devenue Nexity Portugal en 2001), puis plus récemment en Belgique(création de Nexity Belgium en 2002) et en Italie (création de Nexity Italia en 2005).Le Groupe s’implante ainsi de façon durable dans des marchés correspondant aux cibles d’investissementdes grands investisseurs institutionnels internationaux ou présentant des opportunités de développement futur.Le développement international est fondé sur la constitution d’équipes locales fortement implantées ayantune connaissance approfondie des caractéristiques spécifiques de leur marché et un ancrage commercial fortpour identifier de nouveaux projets. Ce positionnement du Groupe comme acteur local sur ses marchés horsde France, qui permet une meilleure approche des spécificités juridiques et financières de chaque marché,est renforcé par une volonté de faire travailler des intervenants (notamment architectes, conseils et entreprisesde construction) essentiellement locaux afin de favoriser une bonne immersion dans les réseaux locaux.En 2005, le Groupe s’est appuyé sur son expertise locale pour initier une première opération de logementsà Bruxelles (environ 170 logements).6.3.2.6 Portefeuille de projetsLe Groupe dispose d’un portefeuille de projets en cours d’étude ou de réalisation – consistant en des projetsnon encore livrés pour lesquels soit une promesse de vente ou un protocole du terrain d’assiette de l’immeubleà bâtir a été signé, soit un avant-contrat avec le client investisseur ou utilisateur a été signé –, pour un totald’un peu plus de 1 million de m 2 .Au 31 décembre 2005, sur la totalité de ce portefeuille, 378.240 m 2 ont été pris en commande versus uneprise de commande de 211.439 m 2 à fin 2004.Portefeuille de projets Nexity EntreprisesNexity Entreprises dispose d’un portefeuille d’environ 463.000 m 2 de projets en cours de réalisation ou d’étude.Parmi les principaux projets, on peut notamment citer :●la réalisation de la tour Granite à la Défense dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière, partagéentre Nexity Entreprises et Vinci à hauteur de 50 % chacun, conclu avec la Société Générale ; la constructionde cet ouvrage initiée au premier trimestre 2005 devrait durer environ 39 mois ;50