MARTINIQUE (972) FORT-DE-FRANCE Dillon (ZFU, Liste ...
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Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
<strong>MARTINIQUE</strong> (<strong>972</strong>)<br />
<strong>FORT</strong>-<strong>DE</strong>-<strong>FRANCE</strong><br />
<strong>Dillon</strong> (<strong>ZFU</strong>, <strong>Liste</strong> supplémentaire ANRU)<br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Le dispositif commercial existant<br />
Nature et composition<br />
34 commerces (dont 7 vacants) dans un ensemble de commerces isolés dont une<br />
supérette 8 à Huit et une petite halle contenant une douzaine de commerces.<br />
L’enclavement du quartier rend le pôle peu fréquenté par une clientèle extérieure.<br />
Il se situe toutefois le long d’une voie principale qui mène à l’entrée et à la sortie du<br />
quartier.<br />
Atouts et difficultés de l’espace commercial<br />
Une offre abondante qui permet au pôle de rayonner sur l’ensemble du quartier.<br />
La supérette 8 à Huit constitue la locomotive alimentaire du site.<br />
En revanche l’offre est peu diversifiée et est surreprésentée par la restauration (presque<br />
1/3 de l’offre).<br />
La visibilité des enseignes sous l’arcade est bonne ; cependant le retrait des vitrines ne<br />
permet pas de visualiser entièrement la façade des commerces.<br />
La compréhension de l’offre est rendue difficile à cause de l’éparpillement et de<br />
l’orientation non convergente des commerces.<br />
Un environnement concurrentiel principalement composé d’un centre commercial<br />
Carrefour à l’entrée du quartier favorisant l’évasion commerciale.<br />
Le quartier, la ville<br />
Contexte sociodémographique<br />
6 731 habitants à l’échelle du quartier, caractérisés par une part importante de CSP.<br />
Un taux de chômage important de 30,50 % en 1999.<br />
Environnement urbain<br />
Le quartier est dans la continuité du bâti et très proche du centre-ville, mais souffre<br />
d'isolement du fait du manque de liaisons avec les autres quartiers.<br />
Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles.<br />
La restructuration urbaine projetée<br />
Projet ANRU<br />
Convention signée le 21/11/2005 visant à renouveler le cadre de vie et à faire émerger des<br />
fonctions résidentielles.<br />
Les objectifs sont de :<br />
Remettre à niveau, moderniser et sécuriser l’infrastructure urbaine défaillante au<br />
niveau de la voirie et des réseaux,<br />
Favoriser la qualité et la requalification des espaces publics,<br />
Désenclaver le quartier,<br />
Créer des équipements et des services de proximité,<br />
Développer une offre de logements adaptée.<br />
Intervention sur le tissu commercial<br />
Aucune intervention n’est prévue au niveau du pôle commercial dans le cadre du PRU.<br />
Cependant, des actions consistant à résidentialiser des espaces et pieds d’immeubles,<br />
impacteront positivement et de manière indirecte les activités commerciales.<br />
Conclusions et préconisations<br />
Une vocation commerciale affirmée par une offre abondante de commerces répondant<br />
aux besoins des habitants.<br />
Une attention particulière à porter en vue d’endiguer la vacance commerciale sur le long<br />
terme.<br />
Source des données :<br />
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etudes<br />
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Cartographie<br />
Légende du zonage :<br />
ZONE VERTE<br />
Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn<br />
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.<br />
ZONE BLEUE<br />
Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.<br />
ZONE ORANGE<br />
Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.<br />
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la<br />
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :<br />
de à Zone retenue<br />
0 20 proximité<br />
21 50 rayonnement à 2 mn<br />
51 100 rayonnement à 3.5 mn<br />
100 et plus concurrentielle<br />
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le<br />
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :<br />
<br />
<br />
en dessous, c’est la proximité qui est retenue,<br />
au dessus, la zone concurrentielle.<br />
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Plan de situation du quartier (photo aérienne)<br />
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© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Plan de composition<br />
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Photographies de l'équipement<br />
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
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<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
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Martinique (<strong>972</strong>) - Fort-De-France<br />
<strong>Dillon</strong><br />
SALVADOR ALLEN<strong>DE</strong><br />
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
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