Verneau, Capucins - Epareca - Observatoire des commerces en ZUS
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Maine et Loire (49) – Angers<br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
MAINE ET LOIRE (49)<br />
ANGERS<br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong> (ZRU, liste prioritaire ANRU)<br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
Le dispositif commercial existant<br />
Nature et composition<br />
• Des <strong>commerces</strong> <strong>en</strong> rez-de-chaussée d’habitations le long d’une rue peu passante, gérés par<br />
un <strong>en</strong>semble de propriétaires<br />
• 4 <strong>commerces</strong> dont une petite locomotive alim<strong>en</strong>taire Proximag (offre de proximité<br />
incomplète)<br />
• Une cli<strong>en</strong>tèle de proximité et du quartier<br />
Atouts et difficultés de l’espace commercial<br />
• Des <strong>commerces</strong> peu mis <strong>en</strong> valeur tant <strong>en</strong> faça<strong>des</strong> qu’à leurs abords<br />
• Une conception datée du bâti<br />
• Un léger s<strong>en</strong>tim<strong>en</strong>t d’insécurité<br />
• Une abs<strong>en</strong>ce de signalisation de la polarité<br />
Le quartier, la ville<br />
Contexte sociodémographique<br />
• Un quartier de 5 100 habitants<br />
• Un taux de chômage important (20,6%)<br />
• Une population plus vieillissante que sur le reste de la Ville et <strong>en</strong> difficulté sociale<br />
Environnem<strong>en</strong>t urbain<br />
• Un quartier d’habitat mixte (immeubles collectifs et maisons individuelles)<br />
• 1 seule polarité commerciale à l’échelle de la <strong>ZUS</strong> + <strong>commerces</strong> <strong>en</strong> diffus<br />
• Un quartier <strong>en</strong>clavé à cause de nombreuses barrières physiques (zones inondables, CHR,<br />
aérodrome)<br />
• Une proximité avec le c<strong>en</strong>tre-ville et une bonne <strong>des</strong>serte <strong>en</strong> transports <strong>en</strong> commun<br />
• Un manque d’équipem<strong>en</strong>ts structurants et de <strong>commerces</strong> à l’échelle de la ZRU<br />
La restructuration urbaine projetée<br />
Projet ANRU<br />
• Un PRU <strong>en</strong> cours (Conv<strong>en</strong>tion signée <strong>en</strong> décembre 2004) moins ambitieux que sur les<br />
quartiers de Belle Beille, Roseraie et Grand pigeon<br />
• Enjeux <strong>en</strong> termes d’image (retraitem<strong>en</strong>t et restructuration <strong>des</strong> espaces extérieurs) et de<br />
mixité sociale (peu de démolitions/reconstructions)<br />
• Réflexion <strong>en</strong>gagée par la municipalité d’un « Après ANRU » sur le quartier (qui pourrait<br />
intégrer la problématique commerciale)<br />
Interv<strong>en</strong>tion sur le tissu commercial<br />
• Pas d’intégration de la problématique commerciale au sein du PRU<br />
Conclusions et préconisations<br />
• Une offre limitée dans un <strong>en</strong>vironnem<strong>en</strong>t concurr<strong>en</strong>tiel faible<br />
• Des <strong>commerces</strong> nécessitant une remise à niveau<br />
Un besoin de redynamisation qui pourrait permettre un r<strong>en</strong>forcem<strong>en</strong>t de la polarité,<br />
restant à confirmer par <strong>des</strong> étu<strong>des</strong> complém<strong>en</strong>taires<br />
1<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008<br />
Cabinet Cibles & Stratégies
Maine et Loire (49) – Angers<br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
Photographies de l’équipem<strong>en</strong>t :<br />
2<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008<br />
Cabinet Cibles & Stratégies
Plan de situation par rapport à la ville et <strong>en</strong>vironnem<strong>en</strong>t commercial :<br />
Maine et Loire (49) – Angers<br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
<strong>Verneau</strong>, <strong>Capucins</strong><br />
Pôle commercial<br />
<strong>Verneau</strong><br />
CC Saint-Serge<br />
Leclerc<br />
Plan masse de l’équipem<strong>en</strong>t commercial :<br />
Tabac<br />
Proximag<br />
Akewa<br />
Bar<br />
3<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008<br />
Cabinet Cibles & Stratégies
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