Rapport CAS Technologies competitives - D'Dline 2020

Le contexte d’accroissement
de l’efficacité énergétique des bâtiments
L’appréciation des enjeux implique de prendre en compte les caractéristiques de
l’ensemble sur lequel doivent porter les efforts de réduction de la consommation
d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
Le secteur du bâtiment recouvre en effet des réalités très variables, dans le temps et
dans l’espace. Il n’y a pas un mais des bâtiments, différents entre eux, s’insérant dans
un tissu de constructions plus ou moins dense et s’articulant avec des réseaux
d’infrastructures et des services de transport, de fluide, d’énergie ou de télécommunications.
1 La structure du parc
Le parc de bâtiments n’est pas un ensemble homogène, loin de là. Chaque bâtiment
est le plus souvent un prototype, réalisé au coup par coup. Si on peut parler de
produits industriels, s’agissant des matériaux et des composants constituant un
bâtiment, il n’en va pas de même de l’ensemble réalisé, qui est, dans la plupart des
cas, unique. Sa construction fait intervenir un grand nombre d’artisans ou de petites
entreprises, les grands constructeurs eux-mêmes étant des ensembliers qui soustraitent
une part substantielle de leur réalisation, ce qui accentue la variabilité du
produit construit.
Par ailleurs, la construction comme l’usage des bâtiments ont un caractère local, dans
lequel les dimensions traditionnelles et culturelles ont aussi leur place.
Le parc de bâtiments peut être analysé selon plusieurs critères :
− la fonction : locaux d’habitation, locaux tertiaires, locaux commerciaux et
industriels ;
−
la taille : construction individuelle, immeubles collectifs, immeubles de grande
hauteur ;
− la localisation géographique et les conditions climatiques qui y sont associées ;
− l’âge, qui est un élément déterminant des matériaux et des procédés employés.
Les bâtiments ont une longue durée de vie, avec un taux de renouvellement très
légèrement supérieur à 1 %. Pour les seuls bâtiments affectés au logement, qui
représentent les trois quarts des surfaces construites, 35 % sont antérieurs à
1948, 28 % ont été construits entre 1948 et 1975, 12 % ont été construits entre
1975 et 1981, 10 % entre 1982 et 1989 et seulement 15 % ont moins de vingt ans.
Par ailleurs, l’expérience montre que la consommation d’énergie d’un bâtiment peut
varier fortement, près du simple ou double, entre deux constructions identiques, en
fonction du comportement des habitants, selon qu’ils sont ou ne sont pas vigilants
quant à leur consommation d’énergie et qu’ils font ou ne font pas la chasse à toutes
Centre d’analyse stratégique - 299 - Août 2012
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