09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSPour son activité logement, le Groupe souscrit systématiquement les assurances obligatoires, dont une couvertured’assurance “dommages-ouvrages” pour couvrir ses engagements au titre des garanties de bon fonctionnementet décennales. Voir paragraphe 4.2.3 “Principaux contrats d’assurance”.Le Groupe s’assure également de l’adéquation des assurances de ses sous-traitants aux garanties de bonfonctionnement et décennales ainsi que de leur paiement des primes d’assurances.LotissementDans le cadre de ventes de lots de terrains à bâtir avant l’achèvement des travaux d’aménagement, le Groupefournit également au profit de ses clients une garantie financière couvrant les travaux non encore réalisés,obligatoire pour la signature de l’acte de vente définitif.De plus, et notamment pour son activité lotissement, le Groupe souscrit une assurance responsabilité civiledécennale couvrant sa responsabilité pendant dix ans à raison de dommages susceptibles de compromettrela solidité ou l’impropriété à destination des travaux et équipements divers. Voir paragraphe 4.2.3“Principaux contrats d’assurance”.6.3.2 Immobilier d’entreprise6.3.2.1 Résumé des activités immobilier d’entrepriseActeur de premier plan sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France, le Groupe intervient principalementdans le domaine des bureaux au travers de sa filiale Nexity Entreprises (anciennement dénommée Sari), dansle domaine des plates-formes logistiques et locaux d’activités au travers de sa filiale Geprim et depuis peudans l’immobilier commercial au travers de sa filiale Nexity Commerces. En 2005, le Groupe a souhaité renforcerson développement dans le secteur commercial avec la création de Nexity Commerces, spécialisée dansla réalisation de centres commerciaux, de retails parcs et de petites et moyennes surfaces de centre-ville.En 2005, le Groupe a livré six opérations (hors contrats de maîtrise d’ouvrage déléguée) représentantenviron 120.000 m 2 de surface hors œuvre nette (SHON) au total (y compris la part des associés dans lesopérations en copromotion), dont 92.000 m 2 de bureaux et 28.000 m 2 de plates-formes logistiques et locauxd’activité, et dont 40.000 m 2 en France et 80.000 m 2 ailleurs en Europe. L’activité commerciale a été trèssoutenue en 2005, notamment pour les immeubles de logistique et d’activité (82 % des prises de commandes).Le Groupe a pris en commande 378.240 m 2 à fin 2005 à comparer à 211.439 m 2 à fin 2004, soit +78,9 %.Au 31 décembre 2005, le carnet de commandes (backlog) du Groupe représentait 505 millions d’euros dechiffre d’affaires à venir.Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France mais développeégalement sa présence dans le Sud-Est (Lyon, Aix/Marseille). En outre, le Groupe développe son activité horsde France au travers de filiales locales en Europe qui réalisent des opérations d’immobilier d’entreprise dansde grandes métropoles en Europe où les investisseurs institutionnels et internationaux sont présents (Madrid,Lisbonne, Bruxelles et Milan).Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel pré-vendus à de grands investisseursinstitutionnels et internationaux et, dans une moindre mesure, à des utilisateurs.Le pôle immobilier d’entreprise du Groupe bénéficie d’un portefeuille d’un peu plus de 1 million de mètrescarrés de projets en cours de réalisation ou de développement, non compris un projet de 470.000 m 2 en Espagnepour lequel Nexity International intervient comme project manager (voir paragraphe 6.3.2.6 “Portefeuille deprojets”), parmi lesquels on peut notamment citer :●en France, la réalisation de la tour Granite (69.000 m 2 ) à la Défense, la construction de plusieurs immeublesde bureaux d’envergure en Île-de-France (le Delage à Gennevilliers : 51.289 m 2 , le Prisme à Chatillon :16.686 m 2 , l’Olympe à Saint Denis : 16.690 m 2 ) et le lancement de la première tour IGH à Marseille pourle compte du groupe CMA (30.000 m 2 ) ;46