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Notarius International 3-4/2002 T. Antenreiter, Informe Nacional Austria 177
bre pisos independientes o locales de negocios y la Ley
reguladora del derecho de superficie (Baurechtsgesetz,
abreviada BauRG) para la apertura de folios independientes
de derechos de superficie en el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria.
Hace poco que entró en vigor la nueva WEG de 2002
(Ley sobre la Propiedad Horizontal), la cual ha traído
consigo numerosas modificaciones frente a la situación
jurídica anterior. En particular, ahora pueden ser propietario
de un piso, junto a una persona (individual) natural
o jurídica, una asociación de propietarios compuesta
por dos personas naturales cualquiera 18 .
Además, la nueva WEG sólo permite la constitución de
propiedad horizontal cuando ésta se constituya sobre todo
el edificio, con lo que deben desaparecer sucesivamente
los denominados edificios mixtos (comunidad de
bienes simple con contratos de arrendamiento de una parte
y propiedad horizontal de otra).
La BauRG permite el gravamen de un predio con el
derecho real, enajenable y transmisible de tener un edificio
sobre o bajo la superficie (derecho de superficie) 19 .
El derecho de superficie puede constituirse con una duración
de por lo menos diez años y hasta máximo 100 años
y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria
mediante un folio proprio de derecho de superficie. Por lo
general, el propietario del predio gravado recibe un canon
anual. El propietario del derecho de superficie también es
propietario del edificio construido como anejo, que, sin
embargo, revierte al propietario del predio con la extinción
del derecho de superficie 20 .
3.5. Derechos reales limitados
El derecho austriaco conoce los derechos reales limitados
de prenda (hipoteca) 21 , servidumbres (Dienstbarkeiten,
también llamadas Servituten, que obligan al propietario
del predio solamente a consentir o abstenerse, sin
embargo no a una acción positiva, así por ejemplo: servidumbres
de paso y servidumbre de paso de corriente eléctrica,
derecho de habitación y usufructo) 22 y cargas reales
(que suponen una responsabilidad personal del correspondiente
propietario del predio por prestaciones positivas,
normalmente periódicas, como por ejemplo la prestanción
de sustento vitalicio) 23 así como otros derechos,
que, en base a disposiciones legales especiales, pueden
inscribirse en el Registro de la Propiedad (derechos de
arrendamiento 24 , derechos de tanteo y retracto 25 , prohibiciones
de enajenación y gravámen 26 ).
4. Derecho de Familia
4.1. Derecho matrimonial y relaciones similares
4.1.1. Celebración del matrimonio y divorcio
El derecho austriaco regula las cuestiones relativas al
matrimonio y al divorcio en el ABGB 27 y en la Ley del
matrimonio (Ehegesetz, abreviada EheG). El divorcio
siempre tiene lugar mediante una sentencia judicial 28 , sin
embargo, también es posible un divorcio simplificado,
de mutuo acuerdo, mediante solicitud común de ambos
cónyuges y al menos medio año de suspensión de la convivencia
conyugal 29 .
4.1.2. Régimen económico matrimonial legal, regímenes
optativos y capitulaciones matrimoniales
El régimen legal de los bienes durante la existencia del
matrimonio es la separación de bienes, es decir, cada
cónyuge conserva el patrimonio que haya aportado al
matrimonio, es propietario exclusivo de lo adquirido por
él y es deudor único de sus acreedores y acreedor de sus
deudores 30 . En principio, no se requiere el consentimiento
recíproco en relación a la administración del patrimonio,
sin embargo, el cónyuge obligado a prestar alimentos
que esté legitimado a disponer de la vivienda conyugal
debe abstenerse de todo y prevenir que el cóyuge que
no pueda prescindir de la vivienda no la pierda 31 .
Sin embargo, queda a discreción de los cónyuges acordar
otro régimen económico (comunidad de bienes entre
vivos, comunidad de bienes mortis causa, comunidad
de adquisición), para lo cual se requiere una escritura
notarial 32 .
A falta de acuerdo en contrario, en principio, la separación
de bienes subsiste también en caso de divorcio, sin
embargo, a solicitud, incluso de sólo uno de los cónyuges,
se divide la totalidad del patrimonio conyugal entre
los cónyuges según determinados principios de división
de la Ley del matrimonio 33 .
El juez que conoce del divorcio (Scheidungsrichter)
lleva a cabo la división de los derechos patrimoniales independientemente
de criterios de culpabilidad y según
consideraciones de equidad.
Los pactos contractuales con motivo del divorcio, sobre
las consecuencias del mismo, son posibles sin forma
específica, sin embargo, están sometidos al control de su
contenido por parte del juez que conoce del divorcio
(Scheidungsrichter).
Pactos contractuales que ya de antemano pretenden
regular la división del patrimonio sólo tienen una validez
limitada. Según las disposiciones de la Ley del matrimonio,
carece de validez la renuncia anticipada al derecho
a la división de los objetos de uso conyugal (incluida
18 § 2 y §§ 13 y ss. de la Ley sobre la Propiedad Horizontal (WEG). En
cambio, según la situación jurídica anterior sólo podía ser propietario
de un piso una persona individual (natural o jurídica) o bien los cónyuges,
pero no otras uniones de personas (hermanos, parejas de hecho,
personas ajenas).
19 § 1 de la Ley de reguladora del derecho de superficie (BauRG)
20 § 9 de la Ley reguladora del derecho de superficie (BauRG), normalmente
a cambio de una indemnización
21 §§ 447 y siguientes del Código Civil General (ABGB)
22 §§ 473 del Código Civil General (ABGB)
23 § 12 Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria (Grundbuchsgesetz)
24 § 1095 del Código Civil General (ABGB)
25 §§ 1068 y ss. y 1072 y ss. del Código Civil General (ABGB)
26 § 364c del Código Civil General (ABGB)
27 §§ 44 a 100 del Código Civil General (ABGB)
28 § 46 de la Ley del matrimonio (EheG)
29 § 55a de la Ley del matrimonio (EheG)
30 §§ 1233 y 1237 del Código Civil General (ABGB)
31 § 97 del Código Civil General (ABGB)
32 §§ 1217 y ss. del Código Civil General (ABGB) y § 1 Ley de actos
notariales (Notariatsaktsgesetz)
33 §§ 81y ss. de la Ley del matrimonio (EheG)