09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS●en Île-de-France, comme dans les trois principaux marchés régionaux (Lille, Aix/Marseille et Lyon) un accroissementdu niveau de transactions sur les bureaux en 2005.6.2.2 Le marché du logement en FranceLe marché du logement neuf en France apparaît comme structurellement demandeur, quelle que soit la conjonctureéconomique, avec un niveau d’activité soutenu notamment par des facteurs démographiques, une pénurie relativede l’offre de logements neufs, des conditions de crédit souples et des dispositifs fiscaux favorisant l’investissementlocatif.L’activité de construction de logements neufsLes mises en chantier de logements neufs en France, qui se situaient aux alentours de 320.000 par an entre2001 et 2004, selon le Ministère de l’Équipement, ont connu une forte accélération en 2005 avec 410.000logements.Sur l’ensemble des logements mis en chantier, environ 32 % sont le fait de programmes de développeurs-promoteursprivés et 44 % correspondent à l’individuel diffus (logements individuels dont la construction est initiéepar leur propriétaire). Les 24 % restants rassemblent les logements sociaux, les maisons de retraite, les résidencesétudiantes réalisées par les CROUS, etc.Le Groupe est présent principalement sur le marché du développement-promotion privé, et dans une moindremesure sur le marché de l’individuel diffus au travers de son activité de lotissement (entre 35 % et 40 % desmaisons individuelles neuves en France sont construites sur des terrains ayant fait l’objet d’opérations d’aménagement-lotissement,selon une étude Caron Marketing publiée en juin 2005 pour l’année 2004).Le graphique suivant présente la décomposition depuis 1996 du nombre de logements neufs mis en chantieren France selon ces trois catégories :Mises en chantier de logements neufs en France450,000400,000350,000300,000250,000200,000Promotion privéeIndividuel diffusAutres :principalementlogement socialet public150,000100,00050,0000,0001996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005Source : Ministère de l’Équipement/FPCFacteurs favorisant une demande structurelle de logements neufsLa demande de logements neufs est structurellement portée par les facteurs démographiques.Les premiers résultats du recensement 2005 de l’INSEE (60,7 millions de personnes en France métropolitaine)confirment un rythme de croissance de la population plus soutenue entre 1999 et 2005 (+0,62 % par an) qu’aucours de la période 1990-1998 (+0,37 % par an).26