09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity
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6APERÇU DES ACTIVITÉSCHAPITRE 6 : APERÇU DES ACTIVITÉS6.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DES ACTIVITÉS6.1.1 Description générale <strong>de</strong> l’activité <strong>de</strong> <strong>Nexity</strong>Le Groupe <strong>Nexity</strong> est, en France, un acteur majeur dans les métiers du développement, <strong>de</strong> la promotion <strong>de</strong>logements neufs, <strong>de</strong> l’immobilier d’entreprise et un prestataire reconnu dans celui <strong>de</strong>s services immobiliersaux entreprises. Fort <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 25 ans d’expérience avec <strong>de</strong>s marques <strong>de</strong> référence telles que “George V”(logement) et “<strong>Nexity</strong> Entreprises” (bureaux), et <strong>de</strong>s équipes <strong>de</strong> direction très expérimentées dans chacun <strong>de</strong>ses pôles d’activité, le Groupe occupe en 20<strong>05</strong> la première place en France dans les métiers du développementet <strong>de</strong> la promotion <strong>de</strong> logements neufs, tant en termes <strong>de</strong> chiffre d’affaires que <strong>de</strong> logements réservés,et figure parmi les premiers acteurs français <strong>de</strong> l’immobilier d’entreprise. Il bénéficie d’une clientèle diversifiée(particuliers accédants ou investisseurs dans le logement, investisseurs institutionnels, entreprises) et d’unmaillage territorial équilibré entre l’Île-<strong>de</strong>-France et les autres régions françaises. Le Groupe a en outre progressivementétendu son activité à la réalisation <strong>de</strong> projets d’immobilier d’entreprise dans <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s villes européennestout en poursuivant le développement <strong>de</strong> son implantation territoriale en France, ses interventions dans<strong>de</strong>s projets complexes d’urbanisation et l’élargissement <strong>de</strong> ses prestations en matière <strong>de</strong> services immobiliers.En 20<strong>05</strong>, le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires consolidé <strong>de</strong> 1.577,8 millions d’euros. Son résultat opérationnelconsolidé s’est élevé à 252,2 millions d’euros et son résultat net, part du Groupe, à 151,7 millions d’euros.Au 31 décembre 20<strong>05</strong>, le Groupe comptait 1.813 salariés, dont 1.789 en France.Le Groupe présente une organisation originale qui offre aux entités du Groupe une autonomie significative enmatière opérationnelle et <strong>de</strong> management <strong>de</strong> leurs équipes tout en conservant un contrôle centralisé au niveaudu Groupe qui permet une approche très stricte du contrôle <strong>de</strong>s risques et <strong>de</strong> l’allocation <strong>de</strong>s ressources financières.Cette forte centralisation <strong>de</strong>s fonctions et ressources communes au Groupe, notamment en matière <strong>de</strong>finance, marketing, juridique et ressources humaines, permet aux équipes opérationnelles <strong>de</strong>s entités du Groupe<strong>de</strong> se concentrer sur le développement <strong>de</strong>s projets <strong>de</strong> manière spécialisée tout en favorisant, grâce à <strong>de</strong>s initiativesmises en place par le Groupe, les évolutions au sein du Groupe et le partage du savoir-faire propre auxdifférents métiers du Groupe.Les activités du Groupe s’organisent autour <strong>de</strong> trois pôles :●Logement (83 % du chiffre d’affaires consolidé hors Eurobarajas et 87 % du résultat opérationnel consolidéhors Eurobarajas et autres activités en 20<strong>05</strong>). <strong>Nexity</strong> est lea<strong>de</strong>r sur le marché français du développementet <strong>de</strong> la promotion <strong>de</strong> logements neufs avec une part <strong>de</strong> marché nationale <strong>de</strong> 7,4 % <strong>de</strong>s réservations<strong>de</strong> logements neufs en 20<strong>05</strong> dans un environnement <strong>de</strong> marché très atomisé. Son activité comprend l’achat<strong>de</strong> terrains pour y faire construire <strong>de</strong>s programmes immobiliers <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces collectives ou <strong>de</strong> maisonsindividuelles qu’il conçoit ou pour procé<strong>de</strong>r à leur aménagement en lotissements. Ces logements et lots<strong>de</strong> terrains sont principalement commercialisés auprès <strong>de</strong> particuliers. Le Groupe intervient tant en Île<strong>de</strong>-France(39 % <strong>de</strong>s réservations en nombre du pôle logement en 20<strong>05</strong>) que dans les régions françaises(61 % <strong>de</strong>s réservations en nombre du pôle logement en 20<strong>05</strong>). La politique <strong>de</strong> marques du Groupe reflèteà la fois sa cohésion (marque principale “<strong>Nexity</strong>”) et le respect <strong>de</strong>s spécificités fonctionnelles ou géographiques(marques spécialisées offrant une image adaptée aux spécificités <strong>de</strong> chaque marché telles que,entre autres, “<strong>Nexity</strong> George V”, “<strong>Nexity</strong> Foncier Conseil”, “<strong>Nexity</strong> Féréal”, “<strong>Nexity</strong> Apollonia”). Le Groupese positionne principalement sur l’offre <strong>de</strong> milieu <strong>de</strong> gamme qui correspond à la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> la plus forte etstable, avec <strong>de</strong>s produits <strong>de</strong>stinés aussi bien aux accédants à la propriété qu’à une clientèle d’investisseursparticuliers recherchant une épargne sur le long terme, dont le développement a notamment étésoutenu par la mise en place <strong>de</strong> dispositifs fiscaux d’amortissement successifs.En 20<strong>05</strong>, le Groupe a livré 5.746 logements neufs et vendus 2.579 lots <strong>de</strong> terrains, et ses clients ont réservé9.046 logements neufs et 3.047 lots <strong>de</strong> terrains. Au 31 décembre 20<strong>05</strong>, le carnet <strong>de</strong> comman<strong>de</strong>s (backlog)du Groupe représentait 1.808 millions d’euros <strong>de</strong> chiffre d’affaires à venir. En outre, le Groupe disposaitau 31 décembre 20<strong>05</strong> d’une offre en cours <strong>de</strong> commercialisation représentant 8.264 logements et 2.282lots <strong>de</strong> terrains, et bénéficiait <strong>de</strong> promesses <strong>de</strong> vente sur <strong>de</strong>s terrains représentant un potentiel <strong>de</strong> 21.621logements ou lots.22