Résidence Le Canaletto - Haussmann Patrimoine

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)Démembrement de propriété 15 ansLivraison : 2 ème semestre 2014LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉEnvisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, ledémembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement locatif.Le principe :DISSOCIER L'ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUITIl s'agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bienimmobilier, l'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit lesrevenus pendant toute la durée du démembrement.L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien àl'issue d'une période déterminée.Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages :LA SÉCURITÉLe Nu-propriétairetransfère l'ensembledes aléas locatifs(loyers impayés,vacances) et descharges d'entretieninhérents à cetinvestissement.LA VALORISATIONLe Nu-propriétairerenonce à laperception de loyerspendant la période dedémembrement encontrepartie d'uneremise sur le prix devente pouvant allerjusqu'à 50 %.LA FISCALITÉLe Nu-propriétairebénéficie d'uneexonération de fiscalitésur le bien pendanttoute la durée dudémembrement : pasd'impôt sur le revenu nid'impôt de solidaritésur la fortune.L’investisseur bénéficie donc d'un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser50 à 60 % du prix du bien, pendant qu'il se valorise sur 100% de sa valeur.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)SAINT-MAURICEZOOM SUR LA COMMUNEGÉOGRAPHIERégion : Ile-de-FranceDépartement : Val de MarneSituation : Saint-Maurice est voisine des villes de Charenton-le-Pont à l‘Ouest, deJoinville-le-Pont à l‘Est, de Maisons-Alfort au Sud, et de Paris au Nord dontelle est séparée par le Bois de Vincennes. DÉMOGRAPHIESuperficie : 1,43 km²Population : 14.439 habitants (Insee 2009)Densité : 10.097 habitants / km²Ménages : 6.614 ménages (Insee 2009)dont 41% de ménages d’une personne et 55% de ménages avec famille(20% de couple sans enfants, 26% de couples avec enfants et 9% de famillemonoparentale) HABITATLogements : 7.060 logements (Insee 2009)Etat : 94% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 4% delogements vacantsType : 5% de maisons (moyenne : T5) et 94% d’appartements (moyenne : T3)Typologie : T1 : 17% | T2 : 28% | T3 : 27% | T4 : 18% | T5 et plus : 10%Occupation : 42% de propriétaires, 53% de locataires et 5% de logés gratuitementEquipement : 62% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 72%des ménages ont au moins une voiture (dont 16% ont 2 voitures ou plus) ÉQUIPEMENTSPetite enfance : 1 crèche familiale, 3 crèches collectives, 1 halte garderieScolarité : 3 écoles primaires, 1 collège, 1 lycéeSports - loisirs : Halle des sports, gymnase, dojo, salle de danse, 4 courts de tennis extérieurs,mini-stade, salle de musculation, terrain de football, nombreuses associationssportivesCulture : Conservatoire de musique et d’art dramatique, théâtre du Val d’Osne,Espace Delacroix, médiathèque et bibliothèque annexeDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)SAINT-MAURICEAux Portes Est de Paris, à proximité du Bois de VincennesPARISSaint-MauriceVal-de-MarnePlus petite des communes limitrophes de Paris, Saint-Maurice (143ha) est située à 2,5 km des boulevards périphériques, en amont duconfluent de la Seine et de la Marne qui traverse la ville. La ville estbordée au Sud par la Marne et au Nord par le Bois de Vincennes. Al’Est et à l’Ouest, elle est délimitée par Joinville-le-Pont et parCharenton-le-Pont. Son environnement géographique lui donne laforme d’un haltère avec, à chaque extrémité, le quartier deGravelle et de l’Ecluse à l’Est, et le quartier du Plateau à l’Ouest,reliés sur 3 km par la rue du Maréchal Leclerc.La ville, aux contours géographiques si particuliers, a su préserverson patrimoine (dont, classés aux Monuments historiques : Maisond’Eugène Delacroix, Moulin de la Chaussée, Hôpital d’Esquirol) etn’a rien perdu de son charme … tout en se dessinant une nouvelleidentité et en développant de nouveaux atouts. Saint-Maurice estdésormais dotée de 4 pôles importants :• un pole entreprise : Apollonia Groupe George V, AutodeskFrance, Randstad Intérim, Géocible, Maréchal…• un pole de santé publique : la commune héberge deux des plusgrands hôpitaux de France (l’Hôpital National et l’Hôpitald’Esquirol) et l’Institut de Veille Sanitaire.• un pole eau/environnement : avec Véolia Water System, OTV,Anjou Recherche et le Centre Service Client de la Générale desEaux.• un pole de formation : avec l’Ecole de Kinésithérapie, le Centrede Formation par l’Apprentissage du Moulin de Chaussée et leCentre de Formation par l’Apprentissage des Métiers del’automobileLa commune s’est également dotée depuis quelques annéesd’équipements et d’infrastructures modernes, confortant son statutde ville dynamique et recherchée aux Portes de Paris.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)SITUATION DE LA RÉSIDENCEUn emplacement idéal dans le centre de Saint-MauriceLa résidence bénéficie d’une situation idéale au cœur de Saint-Maurice, à proximitéimmédiate des équipements et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne :• Contigüe à l’Espace d’Arts et sportifs du Verseau : conservatoire de musique et d’artdramatique, auditorium, équipements sportifs (terrains multi sports)• À 60 mètres de la Mairie et de l’arrêt de bus « Mairie de Saint-Maurice »• Face à l’école élémentaire du Centre et au Théâtre du Val d’Osne• À proximité immédiate des commerces et services, de la Poste, des restaurants, des bergesde la Marne, de l’hôpital Esquirol, d’une crèche collective et d’une école maternelle, de lamédiathèque Eugène Delacroix, du Bois de Vincennes, des accès routiers …Maternelleet crècheHôpital d’EsquirolThéâtreEcoleMairie| A4 |Espace des artset des sportsLE CANALETTO| La Marne |Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)DESSERTESAccès routiers et transports en communVincennesParis 13eParis 12 eCharentonLe PontA4LE CANALETTOBois de VincennesSaint-MauriceLa MarneA86JoinvilleLe PontLe Canalettobénéficied’une trèsbonnedesserte parles grandsaxes routiersLa situation idéale de Saint-Maurice, à moins de 3 km du boulevard périphériqueparisien permet de relier la Capitale facilement, ainsi que les grands axes routiers telsque les autoroutes A4 et A86, et les Quais de Seine par le Quai de Bercy.La résidence LE CANALETTO est située à 60 m de l’arrêt de bus « Mairie de Saint-Maurice » -ligne 111 de la RATP - qui relie l’Est de Paris, les communes voisines et le métro et le RER :• La ligne 8 du métro : station « Charenton-Ecoles » en 8 mn• La ligne 14 du métro : station « Cour Saint-Emilion » en 24 mn• La ligne A du RER : station « Saint-Maur-Créteil-RER » en 14 mn• Liaison avec les lignes de bus numéro 24, 107, 109, 112, 180, 306, 325 et TvmLE CANALETTODocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)SITUATION DE LA RÉSIDENCEA deux pas de la MairieImplantation du futur programme LE CANALETTOEspace du Verseau à droite du futur programmeThéâtre et école situés en face du programmeÉcole élémentaire située en face au programmeMairie de Saint-MauriceRue du Maréchal LeclercDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)CONCEPTION DE LA RÉSIDENCEUne résidence élégante de grand standingLE CANALETTO développe une très belle architecture avec ses murs des façades Nord et Est enpierre de taille massive habillées de parements briques et sa toiture à la Mansart avec brisis enardoise et terrassons en zinc. L’ensemble immobilier rappelle les codes architecturaux de stylenéo-maniériste du XIX ème siècle de la Mairie de Saint-Maurice, toute proche.La résidence comprend 26 logements adaptés à tous les ménages (appartements de type T1,T2, T3, T4, T5 et T5 duplex), répartis entre le rez-de-chaussée et le 4 ème étage. La plupart deslogements s’ouvrent vers l’extérieur grâce à un balcon ou une loggia. A l’arrière du bâtiment,les séjours se prolongent par des jardins d’hiver donnant sur un espace vert arboré. Deuxniveaux de sous-sols accueillent 29 places de stationnement et 2 emplacements moto.L’ensemble des niveaux est desservi par un ascenseur pour faciliter le quotidien des occupants.La commercialisation en démembrement de propriété porte sur 16 logements, du studiode 30 m² au 5 pièces duplex de 101 m². L’ensemble des logements est doté d’unemplacement de stationnement simple ou double, en sous-sol.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)CONCEPTION DE LA RÉSIDENCEDes prestations haut de gammeLa construction du CANALETTO s’inscrit dans unedémarche permettant de satisfaire à la réglementationthermique 2005 avec la conformité au label BBC Effinergie(Bâtiment Basse Consommation) qui permet de profiterd'isolations très performantes.LES PRESTATIONS SONT DE TRÈS GRANDE QUALITÉ :• Menuiseries extérieures en PVC de teinte grise foncé,double vitrage thermique isolant, vitrage retardateurd’effraction pour les logements au RDC.• Volets roulants à lames PVC, à manœuvre électrique.• Porte palière à âme pleine blindée, serrure de sûreté 3points A2P**.• Porte vitrée à petits carreaux pour accès au séjour• Parquet en chêne massif 1 er choix dans les entrées,séjour et dégagements. Moquette dans les chambres.• Carrelage grès émaillé 30x30 au sol des pièceshumides• Salle de bains : carrelage grès au pourtour des murs surtoute hauteur, baignoire acier avec paroi ou bac àdouche en céramique, robinetterie mitigeur chromée,meuble vasque surmonté d’un miroir et d’appliqueshalogènes, radiateur sèche serviette.• Kitchenette dans les T1: évier inox, plaque électrique 2feux, réfrigérateur, robinetterie mitigeuse, meuble haut.Evier inox sur meuble mélaminé blanc dans les cuisinesdes autres logements Faïence 20x20 sur 60 cm de hauten adossement de chaque équipement.• Production d’eau chaude sanitaire et de chauffageassurée par chaufferie gaz de type collective, associéeà des panneaux solaire thermiques. Emission dechaleur par radiateur horizontal ou vertical.• Accès à la résidence et aux paliers d’étages sécuriséspar digicode et par vidéophone relié aux logements.• Ascenseur desservant tous les étages et les niveaux deparking, accès sous-sol commandé par contrôled’accès à clefs de type Vigik.• Hall d’entrée : revêtement carrelage grès cérame oupierre marbrière, revêtement des parois en carrelageet/ou panneaux de bois ou enduit décoratif, glacemiroir, spots encastrés dans faux plafonds.• Parkings aux deux sous-sols accessibles par rampe.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)PLAN DE MASSERésidence Le CanalettoDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIREINFRASTRUCTURES :• Murs de façades Nord et Est, et retour Sud sur le R+3 sur rue : murs en pierre de taille massive semi porteuse etpartiellement en voile béton armé, habillé de parement briques, parement intérieur par complexe isolant « hauteperformance » suivant réglementation et normes en vigueur afin d’obtenir la certification BBC. Modénatures enpierre de taille ou béton selon cas. Garde-corps en profil acier ou thermolaqué.• Murs de façade Sud : voiles en béton armé parement extérieur en enduit monocouches finition lissée fin ton pierresuivant plans de l’architecte, parement intérieur par complexe isolant « haute performance » suivant normes envigueur collé à face vue en plâtre.• Relevés de balcon modénatures lucarnes, corniches : en béton avec finition en enduit monocouche finition lisséefin ton pierre, protection par couvertines en pierre ou béton blanc. Garde-corps en profilé acier thermolaqué.CLOISONS DE DISTRIBUTION :• Entre pièces principales : cloisons de 7cm environ d’épaisseur avec interposition entre parements de panneaux delaine minérale semi rigide.• Entre pièces principales et pièces de services : dito ci-dessus, cis toutes sujétion pour respecter la réglementation envigueur pour les cloisons situées en périphérie des locaux sanitaires et humides, les plaques de parement ordinairessont remplacées par des plaques hydrofuges et un système de pied étanche de cloison par U plastique outraitement de type FERMASEC.TOITURES :• Charpente traditionnelle en bois ou béton suivant calcul acoustique et thermique recevant une couverture zinctype Quartz de chez Vieille Montagne ou équivalent pour les terrassons, et en ardoise pour les brisis.LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTSSOLS ET PLINTHES :• Entrées, séjour et dégagements : parquet en chêne massif premier choix pose collée sur chape isophonique. Auchoix de l’acquéreur sur proposition de l’architecte : pose coupe de pierre ou à bâtons rompus. La dimension deslames sera de 60x300 mn, l’épaisseur avant ponçage sera de 10 mn environ. Plinthes en médium de 7cm de haut.• Chambres : moquette.• Les sols des placards seront revêtus du même revêtement que pièce attenante.• Arrêt de revêtement par profil cornière laiton poli et scellé, incorporé dans la chape.• Cuisines : pose collée d’un revêtement de sol en carreaux de grès cérame émaillé format 30x30 cm. Plinthesd’environ 10 cm de haut réalisée par carreaux recoupés de la même gamme.• Salles de bains, salles d’eau et wc : pose collée d’un revêtement de sol en carreaux de grès cérame émaillé format30x30 cm. Coloris en harmonie avec les faïences.• Balcons ou loggias : grés cérame non gélif, pose collée, plinthes assorties.REVÊTEMENTS MURAUX :• Salles de bains et salles d’eau : pour parties visibles au pourtour des murs sur toute la hauteur, tabliers desbaignoires et trappes de visites inclus : carreaux de grès cérame émaillés format 20x40 cm ou 25x40 cm.• Cuisine : revêtement faïence blanche 20x20 cm sur 60 cm de hauteur en adossement de chaque équipement,compris retours.• Il sera également prévu un revêtement de faïence blanche 20x20 cm sur 60 cm de hauteur au droit du lave mainsdans les WC si nécessité.• Peinture pièces humides : finition soignée (peinture satinée) sur murs en complément des revêtements de faïence, 2couches de peinture acrylique.• Peinture pièces sèches : finition soignée, 2 couches de peinture acrylique compris préparation des supports.MENUISERIES EXTÉRIEURES :• Pour tous les logements: les portes fenêtres, les fenêtres et les châssis y compris jardins d’hiver, seront réalisés en PVCteinté, de couleur gris foncé. Ouvrants à la françaises avec partie fixe.• Pour l’ensemble des menuiseries double vitrage thermique isolant posé dans parcloses, les baies des RDC recevrontun double vitrage avec une face extérieure d’effraction.• En cas de conflit de porte-fenêtre avec les cloisons, avec les portes, il sera prévu la fourniture et pose de limiteurd’ouverture.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIREFERMETURES EXTÉRIEURES :• Dans toutes les pièces des appartements : volets roulants à lames PVC de couleur grise teintées dans la masse,localisation selon plans architecte, avec système anti-relèvement, manœuvres électriques. Un système d’ouverturemanuel sur la menuiserie principale du séjour sera prévu et une manivelle de secours sera fournie pour chaquelogement. Les coffres des volets roulants pourront déborder côté intérieur.MENUISERIES INTÉRIEURES :• Portes intérieures : huisseries et bâtis métalliques, portes isoplanes alvéolaires. Selon les plans architectes, une portetiercée et vitrée à petits carreaux sera prévue entre l’entrée et le séjour.• Portes palières : porte d’entrée à âme pleine blindée. Finition peinte avec moulure décorative. Mise en œuvre dansune huisserie, équipée d’une serrure de sûreté 3 points, A2P** et système antidégondage et microviseur.Numérotation de chaque logement. Joint périphérique isophonique.• Portes de placards : portes coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimension, couleur blanche, épaisseur 10mn. Localisation selon plans.• Escalier des duplex : ensemble marches-contremarches, limon, stylobate garde-corps en bois exotique.SERRURERIES ET GARDE-CORPS :• Garde-corps extérieurs balcons et loggias, entre tableaux : métalliques et constitués de lisses horizontales debarreaudages verticaux finition thermolaquée.• Sur les fenêtres à RDC des logements donnant sur rue, il sera prévu des protections (vitrages sécurit dans des cadresmétalliques fixés en tableaux).• Jardins d’hiver : ossature métallique verticale et horizontale pour l’exécution des planchers désolidarisés de lastructure et reprenant la totalité des menuiseries extérieures en profilés PVC dito menuiseries extérieures.ÉQUIPEMENTS MÉNAGERS :• Selon plan, évier simple ou double bac en inox, dimension 140x60 cm ou 120x60 cm environ, équipé d’unerobinetterie thermostatique mitigeuse. Meuble sous évier mélaminé blanc de dimension adapté à l’évier, composélorsque l’espace cuisine ne présente pas d’emplacement spécifique pour le lave-vaisselle, d’un compartimentpour vaisselle située sous l’égouttoir et d’un compartiment de rangement (tablette et 2 portes).• Kitchenette studio : bloc compact comprenant une plaque électrique 2 feux, 1 évier inox 1 cuve, 1 réfrigérateur,équipé d’une robinetterie thermostatique mitigeuse avec un meuble haut.ÉQUIPEMENTS SANITAIRES :• Fourniture et pose des plans de toilettes. Robinetterie mitigeur pour pose en intégration par-dessus des plans detoilettes avec placage de la robinetterie. Vasque blanches céramique. Fourniture et pose de meuble toilette enmélaminé sur pieds réglables avec plinthes amovibles, poignée alu métal et portes. Modèles à 2 portes ou tiroirspour dimension inférieure à 100 cm. Fourniture et pose de panneau décoratif avec miroir en ton clair de 4 mnd’épaisseur, collé sur le mur en 110 cm de hauteur sur toute la largeur du plan de toilette, compris encadrementassorti au meuble. Eclairage par appliques halogènes avec prise + interrupteur de classe II.• Production d’eau chaude collective à partir de la chaufferie gaz au 1 er étage, avec base par installation derécupération solaire à partir de capteurs à eau placés en toiture et appoint par chaufferie.• Appareils sanitaires de couleur blanche selon plans : Baignoire en acier émaillé dimension suivant plans à vidage àclapet ou équivalent, équipée d’une paroi. Ou receveur de douche céramique, dimension selon plans.Robinetterie mitigeur thermostatique y compris douchette flexible de 1,75 cm et support de douche.• WC : cuvette et réservoir attenant de couleur blanche. Mécanisme de chasse économique à double commande,silencieux. Abattant double de couleur blanche.ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES :• Puissance à desservir suivant Norme NF C15.100, les calculs thermiques et selon le type de logement, la puissance àfournir sera de 6 kVA pour les studios, 2P et 3P, et de 9 kVA pour les 4P et 5P.• Équipement conforme à la norme en vigueur, avec appareillage blanc. Aucun équipement de lustrerie n’est prévuà l’exception des bandeaux lumineux ou appliques des salles de bains et salles d’eau.• Équipements spécifiques de l’entrée : 1 sonnerie dans tableau électrique ou au-dessus de la porte palière avecbouton poussoir sur le palier avec porte étiquette, un détecteur autonome de fumée, 1 poste intérieur visiophoneen liaison avec le portier vidéo donnant sur l’extérieur du hall.• 1 prise TV/FM dans le séjour et les chambres handicapées.• 1 prise téléphonique RJ45 dans le séjour, la cuisine et les chambresDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRECHAUFFAGE :• Installation collective à circulation d’eau chaude à partir de la chaufferie gaz située au 1 er étage (2 chaudières àcondensation d’une puissance nominale minimale de 60 kw chacune).• Chaque logement sera pourvu d’un appareil de régulation-programmation centrale permettant la gestionhebdomadaire dans l’ensemble du logement selon 3 régimes : confort, réduit, hors gel (absence prolongée).• Radiateur sèche serviette de couleur blanc dans les salles de bains et salles d’eau.• Radiateurs équipés de dispositifs d’arrêt, réglages et de régulation.• VMC de type simple flux hygroréglable.PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOL :• Traçage des places de parking. Numérotation des parois verticales ou au sol.• Porte d’accès au parking commandée.• Porte basculante motorisée pour accès à la rampe de parking depuis la rue du Maréchal Leclerc.PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L’IMMEUBLEHALL D’ENTRÉE ET CIRCULATION PALIÈRES À RDC :• Revêtement de sols : carrelage grès cérame ou pierre marbrière. Tapis alternant des bandes caoutchouc etaluminium.• Parois : revêtement en carrelage et/ou panneaux de bois ou enduit décoratif, et glace miroir.• Spots encastrés dans faux plafonds, commande sur minuterie.• Portes d’accès :- La porte du hall sera équipée d’un digicode. Commande d’ouverture de la porte donnant accès à la circulationdu RDC. La porte du hall sera équipée d’une platine vidéophone à défilement.- Les ensembles vitrés du sas et hall d’entrée sont en profil acier thermolaqué compris profils intermédiaires avecvitrage feuilleté retardateur d’effraction. Fermeture assurée par ventouses électromagnétiques.CIRCULATIONS PALIERS D’ÉTAGES :• Moquette en dalles type grand passage au sol.• Toile de verre et peinture acrylique finition 2 couches aux murs.ASCENSEUR :• Charge utile 630 kg 8 personnes.• Accès sous-sols commandé par contrôle d’accès en cabines à clefs type Vigik. Système de contact à clef en soussolpour appeler l’ascenseur.Document non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)Adresse du bien32, rue du Maréchal Leclerc - 94410 Saint-MauricePromoteurPROVINI76, rue de Wattignies - 75012 ParisBailleurR.LF. (Résidence Le Logement des Fonctionnaires)9, rue Sextius Michel - 75015 ParisNotaireMaitre Jean-Alain CASAGRANDE9 Rue Lincoln - 75008 PARISTél. : 01.43.59.66.32 - Fax : 01.45.63.95.71 - Mail : casagrande-labrousse@paris.notaires.frMontage et commercialisationIPLUS DIFFUSION134, boulevard Haussmann - 75008 ParisTéléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86 - Mail : contact@iplusdiffusion.frSARL au capital de 20.000 euros – RCS Paris 505 153 288 - Carte Transaction n T15370 délivrée par laPréfecture de Police de Paris - Garantie financière délivrée par SOCAMAB AssurancesProgramme- Permis de construire :- Durée du démembrement :- Valorisation de la nue-propriété :- Date de livraison prévisionnelle :- Date d’actabilité prévisionnelle :- Prix moyen de la nue-propriété :- Prix moyen de la pleine-propriété :- Prix moyen de la nue-pro. parking :- Dépôt de garantie :Allotement en démembrement de propriété- Allotement IPLUS :- Fourchette de prix : PC 09406912S0003 délivré le 20/06/2012 par laMairie de Saint-Maurice, purgé du recours destiers 15 ans 60 % 2 ème semestre 2014 1 er trimestre 2013 3.894 € TTC le m² habitable 6.490 € TTC le m² habitable De 10.800 € TTC le stationnement simple à19.200 € TTC le stationnement double Chèque encaissable de 1.500 € à l’ordre deMaitre CASAGRANDE16 appartements de type T1, T2, T3, T4 duplex etT5 duplex, d’une surface habitable compriseentre 30 m² et 101 m²16 places de stationnement aux 1 er et au 2 èmesous-solDe 129.000 € TTC à 387.600 € TTC parking inclusDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)IPLUSCrée en 2008 par Arnaud JAFFRAIN, le Groupe IPLUS est dédié au développement, aumontage et la commercialisation d’opérations immobilières à vocation patrimoniale, dansle neuf et dans l’ancien, en Ile-de-France et en régions.Au travers de ses deux filiales IPLUS DIFFUSION et IPLUS INVESTISSEMENTS, le Groupe met àdisposition des professionnels du patrimoine, une offre diversifiée et sélectionnée en touteindépendance.IPLUS, c’est également une organisation dédiée à ses partenaires :• Un pôle développement expérimenté : des mandats exclusifs négociés avec despartenaires de premier ordre.• Un pôle marketing afin de mettre à disposition de nos partenaires une informationdéveloppée.• Un pôle commercial : des responsables des relations partenaires soucieux del’objectivité de l’information diffusée à leurs clients.• Un pôle back-office offrant un suivi personnalisé des dossiers en cours, de la réservationà la livraison des biens.QUELQUES EXEMPLES DE PROGRAMMES COMMERCIALISÉS PAR IPLUS EN DÉMEMBREMENT :Paris 9e (75) Boulogne-Billancourt (92) Saint-Cloud (92) Asnières-sur-Seine (92)Carré de Lorette 70° Sud 9 rue Montretout ZAC Bords de SeineJuan-les-Pins (06) Villeneuve-Loubet (06) Bordeaux (33) Lyon 3e (69)Les Rives Bleues L’Amarante Quai Ouest Crystal GalleryDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)PROVINILes grandes étapes de la construction du groupeCréée dans les années 30 par Emile PROVINI, l'entreprise avait déjà la vocation d'uneconstruction de qualité. Son champ d'activité était concentré dans la région de Paris Est etde l'actuel Val de Marne.Interrompue pendant la guerre, l'activité de l'entreprise reprend dans les années 50,toujours sur la même région géographique, avec une spécialisation dans la constructiond'immeubles de grand standing en pierre de taille.Dirigée jusqu'en 1965 par Emile PROVINI, la passation des pouvoirs entre le père et le fils,André PROVINI s'effectue dans la continuité, avec toujours les mêmes soucis de qualité, detradition et de standing. Dans les années 70, l'entreprise se constitue en deux sociétés :l'une de construction proprement dite, l'autre de promotion immobilière.Avec l'arrivée de la 3ème génération, en la personne de Joël PROVINI, ingénieur de l'EcoleCentrale de Paris, l'entreprise s'ouvre sur de nouveaux débouchés, se tourne sur l'Avenir,mais toujours avec la même passion de la tradition.Le sens du terrain et la vocation du serviceDe tradition, les constructions PROVINI sont réalisées à l'aide des matériaux les plus nobles,tels que la pierre de taille massive. La longue activité passée de cette entreprise est le plussûr garant de la continuité et de la qualité des constructions PROVINI.A ce jour, des personnels hautement qualifiés et pluridisciplinaires dans le domaine de lapierre de taille, des marbres, de la maçonnerie, de la plâtrerie et des revêtements de solsont toujours employés ou assurent l'encadrement sur les chantiers.Cette présence de 80 années est le gage de cette passion de la tradition. Le groupePROVINI démontre sa continuité, son dynamisme et sa préparation pour un avenirprometteur.Dernières réalisations en Val-de-Marne :Saint-Mandé Charenton Saint-Maurice CharentonRue Jeanne d’Arc Ave de Gravelle Rue de Verdun Rue du Parc CharentonDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS

LE CANALETTOSAINT-MAURICE (94)R.L.F. (RÉSIDENCES LE LOGEMENTS DES FONCTIONNAIRES)R.L.F. a été mise en place sous l’impulsion du Ministère de l’Economie et des Finances poursatisfaire la demande de logements de ses agents. Elle a été créée par arrêté ministérieldu 19/01/1960. Sa compétence territoriale a été élargie, par arrêté du Ministère de laConstruction du 12/09/1963, au département de la Gironde. Par ailleurs, un courrier duMinistère de la Construction du 25/05/1965 a autorisé, à titre exceptionnel, la réalisationd’un programme de construction à Bagnols sur Cèze dans le Gard.PRINCIPAUX ACTIONNAIRES• ALPAF (Ministère de l’Economie et des Finances) : 911 actions (91,10%)• Fondation d'Aguesseau (Ministère de la Justice) : 28 actions (2,80%)SPÉCIFICITÉS• Entreprise sociale pour l’habitat, RLF a pour objectif d’offrir des logements sociaux dequalité avec le souci constant de proposer des loyers compatibles avec les ressourcesde ses locataires.• Lors de l’acquisition ou de la réhabilitation des logements par des prêts locatifs aidés,RLF conclut avec l’Etat des conventions spécifiques.• Ces conventions ouvrent droit, pour les locataires, à l’aide personnalisée au logement(A.P.L.) versée directement à la Société par les Caisses d’Allocations Familiales.• Deux catégories principales de populations sont logées dans nos résidences :- Des fonctionnaires proposés par les services des ministères actionnaires.- Des demandeurs de logement adressés par les réservataires traditionnels que sont lesmairies et les préfectures.• Cette caractéristique apporte aux collectivités locales la garantie d’un équilibre socialconcourant à l’harmonie des différentes composantes de la population urbaine.CHIFFRES CLÉS :• 9.742 logements et 17 foyers (1.870 logements)• 165 collaborateurs• 50 à 100 logements nouveaux mis en location chaque annéeIMPLANTATIONS :• 75 Paris 2 203 logements• 77 Seine-et-Marne 387 logements• 78 Yvelines 92 logements• 91 Essonne 1 239 logements• 92 Hauts-de-Seine 1 874 logements• 93 Seine-Saint-Denis 1 219 logements• 94 Val-de-Marne 1 655 logements• 95 Val-d’Oise 90 logements• 30 Gard 200 logements• 33 Gironde 603 logements• 59 Nord 180 logementsDocument non contractuelLe Démembrement de Propriété par IPLUS