Jusqu'au standard passif - Plate-forme Maison Passive asbl

Passeurs d’énergie
Une rénovation par étapes
Jusqu’au
standard passif
opportunités en matière de rénovation
énergétique. Voici un projet de rénovation
proposé dans le cadre de l’appel à projets
« Bâtiments exemplaires 2008 », organisé
pour la deuxième année consécutive par
Bruxelles Environnement.
Les maisons de ville offrent de réelles
Le passeport environnemental témoigne du saut qui sera
accompli et qui fera passer la maison de l’orange au vert.
Une maison de ville « ordinaire » qui
A gauche, la situation actuellement existante : consommation de
s’apprête à devenir « passive ».
115 l d’eau par jour et par personne et de 375 kW/h/m2.an.
A droite, la consommation prévue lorsque la maison aura fait
l’objet des travaux de rénovation : consommation de 18 l d’eau
par jour et par personne et de 15 kW/m2.an.
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Rénover une maison habitée est un exercice particulier
qui exige réflexion et stratégie. Le projet de rénovation
part souvent de la nécessité de réaménager l’habitat
existant selon ses besoins et ses envies. Dans ce cas-ci,
la maison, divisée en deux appartements, devrait être reconvertie
en habitation unifamiliale d’ici un an environ.
La rénovation énergétique poussée jusqu’au standard passif a été le fil
conducteur de la réflexion.
Même en ne disposant pas de fonds propres suffisants pour couvrir
l’ensemble des coûts de rénovation, il est possible de se lancer dans un
projet ambitieux.
Via une reprise d’encours sur un crédit hypothécaire contracté avec la
banque, par exemple, il est en effet possible de réutiliser le capital déjà
remboursé (1). C’est une véritable aubaine pour financer des travaux
de rénovation énergétique : la charge mensuelle liée à l’emprunt ne
change pas (le crédit est prolongé de quelques années) et les économies
de chauffage après travaux seront donc tout bénéfice. Dans ce
cas-ci, un budget de départ de 50 000 aura été dégagé pour démarrer
les travaux.
Le recours aux aides publiques disponibles est le second levier à actionner.
A Bruxelles, une prime de 100 par mètre carré de plancher net
chauffé est octroyée pour une rénovation « basse énergie » (soit une
consommation maximale de 60 kWh/m 2 .an). Ceci constitue l’objectif à
atteindre pour la première étape du projet avec, à la clé, 16 000 pour
passer à la phase suivante.
La deuxième étape est l’objectif fixé par l’appel à projets « Bâtiments
exemplaires 2008 » pour une rénovation « très basse énergie » : soit une
consommation de 30 kWh/m2.an maximum. En cas de sélection par le
jury du concours, une prime supplémentaire de 100 par mètre carré
de plancher brut est octroyée au terme des travaux, soit ici 18 000
de budget supplémentaire. Cette prime permettrait d’embrayer directement
sur la troisième étape, le « standard passif » (ce qui fait chuter la
consommation à 15 kWh/m 2 .an). La certification « maison passive »
permet d’obtenir une déduction fiscale de 790 par an pendant dix
ans. Soit 7 900 à ajouter aux deux autres aides publiques.
Un phasage des travaux « 60-30-15 »
L’étude des possibilités de financement du projet a donc induit un
phasage des travaux en trois étapes. L’étalement des travaux permettra
également de s’organiser pour continuer à habiter la maison pendant
la durée du chantier.
La maison comprend un rez-de-chaussée
et deux étages. Cette coupe montre le
phasage des travaux qui seront réalisés
alors que la maison restera habitée : en
bleu la phase 1, en rose la phase 2 et en
vert la phase 3.
Sur la base de ce scénario, un bilan de la situation existante a été
réalisé par le bureau écoRce (2) au moyen du logiciel PHPP (utilisé
pour la conception de maisons passives). Aucune paroi du bâtiment
n’étant isolée, à part les fenêtres équipées de double vitrage, le besoin
en chauffage atteint… 375 kWh/m 2 .an (soit 37,5 m 3 de gaz/m 2 .an) !
Le bilan détaillé des surfaces de déperdition a montré que les plus
grandes pertes de chaleur se font par la toiture (58 %), le sol et les
façades se répartissant à parts plus ou moins égales le solde des déperditions.
Ce constat a orienté l’étude des étapes pour atteindre le
standard passif :
formance
de 57 kWh/m 2 .an ;
ment
de châssis triple vitrage permettront d’atteindre la performance
de 28 kWh/m 2 .an ;
ment
de châssis triple vitrage permettront d’atteindre la performance
de 15 kWh/m 2 .an.
Il est intéressant de noter que, dans le cas d’une maison mitoyenne
très compacte, les façades prennent une part moins importante dans le
bilan des déperditions du bâtiment que dans le cas d’une maison quatre
façades. L’épaisseur d’isolation est donc moindre (ici 16 et 12 cm,
chiffres qui peuvent être multipliés par deux pour les maisons quatre
façades !).
Parallèlement à l’isolation, les raccords entre les parois devront être
exécutés très soigneusement pour atteindre la valeur d’étanchéité à
l’air exigée par le standard passif (renouvellement de l’air inférieur à
0,6 fois le volume par heure et sous une pression de 50 pascals ; soit
une étanchéité 20 fois supérieure à la valeur estimée pour la situation
avant les travaux). Avec un tel niveau de performance d’isolation et
d’étanchéité à l’air, une ventilation mécanique double flux avec récupération
de chaleur sur l’air extrait est indispensable. Isolation, étanchéité
à l’air et ventilation sont les trois axes à travailler en parallèle pour
concevoir des bâtiments à basse consommation d’énergie. La recette
du bâtiment passif consiste « simplement » à mettre en œuvre ces trois
éléments de la manière la plus efficace possible.
La première phase des travaux rassemblera les interventions les plus
lourdes. L’importante isolation de la toiture exigera un renforcement
Le Centre d’étude, de recherche et d’action en architecture asbl vient
de publier, en juin dernier, un rapport portant sur « L’application de
principes de la maison passive en région de Bruxelles-Capitale ».
Ce rapport, commandé par l’IBGE, évalue le potentiel d’application
des principes de la maison passive aux constructions et rénovations sur le
territoire de la Région de Bruxelles-Capitale.
Pour les bâtiments de logement existants, neuf typologies différentes, représentatives
des bâtiments bruxellois, ont été étudiées : les maisons avec deux,
trois ou quatre façades, les appartements, les bâtiments classés, etc… Pour
chaque cas, l’isolation des parois a été étudiée sur la base des plans réels des
bâtiments, en tenant compte des contraintes techniques (impossibilité d’isoler
certaines parois). Dans une série de cas, on n’arrivera pas au standard passif
mais toujours au standard basse énergie ou très basse énergie (soit une
consommation se situant entre 60 et 15 kWh/m 2 .an).
L’aspect économique a été étudié (estimation du prix des travaux pour chaque
le site www.ceraa.be. Les deux cas de rénovation jusqu’au standard passif
chauffé, primes déduites). Les quelques projets de rénovation au standard
ces deux extrêmes.
déduites).
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Passeurs d’énergie
capable d’absorber une certaine quantité d’humidité (la cellulose dans
ce cas-ci). La vapeur d’eau peut alors migrer de l’ambiance intérieure
vers l’isolant et, inversement, de l’isolant vers l’ambiance intérieure
lorsque l’air est plus sec. Un calcul dynamique de migration de la vapeur
d’eau (par le logiciel Wufi, par exemple) reste indispensable pour
s’assurer que la paroi s’assèche bien au fil des ans et ne se transforme
pas au contraire en éponge.
de la structure de charpente actuelle et l’isolation de la dalle de sol
impliquera la démolition complète du dallage existant.
En deuxième phase, la façade côté jardin sera isolée par l’extérieur,
au moyen de panneaux de particules de bois fixés sur la maçonnerie
et recouverts d’un enduit de finition. Cette solution, écologique par
excellence, permet à la paroi de respirer, de rester ouverte à la diffusion
de la vapeur.
En troisième phase, la façade côté rue sera isolée par l’intérieur, afin
de ne pas modifier l’aspect extérieur. Cette option facilitera en outre les
détails de raccord avec le plancher du rez-de-chaussée et la toiture :
l’isolation sera parfaitement continue.
Il restera alors à éliminer les ponts thermiques créés par les appuis du
plancher dans la façade. Pour ce faire, la façade sera doublée du côté
intérieur par une structure en bois sur laquelle portera le plancher. Les
extrémités des gîtes qui reposent dans la maçonnerie pourront ensuite
être découpées et enlevées du mur pour supprimer tout pont thermique.
La façade sera ancrée en plusieurs points à la structure en bois pour
éviter tout problème de stabilité.
Du point de vue technique, l’isolation par l’intérieur comporte un risque
de condensation sur la face intérieure du mur existant. Ce risque
peut être maîtrisé par la pose d’un freine-vapeur, associé à un isolant
Pour ce projet, la rentabilité des investissements des travaux d’isolation
a été étudiée par rapport aux économies d’énergie engendrées. Le
temps de retour, calculé en tenant compte d’une probable augmentation
du prix de l’énergie de 4 % par an, est de 14 ans sans aides publiques,
et de 11 ans en comptabilisant les différentes primes et déductions
fiscales existantes.
L’exemple de ce projet montre que la rénovation jusqu’au standard
passif de nos maisons anciennes est techniquement et financièrement
réalisable. L’application des principes de la maison passive à la rénovation,
même sans arriver jusqu’au standard, constitue une formidable
source d’économies d’énergie et donc, un énorme potentiel de réduction
d’émissions de CO 2
. Sans compter l’augmentation de confort pour
les occupants !
Si l’opération est rentable à terme, un capital de départ est nécessaire
et les aides publiques restent un levier indispensable. La question du
financement, pour tous, de la rénovation des logements existants est
une question politique fondamentale.
Aujourd’hui, action politique et action citoyenne doivent aller de pair,
car il est grand temps de nous engager collectivement et efficacement
dans la lutte contre le réchauffement climatique.
Olivier Alexandre, architecte
www.passeursdenergie.be
(1) La reprise d’encours est une disposition qui permet à la banque de mettre à la disposition de l’emprunteur une partie du
montant du crédit qu’il avait obtenu pour l’achat ou pour la construction d’un immeuble.
(2) Bureau spécialisé dans la guidance énergétique de projets : www.ecorce.be
Localisation : Schaerbeek
Maîtres de l’ouvrage : Laurence Stevelinck
et Olivier Alexandre
Architecte : Olivier Alexandre
Bureau conseil : écoRce, Muriel Brandt
Surface (chauffée) plancher :
Budget des travaux (tvac) :
Total après primes :
Temps de retour sur investissement : 11 ans
ISOLATION DES PAROIS :
isolante
et 6 cm de chape isolante
AUTRES POSTES D’ÉCORÉNOVATION :
en cave
rationnelle de l’eau
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