CENTRE COMMERCIAL BIEN ASSIS - Epareca - Observatoire des ...
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Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
ALLIER (03)<br />
MONTLUCON<br />
Bien Assis (ZUS, liste supplémentaire ANRU)<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Le dispositif commercial existant<br />
Nature et composition<br />
8 commerces dont 4 vacants donnant sur une place marchande.<br />
Le pôle est situé à proximité d’un axe routier important mais n’en jouit pas pleinement car<br />
il est peu visible. De plus, il est implanté sur une dalle surélevée tournée vers le quartier<br />
ne favorisant pas la fréquentation d’une clientèle extérieure.<br />
Atouts et difficultés de l’espace commercial<br />
L’offre est réduite à sa plus simple expression : 4 commerces répondant à <strong>des</strong> besoins<br />
courants ou de dépannage, sans locomotive alimentaire. Le taux de vacance (50%) est<br />
inquiétant.<br />
La mauvaise visibilité du site conjuguée à l’absence de signalisation pénalise sa<br />
fréquentation. Néanmoins, il est <strong>des</strong>servi par le bus et par un parking de capacité<br />
suffisante.<br />
Les abords et les boutiques sont mis en valeur. Cependant, le bâti est en mauvais état<br />
(vitrines cassées et murs abimés).<br />
La compréhension de l’offre dans son ensemble est peu évident compte tenu de<br />
l’organisation spatiale du site et de l’abandon de certains locaux.<br />
Une ambiance négative en raison de l’aspect introverti du site.<br />
L’environnement concurrentiel est constitué principalement par un hypermarché AUCHAN<br />
et un INTERMARCHE à 5min.<br />
Le quartier, la ville<br />
Contexte sociodémographique<br />
2 308 habitants dans le quartier caractérisés par une part importante de CSP- (87,60% en<br />
2007).<br />
Un taux de chômage de chômage en légère baisse (25,80% en 2007 contre 29,90% en<br />
1999)<br />
Un taux de RMI de 34.30%.<br />
Environnement urbain<br />
Le quartier est excentré à l'Ouest de la ville.<br />
Habitat dominé par les groupes d'immeubles collectifs de type cité, grand ensemble.<br />
La restructuration urbaine projetée<br />
Projet ANRU<br />
Convention signée le 28/06/2005 visant à réinvestir les espaces urbains déqualifiés pour<br />
retrouver à l’échelle de la ville une dynamique du secteur de l’habitat et du<br />
développement économique.<br />
Les objectifs sont de :<br />
‣ rénover et modifier en profondeur<br />
‣ restructurer les espaces publics les plus déqualifiés<br />
‣ renforcer l'offre de services de proximité<br />
‣ soutenir le développement économique.<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong><br />
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Intervention sur le tissu commercial<br />
Au niveau de pôle :<br />
Un projet de restructuration a été conduit en 2004. La municipalité lance une deuxième<br />
opération de restructuration.<br />
Conclusions et préconisations<br />
Un pôle qui souffre d’un repli commercial et d’une morphologie obsolète et peu<br />
fonctionnelle<br />
<br />
Une remise à niveau envisagée dans le cadre du PRU, à calibrer en fonction du<br />
marché potentiel<br />
Source <strong>des</strong> données :<br />
Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong><br />
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Cartographie<br />
Légende du zonage :<br />
ZONE VERTE<br />
Zone concurrentielle <strong>des</strong>sinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn<br />
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.<br />
ZONE BLEUE<br />
Zone de proximité immédiate <strong>des</strong> polarités du quartier.<br />
ZONE ORANGE<br />
Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.<br />
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la<br />
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :<br />
de à Zone retenue<br />
0 20 proximité<br />
21 50 rayonnement à 2 mn<br />
51 100 rayonnement à 3.5 mn<br />
100 et plus concurrentielle<br />
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le<br />
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :<br />
<br />
<br />
en <strong>des</strong>sous, c’est la proximité qui est retenue,<br />
au <strong>des</strong>sus, la zone concurrentielle.<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
© 2010 Cabinet Rodin Etu<strong>des</strong> - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Environnement commercial<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
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Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Plan de situation du quartier (photo aérienne)<br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
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Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Plan de composition<br />
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Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Photographies de l'équipement<br />
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Allier (03) - Montlucon<br />
Bien Assis<br />
<strong>CENTRE</strong> <strong>COMMERCIAL</strong> <strong>BIEN</strong> <strong>ASSIS</strong><br />
Source <strong>des</strong> données : Etat <strong>des</strong> lieux <strong>des</strong> activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010<br />
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