Etude-Credit-Foncier-Pouvoir-d-achat-immobilier-selon-l-age-des-menages-11-12-2014
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U N E É T U D E I S S U E D U PA R T E N A R I AT C H A I R E V I L L E E T I M M O B I L I E R<br />
E N T R E L’ U N I V E R S I T É PA R I S - D A U P H I N E E T L E C R É D I T F O N C I E R<br />
L’évolution du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
<strong>selon</strong> l’âge <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s<br />
Paris et douze métropoles régionales<br />
DÉCEMBRE <strong>2014</strong>
Cette étude a été conduite sous la direction de :<br />
- Kevin Beaubrun-Diant pour l’Université Paris-Dauphine ;<br />
- Nicolas Pécourt pour le Crédit <strong>Foncier</strong>.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine Décembre <strong>2014</strong>
sommaire<br />
PAGE 02<br />
PAGE 04<br />
synthèse<br />
méthodologie<br />
PAGE 05<br />
1 ère Partie<br />
une baisse générale du <strong>Pouvoir</strong> d’<strong>achat</strong><br />
<strong>immobilier</strong> de 1998 à 2010<br />
PAGE 06<br />
PAGE 08<br />
PAGE 10<br />
PAGE <strong>11</strong><br />
PAGE <strong>12</strong><br />
PAGE 13<br />
PAGE 14<br />
PAGE 15<br />
PAGE 16<br />
PAGE 17<br />
PAGE 18<br />
PAGE 19<br />
PAGE 20<br />
PAGE 21<br />
PAGE 22<br />
PAGE 23<br />
PAGE 24<br />
2 ème Partie<br />
évolutions <strong>selon</strong> les tranches d’âge<br />
caPacim ville Par ville<br />
les 30-35 ans<br />
les 50-55 ans<br />
caPacim Paris<br />
caPacim bordeaux<br />
caPacim dijon<br />
caPacim lille<br />
caPacim lyon<br />
caPacim marseille<br />
caPacim nancy<br />
caPacim nantes<br />
caPacim reims<br />
caPacim rennes<br />
caPacim rouen<br />
caPacim strasbourg<br />
caPacim toulouse<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 1<br />
Décembre <strong>2014</strong>
synthèse<br />
<strong>Pouvoir</strong> d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s Français :<br />
une baisse disParate <strong>selon</strong> les âges<br />
Réalisée par l’Université Paris-Dauphine et le Crédit <strong>Foncier</strong>, cette étude est consacrée à l’évolution du pouvoir d’<strong>achat</strong><br />
<strong>immobilier</strong> <strong>selon</strong> l’âge <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s.<br />
Trois années d’observation (correspondant à l’enquête patrimoine de l’INSEE) ont été retenues : 1998, 2004 et 2010.<br />
La mesure utilisée est celle du baromètre Capacim (CAPacité AChat IMmobilier). Développé depuis plusieurs années<br />
par l’Université Paris-Dauphine et le Crédit <strong>Foncier</strong>, Capacim met en perspective l’offre et la demande qualifiées en<br />
fonction de la structure <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s (les besoins d’un célibataire ne sont pas ceux d’une famille avec trois enfants),<br />
<strong>des</strong> revenus et du patrimoine, puis analysées ville par ville en rapport au prix <strong>des</strong> différents types de biens sur le<br />
marché de l’ancien.<br />
Il en résulte un pourcent<strong>age</strong> correspondant au nombre de mén<strong>age</strong>s qui peuvent acquérir un bien <strong>immobilier</strong><br />
correspondant à leurs besoins.<br />
Paris et douze métropoles régionales sont examinées à la loupe dans cette étude : Bordeaux, Dijon, Lille, Lyon,<br />
Marseille, Nancy, Nantes, Reims, Rennes, Rouen, Strasbourg et Toulouse.<br />
1) UN POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER EN FORTE BAISSE ENTRE 1998 ET 2010<br />
Sans surprise, sous l’effet de la hausse <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s a diminué. Cette baisse<br />
s’inscrit entre 39 % à Paris et 10 % à Strasbourg en douze ans.<br />
Plus précisément, toutes générations confondues, 44 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s étaient en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong><br />
correspondant à leurs besoins à Paris en 1998 contre 27 % douze ans plus tard en 2010.<br />
Cette proportion de mén<strong>age</strong>s en capacité de se loger passe également :<br />
- de 69 % (1998) à 62 % (2010) à Reims, de 70 % (1998) à 62 % (2010) à Rennes et de 74 % (1998) à 66 %<br />
(2010) à Nancy, villes où la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est la plus faible ;<br />
- de 74 % (1998) à 44 % (2010) à Marseille, de 72 % (1998) à 54 % (2010) à Lille et de 71 % (1998) à 55 %<br />
(2010) à Lyon, villes où la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est la plus élevée parmi les métropoles régionales<br />
étudiées par cette étude.<br />
2) DE FORTS CLIVAGES GÉNÉRATIONNELS…<br />
Corrélativement à cette baisse globale, il faut noter de très forts cliv<strong>age</strong>s entre générations.<br />
- Les quinquagénaires disposent en France du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> le plus important, ce qui correspond<br />
naturellement à une tranche d’âge où les revenus et le patrimoine sont significativement plus élevés. En 2010, les<br />
trois quarts <strong>des</strong> 55-60 ans en moyenne pouvaient acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins dans<br />
une <strong>des</strong> gran<strong>des</strong> capitales régionales étudiées et la moitié (51 %) à Paris.<br />
- Pour les mêmes raisons (détention d’un patrimoine <strong>immobilier</strong> notamment), ce sont ensuite les sexagénaires qui<br />
ont le plus de facilités à acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins ; lesquels sont également pour<br />
eux moins importants puisque les enfants ont quitté le domicile familial.<br />
- Si on fait abstraction <strong>des</strong> moins de 30 ans, dont les conditions financières sont par définition beaucoup plus faibles<br />
(salaires plus bas et absence d’un patrimoine pouvant servir d’apport), ce sont les trentenaires qui connaissent le<br />
plus de difficultés pour acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins. En 2010, seulement la moitié<br />
en moyenne <strong>des</strong> 30-35 ans pouvaient acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins dans une capitale<br />
régionale en province et moins d’un sur quatorze (7 %) à Paris.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 2<br />
Décembre <strong>2014</strong>
3) … QUI S’ACCENTUENT ENTRE 1998 ET 2010, AU DÉTRIMENT DES PLUS JEUNES<br />
Ces cliv<strong>age</strong>s générationnels se sont accentués de 1998 à 2010.<br />
En douze ans, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> 20-25 ans a été divisé par deux en moyenne dans les principales<br />
métropoles de province, et est devenu quasiment nul à Paris (1 % en 2010).<br />
A l’inverse, les plus de 65 ans ont perdu de 1998 à 2010 en moyenne “seulement” un dixième de leur pouvoir<br />
d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> dans les principales métropoles régionales et un quart à Paris.<br />
En effet, ceux qui étaient déjà propriétaires en 1998, année caractérisée par un bas de cycle <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s, ont<br />
bénéficié ensuite d’une revalorisation de leur patrimoine <strong>immobilier</strong>. La valeur de leur patrimoine suivant l’évolution <strong>des</strong><br />
prix, leur capacité à acheter un nouveau bien <strong>immobilier</strong> pour se loger est donc restée importante.<br />
En revanche, ceux qui ne sont pas devenus propriétaires avant la hausse <strong>des</strong> années 2000 (les moins de 50 ans en 2010<br />
avaient moins de 38 ans en 1998) ont de plus en plus de difficultés à le devenir.<br />
Dans les gran<strong>des</strong> villes où les prix ont fortement augmenté, la perte de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est ainsi accentuée<br />
pour les générations les plus jeunes :<br />
- à Paris, la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> est de 34 % pour les 50-55 ans, 51 % pour les 45-50 ans, 65 % pour les<br />
40-45 ans, 71 % pour les 35-40 ans, etc.<br />
- à Marseille, la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> est de 27 % pour les 50-55 ans, 33 % pour les 45-50 ans, 47 % pour<br />
les 40-45 ans, 58 % pour les 35-40 ans, etc.<br />
Dans ces villes, beaucoup de ceux qui ne sont pas devenus propriétaires avant la forte hausse <strong>des</strong> prix ont peu de<br />
chance de le devenir. C’est ce que montre l’indicateur Capacim appliqué aux seuls primo-accédants :<br />
- à Paris, la proportion de mén<strong>age</strong>s locataires en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins<br />
s’inscrit entre 1 % pour les 20-25 ans (8 % lorsque les 20-25 ans sont déjà propriétaires) à seulement <strong>11</strong> % pour<br />
les 50-55 ans (65 % lorsque les 50-55 ans sont déjà propriétaires) ;<br />
- à Marseille, la proportion de mén<strong>age</strong>s locataires en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs<br />
besoins s’inscrit entre 1 % pour les 20-25 ans (15 % lorsque les 20-25 ans sont déjà propriétaires) à seulement<br />
18 % pour les 50-55 ans (92 % lorsque les 50-55 ans sont déjà propriétaires).<br />
A l’inverse dans les agglomérations où la hausse <strong>des</strong> prix a été nettement moins importante (Strasbourg, Nancy,<br />
Reims et Rennes) la perte de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> touche de façon moins inégalitaire les générations.<br />
La forte hausse <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s observée durant la première décennie <strong>des</strong> années 2000 a donc eu pour effet<br />
d’accroître les disparités entre les générations dans les gran<strong>des</strong> villes.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 3<br />
Décembre <strong>2014</strong>
méthodologie<br />
Réalisée en partenariat par l’Université Paris-Dauphine et le Crédit <strong>Foncier</strong>, cette étude est consacrée à l’évolution du<br />
pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> par âge au cours <strong>des</strong> dernières années.<br />
L’âge constitue en effet un déterminant important de la position d’un mén<strong>age</strong> sur le marché <strong>immobilier</strong>.<br />
Trois années ont été observées et analysées : 1998, 2004 et 2010. Ce sont les années de référence retenues par l’INSEE<br />
pour son enquête sur le patrimoine <strong>des</strong> Français et dont les données étaient nécessaires pour calculer le pouvoir<br />
d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong>.<br />
La période étudiée par cette étude s’inscrit par ailleurs quasiment entre un bas (1998) et un haut (2010) de cycle<br />
de prix <strong>immobilier</strong>s.<br />
Depuis 2010, et comme l’a montré la dernière étude conjointe de l’Université Paris-Dauphine et du Crédit <strong>Foncier</strong><br />
(réalisée en septembre 2013), le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est resté -à l’exception de Paris- relativement stable ;<br />
l’effet de la très forte baisse <strong>des</strong> taux d’intérêt observé depuis lors a en effet eu un impact suffisant pour compenser<br />
la dégradation <strong>des</strong> conditions économiques <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s.<br />
Les résultats obtenus seront détaillés sous deux angles : par âge <strong>selon</strong> <strong>des</strong> tranches de cinq ans (pour chaque ville<br />
étudiée, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> 20-25 ans, 25-30 ans, 30-35 ans, …, 60-65 ans, plus de 65 ans est<br />
ainsi mesuré en 1998, 2004 puis en 2010) et par génération <strong>selon</strong> <strong>des</strong> années de naissance également regroupées par<br />
intervalle de cinq ans : le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> personnes nées de 1928 à 1932, puis de 1933 à 1937, …,<br />
de 1984 à 1998 a été également mesuré.<br />
La mesure du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> utilisée dans cette étude est celle du baromètre Capacim développé en<br />
partenariat depuis plusieurs années par l’Université Paris-Dauphine et le Crédit <strong>Foncier</strong>.<br />
Capacim repose sur une analyse approfondie et une mise en perspective de l’offre et de la demande :<br />
- la demande est notamment qualifiée en fonction de la structure <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s (les besoins d’un célibataire ne sont<br />
pas ceux d’une famille avec trois enfants), <strong>des</strong> revenus et du patrimoine ;<br />
- puis analysée ville par ville par rapport aux prix <strong>des</strong> différents types de biens correspondants aux besoins <strong>des</strong><br />
mén<strong>age</strong>s, c’est-à-dire un logement adapté la structure familiale.<br />
Il résulte de cette analyse un pourcent<strong>age</strong> correspondant au nombre de mén<strong>age</strong>s qui sont en capacité d’acquérir un bien<br />
<strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins (i.e. à la structure familiale).<br />
Un taux de 44 % à Paris en 1998 signifie qu’à cette date 44 % de l’ensemble <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s étaient en capacité<br />
d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins : un studio ou T1/T2 pour un célibataire ou un T4/T5<br />
pour une famille avec trois enfants par exemple.<br />
Pour les besoins de l’exercice, la population de référence est la population française prise dans son ensemble ; à<br />
noter pour cette étude un changement de méthodologie par rapport aux précédentes étu<strong>des</strong> Capacim pour lesquelles<br />
la population de référence était celle de la région administrative de la ville concernée.<br />
L’éligibilité d’un mén<strong>age</strong> est jugée par la confrontation du montant maximum empruntable à la valeur nominale du<br />
bien « idéal » pour ce mén<strong>age</strong>.<br />
Au préalable, pour chaque mén<strong>age</strong>, sa situation sur le marché du travail (actif occupé et nature du contrat de travail)<br />
détermine son accès à un prêt bancaire. Ses revenus combinés au niveau <strong>des</strong> taux de crédit <strong>immobilier</strong>s fixes,<br />
déterminent sa capacité de remboursement, tandis que son patrimoine financier et <strong>immobilier</strong> détermine son apport<br />
personnel. Sur la base d’un horizon de remboursement fixé par hypothèse, à 15 ans, les capacités d’<strong>achat</strong> sont<br />
évaluées individuellement.<br />
Dans la suite, est mesurée la capacité d’acquisition de logements anciens en retenant uniquement les appartements.<br />
Dans chaque ville, les prix individuels du parc d’appartements différentiés <strong>selon</strong> le type, sont comparés aux capacités<br />
d’<strong>achat</strong> individuelles de chaque catégorie de mén<strong>age</strong>s.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 4<br />
Décembre <strong>2014</strong>
1 ère Partie : une baisse générale du<br />
<strong>Pouvoir</strong> d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
de 1998 à 2010<br />
De manière générale, on observe une diminution significative du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 1998<br />
et 2010 :<br />
- En 1998, en moyenne, sept mén<strong>age</strong>s sur dix (de 66 % à Strasbourg à 77 % à Bordeaux) étaient en mesure<br />
d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins dans une <strong>des</strong> douze métropoles régionales étudiées ;<br />
douze ans plus tard, en 2010, ils sont généralement six mén<strong>age</strong>s sur dix ou moins (de 44 % à Marseille à 66 % à<br />
Nancy) à pouvoir le faire.<br />
- C’est à Marseille que la chute du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s est la plus forte (de 74 % en 1998 à<br />
44 % en 2010) et à Strasbourg la moins marquée (de 66 % en 1998 à 60 % en 2010).<br />
- A Paris la chute du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s est très significative : en 1998, un peu moins de la<br />
moitié (44 %) <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s étaient en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins dans<br />
la capitale française ; ils ne représentent qu’un peu plus du quart de la population (27 %) en 2010.<br />
CAPACIM toutes générations confondues Evolution du pouvoir d’<strong>achat</strong> de 1998 à 2010<br />
VILLES 1998 2004 2010<br />
VILLES En points En %<br />
Paris 44 % 32 % 27 %<br />
Nancy 74 % 71 % 66 %<br />
Rennes 70 % 61 % 62 %<br />
Rouen 74 % 72 % 62 %<br />
Reims 69 % 65 % 62 %<br />
Strasbourg 66 % 65 % 60 %<br />
Toulouse 75 % 63 % 60 %<br />
Dijon 70 % 67 % 59 %<br />
Nantes 74 % 62 % 59 %<br />
Bordeaux 77 % 66 % 58 %<br />
Lyon 71 % 59 % 55 %<br />
Lille 72 % 63 % 54 %<br />
Marseille 74 % 59 % 44 %<br />
Paris - 17 pts - 39 %<br />
Nancy - 8 pts - 10 %<br />
Rennes - 8 pts - <strong>11</strong> %<br />
Rouen - <strong>12</strong> pts - 17 %<br />
Reims - 7 pts - 10 %<br />
Strasbourg - 6 pts - 10 %<br />
Toulouse - 15 pts - 20 %<br />
Dijon - <strong>11</strong> pts - 16 %<br />
Nantes - 15 pts - 20 %<br />
Bordeaux - 19 pts - 24 %<br />
Lyon - 16 pts - 22 %<br />
Lille - 18 pts - 25 %<br />
Marseille - 30 pts - 42 %<br />
Cette baisse du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de 1998 à 2010 s’explique essentiellement par la hausse <strong>des</strong> prix<br />
<strong>immobilier</strong>s, ainsi que l’effet de la crise au cours <strong>des</strong> dernières années.<br />
Cette hausse <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s ne s’est pas accompagnée d’une augmentation identique <strong>des</strong> salaires même si la<br />
hausse de la durée <strong>des</strong> crédits et la baisse <strong>des</strong> taux d’intérêt ont contribué à accroître la solvabilité <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s<br />
pendant la même période.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 5<br />
Décembre <strong>2014</strong>
2 ème Partie : évolutions <strong>selon</strong> les<br />
tranches d’âge<br />
90 %<br />
80 %<br />
79%<br />
82%<br />
80%<br />
70 %<br />
64%<br />
68%<br />
72%<br />
72%<br />
70%<br />
60 %<br />
60%<br />
64% 64%<br />
50 %<br />
40 %<br />
30 %<br />
20 %<br />
10 %<br />
0<br />
31%<br />
2%<br />
1%<br />
16%<br />
6%<br />
25%<br />
7%<br />
33%<br />
8%<br />
43%<br />
<strong>12</strong>%<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
59%<br />
27%<br />
45%<br />
51%<br />
55%<br />
46%<br />
53%<br />
n Bordeaux<br />
43% n Dijon<br />
n Lille<br />
n Lyon<br />
Marseille<br />
n Nancy<br />
n Nantes<br />
n Reims<br />
n Rennes<br />
n Rouen<br />
n Strasbourg<br />
n Toulouse<br />
n Paris<br />
LES TRANCHES D’ÂGE DONT LE POUVOIR D’ACHAT EST LE PLUS ÉLEVÉ<br />
Quelle que soit l’année d’observation (1998, 2004 ou 2010), ce sont les quinquagénaires qui disposent en France du<br />
pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> le plus important.<br />
Cela correspond naturellement à une tranche d’âge où revenus et patrimoine sont significativement plus élevés. Sur<br />
l’ensemble du territoire, les quinquagénaires ont donc plus de facilité à acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins :<br />
- Les quinquagénaires affichaient en 2010 un patrimoine moyen net par mén<strong>age</strong> égal à 303 500 euros, supérieur<br />
de 32 % à la moyenne observée en France toutes générations confondues (229 300 euros).<br />
- Ils sont également pour trois quarts d’entre eux (73 % en 2010) déjà propriétaires ; la hausse <strong>des</strong> prix de l’<strong>immobilier</strong><br />
a donc un plus faible impact sur leur pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> puisqu’elle se répercute directement dans leur<br />
patrimoine au travers du ou <strong>des</strong> biens déjà détenus.<br />
- Les salaires <strong>des</strong> quinquagénaires sont également parmi les plus élevés.<br />
Sans qu’aucune exception ne soit observée, les 50-55 ans disposaient en 2010 du score le plus élevé dans chacune<br />
<strong>des</strong> douze villes de province étudiées : 82 % à Nancy, 79 % à Reims et Rennes, 78 % à Rouen, 77 % à Strasbourg<br />
et Toulouse, 76 % à Dijon et Nantes, 75 % à Bordeaux, 73 % à Lyon, 71 % à Lille et 64 % à Marseille.<br />
A Paris en 2010, 45 % <strong>des</strong> 50-55 ans étaient en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins.<br />
Pour les mêmes raisons (détention d’un patrimoine <strong>immobilier</strong> notamment), ce sont ensuite les sexagénaires qui ont<br />
le plus de facilités à acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs besoins.<br />
Leurs besoins de logement deviennent également moins importants puisque les enfants de ces mén<strong>age</strong>s ont quitté le<br />
domicile familial. Cela contribue à améliorer leur pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> et à compenser pour partie la diminution<br />
de revenus enregistrée généralement à partir de cet âge.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 6<br />
Décembre <strong>2014</strong>
LES TRANCHES D’ÂGE DONT LE POUVOIR D’ACHAT EST LE MOINS ÉLEVÉ<br />
Si on fait abstraction <strong>des</strong> moins de 30 ans, dont les conditions financières sont par définition beaucoup plus faibles<br />
(salaires plus faibles et absence d’un patrimoine pouvant servir d’apport), ce sont les trentenaires qui connaissent<br />
aujourd’hui le plus de difficultés.<br />
Les 30-35 ans sont en particulier nettement à la peine.<br />
En 2010, en moyenne la moitié <strong>des</strong> 30-35 ans étaient en capacité d’acheter un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs<br />
besoins dans une capitale régionale (à l’exception de Marseille, Lille et Lyon), et moins d’un sur quatorze (7 %) à Paris !<br />
LES ÉVOLUTIONS PAR ÂGE ENTRE 1998 ET 2010<br />
Si, entre 1998 et 2010, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> moyen a baissé de façon générale, il est surtout intéressant<br />
de noter que cette baisse est très inégalitaire entre les générations.<br />
Cette baisse est beaucoup plus accentuée pour les tranches d’âge les plus jeunes.<br />
En douze ans, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> 20-25 ans a été divisé par deux en moyenne dans les principales<br />
métropoles en province et est devenu quasiment nul à Paris : Capacim, y était en moyenne égal à 20 % en 1998, a<br />
ainsi chuté à 1 % en 2010 !<br />
A l’autre extrême de la population, cette baisse est beaucoup moins importante : les plus de 65 ans ont perdu en douze<br />
ans en moyenne un dixième de leur pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> dans les principales métropoles de province et un quart<br />
de leur pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> à Paris (Capacim y était en moyenne égal à 57 % en 1998, puis à 43 % en 2010).<br />
La principale explication réside dans le fait que ceux qui étaient déjà propriétaires en 1998 ont vu par la suite leur<br />
patrimoine <strong>immobilier</strong> se valoriser du fait de la hausse <strong>des</strong> prix. Leur capacité à acheter un nouveau bien <strong>immobilier</strong><br />
pour se loger (<strong>achat</strong> par exemple d’un appartement avec une ou deux pièces en plus pour accompagner l’arrivée d’enfants<br />
dans le foyer ; ou à l’inverse <strong>achat</strong> d’un logement à la surface plus petite à partir de 60 ans) est donc restée importante.<br />
En revanche, ceux qui ne sont pas devenus propriétaires avant la hausse <strong>des</strong> prix intervenue au cours <strong>des</strong> années<br />
2000 (les moins de 50 ans en 2010 avaient moins de 38 ans en 1998) ont de plus en plus de difficultés à acheter<br />
un bien correspondant à leurs besoins.<br />
Ce phénomène est particulièrement observable dans certaines gran<strong>des</strong> villes où les prix ont fortement évolué à la hausse :<br />
- à Paris, la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> est de 34 % pour les 50-55 ans, de 51 % pour les 45-50 ans, 65 % pour<br />
les 40-45 ans, 71 % pour les 35-40 ans, etc.<br />
- à Marseille, la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> est de 27 % pour les 50-55 ans, de 33 % pour les 45-50 ans, 47 %<br />
pour les 40-45 ans, 58 % pour les 35-40 ans, etc.<br />
- à Lille, la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> est de 18 % pour les 50-55 ans, de 21 % pour les 45-50 ans, 28 % pour<br />
les 40-45 ans, 34 % pour les 35-40 ans, etc.<br />
CAPACIM 30-35 ans 50-55 ans Cœfficient<br />
Paris<br />
multiplicateur<br />
1998 32 % 68 % x 2,1<br />
2010 7 % 45 % x 6,4<br />
A Paris, en 1998 les 50-55 ans avaient une capacité<br />
d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> (68 %) égale au double (x 2,1)<br />
de celle <strong>des</strong> 30-35 ans (32 %). Cet écart s’est<br />
considérablement accru dans le temps : en 2010 la<br />
capacité d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> 50-55 ans (45 %),<br />
bien qu’en baisse, est désormais plus de 6 fois<br />
supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (7 %) !<br />
A l’inverse dans les agglomérations où la hausse <strong>des</strong><br />
prix a été nettement moins importante la perte de<br />
pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> touche de façon moins<br />
inégalitaire les générations.<br />
A Strasbourg, la baisse de capacité d’<strong>achat</strong><br />
<strong>immobilier</strong> entre 1998 et 2010 est égale à 8 %<br />
pour les 50-55 ans contre 16 % pour les 30-35 ans.<br />
CAPACIM 30-35 ans 50-55 ans Cœfficient<br />
Strasbourg<br />
multiplicateur<br />
1998 63 % 84 % x 1,3<br />
2010 53 % 77 % x 1,5<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 7<br />
Décembre <strong>2014</strong>
caPacim ville Par ville<br />
Paris et <strong>12</strong> métroPoles régionales<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 8<br />
Décembre <strong>2014</strong>
comment lire les graPhiques <strong>des</strong> P<strong>age</strong>s suivantes<br />
Capitale de la France, Paris est la première ville française en nombre<br />
d’habitants (2 249 975 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
Les 30-35 ans avaient une<br />
capacité d’<strong>achat</strong> sur Paris de :<br />
- 32 % en 1998<br />
- 14 % en 2004<br />
- 7 % en 2010<br />
Courbe du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
en 2010<br />
Sur Paris :<br />
- La génération 1948 qui avait entre 45 et 50 ans<br />
en 1998 détenait une capacité d’<strong>achat</strong> de 56%.<br />
- Cette même génération en 2004 était âgée de 50<br />
à 55 ans avait une capacité d’<strong>achat</strong> de 56 %.<br />
- En 2010, 51 % de la génération de 1968, alors âgée<br />
de 60 à 65 ans, étaient en capacité d’acheter un<br />
bien correspondant à leurs besoins.<br />
Courbe du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
en 2004<br />
Courbe du pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
en 1998<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 9<br />
Décembre <strong>2014</strong>
évolution du <strong>Pouvoir</strong> d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
entre 1998 2010<br />
<strong>des</strong> 30-35 ans<br />
Lille<br />
72% 42%<br />
Rennes<br />
70% 56%<br />
Rouen<br />
77% 58%<br />
Paris<br />
32% 7%<br />
Reims<br />
67% 56%<br />
Nancy<br />
Strasbourg<br />
75% 54%<br />
63% 53%<br />
Nantes<br />
76% 52%<br />
Dijon<br />
70% 52%<br />
Légende :<br />
CAPACIM 1998<br />
CAPACIM 2010<br />
Bordeaux<br />
81% 52%<br />
Lyon<br />
71% 45%<br />
Toulouse<br />
78% 52%<br />
Marseille<br />
76% 25%<br />
Note de lecture pour exemple :<br />
Paris<br />
n<br />
32% 7%<br />
A Paris en 1998, 32 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient<br />
en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs<br />
besoins. Ils n’étaient que 7 % en 2010.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 10<br />
Décembre <strong>2014</strong>
évolution du <strong>Pouvoir</strong> d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong><br />
entre 1998 2010<br />
<strong>des</strong> 50-55 ans<br />
Lille<br />
87% 71%<br />
Rennes<br />
86% 79%<br />
Rouen<br />
Reims<br />
89% 78%<br />
Paris 85% 79%<br />
68% 45%<br />
Nancy<br />
Strasbourg<br />
88% 82%<br />
85% 77%<br />
Nantes<br />
88% 76%<br />
Dijon<br />
87% 75%<br />
Légende :<br />
CAPACIM 1998<br />
CAPACIM 2010<br />
Bordeaux<br />
90% 75%<br />
Lyon<br />
87% 73%<br />
Toulouse<br />
89% 77%<br />
Marseille<br />
89% 64%<br />
Note de lecture pour exemple :<br />
Paris<br />
n<br />
68% 45%<br />
A Paris en 1998, 68 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient<br />
en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant à leurs<br />
besoins. Ils n’étaient que 45 % en 2010.<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine <strong>11</strong><br />
Décembre <strong>2014</strong>
Paris<br />
Capitale de la France, Paris est la première ville française en nombre<br />
d’habitants (2 249 975 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Paris<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
44 % 32 % 27 %<br />
68%<br />
69%<br />
56%<br />
56%<br />
61%<br />
59%<br />
57%<br />
1998<br />
2010<br />
20%<br />
3%<br />
1%<br />
40%<br />
17%<br />
6%<br />
32%<br />
14%<br />
7%<br />
27%<br />
14%<br />
8%<br />
33%<br />
18%<br />
<strong>12</strong>%<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
De 1998 à 2010, à Paris, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 32 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 14 % en 2004, puis seulement 7 % en 2010, soit une division par 4,6 de<br />
la population éligible en douze ans.<br />
La baisse est encore plus brutale pour les 25-30 ans, dont le pouvoir d’<strong>achat</strong> passe de 40 % à 6 % soit une division<br />
par près de sept en douze ans !<br />
- En 1998, 68 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 56 % en 2004, puis 45 % en 2010.<br />
Paris se distingue par de véritables cliv<strong>age</strong>s <strong>selon</strong> les tranches d’âge :<br />
- Jusqu’à l’âge de 45 ans, l’<strong>achat</strong> d’un bien <strong>immobilier</strong> pour se loger constitue désormais une exception : moins d’une<br />
personne sur quatorze pour les trentenaires et moins d’une personne sur huit pour ceux âgés entre 40 et 45 ans<br />
étaient en mesure de le faire en 2010.<br />
- Le pouvoir d’<strong>achat</strong> double pour les mén<strong>age</strong>s entre 45 et 50 ans, bien qu’à un niveau encore très faible puisqu’il<br />
concerne un peu plus d’une personne sur quatre (27 %) en 2010.<br />
- Ce n’est qu’à partir de 50 ans qu’une personne sur deux (ou presque) est en mesure de se loger à Paris : 45 % pour les<br />
50-55 ans, 51 % pour les 55-60 ans, 46 % pour les 60-65 ans.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Paris, 41 % <strong>des</strong> 45-50 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 7 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 1% 6% 7% 8% <strong>12</strong>% 27% 45% 51% 46% 43%<br />
Primo-accédant* 1% 5% 4% 4% 4% 7% <strong>11</strong>% 10% 7% 5%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 8% <strong>11</strong>% <strong>12</strong>% <strong>12</strong>% 18% 41% 65% 73% 61% 56%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine <strong>12</strong><br />
Décembre <strong>2014</strong><br />
36%<br />
27%<br />
45%<br />
51%<br />
46%<br />
43%<br />
44%<br />
43%
ordeaux<br />
Préfecture de la Région Aquitaine, Bordeaux est la neuvième ville<br />
française en nombre d’habitants (239 399 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Bordeaux<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
77 % 66 % 58 %<br />
77%<br />
62%<br />
81%<br />
63%<br />
84%<br />
65%<br />
87%<br />
70%<br />
90%<br />
80%<br />
72%<br />
90%<br />
87%<br />
85% 84%<br />
75% 74%<br />
77%<br />
68%<br />
74%<br />
67%<br />
44%<br />
1998<br />
38%<br />
2010<br />
16%<br />
44%<br />
52%<br />
58%<br />
63%<br />
66%<br />
65%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Bordeaux, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 81 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 63 % en 2004, puis 52 % en 2010.<br />
- En 1998, 90 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 85 % en 2004, puis 75 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (90 %) était de 1,1 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(81 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans<br />
(75 %) était en effet de 1,4 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (52 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Bordeaux, 85 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 31 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 16% 44% 52% 58% 63% 72% 75% 74% 66% 65%<br />
Primo-accédant* 14% 35% 34% 31% 29% 36% 38% 32% 15% 10%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 46% 72% 78% 85% 91% 97% 98% 96% 86% 83%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 13<br />
Décembre <strong>2014</strong>
dijon<br />
Préfecture de la Région Bourgogne, Dijon comptait 151 672 habitants<br />
en 20<strong>11</strong> (source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Dijon<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
70 % 67 % 59 %<br />
85%<br />
87%<br />
84%<br />
71%<br />
70%<br />
71%<br />
75%<br />
81%<br />
72% 72%<br />
86%<br />
76%<br />
75%<br />
74%<br />
69%<br />
72%<br />
68%<br />
41%<br />
1998<br />
40%<br />
2010 17%<br />
66%<br />
46%<br />
66%<br />
52%<br />
67%<br />
58%<br />
63%<br />
67%<br />
65%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Dijon, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 70 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 66 % en 2004, puis 52 % en 2010.<br />
- En 1998, 87 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 86 % en 2004, puis 76 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (87 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(70 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (76 %) était en effet de 1,5 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (52 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Dijon, 84 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 31 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 17% 46% 52% 58% 63% 72% 76% 75% 67% 65%<br />
Primo-accédant* 15% 37% 35% 31% 30% 37% 39% 33% 16% 10%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 48% 75% 77% 84% 90% 96% 98% 97% 87% 84%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 14<br />
Décembre <strong>2014</strong>
lille<br />
Préfecture de la Région Nord-Pas-de-Calais, Lille est la dixième ville<br />
française en nombre d’habitants (227 533 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Lille<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
72 % 63 % 54 %<br />
86%<br />
87%<br />
85%<br />
42%<br />
1998<br />
35%<br />
2010 7%<br />
71%<br />
59%<br />
32%<br />
72%<br />
57%<br />
42%<br />
74%<br />
60%<br />
49%<br />
79%<br />
65%<br />
57%<br />
77%<br />
68%<br />
83%<br />
71%<br />
82%<br />
71%<br />
75%<br />
67%<br />
64%<br />
72%<br />
63%<br />
65%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Lille, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 72 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 57 % en 2004, puis 42 % en 2010.<br />
- En 1998, 87 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 83 % en 2004, puis 71 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (87 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(72 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (71 %) était en effet de 1,7 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (42 %).<br />
Après Marseille, c’est à Lille que la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s est la plus forte.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Lille, 79 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 20 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 7% 32% 42% 49% 57% 68% 71% 71% 64% 63%<br />
Primo-accédant* 5% 22% 23% 20% 21% 28% 29% 24% 13% 9%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 39% 63% 70% 79% 88% 95% 97% 95% 84% 81%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 15<br />
Décembre <strong>2014</strong>
lyon<br />
Préfecture de la Rhône-Alpes, Lyon est la troisième ville française en<br />
nombre d’habitants (491 268 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Lyon<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
71 % 59 % 55 %<br />
86%<br />
87%<br />
85%<br />
42%<br />
1998<br />
29%<br />
2010 <strong>12</strong>%<br />
71%<br />
54%<br />
38%<br />
71%<br />
52%<br />
45%<br />
72%<br />
55%<br />
51%<br />
76%<br />
60%<br />
57%<br />
73%<br />
69%<br />
73%<br />
81%<br />
79%<br />
73%<br />
75%<br />
65%<br />
63%<br />
72%<br />
63%<br />
64%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Lyon, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 71 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 52 % en 2004, puis 45 % en 2010.<br />
- En 1998, 87 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 81 % en 2004, puis 73 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (87 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(71 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (73 %) était en effet de 1,6 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (45 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Lyon, 77 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 25 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* <strong>12</strong>% 38% 45% 51% 57% 69% 73% 73% 65% 64%<br />
Primo-accédant* 10% 30% 28% 25% 24% 32% 33% 29% 14% 9%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 44% 66% 70% 77% 86% 94% 97% 96% 85% 83%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 16<br />
Décembre <strong>2014</strong>
marseille<br />
Préfecture de la Région PACA, Marseille est la deuxième ville française<br />
en nombre d’habitants (850 636 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Marseille<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
74 % 59 % 44 %<br />
75%<br />
76%<br />
78%<br />
82%<br />
88%<br />
73%<br />
89%<br />
81%<br />
86%<br />
80%<br />
77%<br />
75%<br />
61%<br />
63%<br />
63%<br />
45%<br />
1998<br />
30%<br />
2010<br />
2%<br />
55%<br />
16%<br />
53%<br />
25%<br />
55%<br />
33%<br />
43%<br />
59%<br />
64%<br />
64%<br />
55%<br />
53%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Marseille, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 76 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 53 % en 2004, puis 25 % en 2010.<br />
- En 1998, 89 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 81 % en 2004, puis 64 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (89 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(76 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (64 %) était en effet de 2,6 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (25 %).<br />
En province, c’est à Marseille que la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s est la plus forte.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Marseille, 55 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 10 % pour ceux qui sont encore<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 2% 16% 25% 33% 43% 59% 64% 64% 55% 53%<br />
Primo-accédant* 1% 10% <strong>11</strong>% 10% <strong>11</strong>% 18% 18% 15% 9% 6%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 15% 35% 45% 55% 71% 87% 92% 89% 74% 69%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 17<br />
Décembre <strong>2014</strong>
nancy<br />
Préfecture de la Région Lorraine, Nancy comptait en 20<strong>11</strong> 434 565<br />
habitants (source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Nancy<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
74 % 71 % 66 %<br />
87%<br />
88%<br />
86%<br />
44%<br />
1998<br />
43%<br />
2010 31%<br />
74%<br />
70%<br />
60%<br />
75%<br />
72%<br />
64%<br />
77%<br />
74%<br />
68%<br />
81%<br />
85%<br />
78% 79%<br />
72%<br />
82%<br />
80%<br />
76%<br />
72%<br />
73%<br />
70%<br />
71%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Nancy, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 75 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 72 % en 2004, puis 64 % en 2010.<br />
- En 1998, 88 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient également 88 % en 2004, puis 82 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (88 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(75 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (82 %) était en effet de 1,3 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (64 %).<br />
C’est à Strasbourg (-9,5 % entre 1998 et 2010), Nancy (-10,1 %), et Reims (-10,1 %), toutes trois situées dans l’Est<br />
de la France, que la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est la plus modérée parmi les gran<strong>des</strong> métropoles régionales.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Nancy, 91 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 45 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 31% 60% 64% 68% 72% 79% 82% 80% 72% 70%<br />
Primo-accédant* 29% 53% 49% 45% 44% 50% 53% 45% 22% 13%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 64% 84% 87% 91% 96% 98% 99% 98% 91% 90%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 18<br />
Décembre <strong>2014</strong>
nantes<br />
Préfecture de la Région Pays de la Loire, Nantes est la sixième ville<br />
française en nombre d’habitants (287 845 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Nantes<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
74 % 62 % 59 %<br />
74%<br />
76%<br />
79%<br />
88%<br />
82%<br />
76%<br />
64% 72%<br />
88%<br />
83%<br />
76%<br />
86%<br />
81%<br />
75%<br />
76%<br />
67%<br />
73%<br />
66%<br />
44%<br />
1998<br />
34%<br />
2010 18%<br />
58%<br />
45%<br />
57%<br />
52%<br />
59%<br />
57%<br />
62%<br />
66%<br />
65%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Nantes, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 76 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 57 % en 2004, puis 52 % en 2010.<br />
- En 1998, 88 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 83 % en 2004, puis 76 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (88 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(76 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (76 %) était en effet de 1,5 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (52 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Nantes, 84 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 31 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 18% 45% 52% 57% 62% 72% 76% 75% 67% 66%<br />
Primo-accédant* 16% 37% 35% 31% 29% 37% 39% 33% 16% 10%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 49% 72% 77% 84% 90% 96% 98% 97% 87% 85%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 19<br />
Décembre <strong>2014</strong>
eims<br />
Première ville de la Région Champagne-Ardenne, Reims comptait en<br />
20<strong>11</strong> 180 752 habitants (source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Reims<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
69 % 65 % 62 %<br />
84%<br />
85%<br />
84%<br />
79%<br />
68%<br />
67%<br />
69%<br />
74%<br />
67%<br />
75%<br />
79%<br />
78%<br />
73%<br />
71%<br />
40%<br />
1998<br />
39%<br />
2010 28%<br />
62%<br />
53%<br />
60%<br />
56%<br />
62%<br />
60%<br />
64%<br />
69%<br />
68%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Reims, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 67 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 60 % en 2004, puis 56 % en 2010.<br />
- En 1998, 85 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient également 85 % en 2004, puis 79 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (85 %) était de 1,3 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(67 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (79 %) était en effet de 1,4 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (56 %).<br />
C’est à Strasbourg (-9,5 % entre 1998 et 2010), Nancy (-10,1 %), et Reims (-10,1 %), toutes trois situées dans l’Est<br />
de la France, que la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est la plus modérée parmi les gran<strong>des</strong> métropoles régionales.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Reims, 83 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 37 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 28% 53% 56% 60% 64% 75% 79% 78% 69% 68%<br />
Primo-accédant* 27% 46% 42% 37% 35% 43% 46% 40% 18% <strong>11</strong>%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 58% 76% 78% 83% 89% 96% 98% 97% 89% 87%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 20<br />
Décembre <strong>2014</strong>
ennes<br />
Préfecture de la Région Bretagne, Rennes comptait en 20<strong>11</strong> 208 033<br />
habitants (source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Rennes<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
70 % 61 % 62 %<br />
85%<br />
86%<br />
84%<br />
82% 81%<br />
70%<br />
70%<br />
71%<br />
76% 75%<br />
66%<br />
79%<br />
78%<br />
74%<br />
70%<br />
71%<br />
68%<br />
41%<br />
1998<br />
33%<br />
2010 29%<br />
57%<br />
54%<br />
57%<br />
56%<br />
60%<br />
58%<br />
63%<br />
65%<br />
64%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Rennes, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 70 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 56 % en 2004, puis 57 % en 2010.<br />
- En 1998, 86 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 82 % en 2004, puis 79 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (86 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(70 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (79 %) était en effet de 1,4 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (57 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Rennes, 84 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 37 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 29% 54% 57% 60% 66% 75% 79% 78% 70% 68%<br />
Primo-accédant* 27% 47% 42% 37% 36% 44% 47% 41% 19% <strong>12</strong>%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 58% 77% 78% 84% 91% 96% 98% 98% 89% 88%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 21<br />
Décembre <strong>2014</strong>
ouen<br />
Préfecture de la Région Haute-Normandie, Rouen comptait en 20<strong>11</strong><br />
<strong>11</strong>1 553 habitants (source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Rouen<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
74 % 72 % 62 %<br />
75%<br />
71%<br />
43% 52%<br />
1998<br />
2010<br />
23%<br />
77%<br />
74%<br />
58%<br />
81%<br />
76%<br />
63%<br />
84%<br />
80%<br />
67%<br />
88%<br />
86%<br />
75%<br />
89%<br />
88%<br />
78%<br />
86%<br />
77%<br />
76%<br />
69%<br />
72%<br />
72%<br />
67%<br />
70%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Rouen, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 77 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 74 % en 2004, puis 58 % en 2010.<br />
- En 1998, 89 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 88 % en 2004, puis 78 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (89 %) était de 1,2 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(77 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (78 %) était en effet de 1,3 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (58 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Rouen, 88 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger<br />
contre seulement 38 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 23% 52% 58% 63% 67% 75% 78% 77% 69% 67%<br />
Primo-accédant* 21% 44% 41% 38% 36% 43% 44% 37% 17% <strong>11</strong>%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 54% 79% 83% 88% 94% 98% 98% 97% 89% 86%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 22<br />
Décembre <strong>2014</strong>
strasbourg<br />
Préfecture de la Région Alsace, Strasbourg est la septième ville<br />
française en nombre d’habitants (272 222 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Strasbourg<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
66 % 65 % 60 %<br />
38%<br />
1998<br />
2010<br />
24%<br />
65%<br />
61%<br />
50%<br />
63%<br />
60%<br />
53%<br />
64%<br />
57%<br />
61%<br />
71%<br />
63%<br />
66%<br />
82%<br />
73%<br />
78%<br />
85%<br />
77%<br />
84%<br />
83%<br />
76%<br />
82%<br />
72%<br />
68%<br />
69%<br />
69%<br />
66%<br />
68%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Strasbourg, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a diminué :<br />
- En 1998, 63 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 60 % en 2004, puis 53 % en 2010.<br />
- En 1998, 84 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 85 % en 2004, puis 77 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (84 %) était de 1,3 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(63 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (77 %) était en effet de 1,5 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (53 %).<br />
C’est à Strasbourg (-9,5 % entre 1998 et 2010), Nancy (-10,1 %), et Reims (-10,1 %), toutes trois situées dans l’Est<br />
de la France, que la baisse de pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> est la plus modérée parmi les gran<strong>des</strong> métropoles régionales.<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Strasbourg, 80 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 33 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 24% 50% 53% 57% 63% 73% 77% 76% 68% 66%<br />
Primo-accédant* 22% 43% 38% 33% 32% 39% 42% 36% 17% <strong>11</strong>%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 54% 73% 73% 80% 89% 96% 98% 97% 88% 85%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 23<br />
Décembre <strong>2014</strong>
toulouse<br />
Préfecture de la Région Midi-Pyrénées, Toulouse est la quatrième ville<br />
française en nombre d’habitants (447 340 en 20<strong>11</strong> ; source INSEE).<br />
Evolutions observées par âge à Toulouse<br />
CAPACIM POPULATION GLOBALE<br />
1998 2004 2010<br />
75 % 63 % 60 %<br />
76%<br />
78%<br />
79%<br />
83%<br />
88%<br />
78%<br />
89%<br />
83%<br />
86%<br />
82%<br />
77%<br />
74%<br />
44%<br />
1998<br />
36%<br />
2010<br />
24%<br />
60%<br />
49%<br />
60%<br />
52%<br />
61%<br />
56%<br />
66% 73%<br />
62%<br />
77%<br />
76%<br />
68%<br />
67%<br />
66%<br />
67%<br />
Générations<br />
n 1928<br />
n 1933<br />
n 1938<br />
1943<br />
n 1948<br />
n 1953<br />
n 1958<br />
n 1963<br />
n 1968<br />
n 1973<br />
n 1978<br />
n 1984<br />
20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 ans<br />
De 1998 à 2010, à Toulouse, le pouvoir d’<strong>achat</strong> <strong>immobilier</strong> de chaque tranche d’âge a fortement diminué :<br />
- En 1998, 78 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 60 % en 2004, puis 52 % en 2010.<br />
- En 1998, 89 % <strong>des</strong> mén<strong>age</strong>s entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien <strong>immobilier</strong> correspondant<br />
à leurs besoins ; ils étaient 83 % en 2004, puis 77 % en 2010.<br />
En 1998, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong> 50-55 ans (89 %) était de 1,1 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans<br />
(78 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’<strong>achat</strong> immobilière <strong>des</strong><br />
50-55 ans (77 %) était en effet de 1,5 fois supérieure à celle <strong>des</strong> 30-35 ans (52 %).<br />
La hausse importante <strong>des</strong> prix <strong>immobilier</strong>s dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité<br />
d’<strong>achat</strong> entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants).<br />
A Toulouse, 80 % <strong>des</strong> 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se<br />
loger contre seulement 32 % pour ceux qui sont encore locataires.<br />
CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65<br />
Général* 24% 49% 52% 56% 62% 73% 77% 76% 68% 67%<br />
Primo-accédant* 22% 42% 37% 32% 31% 39% 42% 36% 17% <strong>11</strong>%<br />
(locataire)<br />
Secundo-accédant* 54% 71% 73% 80% 87% 95% 98% 97% 88% 86%<br />
(déjà propriétaire)<br />
* Population française<br />
Crédit <strong>Foncier</strong> / Université Paris-Dauphine 24<br />
Décembre <strong>2014</strong>
Contacts Presse<br />
Crédit <strong>Foncier</strong><br />
Nicolas Pécourt<br />
Kayoum Seraly<br />
Directeur Communication externe et RSE<br />
Responsable Communication Presse et Externe<br />
Tél. : 01 57 44 81 07 Tél. : 01 57 44 78 34<br />
nicolas.pecourt@creditfoncier.fr<br />
kayoum.seraly@creditfoncier.fr<br />
Université Paris-Dauphine<br />
Armelle de Kerros<br />
Florent Got<br />
Directrice de la Communication<br />
Responsable Relation Presse<br />
Tél. : 01 44 05 47 54 Tél. : 01 44 05 45 71<br />
armelle.dekerros@dauphine.fr<br />
florent.got@dauphine.fr