09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSLes clients de l’activité logementEn 2005, les réservations de logements neufs du Groupe se sont réparties de manière comparable au marchédans son ensemble entre les accédants à la propriété et les investisseurs.Le tableau suivant présente la ventilation des réservations de logements du Groupe entre les clients particuliersaccédants et les investisseurs (institutionnels et particuliers) par nombre pour les années indiquées. Ces statistiquesreposent sur les déclarations faites par les acquéreurs au moment de la réservation. Les primo-accédantsreprésentent la majeure partie des réservations de logements du Groupe faites par les accédants à la propriété.2003 2004 2005Accession (% du total)Résidence principalePrimo-accédants 26 % 23 % 22 %Autres accédants 14 % 12 % 13 %Résidence secondaire 8 % 8 % 5 %Total accédants 48 % 43 % 40 %Investisseurs particuliers 48 % 51 % 52 %Investisseurs institutionnels 4 % 6 % 8 %TOTAL 100 % 100 % 100 %La croissance de la demande des investisseurs s’explique par des taux de rendement attractifs, confortéspar l’influence des dispositifs fiscaux. Voir paragraphe 6.6 “Environnement législatif et réglementaire” pourune description des principaux dispositifs fiscaux en France.En 2005, les clients institutionnels ont représenté 8 % du total des réservations en 2005, contre 6 % en 2004.La forte demande des années récentes s’est accompagnée d’une augmentation importante du prix moyendes logements réservés auprès du Groupe. L’augmentation se constate principalement dans le prix au mètrecarré avec toutefois (i) un ralentissement de la hausse des prix en 2005 et (ii) une taille moyenne des logementsen légère diminution.Le tableau suivant présente les moyennes de prix et tailles des logements réservés du Groupe pour les annéesindiquées :2003 2004 2005Accédants – résidence principalePrix moyen par m 2 (en euros) 2.676 2.882 3.234Taille moyenne (m 2 ) 76 76 74Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 202,7 219,3 240,6Accédants – résidence secondairePrix moyen par m 2 (en euros) 2.725 3.013 3.996Taille moyenne (m 2 ) 56 58 57Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 152,5 174,1 228,9InvestisseursPrix moyen par m 2 (en euros) 2.439 2.683 2.931Taille moyenne (m 2 ) 59 59 55Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 144,4 158,5 162,6Tous clientsPrix moyen par m 2 (en euros) 2.569 2.798 3.125Taille moyenne (m 2 ) 65 65 63Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 168,2 182,1 195,7Source : Nexity (sur la base des déclarations de ses clients acquéreurs).En général, les clients acquéreurs de résidences principales sont plus jeunes et ont des revenus annuels plusfaibles que les clients acquéreurs des résidences secondaires ou les investisseurs particuliers.36