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Notarius International 3-4/2002 O. Soergel/O. Stöcker, Elargissement de l’UE et le droit immobilier 227
COMPARATIVE LAW
Elargissement de la Communauté européenne aux pays de l’Est et questions
dogmatiques soulevées par le droit immobilier – causalité, droit accessoire
et objet du contrat de garantie
EU enlargement in Eastern Europe and dogmatic property law questions – Causality,
Accessoriness and Security Purpose*
Otto Soergel, avocat à Cologne (Köln)/Berlin
Otmar Stöcker, directeur général de la Fédération des Banques Hypothécaires Allemandes
(Verband Deutscher Hypothekenbanken – VDH) à Berlin
Summary
Given that real property law does not form part of the
body of Community law whose legal and political adoption
is a prerequisite for the impending accession of the
states of middle Eastern Europe, the process of adjustment
that is nonetheless taking place in relation to it has
not enjoyed the attention and systematic examination received
by the rest of the EU harmonisation process.
The authors Soergel and Stöcker, who advise mainly in
Poland, regularly encounter problems of comprehension in
Poland and in other accession states in relation to the pairs
of concepts unity and separation, causality and and abstraction
and accessoriness and non-accessoriness. The
need for clarification of the misunderstandings that repeatedly
arise has prompted the preparation of a clear summary
of these concepts and the connections between them.
Sommaire
Etant donné que le droit immobilier ne fait pas partie
intégrante de l'acquis communautaire de l'UE, dont la
transposition est une condition préalable sur le plan juridique
et politique pour l'adhésion, l'attention et le contrôle
systématique dont bénéficie par ailleurs le processus
d'harmonisation européen font défaut dans le processus
d'adaptation ayant lieu ici.
Les auteurs, Soergel et Stöcker, dont l'attention s'est focalisée
sur la Pologne, se sont régulièrement heurtés dans
leur travail, que ce soit dans le pays précité ou dans d'autres
pays candidats à l'adhésion, à des problèmes de compréhension
lorsque l'on a affaire à des concepts allant de
pair, tels que unité et séparation, causalité et abstraction,
droit accessoire et droit non accessoire. La nécessité
de clarifier les malentendus se reproduisant de manière
régulière a conduit les auteurs à présenter sous forme
de résumé récapitulatif les termes précités et leurs implications.
Zusammenfassung
Da das Immobiliarsachenrecht nicht Bestandteil des
gemeinschaftlichen Besitzstandes der EU ist, dessen
Übernahme rechtlich und politisch Voraussetzung für den
bevorstehenden Beitritt der mittel-osteuropäischen Staaten
ist, fehlt dem hier gleichwohl stattfindenden Anpassungsprozess
die Aufmerksamkeit und die systematische
Überprüfung, wie sie der europäische Angleichungsprozess
im Übrigen genießt.
Die Autoren Soergel und Stöcker, deren Beratungsschwerpunkt
in Polen liegt, stoßen bei ihrer Arbeit dort
und in anderen Beitrittsländern immer wieder auf Verständigungsprobleme,
die mit den Begriffspaaren Einheit
und Trennung, Kausalität und Abstraktion sowie
Akzessorietät und Nicht-Akzessorietät zu tun haben.
Der Bedarf an Klärung der ständig wiederkehrenden
Missverständnisse gab Anlass, die genannten Begriffe
und deren Zusammenhänge übersichtlich und zusammengefasst
darzustellen.
Sommario
Visto che il diritto immobiliare non fa parte del corpo
normativo del diritto comunitario, la cui adozione è la condizione
giuridica e politica indispensabile per l'adesione
dei paesi dell'Europa centrale e dell'Europa dell'est alla Comunità
Europea, il processo di armonizzazione non ha ricevuto
l'attenzione e l'esame sistematico necessari che caratterizzano
il processo di armonizzazione in generale.
Gli autori Soergel e Stöcker, che operano soprattutto in
Polonia, incontrano nel loro lavoro difficoltà legate alla
comprensione in Polonia e negli altri Stati in fase di adesione
dei concetti di "unità e separazione", "causalità"
e "astrattezza" nonchè "diritto accessorio" e "diritto
non accesssorio". La necessità di chiarire i fraintendimenti
hanno condotto gli autori a spiegare le nozioni sopra accennate
e le loro implicazioni in un riassunto preciso.
Sumario
Puesto que los derechos reales sobre inmuebles no forman
parte del acervo comunitario de la UE, cuya recepción
es requisito legal y político para la inminente adhesión
de los Estados del centro y este de Europa, el proceso
de adaptación no cuenta todavía con la atención y el
examen sistemático de que por lo demás goza el proceso
de adaptación europeo.
* Cet article a été publié en allemand dans l’édition “ ZBB “
(Zeitschrift für Bankkredit und Bankwirtschaft – journal pour droit et
économie bancaires) du 15 octobre 2002, p. 412-420. Il était traduit
avec l’amiable autorisation de “ZBB”