ZAC des Papeteries à Rennes . Inauguration de la ... - QSN - Espacil
ZAC des Papeteries à Rennes . Inauguration de la ... - QSN - Espacil
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Aménageur<br />
SNC FONCIMMO BRETAGNE représentée par<br />
SERI OUEST (Gildas Péan) et PIGEAULT Immobilier<br />
(M. Pigeault).<br />
Architecte urbaniste <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>ZAC</strong><br />
Jean-Yves Barrier<br />
Architecte <strong>de</strong> l’opération<br />
Jean-Yves Barrier<br />
Lundi 9 mai 2011,<br />
à 11h00,<br />
2 au 10 rue Aimée Antignac à <strong>Rennes</strong>.<br />
<strong>ZAC</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>Papeteries</strong> à <strong>Rennes</strong><br />
<strong>Inauguration</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> rési<strong>de</strong>nce<br />
Monteverdi<br />
ESPACIL Habitat Gestion<br />
Agence <strong>Rennes</strong> Ouest<br />
27 Av. Winston Churchill • 35000 <strong>Rennes</strong><br />
02 99 59 82 57<br />
Responsable Catherine Hallier,<br />
Responsable adjointe Sylvie Thomas,<br />
Gérant d’immeuble Gwénolé Stéphant,<br />
Chargée <strong>de</strong> clientèle Jocelyne Moison.<br />
ESPACIL Habitat Promotion<br />
Ancien site industriel ayant cessé toute<br />
activité en 2001, le secteur <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>Papeteries</strong><br />
<strong>de</strong> Bretagne couvre une surface<br />
d’environ 2,5 hectares entre <strong>la</strong> rive<br />
nord <strong>de</strong> <strong>la</strong> Vi<strong>la</strong>ine et <strong>la</strong> rue <strong>de</strong> Lorient.<br />
L’opération prévoit <strong>la</strong> réalisation d’environ<br />
250 logements, dont 25 % <strong>de</strong> logements<br />
sociaux, et environ 5 000 m² <strong>de</strong><br />
bureaux, en bordure <strong>de</strong> <strong>la</strong> voie ferrée.<br />
Agence <strong>de</strong> <strong>Rennes</strong><br />
LE GROUPE ESPACIL<br />
Depuis plus <strong>de</strong> 50 ans, les savoir-faire d’<strong>Espacil</strong> en matière d’habitat en font un<br />
partenaire reconnu <strong><strong>de</strong>s</strong> collectivités locales et <strong><strong>de</strong>s</strong> professionnels <strong>de</strong> <strong>la</strong> construction.<br />
Là où il construit, <strong>Espacil</strong> privilégie l’ensemble <strong><strong>de</strong>s</strong> facteurs qui favorisent un<br />
cadre <strong>de</strong> vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort…<br />
Au service <strong>de</strong> tous les projets, <strong>Espacil</strong> apporte les réponses les plus adaptées à <strong>la</strong><br />
satisfaction <strong><strong>de</strong>s</strong> besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer <strong><strong>de</strong>s</strong> logements<br />
locatifs sociaux, réaliser <strong><strong>de</strong>s</strong> programmes immobiliers neufs, en accession à <strong>la</strong><br />
propriété pour habiter ou pour investir, gérer <strong><strong>de</strong>s</strong> copropriétés et <strong><strong>de</strong>s</strong> biens<br />
privés, réaliser <strong><strong>de</strong>s</strong> rési<strong>de</strong>nces spécifiques pour <strong><strong>de</strong>s</strong> jeunes en accès à l’emploi<br />
ou étudiants, pour <strong><strong>de</strong>s</strong> personnes âgées vali<strong><strong>de</strong>s</strong> ou dépendantes, ou pour <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
personnes handicapées.<br />
Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action<br />
Logement (ex 1% logement).<br />
1 rue du Scorff • CS 54221<br />
35042 <strong>Rennes</strong> ce<strong>de</strong>x<br />
02 99 27 20 02<br />
Directeur Jean-Yves Loury,<br />
Assistante Denise Petit,<br />
Monteur d’opérations Ghis<strong>la</strong>in Fremaux,<br />
Conducteur travaux Jacques Travers,<br />
Assistante technique Isabelle Latapie.<br />
ESPACIL<br />
1 rue du Scorff • 35042 <strong>Rennes</strong> ce<strong>de</strong>x<br />
Contact presse<br />
Service communication<br />
Tel. 02 99 27 20 00<br />
www.espacil.com<br />
Du bord <strong>de</strong> <strong>la</strong> rivière à <strong>la</strong> rue <strong>de</strong> l’Amiral<br />
Courbet, un dégradé <strong>de</strong> hauteur, (<strong>de</strong><br />
R+8 à R+2), permet d’intégrer ces<br />
nouveaux bâtiments dans ceux, plus<br />
petits, du faubourg <strong>de</strong> <strong>la</strong> rue <strong>de</strong> Lorient.<br />
L’aménagement d’une promena<strong>de</strong><br />
sur 250 mètres <strong>de</strong> long permettra<br />
au public d’accé<strong>de</strong>r à un tronçon<br />
supplémentaire <strong>de</strong> bord <strong>de</strong> <strong>la</strong> Vi<strong>la</strong>ine.<br />
2<br />
4<br />
<strong>Espacil</strong> Habitat, partenaire actif <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ville <strong>de</strong> <strong>Rennes</strong>, inaugure<br />
aujourd’hui <strong>la</strong> rési<strong>de</strong>nce Monteverdi. Elle contribue à <strong>la</strong> réalisation <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
objectifs que s’est donné <strong>Rennes</strong> Métropole, en termes quantitatifs<br />
mais aussi en termes <strong>de</strong> mixité sociale. Elle procure un logement<br />
accessible à <strong><strong>de</strong>s</strong> personnes seules tout comme à <strong><strong>de</strong>s</strong> familles<br />
nombreuses à revenus mo<strong><strong>de</strong>s</strong>tes.<br />
La rési<strong>de</strong>nce comprend 68 logements locatifs sociaux, dont 48 PLUS<br />
et 20 PLAI.<br />
1<br />
3<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
<strong>ZAC</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>Papeteries</strong><br />
Rue <strong>de</strong> l’ Amiral Courbet<br />
La Vi<strong>la</strong>ine<br />
Rue <strong>de</strong> Lorient<br />
CERTIVEA N° QPR 05/010/R1
La rési<strong>de</strong>nce Monteverdi se compose<br />
en 20 T2, 36 T3, 7 T4 et 5 T5.<br />
4 logements sont réservés pour<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> personnes handicapées. En<br />
complément <strong><strong>de</strong>s</strong> adaptations habituelles,<br />
ces logements recevront<br />
prochainement <strong><strong>de</strong>s</strong> aménagements<br />
spécifiques, adaptés au handicap<br />
particulier <strong>de</strong> chacun <strong>de</strong> leurs futurs<br />
occupants.<br />
16 logements seront occupés par<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> familles venant <strong>de</strong> Maurepas<br />
ou <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ce <strong>de</strong> Prague, au titre<br />
du relogement consécutif aux<br />
opérations <strong>de</strong> renouvellement<br />
urbain dans ces quartiers.<br />
En contrepartie <strong>de</strong> leur ai<strong>de</strong> au<br />
financement, 3 logements sont<br />
réservés à l’Etat pour y loger <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
fonctionnaires et 5 logements aux<br />
entreprises pour y loger leurs sa<strong>la</strong>riés<br />
au titre du « 1% logement ».<br />
Ce programme a été confié à<br />
l’architecte Jean-Yves BARRIER,<br />
associé au bureau d’étu<strong><strong>de</strong>s</strong> BETOM<br />
pour sa conception et sa réalisation.<br />
L’immeuble est en forme <strong>de</strong> « U » <strong>de</strong><br />
3 à 5 étages, <strong><strong>de</strong>s</strong>servis par 4 cages<br />
d’escaliers avec ascenseurs.<br />
Chaque appartement ouvre sur<br />
une terrasse ou un <strong>la</strong>rge balcon et<br />
dispose d’un garage en sous-sol.<br />
Les concepteurs ont privilégiés <strong>la</strong> qualité et le niveau <strong>de</strong><br />
performance technique, avec l’obtention <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>la</strong>bels CERQUAL<br />
«Habitat & Environnement», QUALITEL et Haute Performance<br />
Energétique (HPE) 2005, ce qui assure aux résidants confort et<br />
économie d’énergie.<br />
Le financement 7 404 260 €<br />
État 323 600 €<br />
<strong>Rennes</strong> Métropole 999 980 €<br />
Conseil Régional 47 600 €<br />
Conseil Général 204 000 €<br />
Action Logement «1% re<strong>la</strong>nce»<br />
(Inicial et Astria) 142 500 €<br />
ERDF - GRDF 9 720 €<br />
Prêts PLUS et PLAI <strong>de</strong> <strong>la</strong> CDC 5 676 860 €<br />
et fonds propres <strong>Espacil</strong> Habitat<br />
La garantie <strong><strong>de</strong>s</strong> prêts principaux PLUS et PLAI<br />
réalisés auprès <strong>de</strong> <strong>la</strong> Caisse <strong><strong>de</strong>s</strong> Dépôts et<br />
Consignations a été apportée par <strong>Rennes</strong><br />
Métropole.<br />
Quelques dates<br />
Démarrage <strong><strong>de</strong>s</strong> étu<strong><strong>de</strong>s</strong> 26.06.2004<br />
Décision <strong>de</strong> financement 23.10.2008<br />
Permis <strong>de</strong> construire 03.07.2007<br />
Démarrage <strong><strong>de</strong>s</strong> travaux construction 14.04.2009<br />
Livraison <strong><strong>de</strong>s</strong> logements 01.05.2011<br />
Le loyer moyen (hors charges)<br />
Type 2<br />
Type 3<br />
Type 4<br />
Type 5<br />
Garage<br />
Parking<br />
310 € en PLUS et 243 € en PLAI<br />
353 € en PLUS et 335 € en PLAI<br />
383 € en PLUS<br />
432 € en PLUS<br />
30 € en PLUS et 25 € en PLAI<br />
10 € en PLAI<br />
Appartement T2 au 2ème étage <strong>de</strong> 50 m²<br />
Entrée 2,50 m²<br />
Sejour 20,50 m²<br />
Cuisine 6,20 m²<br />
Dégagt 4,00 m²<br />
Chambre 11,00 m²<br />
SDB 3,50 m²<br />
WC 2,20 m²<br />
Balcon 8,50 m²<br />
Appartement T3 en rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong>de</strong> 65 m²<br />
Appartement T4 au 5ème étage <strong>de</strong> 82,50 m²<br />
Entrée 9,50 m²<br />
Séjour 23,00 m²<br />
Cuisine 6,60 m²<br />
Chambre1 9,50 m²<br />
Chambre2 12,50 m²<br />
SDB 3,30 m²<br />
WC 1,40 m²<br />
Terrasse 9,50 m²<br />
Entrée 3,50 m²<br />
Séjour 22,70 m²<br />
Cuisine 7,90 m²<br />
Chambre1 12,80 m²<br />
Chambre2 9,60 m²<br />
Chambre3 11,70 m²<br />
SDB 4,50 m²<br />
WC 1,50 m²<br />
Dégagement 3,80 m²<br />
Cellier 4,50 m²<br />
Terrasse 20,85 m²