BILAN D'ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE - Nexity

BILAN D’ÉMISSIONS DE
GAZ À EFFET DE SERRE
DÉCEMBRE 2012

SOMMAIRE
1. ÉLÉMENTS DE CONTEXTE P. 3
1.1. Contexte réglementaire P. 4
1.2. Présentation du groupe Nexity P. 5
2. MÉTHODOLOGIE P. 9
2.1. Méthode pour la réalisation
des bilans d’émissions de GES P. 10
2.2. Périmètres d’étude P. 11
3. BILAN D’ÉMISSIONS DE GES P. 14
3.1. Émissions directes de GES P. 16
3.2. Émissions indirectes de GES
associées à l’énergie P. 17
3.3. Autres émissions indirectes de GES P. 18
3.4. Synthèse des émissions de GES P. 21

ÉLÉMENTS DE
CONTEXTE
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 3

1. ÉLÉMENTS DE CONTEXTE
1.1. Contexte réglementaire
L’article 75 de la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement
(ENE) crée une nouvelle section au chapitre IX du titre II du livre II du code de l’environnement,
intitulée « Bilan des émissions de gaz à effet de serre et plan climat-énergie territorial ».
L’article 75 est la traduction de deux engagements issus du Grenelle de l’environnement :
• l’engagement n°50 a posé le principe d’une généralisation des plans climat-énergie territoriaux ;
• l’engagement n°51 a posé le principe d’une généralisation des bilans d’émissions de gaz à effet de
serre (GES). Les bilans d’émissions de GES ont pour objectif de réaliser un diagnostic des
émissions de GES des acteurs publics et privés, en vue d’identifier et de mobiliser les gisements de
réduction de ces émissions.
Les personnes morales de droit privé tenues d’établir un bilan des émissions de gaz à effet de serre
sont celles qui ont leur siège en France, ou y disposent d’un ou plusieurs établissements stables, et
employant plus de 500 personnes pour la France métropolitaine ou plus de 250 personnes pour les
régions et départements d’outre mer. L’effectif est calculé conformément aux règles prévues à l’article
L. 1111-2 du code du travail, au 31 décembre de l’année précédent l’année de remise du bilan.
Le bilan d’émissions de GES est public et mis à jour tous les 3 ans. Le premier bilan doit être établi
avant le 31 décembre 2012 et transmis par voie électronique au préfet de la région dans le ressort de
laquelle la personne morale a son siège ou son principal établissement avant cette date.
Le bilan des émissions de gaz à effet de serre prévu à l’article L. 229-25 fournit une évaluation du
volume d’émissions de gaz à effet de serre produit par les activités exercées par la personne morale
sur le territoire national au cours d’une année. Le volume à évaluer est celui produit au cours de
l’année précédant celle où le bilan est établi ou mis à jour ou, à défaut de données disponibles, au
cours de la pénultième année. Les émissions sont exprimées en équivalent de tonnes de dioxyde de
carbone.
Le bilan distingue :
• les émissions directes, produites par les sources, fixes et mobiles, nécessaires aux activités de la
personne morale ;
• les émissions indirectes associées à la consommation d’électricité, de chaleur ou de vapeur
nécessaires aux activités de la personne morale ;
• les autres émissions indirectement produites par les activités de la personne morale (hors obligation
réglementaire).
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 4

1.2. Présentation du groupe Nexity
Le groupe Nexity, dont la société mère est Nexity SA, se soumet volontairement à la réalisation d’un
bilan d’émissions de GES sur l’ensemble du périmètre du Groupe.
Seule la société Nexity Lamy, appartenant au Groupe, est soumise à l’article 75 de la loi ENE. Les
émissions de GES de cette société sont consolidées dans le bilan d’émissions de GES du groupe
Nexity.
1.2.1. Fiches d’identité
• Nexity SA
Raison sociale : Nexity SA
Code SIREN : 444-346-795
Code APE : 7010Z
Siège social : 1 Terrasse Bellini - TSA 48200 La Défense 11 - 92919 Paris La Défense Cedex
• Nexity Lamy
Raison sociale : Nexity Lamy
Code SIREN : 487-530-099
Code APE : 6832A
Siège social : 10-12 rue Marc Bloch - 92110 Clichy La Garenne
1.2.2. Description générale de l’activité de Nexity
Le groupe Nexity est le premier groupe immobilier français intégré intervenant sur l’ensemble des
métiers de la promotion et des services immobiliers (immobilier résidentiel, immobilier d’entreprise,
services immobiliers aux particuliers et services immobiliers aux entreprises, réseaux et relation client,
ensemblier urbain), et ayant une présence forte sur l’ensemble des cycles (court, moyen et long
termes).
Le Groupe sert trois types de clients : les clients particuliers, les entreprises et les investisseurs, ainsi
que les collectivités locales. Nexity propose à ses différents clients une gamme unique de conseils et
d’expertises, produits, services ou solutions, pour les accompagner tout au long de leur vie
immobilière (acquisition, location, gestion, exploitation, commercialisation, investissement…) :
• aux particuliers : une large gamme de logements en accession et en investissement locatif ; une
offre diversifiée de lots de terrains à bâtir, une offre de résidences gérées (résidences étudiantes,
résidences seniors), une offre complète de services (administration de biens, commercialisation
d’actifs immobiliers, exploitation de résidences services), de conseils et de solutions
d’accompagnement (courtage en crédits immobiliers et en assurances, services en relation avec
l’emménagement, services d’assistance…) ;
• aux entreprises et aux investisseurs : une offre tertiaire couvrant les différentes gammes de produits
(bureaux, immeubles de grande hauteur, plateformes logistiques, parcs d’activités, commerces,
hôtels…), une offre de revalorisation durable des immeubles de bureaux existants, une offre
d’immeubles de logement pour les investisseurs institutionnels, une offre complète de services
(property management, building management, conseil et transaction immobilière, asset
management) ainsi qu’une offre de co-investissement ;
• aux collectivités locales : une offre de partenariat pour la conception et la réalisation de grands
projets urbains ou la valorisation d’emprises foncières (création de nouveaux quartiers,
aménagement par voie de lotissement de terrains à bâtir).
Le Groupe anime par ailleurs deux réseaux d’agences immobilières avec les franchises Century 21
France et Guy Hoquet l’Immobilier.
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Le Groupe figure en 2011 parmi les premiers acteurs français de l’immobilier. Il bénéficie d’une
clientèle diversifiée et d’un maillage territorial équilibré entre l’Île-de-France et les autres régions
françaises.
En 2011, le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 2.602,9 millions d’euros. Son résultat
opérationnel courant consolidé s’est élevé à 202,4 millions d’euros. Au 31 décembre 2011, le Groupe
comptait 6.494 salariés.
Le Groupe présente une organisation originale qui offre à ses entités une autonomie significative en
matière opérationnelle et de management de leurs équipes tout en conservant un contrôle centralisé
permettant une approche très stricte du contrôle des risques et de l’allocation des ressources
financières. Cette forte centralisation des fonctions et ressources communes au Groupe, (le cas
échéant au niveau de ses pôles d’activité), notamment en matière de finance, marketing, juridique et
ressources humaines, permet aux équipes opérationnelles de se concentrer sur le développement
des projets ou sur la conduite de leur activité, de manière spécialisée tout en favorisant, grâce à des
initiatives mises en place par le Groupe, les évolutions internes et le partage du savoir-faire propre
aux différents métiers du Groupe.
En matière de présentation de l’information financière, les différentes activités du Groupe sont
regroupées dans quatre pôles, qui présentent des caractéristiques économiques cohérentes (nature
de l’activité, suivi de l’activité commerciale, cycle de production, capitaux engagés…) et de façon à
faciliter une analyse pertinente et le suivi de l’information financière :
• le pôle Immobilier résidentiel, comprenant les activités de promotion de logements neufs et de
lotissement de terrains à bâtir ;
• le pôle Immobilier d’entreprise, correspondant aux activités de promotion (neuf ou réhabilitation)
d’immeubles de bureaux, d’immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d’activités, de platesformes
logistiques, de commerces et d’hôtels ;
• le pôle Services et Réseaux, comprenant l’administration de biens de logements et de bureaux, la
gestion de résidences étudiantes, le conseil et la transaction immobilière, tant avec des clients
particuliers qu’avec des entreprises ou des investisseurs, la commercialisation en réseau de
produits immobiliers d’investissement locatif, la gestion, l’animation et le développement de réseaux
de franchise immobilière, les solutions d’accompagnement clients ;
• le pôle des Autres activités qui regroupe notamment l’activité de régénération urbaine (Villes &
Projets), les activités d’investissements et d’asset management et les participations financières,
dont celle détenue dans la foncière Eurosic (jusqu’à sa cession en juin 2011).
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 6

Le Tableau 1 présente la correspondance entre les pôles d’activités du Groupe et les lignes de
métiers par type de client.
Tableau 1 : Pôles d’activités et métiers du groupe Nexity
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1.2.3. Politique carbone de Nexity
Pour Nexity, acteur engagé du développement durable, se projeter dans l’avenir c’est intégrer dans
ses pratiques les problématiques du changement climatique, de la raréfaction des matières premières,
de l’accroissement du coût de l’énergie sans que cela se fasse au détriment de notre compétitivité.
C’est pourquoi, Nexity n’a pas attendu l’article 75 de la loi ENE et son décret d’application, pour
réaliser son premier bilan d’émissions de GES. En effet, dès 2009, le Groupe a publié son premier
bilan sur deux de ses principaux sites administratifs, périmètre élargi à cinq en 2010 puis à l’ensemble
de ses implantations en 2012.
Cependant, pour Nexity, acteur intégré de l’immobilier, l’enjeu principal en termes d’émissions de GES
concerne ses offres de produits et services.
En effet, il est à noter que le bâtiment est le secteur le plus énergivore en France, il représente 1 :
• 43 % de l’énergie finale consommée ;
• 24 % des émissions de GES.
Aussi, au-delà de la réalisation d’un bilan d’émissions de GES sur ses implantations administratives,
le Groupe a lancé une démarche de conception de programmes immobiliers « bas carbone ». C’est
une des réponses que Nexity souhaite apporter pour lutter contre le changement climatique.
Le Groupe oriente notamment ses axes de recherche et développement sur la réduction des
émissions de gaz à effet de serre, sur la maîtrise de sa dépendance énergétique et de ses coûts, et
sur l’accès à des logements consommant moins d’énergie.
Afin d’identifier les leviers d’actions pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, le premier
objectif est d’évaluer ces émissions sur l’ensemble du cycle de vie des programmes immobiliers du
Groupe : conception, construction, exploitation et démolition du bâtiment.
Ainsi, accompagné par l’ADEME et un cabinet d’experts, Nexity a engagé une démarche
expérimentale de bilans d’émissions de gaz à effet de serre de programmes immobiliers : 20 bilans de
gaz à effet de serre ont été réalisés sur des projets aux modes constructifs très variés, représentant
plus de 65.000 m² SHON étudiés.
Chaque étude a ensuite été complétée par des recommandations permettant de réduire davantage
les émissions de gaz à effet de serre, en intégrant les notions de coût et de faisabilité sur le chantier.
L’analyse approfondie de l’ensemble des résultats obtenus a permis d’identifier des procédés
constructifs alternatifs, des matériaux moins émissifs et une logistique de projets optimisée.
Pour diffuser aux équipes opérationnelles du Groupe les meilleures pratiques à adopter pour
concevoir un bâtiment « bas carbone », la Direction du développement durable a conçu un Guide de
conception bas carbone capitalisant les enseignements tirés des programmes pilotes.
Concrétisant la qualité de sa politique, Nexity a été primée aux Trophées Habitat Bleu Ciel d’EDF
dans la catégorie « bas carbone » :
• médaille d’Or 2011 : la résidence étudiante MACSF (141 logements BBC) à Rouen ;
• médaille de Bronze 2010 : la résidence étudiante New Campus (91 logements BBC) à Montpellier ;
le bilan de gaz à effet de serre, réalisé pour la phase construction de cette résidence, a mis en
évidence une réduction de 50 % des émissions de gaz à effet de serre par rapport à un système
constructif classique.
Afin d’apporter aux acteurs de l’immobilier sa contribution sur ce thème fondamental, Nexity a publié,
en partenariat avec l’ADEME et un cabinet d’experts, Enjeux et enseignements - Bilan de gaz à effet
de serre de construction des bâtiments. Cette publication présente les enjeux majeurs du secteur de
la promotion immobilière en termes d’impact carbone et les principaux enseignements relatifs aux
émissions de GES des programmes immobiliers sur l’ensemble de leur cycle de vie.
1
Les Chiffres Clés du Bâtiments, Edition 2011 - ADEME
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 8

MÉTHODOLOGIE
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 9

2. MÉTHODOLOGIE
2.1. Méthode pour la réalisation des bilans d’émissions de gaz à effet de serre
Conformément au décret n° 2011-829 du 11 juillet 2011, relatif au bilan des émissions de gaz à effet
de serre et au plan climat-énergie territorial, le ministère chargé de l’écologie a organisé la publication
des informations méthodologiques nécessaires au respect de la loi (art. R229-49).
Pour réaliser son bilan d’émissions GES, Nexity s’est appuyé sur la Méthode pour la réalisation des
bilans d’émissions de Gaz à effet de serre conformément à l’article 75 de la loi n°2010-788 du 12
juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement (ENE) – 2012 – Version 2.
Ces éléments méthodologiques, validés et publiés par la Ministre en charge de l'Écologie répondent à
cette exigence réglementaire en vue de l’établissement des bilans d’émissions de GES.
Ces éléments méthodologiques ont été élaborés dans le cadre des travaux du pôle de la coordination
nationale sur les bilans d’émissions de gaz à effet de serre, créé par le décret n° 2011-829 et dont les
modalités de fonctionnement sont précisées dans l’arrêté du 24 août 2011 relatif au système national
d’inventaires d’émissions et de bilans dans l’atmosphère. Tout en s’inspirant des référentiels existants,
en particulier ceux définis à l’échelon international, ce document a été l’objet d’un important travail
technique avec les représentants des parties prenantes concernées par la mise en œuvre de l’article
75, entreprises, collectivités, et services de l'État. Ce document a également recueilli l’avis du Groupe
de Concertation et d’Information sur les Inventaires d'émissions.
Cette méthode énonce à la fois :
• des principes méthodologiques obligatoires dans le cadre de l’application de l’article 75 de la loi
n°2010-788 du 12 juillet 2010 ;
• des prescriptions optionnelles non obligatoires dans le cadre de l’application de l’article 75 de la loi
n°2010-788 du 12 juillet 2010 ;
• des recommandations facultatives destinées à guider les personnes morales devant établir leur
bilan d’émissions de gaz à effet de serre dans le cadre de l’application de l’article 75 de la loi
n°2010-788 du 12 juillet 2010.
Cette méthode constitue la base pour l’élaboration des bilans d’émissions de GES. Elle est cependant
conçue pour être évolutive, en vue d’intégrer, pour l’élaboration des bilans obligatoires suivants la
première échéance du 31 décembre 2012, les progrès futurs des connaissances en matière de
méthodologie.
Cette méthode s’appuie notamment sur les principes de la norme ISO 14064-1.
Cette méthode ne définit pas de principes méthodologiques obligatoires pour l’élaboration de la
synthèse des actions, mentionnée à l’article L.229-25 du Code de l’environnement.
L’application de cette méthode peut entraîner des choix méthodologiques différents de la part de ses
utilisateurs. En conséquence, les bilans d’émissions de GES résultant de l’utilisation de cette méthode
ne sauraient prétendre à des finalités de comparaisons sans s’être préalablement assuré que
d’éventuelles différences méthodologiques n’engendrent pas des biais significatifs dans les
comparaisons.
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2.2. Périmètres d’étude
2.2.1. Périmètre organisationnel
a) Choix de l’approche
Selon la complexité de leur structure, les entreprises peuvent comprendre un ou plusieurs
établissements, eux-mêmes pouvant détenir, contrôler différents biens ou être impliqués dans
différentes activités. Tout bien ou activité peut comporter un ou plusieurs puits et/ou sources de GES.
Le recensement de cette organisation constitue la définition du périmètre organisationnel.
Pour mémoire, la norme ISO 14064-1 décrit deux modes de consolidation permettant de déterminer le
périmètre organisationnel :
• l’approche « part du capital »: l’organisation consolide les émissions des biens et activités à hauteur
de sa prise de participation dans ces derniers.
• l’approche « contrôle » :
- financier : l’organisation consolide 100 % des émissions des installations pour lesquelles elle
exerce un contrôle financier ;
- opérationnel : l’organisation consolide 100 % des émissions des installations pour lesquelles elle
exerce un contrôle opérationnel (i.e. qu'elle exploite).
La consolidation par le contrôle opérationnel facilite l’établissement du plan d’action en prenant en
compte l’intégralité des émissions générées par les biens et activités exploités et donc sur lesquelles il
est possible pour Nexity d’agir. C’est pourquoi, le Groupe a retenu l’approche par contrôle
opérationnel pour la réalisation de son bilan d’émissions de GES.
b) Choix des implantations
Le bilan d’émissions de GES de Nexity couvre 281 implantations du Groupe (135.841 m² / 5.840
collaborateurs).
Pour sa réalisation, Nexity a décidé de se concentrer sur une sélection de 24 implantations
représentant :
• 36% de la surface des implantations du Groupe ;
• 40% de l’effectif du Groupe.
Cette sélection se compose de :
• 14 sites atypiques (implantations principales en termes d’effectif et/ou de surface, centres de
traitement de données informatiques, etc.) ;
• 10 sites représentatifs (effectif, surface, localisation géographique) qui constituent l’échantillon
permettant d’extrapoler les données à l’ensemble des implantations du groupe Nexity.
Cette sélection de sites de référence sera élargie lors des prochains bilans d’émissions de GES afin
d’affiner les résultats de l’extrapolation.
Au vu des premières informations disponibles sur ses implantations, Nexity utilise deux clés d’analyse
pour réaliser l’extrapolation :
• l’effectif du site ;
• la surface du site.
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2.2.2. Périmètre opérationnel
a) Choix des postes d’émissions
S’appuyant sur la norme ISO 14064-1, le décret n° 2011-829 précise une distinction des émissions
selon les 2 catégories présentées ci-dessous :
• les émissions directes, produites par les sources, fixes et mobiles, nécessaires aux activités de la
personne morale ;
• les émissions indirectes associées à la consommation d’électricité, de chaleur ou de vapeur
nécessaires aux activités de la personne morale.
Une troisième catégorie d’émission, ne fait pas partie de l’obligation réglementaire, est distinguée : les
autres émissions indirectement produites par les activités de la personne morale.
Chaque catégorie se compose de plusieurs postes d’émissions. Ces derniers sont présentés dans le
Tableau 2, avec en rouge les numéros des postes étudiés par Nexity.
Tableau 2 : Nomenclature des catégories et des postes d’émissions de GES
Catégories
d’émissions
Emissions directes
de GES
N° Postes d’émissions
1 Emissions directes des sources fixes de combustion
2 Emissions directes des sources mobiles à moteur thermique
3 Emissions directes des procédés hors énergie
4 Emissions directes fugitives
5 Emissions issues de la biomasse (sols et forêts)
6 Emissions indirectes liées à la consommation d'électricité
Emissions indirectes
associées à l’énergie 7 Emissions indirectes liées à la consommation de vapeur, chaleur, froid
Autres émissions
indirectes de GES*
Emissions liées à l'énergie non incluse dans les catégories "émissions
8
directes de GES" et "émissions de GES à énergie indirecte"
9 Achats de produits ou services
10 Immobilisations de biens
11 Déchets
12 Transport de marchandise amont
13 Déplacements professionnels
14 Franchise amont
15 Actifs en leasing amont
16 Investissements
17 Transport des visiteurs et des clients
18 Transports des marchandises aval
19 Utilisation des produits vendus
20 Fin de vie des produits vendus
21 Franchise aval
22 Leasing aval
23 Déplacement domicile-travail
24 Autres émissions indirectes
* Catégorie d’émissions non concernée par l’obligation réglementaire et à prendre en compte de
manière optionnelle dans la présente méthode.
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Dans la catégorie « Emissions indirectes associées à l’énergie » (obligation réglementaire), les postes
d’émissions N°2, 3 et 5 ne sont pas estimés car ils ne s’appliquent pas à l’activité du groupe Nexity.
Pour les « Autres émissions indirectes de GES » (hors obligation réglementaire), seuls certains postes
d’émissions sont étudiés, les autres pourront être évalués en supplément dans les prochains bilans
d’émissions de GES du Groupe. Pour le poste N°14 « Franchise amont », il faut noter que les
émissions de GES liées à l’activité du franchiseur sont consolidées au niveau du Groupe dans chacun
des postes étudiés.
b) Calculs et mesures
Le bilan restitue les émissions de GES pour chaque poste considéré par Nexity, conformément à la
Méthode pour la réalisation des bilans d’émissions de Gaz à effet de serre conformément à l’article 75
de la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement (ENE) –
2012 – Version 2.
La méthode d’évaluation des émissions de GES utilisée pour réaliser ce bilan est l’approche la plus
courante, basée sur le calcul via l’utilisation de facteurs d’émissions (FE) et de pouvoir de
réchauffement global (PRG) documentés et de données d’activités vérifiables :
Emissions de GES (t eqCO2 ) = donnée d’activité x FE x PRG
Donnés d’activités
Les données d’activités utilisées, directement disponibles ou estimées à partir de données
indirectes, peuvent être :
• données primaires : données observées, prélevées à partir de systèmes d’information et relevés
physiques appartenant ou exploités par Nexity ou ses fournisseurs et prestataires ;
• données secondaires : données génériques ou données moyennes provenant de sources publiées,
qui sont représentatives de l’activité de Nexity ;
• données extrapolées : données primaires ou secondaires liées à une activité similaire qui sont
adaptées ou personnalisées à une nouvelle situation ;
• données approchées : données primaires ou secondaires liées à une activité semblable qui peut
être utilisée en lieu et place de données représentatives. Ces données existantes sont directement
utilisées sans adaptation.
Facteurs d’émissions
Les facteurs d’émissions permettent de convertir une donnée d’activité en quantité de gaz émise. La
multiplication de cette quantité par le PRG du gaz étudié permet de quantifier l’impact climatique dont
l’unité est la tonne équivalent dioxyde de carbone notée t eqCO2 .
Dans cette étude, les facteurs d’émissions utilisés sont ceux de la Base Carbone ® de l’ADEME ; ces
FE intègrent déjà les PRG et convertissent donc directement la donnée d’activité en t eqCO2 .
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BILAN D’ÉMISSIONS
DE GAZ
Á EFFET DE SERRE
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3. BILAN D’ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE
Année de reporting
Conformément à l’article R. 229-47, l’année de reporting est 2011, l’année précédant celle où ce bilan
d’émissions de GES est établi. Pour réaliser ce bilan, les données d’activités ont donc été collectées
en 2011.
L’année 2011 est également choisie comme année de référence ; celle-ci permettra à Nexity de suivre
ses émissions dans le temps et de mesurer l’efficacité des actions mises en œuvre.
Incertitudes
Les incertitudes, propres à la méthode pour la réalisation du bilan d’émissions de GES, sont liées à
deux facteurs principaux :
• incertitude sur la donnée : contrairement aux données primaires qui sont connues avec précision,
les données secondaires, extrapolées ou approchées sont estimées à partir d’hypothèses et de
calculs ;
• incertitude sur les facteurs d’émissions : les FE, issus de la Base Carbone ®
présentent des taux d’incertitude atteignant les 50%.
de l’ADEME,
Les émissions de GES sont ainsi évaluées pour chaque poste considéré et l’agrégation de l’ensemble
des postes est représentative des émissions liées à l’activité de Nexity pour le périmètre déterminé.
Le bilan d’émissions de GES est un raisonnement en « ordre de grandeur », les résultats chiffrés
doivent principalement être appréhendés en relatif. Ces incertitudes ne remettent donc pas en cause
les conclusions du bilan ni sa finalité principale, la mise en place d’actions de réduction des émissions
de GES. L’impact de ces actions sera mesuré dès la réalisation du prochain bilan en comparaison
avec celui de l’année de référence (2011).
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 15

3.1. Émissions directes de GES
3.1.1. Emissions directes des sources fixes de combustion
Ce poste d’émissions concerne les émissions de GES issues de la combustion de combustibles dans
les installations fixes contrôlées par Nexity.
Les combustibles concernés sont le gaz naturel et le fioul domestique utilisés dans des chaudières et
groupes électrogènes sur quelques implantations du Groupe.
Les émissions de GES du Tableau 3 sont estimées à partir des consommations renseignées sur les
factures d’achat ou de livraison de ces combustibles.
Tableau 3 : Consommations de combustibles et émissions de GES associées
Combustibles
Consommations
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Fioul 88.524 l 285
Gaz naturel 5.273.176 kWh 195
Total - 480
3.1.2. Emissions directes fugitives
Les émissions directes fugitives proviennent de rejets intentionnels ou non intentionnels de sources
difficilement contrôlables physiquement.
Pour Nexity, ces émissions proviennent essentiellement de fuites de gaz frigorigènes présents dans
les systèmes de refroidissement.
Les émissions de GES associées à la climatisation des salles informatiques et des bureaux (cf.
Tableau 4) ont été évaluées à partir des données techniques des systèmes : type de système,
puissance frigorifique, fluide frigorigène utilisé.
Tableau 4 : Émissions de GES associées aux fuites de gaz frigorigènes
Climatisation
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Bureaux 159
Salles informatiques 8
Total 167
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3.2. Émissions indirectes de GES associées à l’énergie
3.2.1. Émissions indirectes liées à la consommation d’électricité
Ce poste couvre les émissions de GES liées aux consommations d’électricité dans les implantations
de Nexity.
Ces consommations, consolidées dans le Tableau 5, ont été évaluées sur la base des factures
d’électricité et d’extrapolations au prorata des superficies occupées pour chacun des sites.
Tableau 5 : Consommations d’électricité et émissions de GES associées
Consommations
(kWh)
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Électricité 17.736.223 1.390
Total 17.736.223 1.390
3.2.2. Émissions indirectes liées à la consommation de vapeur, chaleur ou froid
Les émissions indirectes issues de l’approvisionnement en chaleur ou en froid proviennent du
processus de fabrication de cette chaleur ou de ce froid.
Les consommations de vapeur du Tableau 6 sont calculées via les factures des fournisseurs.
Tableau 6 : Consommations de vapeur et émissions de GES associées
Consommations
(kWh)
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Vapeur 200 0,04
Total 200 0,04
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3.3. Autres émissions indirectes de GES
3.3.1. Achats de produits ou services
Pour ce poste qui concerne les émissions de GES liées aux achats de produits et services, Nexity a
sélectionné deux intrants : le papier et les consommables bureautiques.
Le Tableau 7 présente leur impact en termes de GES, évalué à partir de leurs consommations.
Tableau 7 : Consommations d’électricité et émissions de GES associées
Intrants
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Papier 409
Consommables bureautiques 344
Total 753
3.3.2. Déchets
Ce poste correspond aux émissions de GES résultant du traitement de fin de vie des déchets. Ces
émissions sont comptabilisées selon le mode d’élimination ou de valorisation : incinération, mise en
décharge, recyclage ou compost pour les déchets organiques.
Deux catégories de déchets sont considérées :
• les déchets banals ou DIB ;
• les déchets spéciaux ou DIS.
Nexity évalue les émissions de GES engendrées par les déchets papiers/cartons et cartouches
d’encre qu’il fait recycler (cf. Tableau 8).
Tableau 8 : Emissions de GES associées au traitement des déchets papiers/cartons et cartouches
d’encre
Type de déchets
Traitement
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Papiers et cartons Recyclage 2,41
Cartouches d’encre Recyclage 0,02
Total 2,43
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 18

3.3.3. Déplacements professionnels
Ce poste d’émissions évalue la quantité de GES engendrée par les déplacements des collaborateurs
dans le cadre de leur activité professionnelle.
Ces émissions de GES sont estimées :
• pour la voiture (véhicules de fonction/de service et personnel), avec la méthode d'inventaire par type
de véhicule ;
• pour le train et l’avion, à partir des informations fournies par l’agence de voyages.
En 2011, les émissions de GES générées par les déplacements professionnels s'élèvent à
6.234 t eqCO2 . Le détail de ces émissions par mode de transport est présenté dans le Tableau 9.
Tableau 9 : Distances parcourues et émissions de GES associées pour les déplacements
professionnels
Moyens de transport
Distances parcourues
(km)
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Voiture 34.248.574 5.100
Train 9.279.888 235
Avion 3.696.518 899
Total 47.224.980 6.234
Les déplacements en voiture représentent 72,5% des kilomètres parcourus et contribuent donc très
largement, à hauteur de 81,8%, aux émissions liées aux déplacements professionnels, contre 14,4%
pour l’avion et à peine 4% pour le train (cf. Figure 1).
14,4%
3,8%
Avion
Train
Voiture
81,8%
Figure 1 : Répartition des émissions liées aux déplacements professionnels par mode de transport
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 19

3.3.4. Déplacements domicile-travail
Il s’agit des déplacements aller-retour entre le lieu de résidence et le lieu de prise de fonction des
collaborateurs. Ce poste d’émissions prend en compte les transports routiers, ferroviaires et non
motorisés.
La quantité de GES émise par ces déplacements est évaluée à partir des réponses à un
questionnaire, retournées par 67% des collaborateurs du Groupe.
La méthode est basée sur le calcul des distances cumulées.
Les moyens de transport considérés dans le cadre des déplacements domicile-travail sont :
• voiture (par type de carburant et puissance fiscale) ;
• moto (par type de cylindrée : inférieure et supérieure à 750 cm3) ;
• TGV ;
• transports en commun (RER, métro, bus, etc.) ;
• vélo, marche à pieds, etc.
L'ensemble des collaborateurs de Nexity parcourt environ 49,5 millions de kilomètres aller-retour entre
leur domicile et leur lieu de travail chaque année.
Ces déplacements génèrent une quantité de gaz à effet de serre de 5.453 t eqCO2 dont le détail par
mode de transport est renseigné dans le Tableau 10.
Tableau 10 : Distances parcourues et émissions de GES associées pour les déplacements domiciletravail
Moyens de transport
Distances parcourues
(km)
Emissions de GES
(t eqCO2 )
Voiture 29.909.230 5.147
Moto 1.060.979 153
TGV 1.280.525 5
Transports en commun 16.682.615 148
Vélo / Marche à pieds / … 586.424 0
Total 49.519.773 5.453
Ces résultats présentent clairement la prépondérance de la voiture dans les déplacements domiciletravail
: 60,4% des kilomètres sont parcourus en voiture contre 33,7% en transports en commun, 2,6%
en TGV, 2,1% en moto et 1,2% en modes de transport non motorisés.
La Figure 2 montre que l’essentiel des émissions de GES liées aux déplacements domicile-travail, soit
94%, sont issues des déplacements en voiture.
2,8%
0,1%
2,7%
Voiture
Moto
TGV
Transports en commun
94,4%
Figure 2 : Répartition des émissions liées aux déplacements domicile-travail par mode de transport
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 20

3.4. Synthèse des émissions de GES
Le Tableau 11 consolide par catégorie et poste d’émissions, les émissions 2011 de GES de Nexity
détaillées dans les paragraphes précédents.
Tableau 11 : Synthèse des émissions de GES par catégorie d’émissions
2011
Catégories d’émissions
Emissions directes de GES
Emissions indirectes associées à l’énergie
Postes
d’émissions
Emissions de GES
(t eqCO2 )
1 480
2 0
3 0
4 167
5 0
Sous-total 647
6 1.390
7 ≈ 0
Sous-total 1.390
8 -
9 753
10 -
11 2,5
12 -
13 6.234
14 -
15 -
Autres émissions indirectes de GES*
16 -
17 -
18 -
19 -
20 -
21 -
22 -
23 5.453
24
Sous-total 12.442,5
* Catégorie d’émissions non concernée par l’obligation réglementaire
32%
Nexity – Bilan d’émissions de gaz à effet de serre / 2011 21

Siège social
Tour Initiale – 1, terrasse Bellini
92919 Paris La Défense Cedex
Tél. : 01 71 12 12 12
Direction du développement durable
developementdurable@nexity.fr
Tél. : 01 71 12 18 51