Investissements étrangers en Allemagne Foreign Investments in ...

Cadre général pour les investissements
pris en compte remboursées dans certains cas. Si
une subvention viole le cadre du financement
public de l’Union européenne, les subventions
peuvent être réclamées pour une période illimitée.
Il est possible que l’investisseur soit obligé de
rembourser les primes ousubventions, ce qui fait
de cette question un sujet très important lors de la
diligence raisonnable puisque le remboursement
pourrait être un risque crucial pour un investisseur
dans plusieurs cas defigure.
Si le développement ou la restructuration du bien
immobilier est subventionné par une prime publique
ou une subvention, l’aide est souvent dépendante
de la réalisation deconditions prédéterminées.
La nature de ces conditions est déterminée
par lanature de l’investissement. Ces conditions
peuvent aller jusqu’à imposer des restrictions
sur lemontant des loyers. Elles doivent être fixées
dans letemps (entre 5et30ans). Toutes violations
de ces conditions pourraient obliger l’investisseur à
rembourser les primes oules subventions. En cas
d’achat d’un bien immobilier subventionné, les
conditions existantes s’appliquent aussi normalement
àl’acheteur. Lenon respect de ces conditions
pourrait entraîner l’obligation pour l’acheteur
de rembourser les primes ou les subventions ou de
payer des pénalités. Par conséquent, un examen
attentif du processus de diligence raisonnable est
absolument nécessaire.
IV. Propriété intellectuelle
1. Situation des droits de propriété intellectuelle
L’Allemagne est membre de tous les grands traités
concernant la propriété intellectuelle (IP). Son
système respecte les standards internationaux à
l’égard des types de IP protégeables ainsi que
leurs exécutions. Le cadre juridique allemand est
réputé pour son efficacité, sa stabilité et sa fiabilité.
La protection des biens incorporels atoujours eu
beaucoup d’importance en Allemagne qui est
classée 7 ème (sur 142 pays) pour l’innovation y
compris laprotection de la propriété intellectuelle
dans lerapport de compétitivité mondiale 2011 /
2012. Le fait que l’Office européen des brevets soit
situé àMunich, en Allemagne, contribue àmettre
l’accent sur cette volonté deprotection.
La plupart des actifs incorporels bénéficie decette
protection en tant que droits exclusifs uniquement
après l’enregistrement. Les inventions techniques
(si elles répondent aux exigences de la loi allemande
sur les brevets) comme les brevets (maximum
20 ans), les dessins/modèles (maximum 10
ans) ou les topographies (maximum 10 ans) sont
protégeables. Dans certains cas, la durée de la
General Legal Framework for Investments
sideration. In case of subsidies which breach the
EU framework of public funding, the subsidies can
be reclaimed for an unlimited period. It is possible
that the investor may be obliged to reimburse
grants or subsidies. Hence, grants and subsidies
are aconsiderable subject ofdue diligence, because
reclaimable payments could be a crucial
risk for an investor in various scenarios.
If the development or restructuring ofreal estate is
subsidized byany public grant or subsidy, the aid
is commonly dependent onthe fulfillment of specified
conditions. The nature of these conditions is
determined by the nature of the investment. The
conditions can lead to restrictions onthe permitted
amount of the rental fees. They have to be met for
afixed period oftime (between 5and 30 years).
Any violation of the conditions may lead to an
obligation by the investor to reimburse grants or
subsidies. In case of the purchase of subsidized
real state during the fixed period of time, the
existing conditions commonly also apply to the
purchaser. Failure to meet these conditions may
lead to an obligation by the purchaser to reimburse
grants orsubsidies ormay cause penalties
to be imposed. Therefore, careful review in the
due diligence process isabsolutely necessary.
IV. Intellectual Property
1. Situation of Intellectual Property
Rights
Germany is amember of all important international
intellectual property treaties and its IP system
complies with international standards concerning
the types of protectable IP and the enforcement of
IP rights. The German legal framework is said to
be highly efficient, predictable and reliable. The
protection of intangible assets has always enjoyed
great importance in Germany, which is for instance
reflected by Germany’s ranking as no. 7
(of 142 nations) in innovation, including protection
of intellectual property in the Global Competitiveness
Report 2011/2012, as well as by the fact that
the European Patent Office is based inMunich,
Germany.
Most intangible assets enjoy protection as exclusive
rights only after registration. Technical inventions
are protectable (if they meet the requirements
ofthe German Patent Act) as patents (max.
20 years), utility models (max. 10 years) or as
topographies (max. 10 years); only in certain
cases may duration of protection be extended (for
pharmaceuticals and petrochemicals for 5years).
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