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NUMÉRO 28 - MARS 2012
PROJETS
dossier
Équipements
publics
et qualité
de la ville
École maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marne

2
SOMMAIRE
École maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marne
3 ACTUALITÉS
4 DOSSIER
Les équipements publics,
pour une ville attractive
et équilibrée
7 INTERVIEW
Martine Riou,
directrice des
Petites Colombes
8 VIE DE LA SOCIÉTÉ
Nouvelles équipes
Extension du siège
8 À VOS AGENDAS !
8 BRÈVES
Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001
31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex
tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69
e-mail : sadev94@sadev94.fr
Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson
Rédactrice en chef : Capucine Marescal
Crédits photos : GA Architecture, Fernando Urquijo,
Christophe Boutet, Agence d’architecture et d’urbanisme
Trévelo & Viger - Kohler, conseil général du Val-de-Marne,
Urbimap, Agence Chartier-Dalix, Agence Brénac & Gonzalez,
Agence Lehoux-Phily-Samaha, Jean-Luc Muller, Sylviane Saget,
photothèque Sadev 94.
Conception / rédaction / réalisation :
Urban Rhapsody - tél. : 01 43 57 33 60
www.urbanrhapsody.fr
Ce document est imprimé sur un papier
FSC par un imprimeur certifié.
Dépôt légal : à parution.
édito
‘
Véritable levier du développement
territorial, les équipements
publics jouent un rôle
majeur dans les dynamiques
économiques et sociales des territoires. Quel que soit leur
taille ou leur rayonnement – pièce maitresse d’un programme
métropolitain ou équipement de proximité – ces réalisations
constituent un élément structurant et valorisant d’un projet
urbain mais aussi de la vie sociale dans un quartier.
Dans un monde où les règles du marché, notamment
immobilier, semblent parfois seules prises en compte, il nous
paraît de notre vocation d’offrir aux collectivités ce service
pour construire à leurs cotés des équipements de qualité à
la hauteur de leurs attentes. Au-delà de la prise en compte
de l’intérêt général dans nos réalisations, Sadev 94 partage
avec ses partenaires publics une véritable ambition pour le
Val-de-Marne.
D’abord aménageur et développeur de villes, notre société
a acquis un savoir-faire complémentaire qui lui permet d’assurer
la construction d’équipements publics dans le cadre
de concessions d’aménagement ou de mandats de maîtrise
d’ouvrage. L’ingénierie ainsi développée par les équipes de
Sadev 94 permet d’offrir aux collectivités partenaires un
conseil avisé et performant. Quel que soit le niveau auquel
nous intervenons, nous prêtons une attention toute particulière
à la qualité de l’équipement, son architecture, son
accessibilité, sa fonctionnalité mais aussi à son aspect innovant
ou encore au niveau de service qu’il apporte aux différents
utilisateurs.
Toutes ces raisons, et bien d’autres encore, font de Sadev 94
un partenaire privilégié pour les collectivités du Val-de-Marne
qui nous apportent, chaque jour, une confiance renouvelée.
J’en veux pour preuve les projets d’équipements publics et
les nouveaux contrats qui nous ont été confiés récemment et
que je vous invite à découvrir...
Jean-Pierre Nourrisson
Directeur général de Sadev 94

TROIS NOUVEAUX CONTRATS D’AMÉNAGEMENT POUR SADEV 94 !
actualités
3
ZAC CANCER CAMPUS
VILLEJUIF –
L’HAŸ-LES-ROSES
Sadev 94 vient d’être missionnée
pour assurer l’aménagement
de la Zac Cancer
Campus, vaste opération de
70 hectares, au cœur de la
vallée de la Bièvre.
Le projet a vocation à créer un parc
de recherche et d’innovation dédié
à la lutte contre le cancer, en lien
avec l’Institut Gustave-Roussy également
implanté à Villejuif. Il permettra
la construction de 600 000
à 800 000 m² Shon dont 350 000 à
450 000 m² consacrés aux activités
tertiaires, de santé, de recherche
et de formation supérieure en lien
avec l’oncologie. En parallèle, la
réalisation de logements, de commerces
et de services contribuera
à l’ancrage territorial du projet.
Porté par la communauté d’agglomération
de Val-de-Bièvre, ce
projet s’inscrit dans la dynamique
de développement de la métropole
parisienne. Il bénéficiera d’une nouvelle
desserte en accueillant une
interconnexion entre la ligne 14 du
métro prolongée (horizon 2018),
et le Grand Paris Express, projet de
métro en rocade de Paris.
ZAC CHÉRIOUX
VITRY-SUR-SEINE
Dans le prolongement des
études menées par
Sadev 94, le conseil général
du Val-de-Marne vient
de désigner la Sem pour
conduire l’aménagement du
domaine Adolphe-Chérioux.
Situé à Vitry-sur-Seine, cet ancien
orphelinat bâti dans les années
30 accueille des établissements
d’enseignement (collège, lycée
et pôle universitaire) depuis les
années 70.
Le projet d’environ 100 000 m²
Shon permettra la revalorisation de
ce site historique de 36 hectares en
y créant un grand pôle alliant enseignement
secondaire (collège et
lycée), formation supérieure (Université
Paris Est Créteil), recherche
et développement ainsi que des
activités tertiaires.
Une attention particulière sera portée
à l’intégration des nouvelles
constructions, à la valorisation du
patrimoine existant, la préservation
des espaces naturels et la réhabilitation
des bâtiments historiques.
Le parc sera traversé par la future
coulée verte reliant les Hautes-
Bruyères au parc des Lilas.
ZAC ARAGON
VILLEJUIF
Sadev 94 s’est vu confier
l’aménagement de la Zac
Aragon par la ville. Sur
un site de sept hectares
autour de la RD7 requalifiée
et à quelques pas du pôle
multimodal Louis-Aragon,
l’opération a pour objectif
de transformer ce quartier
en une entrée de ville
cohérente et apaisée.
Au programme : environ 60 000 m²
d’activités tertiaires, 30 000 m² de
logements - sociaux et en accession
- 4 000 m² de commerces de
proximité et la création de nouveaux
espaces publics, en lien avec
les programmes à venir et l’environnement
existant. Ces aménagements
permettront de préserver
un esprit de quartier tout en proposant
aux riverains et aux salariés
un cadre de vie agréable. Cette opération
permettra le prolongement
du pôle tertiaire qui se constitue en
front de RD7, à partir du secteur des
Guipons.
UN ARCHITECTE POUR LE GROUPE SCOLAIRE IVRY CONFLUENCES
IVRY-SUR-SEINE
L’agence Chartier-Dalix a été retenue, à l’issue d’un concours
d’architectes, pour la conception du groupe scolaire qui sera
construit avenue Jean-Jaurès.
Il sera composé d’une école de 20 classes, 8 maternelles et 12 élémentaires, d’un centre de loisirs, d’un espace de
restauration et d’une salle de sport. Fait particulier, une résidence de plus de 100 logements est intégrée au projet.
Destinée aux étudiants et aux jeunes chercheurs, elle accueillera également des commerces en rez-de-chaussée.
Les constructions seront accompagnées du réaménagement du parvis et de la création d’un passage piéton au
sud de l’école afin de faciliter l’accès au groupe scolaire tout en garantissant l’identité, la sécurité et l’autonomie de
chaque fonction.

4
dossier
Médiathèque du Quartier du Port à Choisy-le-Roi
ÉQUIPEMENTS PUBLICS
Pour
une ville
attractive et
équilibrée
Médiathèque, piscine, groupe scolaire : quel élu local ne
rêve pas d’offrir un bel équipement public à ses administrés
Et pour cause, l’implantation de telles structures
a un impact considérable en termes de cohésion
sociale, de développement économique ou d’attractivité
territoriale. Simples initiatives isolées au niveau d’un
quartier ou pièces maitresses d’opérations d’aménagement
urbain à une échelle plus large, les équipements
jouent un rôle majeur dans l’évolution des villes.
Beaucoup plus libres dans les formes que les immeubles
de logements ou de bureaux, les équipements publics
offrent aux collectivités la possibilité de se démarquer
notamment grâce à des réalisations originales signées
par de grands noms de l’architecture qui deviennent,
pour les plus réussies, de hauts lieux touristiques. Mais
c’est aussi un moyen pour les collectivités d’affirmer une
ambition forte. Afin de répondre aux besoins et attentes
d’une diversité de publics aux pratiques multiples, les
projets sont de plus en plus polyvalents et innovants :
aujourd’hui, une salle de spectacles accueille très souvent
de l’événementiel quand un stade de football peut
se transformer en scène pour les besoins d’un concert.
Dans un contexte de forte concurrence territoriale, les
projets urbains les plus ambitieux ont tendance à favoriser
la création de grands équipements à rayonnement
national voire international comme en témoignent
quelques réalisations emblématiques : le Centre Pompidou
de Metz, le Stade de France à Saint-Denis ou encore
le Mac Val à Vitry-sur-Seine.
Interlocuteurs privilégiés dans le montage de tels projets,
les Sem, en réalisant des équipements dans le
cadre d’opérations d’aménagement mais aussi de maîtrise
d’ouvrage déléguée pour le compte de commanditaires
publics, ont développé très tôt un savoir-faire en
termes de programmation, montage et réalisation de
ces bâtiments.
Sadev 94, acteur engagé dans l’aménagement des villes
du Val-de-Marne, a acquis une très grande maîtrise
en matière de construction d’équipements publics et
de stratégie urbaine. Forte de cette expertise et de sa
connaissance du territoire, elle développe de plus en
plus des solutions ad hoc pour les collectivités pour
lesquelles elle travaille.
QUARTIER DU PORT
À CHOISY-LE-ROI
La médiathèque,
un équipement phare
Véritable symbole de la désindustrialisation
de l’économie et des territoires franciliens,
le Quartier du Port a connu une profonde
transformation au cours des dernières
années grâce à la mise en place d’une Zac.
Anciennement occupés par des activités industrielles,
ces terrains, longtemps en déshérence, ont laissé
place à un véritable quartier équilibré où il fait bon vivre
et travailler.

Dans ce cadre, Sadev 94, aménageur de l’opération,
assure également la maîtrise d’ouvrage d’une nouvelle
médiathèque conçue par l’agence d’architecture Brenac
& Gonzalez. Situé à quelques encablures de l’ancien port,
le bâtiment communal, telle une nef qui flotte sur un sol
végétal, permet de relier la ville à son fleuve. Clin d’œil à
l’histoire des lieux, les volumes, abstraits et modernes,
s’inspirent des silhouettes d’édifices portuaires. Cet
équipement de 3 000 m² Shon est issu d’une réflexion
sur le rôle de la bibliothèque du XXI e siècle à l’heure du
numérique et du téléchargement. Dans ce nouveau
paradigme où l’on recherche avant tout la flexibilité
des usages et des espaces, l’équipement accueillera
tout type de publics dans ses différentes salles : son
et multimédia, espace ado, espace jeunesse... Les
architectes ont organisé les différents espaces sur le
principe d’un ruban, symbole de l’ascension sociale, de
la progression par la connaissance que la médiathèque
offre à travers la culture. La livraison de cet équipement
est prévue pour juin 2013.
LE BOIS L’ABBÉ
À CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Une nouvelle page à écrire
pour le groupe scolaire
Anatole-France
Au cœur du Bois l’Abbé, quartier d’habitat
social à forte densité – ses 2 500 logements
représentent 12 % de la population
communale – le groupe scolaire Anatole-
France va connaitre une seconde vie.
Vétuste et mal adapté aux besoins pédagogiques
actuels, il sera entièrement démoli et reconstruit par
Sadev 94 à qui la ville a confié cette mission dans le
cadre du vaste programme de renouvellement urbain
qu’elle a engagé en partenariat avec l’Agence nationale
de la rénovation urbaine (Anru) dans ce quartier.
Plus compact et mieux organisé, le nouveau groupe
scolaire d’une surface de 7 000 m² accueillera environ
750 enfants dans un espace rationnalisé. À l’issue
des travaux, les 13 classes maternelles et les 20
élémentaires seront clairement séparées, chaque
établissement bénéficiant de sa propre entrée, de ses
salles et de sa cour de récréation. Ils partageront un lieu
de restauration et un logement de fonction.
CHIFFRES-CLÉS *
Les Français disposent à* :
64 % d’un équipement
sportif dans le quartier,
60 % d’un centre
socioculturel, d’une maison de
quartier, d’une maison de jeune ou
d’un club du troisième âge,
55 % d’une bibliothèque
ou d’une médiathèque.
3 000 m²
pour la médiathèque
du Quartier du Port
33
classes à construire
pour l’école Anatole-France
à Champigny-sur-Marne
4 255 m²
destinés à la plateforme
immobilière Charles-Foix
* Sources : Insee
5
Groupe scolaire Anatole-France à Champigny-sur-Marne

6
<
Plateforme immobilière Charles-Foix à Ivry-sur-Seine
dossier ( suite )
Imaginé par l’agence d’architectes Lehoux Phily
Samaha, le nouveau groupe scolaire, devrait être livré
en mars 2015 pour une première rentrée en septembre
de la même année.
PLATEFORME IMMOBILIÈRE
CHARLES-FOIX À IVRY-SUR-SEINE
La future vitrine des
innovations en matière
d’allongement de la vie
En France,
la population des
bassins de vie habite,
en moyenne, à neuf
minutes des commerces
et services concurrentiels
et à 14 minutes
d’équipements scolaires et
non concurrentiels* >
* par exemple : gendarmerie, crèche,
piscine couverte, pôle emploi etc.
Sources : INSEE
Aux portes de Paris, la Zac Ivry Confluences
- qui vient d’entrer en phase opérationnelle -
va considérablement modifier 1/5 e
du territoire communal à horizon 2025.
Une part importante de la programmation
est consacrée au développement d’activités
économiques, notamment en lien avec
celles déjà implantées à Ivry-sur-Seine.
La ville souhaite, en partenariat avec Sadev 94, aménageur
de la Zac, renforcer son influence dans les initiatives
liées au vieillissement en créant la plateforme
immobilière Charles-Foix. À proximité de l’hôpital éponyme
qui accueille déjà l’Institut de la Longévité, ce
complexe immobilier va consolider la création d’un pôle
économique autour de la thématique de l’allongement
de la vie.
Le bâtiment, conçu par l’architecte Jean-Luc Muller,
accueillera des entreprises innovantes dans le domaine
des gérontechologies et des biotechnologies du vieillissement
(bureaux et laboratoires aux étages). Le rezde-chaussée,
ouvert au public, aux associations et aux
chercheurs, accueillera des espaces de démonstration
et d’information (showroom), un appartement-laboratoire,
un cybercafé et une salle multimédia.
À la fois pépinière et hôtel d’entreprises, la plateforme
immobilière et de services Charles-Foix a vocation à
devenir une véritable vitrine des innovations technologiques,
économiques et sociales en matière
d’allongement de la vie.

7
INTERVIEW
Dans le cadre de la Zac RN7 nord,
Sadev 94 a réalisé le centre multiaccueil
pour la petite enfance à
Chevilly-Larue qui a ouvert ses portes
en septembre 2009. Constitué de trois
espaces majeurs, le bâtiment conçu
par l’architecte Sylviane Saget accueille
une crèche et la halte-garderie Les
Petites colombes ainsi que le relais
d’assistantes maternelles Abracada-ram.
MARTINE RIOU
Directrice des Petites Colombes
à Chevilly-Larue
POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER
VOTRE STRUCTURE
Le centre multi-accueil est un peu particulier. Il
propose 20 places en accueil collectif régulier – de
deux à cinq jours – et 15 places pour des enfants
qui viennent occasionnellement, entre deux et
trois heures par semaine.
Nous partageons nos locaux avec le centre relais
d’assistantes maternelles. La forme du bâtiment,
en U, nous permet de cohabiter de manière autonome,
tout en partageant des espaces collectifs.
Dans l’une des pointes, il y a le relais assistantes
maternelles, ensuite des salles communes, et
enfin les pièces réservées aux Petites Colombes.
La cohabitation se passe très bien. Nous partageons
certaines pièces, la salle de motricité par
exemple mais aussi celles de peinture et de repos.
On a chacun nos créneaux que l’on s’est répartis.
Cette proximité favorise les relations et les initiatives
communes. Par exemple, on s’organise avec
la responsable du relais pour faire des sorties à la
médiathèque, à la maison du conte ou au cinéma.
Et cela facilite aussi les démarches des habitants.
Souvent, quand une personne vient nous voir pour
une place en crèche, on se rend compte en discutant,
que ses besoins relèvent plutôt d’une assistante
maternelle. Donc, tout de suite, on l’oriente
vers nos collègues du relais. Et inversement...
Centre multi-accueil pour la petite enfance
POUVEZ-VOUS NOUS PARLER DES BÂTIMENTS
On sent que tout a été bien étudié. Les locaux
sont bien sûr adaptés aux enfants mais aussi
aux adultes, que cela soit au niveau des plans de
change que des toilettes. Je vous parle en connaissance
de cause parce que j’ai travaillé dans plusieurs
crèches dans lesquelles il n’y avait pas cette
logique de circulation. Les locaux communs - lingerie,
buanderie, entretien, restauration - sont regroupés,
ce qui permet d’éviter les déplacements
inutiles tout au long de la journée.
AVEZ-VOUS ÉTÉ ASSOCIÉE AUX RÉFLEXIONS
PRÉALABLES À LA CONCEPTION DE LA CRÈCHE
Je suis directrice depuis 2010 ; je n’ai donc pas participé
à l’ouverture en 2009 mais je sais qu’il y a eu
un travail en amont avec l’architecte et Sadev 94.
Mon prédécesseur a participé à la réflexion sur
les différentes installations, ce qui permet d’avoir
des locaux adaptés. Par exemple, les fenêtres descendent
très bas à hauteur des enfants. Ceux qui
commencent à se mettre debout peuvent tout à
fait s’accrocher au rebord en toute sécurité. Et cela
donne aussi beaucoup de luminosité, ce qu’apprécient
les gens qui travaillent ici!
DANS QUELLES CIRCONSTANCES A ÉTÉ CRÉÉE
CETTE STRUCTURE ATYPIQUE
La création du multi-accueil a répondu à une augmentation
de la population puisqu’il y a eu de nombreuses
constructions dans le quartier. Il y avait
donc besoin de nouvelles structures pour la petite
enfance. Un centre d’accueil occasionnel existait
déjà. Beaucoup de personnes viennent prendre
des cours d’alphabétisation et déposent leurs
enfants ici pendant ce temps. La mairie et l’aménageur
souhaitaient maintenir cela. Au-delà de ça,
il est apparu que certains habitants avaient des
besoins pour quelques jours, dans le cadre d’un
travail à temps partiel par exemple. La construction
du centre multi-accueil a donc permis d’offrir
une réponse variée et adaptée aux besoins véritables
des habitants.

8
vie de la société
Nouvelles équipes
Départ de Marjolaine Masseran
> Après huit années au service de Sadev 94, d’abord
chargée de projets puis directeur opérationnel,
Marjolaine Masseran quitte la société pour de nouveaux
horizons. Elle est remplacée par François Bourvic,
jusqu’à présent directeur du développement, qui assure
depuis février les fonctions de directeur opérationnel en
charge d’Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine et des Zac de
la Vache-Noire, du Chaperon Vert et du Coteau à Arcueil.
Raphaël Revel, nouveau responsable d’opérations
> Raphaël Revel rejoint la direction du développement
de Sadev 94. Diplômé de l’Institut d’études politiques
de Lyon et titulaire d’un Master 2 en urbanisme et aménagement
à l’Institut d’urbanisme de Lyon, il travaillera
sur l’ensemble des études, notamment sur les contrats
de développement territoriaux à Champigny-sur-Marne.
Extension du siège,
c’est parti !
Nous vous l’avions annoncé dans notre numéro d’octobre
dernier, Sadev 94 va agrandir son siège de 120 m².
L’ extension imaginée par l‘architecte Jean-Luc Muller se
fera sous la forme d‘un bâtiment sur pilotis, qui proposera,
sur deux niveaux, de nouvelles surfaces adaptées à
la mise en place de bureaux en open-space et d’espaces
individuels.
L’ entreprise Cléma, en charge de ce chantier particulier
puisqu’il se déroulera en site occupé, devra assurer la
construction de ce nouveau bâtiment tout en garantissant
le confort des collaborateurs pendant les six mois
de travaux. Les nouveaux postes de travail ainsi créés
permettront de mieux répondre aux attentes de nos partenaires.
Travaux de l’extension d’eau potable à Baco Djicoroni
À VOS AGENDAS !
14 mars 2012 à 11 h 30
Une cérémonie de pose de première
pierre rassemblera les acteurs du projet
pour marquer le début des travaux
de construction des immeubles de
logements de BNP Paribas Immobilier
et d’Immobilière 3F sur la Zac
Paul-Hochart à L’Haÿ-les-Roses.
Rendez-vous rue Gustave-Charpentier !
Du 6 au 9 mars 2012
Comme tous les ans, Sadev 94 participera
au Mipim, salon international de
l’immobilier, qui se déroule au Palais
des Festivals à Cannes. L’équipe vous
accueillera sur le stand de la Sem
dans l’espace Grand Paris Région.
Une présentation des opérations aura
lieu mercredi 7 mars à 18 h dans le
salon Esterel de l’hôtel Gray d’Albion,
rue des Serbes. Venez nombreux !
brèves
FONDATION SADEV MALI
La coopération
en action
Dans le quartier de Baco Djicoroni de la commune
V de Bamako où la Fondation Sadev
Mali a décidé de cibler son action, les deux
chantiers en cours avancent bon train. Le
dépôt de transfert des ordures ménagères a
été livré en décembre dernier ; les travaux de
l’extension du réseau d’eau potable devraient
quant à eux s’achever au 2 e trimestre 2012.
Forte de ce succès et des financements
obtenus, notamment de l’Agence française
de développement, la fondation s’apprête à
lancer d’autres travaux nécessaires à l’amélioration
du quotidien des 20 000 riverains :
la réalisation d’un réseau de mini-égouts, le
pavage des rues et la création de caniveaux.
Le programme prévu au Cercle de Yélimané
n’étant pas compatible avec les préconisations
du ministère des Affaires étrangères,
la fondation réfléchit, tout en tenant ses
engagements initiaux, à une intervention
dans un autre pays. Elle étudie actuellement
la possibilité d’agir auprès des habitants du
village de Djomani aux Comores, où les populations
locales sollicitent une aide en matière
d’accès à l’eau potable, d’appui au développement
économique et à la formation professionnelle.
Si ce projet n’a pour l’instant pas
rencontré d’objection majeure, il implique
néanmoins une modification importante des
statuts de la fondation.