ZAC des Papeteries à Rennes . Inauguration de la ... - QSN - Espacil

Aménageur
SNC FONCIMMO BRETAGNE représentée par
SERI OUEST (Gildas Péan) et PIGEAULT Immobilier
(M. Pigeault).
Architecte urbaniste de la ZAC
Jean-Yves Barrier
Architecte de l’opération
Jean-Yves Barrier
Lundi 9 mai 2011,
à 11h00,
2 au 10 rue Aimée Antignac à Rennes.
ZAC des Papeteries à Rennes
Inauguration de la résidence
Monteverdi
ESPACIL Habitat Gestion
Agence Rennes Ouest
27 Av. Winston Churchill • 35000 Rennes
02 99 59 82 57
Responsable Catherine Hallier,
Responsable adjointe Sylvie Thomas,
Gérant d’immeuble Gwénolé Stéphant,
Chargée de clientèle Jocelyne Moison.
ESPACIL Habitat Promotion
Ancien site industriel ayant cessé toute
activité en 2001, le secteur des Papeteries
de Bretagne couvre une surface
d’environ 2,5 hectares entre la rive
nord de la Vilaine et la rue de Lorient.
L’opération prévoit la réalisation d’environ
250 logements, dont 25 % de logements
sociaux, et environ 5 000 m² de
bureaux, en bordure de la voie ferrée.
Agence de Rennes
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un
partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction.
Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un
cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort…
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la
satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements
locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la
propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens
privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi
ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action
Logement (ex 1% logement).
1 rue du Scorff • CS 54221
35042 Rennes cedex
02 99 27 20 02
Directeur Jean-Yves Loury,
Assistante Denise Petit,
Monteur d’opérations Ghislain Fremaux,
Conducteur travaux Jacques Travers,
Assistante technique Isabelle Latapie.
ESPACIL
1 rue du Scorff • 35042 Rennes cedex
Contact presse
Service communication
Tel. 02 99 27 20 00
www.espacil.com
Du bord de la rivière à la rue de l’Amiral
Courbet, un dégradé de hauteur, (de
R+8 à R+2), permet d’intégrer ces
nouveaux bâtiments dans ceux, plus
petits, du faubourg de la rue de Lorient.
L’aménagement d’une promenade
sur 250 mètres de long permettra
au public d’accéder à un tronçon
supplémentaire de bord de la Vilaine.
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Espacil Habitat, partenaire actif de la Ville de Rennes, inaugure
aujourd’hui la résidence Monteverdi. Elle contribue à la réalisation des
objectifs que s’est donné Rennes Métropole, en termes quantitatifs
mais aussi en termes de mixité sociale. Elle procure un logement
accessible à des personnes seules tout comme à des familles
nombreuses à revenus modestes.
La résidence comprend 68 logements locatifs sociaux, dont 48 PLUS
et 20 PLAI.
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ZAC des Papeteries
Rue de l’ Amiral Courbet
La Vilaine
Rue de Lorient
CERTIVEA N° QPR 05/010/R1

La résidence Monteverdi se compose
en 20 T2, 36 T3, 7 T4 et 5 T5.
4 logements sont réservés pour
des personnes handicapées. En
complément des adaptations habituelles,
ces logements recevront
prochainement des aménagements
spécifiques, adaptés au handicap
particulier de chacun de leurs futurs
occupants.
16 logements seront occupés par
des familles venant de Maurepas
ou de la Place de Prague, au titre
du relogement consécutif aux
opérations de renouvellement
urbain dans ces quartiers.
En contrepartie de leur aide au
financement, 3 logements sont
réservés à l’Etat pour y loger des
fonctionnaires et 5 logements aux
entreprises pour y loger leurs salariés
au titre du « 1% logement ».
Ce programme a été confié à
l’architecte Jean-Yves BARRIER,
associé au bureau d’études BETOM
pour sa conception et sa réalisation.
L’immeuble est en forme de « U » de
3 à 5 étages, desservis par 4 cages
d’escaliers avec ascenseurs.
Chaque appartement ouvre sur
une terrasse ou un large balcon et
dispose d’un garage en sous-sol.
Les concepteurs ont privilégiés la qualité et le niveau de
performance technique, avec l’obtention des labels CERQUAL
«Habitat & Environnement», QUALITEL et Haute Performance
Energétique (HPE) 2005, ce qui assure aux résidants confort et
économie d’énergie.
Le financement 7 404 260 €
État 323 600 €
Rennes Métropole 999 980 €
Conseil Régional 47 600 €
Conseil Général 204 000 €
Action Logement «1% relance»
(Inicial et Astria) 142 500 €
ERDF - GRDF 9 720 €
Prêts PLUS et PLAI de la CDC 5 676 860 €
et fonds propres Espacil Habitat
La garantie des prêts principaux PLUS et PLAI
réalisés auprès de la Caisse des Dépôts et
Consignations a été apportée par Rennes
Métropole.
Quelques dates
Démarrage des études 26.06.2004
Décision de financement 23.10.2008
Permis de construire 03.07.2007
Démarrage des travaux construction 14.04.2009
Livraison des logements 01.05.2011
Le loyer moyen (hors charges)
Type 2
Type 3
Type 4
Type 5
Garage
Parking
310 € en PLUS et 243 € en PLAI
353 € en PLUS et 335 € en PLAI
383 € en PLUS
432 € en PLUS
30 € en PLUS et 25 € en PLAI
10 € en PLAI
Appartement T2 au 2ème étage de 50 m²
Entrée 2,50 m²
Sejour 20,50 m²
Cuisine 6,20 m²
Dégagt 4,00 m²
Chambre 11,00 m²
SDB 3,50 m²
WC 2,20 m²
Balcon 8,50 m²
Appartement T3 en rez-de-chaussée de 65 m²
Appartement T4 au 5ème étage de 82,50 m²
Entrée 9,50 m²
Séjour 23,00 m²
Cuisine 6,60 m²
Chambre1 9,50 m²
Chambre2 12,50 m²
SDB 3,30 m²
WC 1,40 m²
Terrasse 9,50 m²
Entrée 3,50 m²
Séjour 22,70 m²
Cuisine 7,90 m²
Chambre1 12,80 m²
Chambre2 9,60 m²
Chambre3 11,70 m²
SDB 4,50 m²
WC 1,50 m²
Dégagement 3,80 m²
Cellier 4,50 m²
Terrasse 20,85 m²