09-05-2006 - Document de référence 2005 (.pdf 1.45 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSCHAPITRE 6 : APERÇU DES ACTIVITÉS6.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DES ACTIVITÉS6.1.1 Description générale de l’activité de NexityLe Groupe Nexity est, en France, un acteur majeur dans les métiers du développement, de la promotion delogements neufs, de l’immobilier d’entreprise et un prestataire reconnu dans celui des services immobiliersaux entreprises. Fort de plus de 25 ans d’expérience avec des marques de référence telles que “George V”(logement) et “Nexity Entreprises” (bureaux), et des équipes de direction très expérimentées dans chacun deses pôles d’activité, le Groupe occupe en 2005 la première place en France dans les métiers du développementet de la promotion de logements neufs, tant en termes de chiffre d’affaires que de logements réservés,et figure parmi les premiers acteurs français de l’immobilier d’entreprise. Il bénéficie d’une clientèle diversifiée(particuliers accédants ou investisseurs dans le logement, investisseurs institutionnels, entreprises) et d’unmaillage territorial équilibré entre l’Île-de-France et les autres régions françaises. Le Groupe a en outre progressivementétendu son activité à la réalisation de projets d’immobilier d’entreprise dans de grandes villes européennestout en poursuivant le développement de son implantation territoriale en France, ses interventions dansdes projets complexes d’urbanisation et l’élargissement de ses prestations en matière de services immobiliers.En 2005, le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1.577,8 millions d’euros. Son résultat opérationnelconsolidé s’est élevé à 252,2 millions d’euros et son résultat net, part du Groupe, à 151,7 millions d’euros.Au 31 décembre 2005, le Groupe comptait 1.813 salariés, dont 1.789 en France.Le Groupe présente une organisation originale qui offre aux entités du Groupe une autonomie significative enmatière opérationnelle et de management de leurs équipes tout en conservant un contrôle centralisé au niveaudu Groupe qui permet une approche très stricte du contrôle des risques et de l’allocation des ressources financières.Cette forte centralisation des fonctions et ressources communes au Groupe, notamment en matière definance, marketing, juridique et ressources humaines, permet aux équipes opérationnelles des entités du Groupede se concentrer sur le développement des projets de manière spécialisée tout en favorisant, grâce à des initiativesmises en place par le Groupe, les évolutions au sein du Groupe et le partage du savoir-faire propre auxdifférents métiers du Groupe.Les activités du Groupe s’organisent autour de trois pôles :●Logement (83 % du chiffre d’affaires consolidé hors Eurobarajas et 87 % du résultat opérationnel consolidéhors Eurobarajas et autres activités en 2005). Nexity est leader sur le marché français du développementet de la promotion de logements neufs avec une part de marché nationale de 7,4 % des réservationsde logements neufs en 2005 dans un environnement de marché très atomisé. Son activité comprend l’achatde terrains pour y faire construire des programmes immobiliers de résidences collectives ou de maisonsindividuelles qu’il conçoit ou pour procéder à leur aménagement en lotissements. Ces logements et lotsde terrains sont principalement commercialisés auprès de particuliers. Le Groupe intervient tant en Îlede-France(39 % des réservations en nombre du pôle logement en 2005) que dans les régions françaises(61 % des réservations en nombre du pôle logement en 2005). La politique de marques du Groupe reflèteà la fois sa cohésion (marque principale “Nexity”) et le respect des spécificités fonctionnelles ou géographiques(marques spécialisées offrant une image adaptée aux spécificités de chaque marché telles que,entre autres, “Nexity George V”, “Nexity Foncier Conseil”, “Nexity Féréal”, “Nexity Apollonia”). Le Groupese positionne principalement sur l’offre de milieu de gamme qui correspond à la demande la plus forte etstable, avec des produits destinés aussi bien aux accédants à la propriété qu’à une clientèle d’investisseursparticuliers recherchant une épargne sur le long terme, dont le développement a notamment étésoutenu par la mise en place de dispositifs fiscaux d’amortissement successifs.En 2005, le Groupe a livré 5.746 logements neufs et vendus 2.579 lots de terrains, et ses clients ont réservé9.046 logements neufs et 3.047 lots de terrains. Au 31 décembre 2005, le carnet de commandes (backlog)du Groupe représentait 1.808 millions d’euros de chiffre d’affaires à venir. En outre, le Groupe disposaitau 31 décembre 2005 d’une offre en cours de commercialisation représentant 8.264 logements et 2.282lots de terrains, et bénéficiait de promesses de vente sur des terrains représentant un potentiel de 21.621logements ou lots.22