09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity
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6APERÇU DES ACTIVITÉScroissance future en tirant parti <strong>de</strong> la complémentarité <strong>de</strong> ses compétences pour intervenir en amont sur <strong>de</strong>sprojets complexes. Il continuera <strong>de</strong> saisir les opportunités <strong>de</strong> croissance interne et externe, tout en poursuivantson modèle historique <strong>de</strong> limitation <strong>de</strong> risques et <strong>de</strong> génération <strong>de</strong> cash-flows et profits significatifs.L’ambition du Groupe s'exprime dans la poursuite <strong>de</strong>s objectifs stratégiques suivants :● Dans le logement, saisir <strong>de</strong>s opportunités <strong>de</strong> développement et <strong>de</strong> renforcement <strong>de</strong> ses parts <strong>de</strong> marché :- élargir la gamme <strong>de</strong> ses produits en poursuivant sa stratégie d’innovation et la diversification <strong>de</strong> sonoffre, tant sur le plan <strong>de</strong> la clientèle (accédants à la propriété, investisseurs particuliers et, ponctuellement,investisseurs institutionnels) que sur le plan <strong>de</strong>s produits (immeubles d’habitation, maisonsindividuelles en villages, lotissements, rési<strong>de</strong>nces gérées, habitat favorisant la mixité sociale, logementss’inscrivant dans le contexte du développement durable) ;- poursuivre son implantation géographique en région à travers <strong>de</strong>s agences et filiales gérées par <strong>de</strong>sprofessionnels locaux offrant un accès privilégié aux ressources foncières et un réel savoir-faire enmatière d’obtention <strong>de</strong>s autorisations administratives et d’adaptation <strong>de</strong> l’offre commerciale du Groupeaux caractéristiques locales, avec un renforcement <strong>de</strong> sa position dans les gran<strong>de</strong>s métropoles régionales; et- viser une augmentation <strong>de</strong> sa part <strong>de</strong> marché en tirant partie du caractère atomisé du marché pourdévelopper celle-ci, essentiellement par la création <strong>de</strong> divisions régionales permettant une segmentationdu territoire <strong>de</strong> plus en plus fine mais également par <strong>de</strong>s acquisitions ponctuelles <strong>de</strong> portefeuillesfonciers, <strong>de</strong>s associations avec <strong>de</strong>s promoteurs locaux ou l’acquisition <strong>de</strong> ceux-ci.● De manière pru<strong>de</strong>nte, bénéficier <strong>de</strong> la dynamique du marché <strong>de</strong> l’immobilier d’entreprise :- poursuivre, comme il l’a initié en 20<strong>05</strong> au travers <strong>de</strong> la création <strong>de</strong> <strong>Nexity</strong> Commerces, son développementsur <strong>de</strong> nouveaux produits ;- accompagner, par la création <strong>de</strong> <strong>Nexity</strong> Investissement, dans le process <strong>de</strong> création <strong>de</strong> valeur, les investisseursà qui <strong>Nexity</strong> propose ses produits tertiaires ;- renforcer son partenariat avec Villes et Projets sur la réalisation d’opérations complexes ;- en Île-<strong>de</strong>-France, son principal marché, concentrer ses interventions sur <strong>de</strong>s zones à fort potentiel<strong>de</strong> développement telles que certains marchés non encore matures <strong>de</strong> la première couronne parisienne ;- se positionner plus activement en région en s’appuyant notamment sur <strong>de</strong>s synergies avec les filialesrégionales <strong>de</strong> <strong>Nexity</strong> Logement ; et- à l’international, poursuivre sa politique <strong>de</strong> développement maîtrisé <strong>de</strong> ses filiales locales actuelles(Belgique, Espagne, Portugal, Italie) en envisageant le développement <strong>de</strong> nouvelles implantations etl’élargissement <strong>de</strong>s activités au logement.●Développer son pôle services. Dans les services immobiliers, le Groupe entend augmenter sa taille à moyenterme avec l’ambition <strong>de</strong> développer <strong>de</strong>s activités par voie <strong>de</strong> croissance externe (déjà entamée en 2004avec l’acquisition <strong>de</strong> Saggel), afin notamment d’étendre ses prestations au domaine du logement, et <strong>de</strong>se positionner comme opérateur <strong>de</strong> portefeuilles d’actifs immobiliers complexes.●Tirer profit <strong>de</strong> la complémentarité <strong>de</strong> ses compétences au travers <strong>de</strong> “Villes et Projets”. Au travers <strong>de</strong> sonactivité “Villes et Projets”, le Groupe a pour objectif <strong>de</strong> s’appuyer sur la pluralité <strong>de</strong> ses expertises dansl’ensemble <strong>de</strong> ses métiers (logement, immobilier d’entreprise, services) afin d’intervenir très en amont sur<strong>de</strong>s projets <strong>de</strong> renouvellement urbain offrant <strong>de</strong>s opportunités <strong>de</strong> réalisation d’opérations pour les différentspôles du Groupe, avec l’ambition à moyen et long termes <strong>de</strong> sécuriser <strong>de</strong>s sources <strong>de</strong> croissancefutures.24