Créer, reprendre une entreprise en Basse-Normandie - (CCI) de Caen
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LE LOCAL<br />
Les <strong><strong>en</strong>treprise</strong>s qui s’inscriv<strong>en</strong>t au Registre du Commerce et <strong>de</strong>s Sociétés doiv<strong>en</strong>t justifier <strong>de</strong><br />
l’occupation d’un local, que ce soit à titre <strong>de</strong> locataire ou à titre <strong>de</strong> propriétaire (sauf commerçants<br />
non séd<strong>en</strong>taires).<br />
Le plus souv<strong>en</strong>t, le créateur est locataire <strong>de</strong>s locaux où son activité est implantée. Il est, dans cette<br />
hypothèse, soumis généralem<strong>en</strong>t au statut <strong>de</strong>s baux commerciaux. Il existe toutefois <strong>de</strong>s possibilités<br />
<strong>de</strong> dérogation.<br />
Le statut <strong>de</strong>s baux commerciaux<br />
Le bail commercial d’<strong>une</strong> durée minimale <strong>de</strong> 9 ans prés<strong>en</strong>te <strong>de</strong>s avantages importants<br />
pour le locataire :<br />
• Droit au r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t du bail à son expiration, ce qui confère <strong>une</strong> relative stabilité au locataire<br />
(propriété commerciale)<br />
• Droit au versem<strong>en</strong>t d’<strong>une</strong> in<strong>de</strong>mnité d’éviction <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> non-r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t (sauf faute)<br />
• Droit <strong>de</strong> cession <strong>de</strong> son bail à un év<strong>en</strong>tuel acquéreur du fonds<br />
• Limitation <strong>de</strong> l’augm<strong>en</strong>tation du loyer selon la réglem<strong>en</strong>tation<br />
• Possibilité <strong>de</strong> résiliation du contrat sauf clause contraire, à l’expiration d’<strong>une</strong> pério<strong>de</strong> tri<strong>en</strong>nale avec<br />
un préavis <strong>de</strong> 6 mois notifié par acte d’huissier<br />
Les conv<strong>en</strong>tions dérogatoires<br />
Elles échapp<strong>en</strong>t au statut protecteur <strong>de</strong>s baux commerciaux. N’y recourir qu’<strong>en</strong> pleine connaissance<br />
<strong>de</strong> cause.<br />
• Bail <strong>de</strong> courte durée (au plus égale à 24 mois)<br />
Arrivé au terme <strong>de</strong>s 24 mois, ce contrat ne confère aucun droit au r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t au profit du<br />
locataire ni in<strong>de</strong>mnité (pas <strong>de</strong> propriété commerciale).<br />
• Conv<strong>en</strong>tion d’occupation précaire<br />
La précarité dép<strong>en</strong>d <strong>de</strong>s locaux loués (immeubles à démolir…). Elle confère un droit d’occupation<br />
moy<strong>en</strong>nant souv<strong>en</strong>t un loyer généralem<strong>en</strong>t mo<strong>de</strong>ste. La résiliation du contrat peut surv<strong>en</strong>ir à tout<br />
mom<strong>en</strong>t. Le locataire ne pourra conserver indéfinim<strong>en</strong>t le local pour l’exploitation <strong>de</strong> son activité.<br />
• Location saisonnière<br />
Ces contrats concern<strong>en</strong>t les locaux qui sont repris <strong>en</strong>tre <strong>de</strong>ux saisons par les propriétaires (pas <strong>de</strong><br />
propriété commerciale).<br />
• Conv<strong>en</strong>tion <strong>de</strong> longue durée<br />
Ces contrats peu usités sont d’<strong>une</strong> durée <strong>de</strong> 18 à 99 ans moy<strong>en</strong>nant <strong>de</strong>s loyers faibles (bail<br />
emphytéotique).<br />
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