CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES - Epareca ...

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
ESSONNE (91)
DRAVEIL
L'Orme des Mazières, Danton (ZUS, liste supplémentaire ANRU)
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
Une dizaine de accueillant un petit supermarché et la plupart des activités répondant à une
logique de proximité.
Le site est bordé par deux axes routiers qui semblent peu fréquentés. Son implantation,
tournée vers l’extérieur, favorise la fréquentation d’une clientèle de passage.
Atouts et difficultés de l’espace commercial
Les commerces sont visibles et ouverts sur leur environnement. Ils sont faciles d’accès :
passage du bus et stationnement en bordure des voix.
La lisibilité de l’offre est renforcée par des panneaux signalétiques aux abords.
La composition commerciale est complète pour répondre aux besoins courants de la
population du quartier.
Les boutiques sont bien entretenues mais l’architecture est vieillissante.
Un environnement concurrentiel principalement constitué par un PICARD SURGELES à
2mn, un SIMPLY MARKET à 2mn et un INTERMARCHE à 3mn.
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
Un quartier de 2 285 habitants caractérisé par une part importante de CSP- (78,60% en
2006)
Un taux de chômage en légère baisse qui est passé de 11,90% à 10,80% au dernier
recensement.
Un taux de RMI de 11,90 en 2006.
Environnement urbain
Bien que le quartier soit en position excentrée, le centre-ville reste facile d'accès (environ
10 minutes à pied).
Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles.
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
Convention signée le 27/11/2006 visant à revaloriser et à désenclaver le quartier et à
améliorer la qualité de vie des habitants.
Les objectifs pour y parvenir sont de :
‣ Renforcer les liens du quartier avec la ville et son environnement immédiat
‣ Restructurer et revaloriser la place de l'Orme des Mazières
‣ Réorganiser les espaces et le réseau viaire
‣ Dédensifier et diversifier l'offre de logements
‣ Réorganiser les équipements et services participant à la vie sociale.
Intervention sur le tissu commercial
Au niveau de pôle :
‣ Les abords du centre commercial ont été traités par le bailleur social en 2000.
‣ Les espaces de livraison et de stockage font l’objet d’une remise en état.
‣ Le bailleur est prêt à redynamiser le centre commercial est confronté à des difficultés
avec les commerçants.
Conclusions et préconisations
Un équipement disposant d’un certain dynamisme commercial malgré une enveloppe
bâtie vieillissante.
Une remise à niveau envisagée dans le cadre du PRU
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Cartographie
Légende du zonage :
ZONE VERTE
Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.
ZONE BLEUE
Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.
ZONE ORANGE
Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :
de à Zone retenue
0 20 proximité
21 50 rayonnement à 2 mn
51 100 rayonnement à 3.5 mn
100 et plus concurrentielle
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :
en dessous, c’est la proximité qui est retenue,
au dessus, la zone concurrentielle.
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Environnement commercial
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Plan de composition
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Essonne (91) - Draveil
L'Orme des Mazières, Danton
CENTRE COMMERCIAL L ORME DES MAZIERES
Photographies de l'équipement
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe