Les baies d'Oullins - Grand Lyon Habitat
Les baies d'Oullins - Grand Lyon Habitat
Les baies d'Oullins - Grand Lyon Habitat
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Dossier de presse<br />
OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong><br />
14 juin 2007<br />
<strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’Oullins<br />
à OULLINS<br />
1
S O M M A I R E<br />
Communiqué de presse .............................................. p 3<br />
Présentation de l’opération …………………………… p 4<br />
La commune d’OULLINS ........................................... p 4<br />
<strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’OULLINS :<br />
un programme bien intégré dans son quartier ........... p 4<br />
L’immeuble vu de l’extérieur ...................................... p 6<br />
Le parti architectural .................................................. p 7<br />
<strong>Les</strong> appartements ........................................................ p 9<br />
Du « prêt à habiter » dès la porte franchie ................ p 12<br />
Prix de revient et financement de la résidence.......... p 13<br />
Calendrier de l’opération ………………………………. p 15<br />
<strong>Les</strong> partenaires de l’opération ………………………… p 16<br />
L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> : carte d’identité................... p 18<br />
Fiche SPECIAL PRESSE ............................................. p 18<br />
2
Communiqué de presse<br />
« <strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’Oullins »<br />
Une nouvelle petite résidence<br />
sobre et contemporaine<br />
à OULLINS<br />
Volontairement simple et sobre, l’architecture<br />
de ce projet s’intègre parfaitement dans son<br />
environnement urbain. Le choix des matériaux<br />
donne une impression de modernité et de<br />
qualité.<br />
L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> pose la première pierre d’un ensemble immobilier<br />
de 36 logements à Oullins le 14 juin 2007 à 18 h. C’est la première<br />
opération de l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> sur la commune.<br />
Le projet prévoit 3 modules d’habitation semblables (R + 3 = attique) : un situé<br />
rue Lortet et deux contigus sur la rue Bertholey. <strong>Les</strong> appartements vont du T2<br />
au T5.<br />
Ces bâtiments s’organisent autour d’un bloc de circulation verticale apparent<br />
en façade et desservant des coursives à l’air libre, qui mènent aux<br />
appartements.<br />
Ces derniers offrent une double orientation traversante permettant de<br />
bénéficier pleinement de la lumière et de la vue sur le jardin intérieur. Quatre<br />
logements sont aménagés pour des personnes handicapées. La résidence<br />
compte 9 duplex (4 T4 et 5 T5) au dernier étage.<br />
<strong>Les</strong> façades se caractérisent par une alternance de pleins et de vides, de<br />
transparence et d’opacité, données par un<br />
jeu de claires-voies en bois naturel.<br />
Maître d’œuvre :<br />
ROUILLAT ARCHITECTES<br />
Prix de revient prévisionnel<br />
de l’opération : 4 528 722 €<br />
soit 1 721 € / m²<br />
Contact presse : Catherine-Isabel Baudry - Tél. : 04 72 74 68 84<br />
Fax : 04 72 74 68 02 - email : ci.baudry@opac-grandlyon.fr<br />
Toute l’information dans l’Espace Presse : www.opac-grandlyon.fr<br />
3
Présentation de l’opération<br />
La commune d’Oullins<br />
Peuplée de 25.183 habitants, Oullins fait partie du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> depuis 1968 et<br />
est une ville-canton. Oullins et sept autres communes du sud-ouest lyonnais<br />
constituent une communauté de communes, appelée "Lônes et Coteaux du<br />
Rhône".<br />
Malgré sa présence au sein d'une grande agglomération et son histoire marquée<br />
par l'aventure industrielle, Oullins a le charme d'une ville qui s'est modernisée<br />
sans oublier son passé.<br />
Le patrimoine architectural de la commune<br />
d’aujourd’hui est caractérisé par la présence de<br />
nombreuses fresques murales imaginées par la Cité de<br />
la Création ou par des artistes mexicains de Tepito Arte<br />
Aca. On note aussi la présence d'ensembles urbains<br />
datant du 19 e et du 20 e siècles (à l'image des "cités" de<br />
Tony Garnier), qui modèlent la ville de façon originale :<br />
Montmein, cité Jacquard des années 1930, cité<br />
Clément-Désormes de 1949…<br />
Au sud-ouest de <strong>Lyon</strong>, la ville <strong>d'Oullins</strong> s'étend sur 425<br />
hectares avec de nombreux parcs et jardins et est<br />
traversée par l’Yzeron, ce fougueux ruisseau parfois en<br />
colère.<br />
Certains quartiers ont une identité forte :<br />
• la Saulaie en bordure du Rhône, était un quartier de tradition ouvrière et<br />
abritait les ateliers SNCF<br />
• au Centre Sud, en bas de la <strong>Grand</strong>e Rue, on trouve le centre culturel et le<br />
Théâtre de la Renaissance<br />
• le Golf, situé sur les hauteurs et actuellement quartier résidentiel, abritait<br />
un parcours de golf de 1919 à 1964<br />
• la Cadière, composée à l'origine de châteaux et de terrains, a abrité des<br />
familles entières de cheminots...<br />
4
Le quartier où se situe le projet<br />
Projet d’importance engagé depuis 1992 et qui<br />
arrivera à son terme au début du deuxième<br />
semestre 2007, la ZAC Narcisse Bertholey<br />
restructure un quartier ancien, à l’habitat<br />
vétuste. Cette vaste opération, conjointement<br />
menée par la Ville d’Oullins et le <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong><br />
vise à “étoffer” le centre ville et à le<br />
redynamiser.<br />
Elle concilie, sur un site de 4,5 hectares, la<br />
construction de 300 logements (représentant un<br />
potentiel de 1 000 habitants environ), la<br />
création d’un vaste parking souterrain de plus<br />
de 200 places, la réalisation d’un passage ouvrant sur la <strong>Grand</strong>e rue et<br />
l’extension du magasin Monoprix.<br />
La résidence « <strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’Oullins » s’inscrit, bien évidemment, dans ce<br />
contexte. Le projet vise à renforcer l'attractivité du centre ville par la<br />
revitalisation du pôle commercial, par la création de nouveaux programmes<br />
immobiliers habitat et la création d'espaces publics de qualité.<br />
Ce sont 23 200 m² de logements et 1 700 m² de commerces et activités<br />
professionnelles, qui se sont implantés de part et d’autre de la rue Narcisse<br />
Bertholey.<br />
L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> y trouve aujourd’hui sa place en proposant la<br />
construction d’un ensemble immobilier collectif.<br />
«<strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’Oullins» : un programme<br />
bien intégré dans son quartier<br />
Située à l’angle de la rue Lortet et de la rue Narcisse Bertholey, « <strong>Les</strong> <strong>baies</strong><br />
d’Oullins » comptent 36 appartements, allant du T2 au T5, répartis sur deux<br />
bâtiments en R + 3 + attique (étage en retrait de la façade).<br />
5
L’immeuble vu de l’extérieur<br />
Bordé au nord par un paysage urbain disparate, composé d’une zone mixte à<br />
dominante d’habitations, et au sud d’un ensemble de logements formant une<br />
pointe, le terrain longe la rue Bertholey à l’est et la rue Lortet à l’ouest.<br />
Chacune des rues a ses caractéristiques propres :<br />
• Rue Bertholey : c’est un ancien axe historique de la ville d’Oullins. Cette<br />
rue présente aujourd’hui un paysage très hétérogène composé de bâtiments<br />
de faible hauteur.<br />
• Rue Lortet : il s’agit d’une voie secondaire étroite et en pente, au bâti<br />
discontinu.<br />
Le projet propose la construction de deux bâtiments distincts qui viennent en<br />
quelque sorte rétablir un front urbain ordonné sur ces deux rues, tout en<br />
gardant leurs spécificités.<br />
Bâtiment A (rue Bertholey) : le parti pris a été<br />
de recréer une continuité par un alignement<br />
strict. Pour une bonne insertion dans<br />
l’environnement urbain, les hauteurs de façade<br />
sont respectées et on a renforcé l’idée d’ordre et<br />
d’alignement par une façade fortement structurée<br />
et ordonnancée.<br />
Bâtiment B (rue Lortet ): dans cette petite rue, il<br />
a fallu créer des respirations en alternant le bâti<br />
et les espaces verts, par l’implantation d’un<br />
immeuble légèrement en retrait .<br />
Entre les deux bâtiments, les espaces végétalisés forment un vrai jardin de<br />
cœur d’îlot, dont les limites sont repoussées jusqu’en front de rue. La<br />
différence de niveaux entre les deux voiries se récupère par la réalisation d‘un<br />
talus en pente douce.<br />
Chacun des bâtiments comporte trois étages sur rez-de-chaussée et un étage<br />
de comble en retrait (réservé aux duplex).<br />
Le socle des immeubles est un peu surélevé par rapport au niveau de la voirie,<br />
ce qui permet de préserver le caractère privé des logements situés en rez-dechausée.<br />
6
Parti pris architectural<br />
Le projet prévoit trois modules d’habitation semblables : 1 sur la rue Lortet et<br />
deux contigus sur la rue Bertholey.<br />
Ces modules s’organisent autour d’un bloc de circulation verticale, apparent<br />
en façade, et desservant des coursives à l‘air libre, qui mènent jusqu’aux<br />
appartements (trois par niveaux).<br />
Ils se développent également autour du jardin<br />
intérieur, offrant à chaque logement une double<br />
orientation traversante et surtout un apport d’air frais<br />
et de lumière.<br />
Le jardin intérieur est composé de plantes vertes et<br />
fleuries, vivaces et persistantes, pour les jardinières<br />
des coursives en façade est et ouest ainsi que pour la<br />
toiture terrasse. Ces essences demandent en effet peu d’entretien et sont<br />
parfaites pour ce genre d’aménagement.<br />
Dans le jardin intérieur, on note également la<br />
présence de Cersis Siliquastrum (ou arbre de Judée,<br />
arbre caduc à floraison rose et très parfumée), de<br />
Prunus Avium Plena (ou merisier des oiseaux à fleurs<br />
doubles blanches au début du printemps et feuillage<br />
rouge en automne), de Prunus Serrulata (ou cerisier du<br />
japon le serrulata est une variété pleureur), de trois<br />
massifs de plantes variées et d’une haie composée de<br />
plantes grimpantes et de massifs fleuris.<br />
<strong>Les</strong> façades se caractérisent par une alternance de<br />
pleins et de vides, de transparences et d’opacités.<br />
<strong>Les</strong> escaliers et ascenseurs se laissent deviner derrière un jeu de cLaires-voies<br />
en bois naturel, révélant l’animation intérieure du bâtiment.<br />
<strong>Les</strong> corps de bâtiment, en béton brut, sont percés par rythme d’ouverture<br />
strict et régulier et animés par un système de volets coulissants de persiennes<br />
en bois, dont la position sera fluctuante selon les utilisations.<br />
Le soubassement, traité en béton texturé gris foncé, assure l’assise du<br />
bâtiment. <strong>Les</strong> ouvertures apparaissent de ce fait comme taillées dans la masse,<br />
renforçant le côté monolithique du soubassement.<br />
Sur l’intérieur, chaque logement supérieur au T2 bénéfice d’un balcon en<br />
porte-à-faux sur le jardin. Enfin, les toitures, en zinc, abritant les niveaux<br />
supérieurs des duplex, sont disposées en quinconce.<br />
Volontairement simple et sobre, l’architecture de ce projet s’intègre<br />
parfaitement dans son environnement urbain. Le choix des matériaux<br />
donne une impression de modernité et de qualité.<br />
7
Pourquoi « les <strong>baies</strong> d’Oullins » <br />
<strong>Les</strong> <strong>baies</strong> font référence aux claires voies en bois qui<br />
parent la façade de l’immeuble. Ces <strong>baies</strong> laissent<br />
découvrir par des persiennes de bois la vie intérieure de<br />
l’immeuble (côté escalier ). Eclairé le soir, il donne une<br />
note chaleureuse à l’ensemble de la résidence.<br />
8
<strong>Les</strong> appartements<br />
Description, typologie<br />
SHON : ................... 3 280 m²<br />
SHAB : ................... 2 632 m²<br />
SU : ........................ 2 695 m²<br />
Deux entrées desservent ces appartements.<br />
• Le bâtiment A (immeuble rue Narcisse Bertholey)<br />
comprend 23 logements de type PLUS et 1 logement de type PLAI.<br />
Un appartement T2 au RDC et un appartement T3 au 1 er étage sont<br />
aménagés pour handicapés.<br />
Surface utile PLUS ................................. 1 706 m²<br />
Surface utile PLAI ...................................... 78 m²<br />
Surface utile totale bâtiment A ............. 1 784 m²<br />
• Le bâtiment B (rue Lortet)<br />
comprend 11 logements de type PLUS et 1 logement de type PLAI.<br />
Un appartement T2 au RDC et un appartement T3 au 1 er étage sont<br />
aménagés pour handicapés.<br />
Surface utile PLUS .................................... 834 m²<br />
Surface utile PLAI ...................................... 77 m²<br />
Surface utile totale bâtiment B ................ 911 m²<br />
9
Ilot A – <strong>Les</strong> <strong>baies</strong> d’Oullins<br />
10
Ce programme comporte une Certification QUALITEL RT<br />
(Réglementation Thermique) 2000.<br />
La répartition des logements est la suivante :<br />
Type Bâtiment A Bâtiment B<br />
T2 8 4<br />
T3 9 5<br />
T4 4 1<br />
T5 3 2<br />
Total 24 12<br />
Dont 3 T5 duplex 2 T5 duplex<br />
3 T4 duplex 1 T4 duplex<br />
1 T3 et 1 T2<br />
handicapés<br />
1 T3 et 1 T2<br />
handicapés<br />
On compte 35 places de garages en sous-sol pour les locataires.<br />
<strong>Les</strong> loyers<br />
Type<br />
Loyers hors charges<br />
PLUS *4,64 € / m²<br />
PLAI *4,12 € / m²<br />
*Valeur juillet 2002<br />
Soit pour un T3 de 77,60 m², un loyer + charges de :<br />
360 € / mois pour les PLUS<br />
320 € / mois pour les PLAI .<br />
11
Du « prêt à habiter »<br />
dès la porte franchie<br />
Afin de faciliter l’emménagement des futurs locataires, les appartements sont<br />
loués finis. Toutes les pièces seront tapissées ou peintes en finition<br />
définitive. <strong>Les</strong> placards sont préalablement équipés : portes coulissantes,<br />
penderie et étagères.<br />
Du matériel de base est même fourni comme des miroirs dans les salles de<br />
bain.<br />
Le soir tombé, toutes les pièces s’illuminent grâce aux ampoules déjà posées.<br />
Une mise en location facilitée<br />
La mise en location de logements neufs oblige bien souvent les locataires à<br />
effectuer de nombreuses démarches (électricité, gaz, eau, téléphone…) avant<br />
d’occuper définitivement leur appartement.<br />
L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> s’efforce de faciliter l’emménagement de ses<br />
locataires. L’organisme se charge des ouvertures de compteurs EDF/GDF. Le<br />
locataire peut ainsi entrer dans un appartement fonctionnel. Il trouvera son<br />
logement alimenté en eau, gaz et électricité sans avoir de formalités<br />
particulières à effectuer.<br />
Le « prêt à habiter » de l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> lui permettra de vivre et de se<br />
sentir chez lui, dès la signature de son bail et la porte franchie !<br />
Quelle agence gère « les <strong>baies</strong> d’Oullins » <br />
L’agence <strong>Grand</strong> Sud est chargée de gérer la résidence « <strong>Les</strong> <strong>baies</strong><br />
d’OULLINS ».<br />
Aujourd’hui, elle gère 2 200 logements, compte 42 employés<br />
administratifs et personnes sur le terrain.<br />
Agence Sud-Est , secteur <strong>Grand</strong> Sud<br />
Directeur d’agence : Damien CHENEL<br />
Horaires d’ouverture :<br />
• du lundi au vendredi - de 8 h 30 à 11 h 45<br />
12
Prix de revient et financement<br />
de la résidence<br />
Prix de revient prévisionnel<br />
Surface SHON : 3 280 m²<br />
TVA à 5,5 %<br />
Foncier<br />
(dont acquisition 464 000€) 592 311 € 181€ /m² SHON<br />
Travaux 3 465 651 € 1317 € /m² habitable<br />
Honoraires 371 762 € 141 €/m² habitable<br />
Divers 98 999 € 38 €/m² habitable<br />
TOTAL 4 528 722 € 1 721€/m²<br />
Le prix de revient est de 127 989 € par logement, TVA à 5,5 %<br />
13
Financement<br />
Subventions 414 028 € (9 %)<br />
dont<br />
- Etat 202 095 € (4 %)<br />
- Ville / <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> 211 933 € (5 %)<br />
soit 79 €/m² SU<br />
Prêts 3 664 694 € (81 %)<br />
dont<br />
PLUS 2 513 470 € (56 %)<br />
PLUS Foncier 510 534 € (11 %)<br />
PLAI 158 600 € (4 %)<br />
PLAI Foncier 27 626 € (1 %)<br />
10 % 106 715 € (2 %)<br />
Milliard patronal 347 749 € (8 %)<br />
Fonds propres<br />
OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> 450 000 € (10 %)<br />
Soit 12 500 € par logement<br />
TOTAL (TVA = 5,5 %) 4 528 722 € (100 %)<br />
14
Calendrier de l’opération<br />
Démarrage des travaux ............................. 24 octobre 2006<br />
Pose officielle première pierre ......................... 14 juin 2007<br />
Livraison, mise en location (date prévisionnelle) ....... mai 2008<br />
Coupe élévation sur entrée des parkings<br />
15
<strong>Les</strong> partenaires de l’opération<br />
<strong>Les</strong> partenaires<br />
Maître d’ouvrage :<br />
Directeur du développement<br />
et du patrimoine :<br />
OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong><br />
191, cours Lafayette 69006 LYON<br />
T : 04 72 74 68 00<br />
François BERAUD<br />
Directeur de la maîtrise d’ouvrage : Eric PERRON<br />
Chargée d’opération :<br />
Technicien de chantier :<br />
Sandrine HURET<br />
Yves BOBICHON<br />
Architecte :<br />
Commune d’OULLINS :<br />
BET Structure - Fluides :<br />
Economiste :<br />
Bureau de Contrôle :<br />
Coordonnateur sécurité :<br />
ROUILLAT Architectes<br />
146, Rue Duguesclin 69006 LYON<br />
Tel : 04 78 24 00 47<br />
François-Noël BUFFET, maire d’Oullins<br />
Ghislaine CHICHERY, adjointe chargée<br />
du logement et de l’habitat<br />
BET MATTE<br />
Cabinet DENIZOU<br />
QUALICONSULT<br />
ACTHYS<br />
16
<strong>Les</strong> entreprises intervenantes<br />
Ascenseur<br />
Carrelages faïences<br />
Charpente, couverture, zinguerie<br />
Chauffage, VMC, plomberie,<br />
sanitaires<br />
Cloisons, peinture, plafonds<br />
Terrassement généraux<br />
VRD Espaces Verts<br />
Etanchéité<br />
Menuiseries extérieurs PVC<br />
Menuiserie bois<br />
Métallerie et portes de garages<br />
Sols minces<br />
Electricité<br />
Gros Œuvre, façades<br />
Sté THYSSEN KRUPP<br />
Sté BERRY<br />
Sté FAVRAT<br />
Sté MARTIN<br />
Sté BOURDIN<br />
Sté DE GASPERIS<br />
Sté CHIEZE<br />
SIC ETANCHEITE<br />
Sté G.F.C.<br />
Sté GIRAUD<br />
Sté PHILIBERT<br />
Sté SOLS REALISATION<br />
Sté BEAUX<br />
Sté MAZAUD<br />
Elévation du bâtiment A sur jardin<br />
17
Carte d’identité<br />
L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, c’est aujourd’hui :<br />
Un organisme au savoir-faire éprouvé<br />
Crée en 1920<br />
Président : Yvon DESCHAMPS<br />
Vice-Président : Jean-Luc TROSSAT<br />
Directeur général : Daniel GODET<br />
Directeur général adjoint : Marie-Hélène BONZOM<br />
Un patrimoine de plus en plus étendu<br />
Il gère près de 23 000 logements sur le territoire du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, 400 locaux<br />
commerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.<br />
Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux<br />
communes du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du<br />
collectif ou de l’individuel.<br />
Une gestion de vraie proximité<br />
• Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les<br />
quartiers.<br />
• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.<br />
• Un personnel au service des locataires et un centre d’appels à l’écoute<br />
des locataires<br />
• 565 personnes dont 70 % sur le terrain<br />
(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).<br />
Des avantages financiers appréciables pour les locataires<br />
• Pas de frais d’agence • un règlement des loyers en fin de mois<br />
• une possibilité d’avance des prestations logement.<br />
18
SPÉCIAL PRESSE<br />
Vous êtes journaliste :<br />
• de presse télé ou radio :<br />
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues,<br />
merci de vous adresser à :<br />
Catherine-Isabel BAUDRY,<br />
Directeur de la communication<br />
Tél. 04 72 74 68 84 - ci.baudry@opac-grandlyon.fr<br />
• de presse écrite :<br />
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse,<br />
merci d’adresser vos demandes à :<br />
Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -<br />
a.doretti@opac-grandlyon.fr<br />
Bon à savoir :<br />
Chaque OPAC (Office Public d’Aménagement et de Construction) est un<br />
organisme indépendant et doit être cité avec son nom complet<br />
OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, par exemple, pour ne pas être confondu avec un autre<br />
OPAC. Le mot OPAC est un statut, plus qu’un nom.<br />
Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC (OPAC du Rhône, OPAC de<br />
Villeurbanne, …)<br />
Merci de votre vigilance.<br />
A partir de février 2007, les OPAC sont devenus des OPH (Offices Publics<br />
d’<strong>Habitat</strong>). <strong>Les</strong> organismes ont deux ans pour se mettre en conformité. Nous<br />
devrions connaître de nombreux changements de noms parmi les bailleurs<br />
sociaux .<br />
19