09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSOutre l’excellent niveau d’investissement, l’élément marquant de l’année 2005 a été la diversification du marché,tant en termes de produits (baisse de la part des bureaux au profit des autres classes d’actifs), que de localisationdes engagements (progression confirmée de la part des régions, laquelle atteint 22 %) et de nationalitésdes investisseurs.Les investisseurs, tant français qu’internationaux, ont réagi favorablement à un marché dont le parc offre àla fois liquidité et fluidité, dont l’activité locative est bonne malgré l’ajustement des loyers, et dont les tauxde rendements sont attractifs.La conjonction de liquidités disponibles très importantes et de la rareté d’une offre cœur de cible sur le marchéfrançais, a contribué à la baisse des taux “prime”, qui s’établissent en 2005 à 4,5 % (source : CBRE). Cependant,l’écart de rendement entre ces taux et celui des emprunts long terme (3,3 %) reste très attractif : 120 pointsde base en 2005, et 290 points de base hors impact inflation, en ligne avec la moyenne sur dix ans.Marché de la logistiqueLa demande placée sur le marché de la logistique s’élève à 2.332.000 m 2 en 2005, soit une progressiond’environ 50 % par rapport à 2004. Le marché atteint ainsi le meilleur niveau de la période 2000-2005 :Demande placée d'entrepôts de plus de10 000 m 2 en France2,502,001,50en millions de m 2Île-de-Francerégions1,000,500,002000 2001 2002 2003 2004 2005Source : CBRELe marché se concentre principalement sur quatre régions, qui constituent les pôles logistiques majeurs enFrance, à savoir l’Île-de-France (27 % des surfaces placées de bâtiments logistiques de plus de 10.000 m 2en 2005), la région Rhône-Alpes (14 %), et le Nord-Pas-de-Calais (20 %).L’offre disponible au 1 er janvier 2006 s’est stabilisée, tant en Île-de-France (1.037.000 m 2 - source : CBRE)que dans les grandes métropoles régionales (799.000 m 2 ).Les surfaces de locaux de stockage de plus de 10.000 m 2 mises en chantier en 2005 confirment le regaind’activité de ce secteur, après le net ralentissement connu en 2003 :Mises en chantier de locaux de stockage de 10 000 m 2 et plus18000001600000FranceÎle-de-France14000001200000100000080000060000040000020000001996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005Source : Ministère de l’Équipement32