Hors Série Immobilier
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DÉCEMBRE 2014 HS N°16<br />
WWW.GEMENGEN.LU<br />
<strong>Hors</strong>-série<br />
<strong>Immobilier</strong><br />
JÉRÔME JEITZ<br />
SALES MANAGER<br />
MINUSINES S.A.
«POURQUOI J’AI DÉMÉNAGÉ»<br />
«… je voulais à tout prix habiter dans<br />
le réseau Eltrona!»<br />
TÉLÉ, FIXE, INTERNET, ET MOBILE!<br />
La meilleure offre au Luxembourg!<br />
Luxembourg-Hollerich 4-8, rue de l’Aciérie<br />
Esch-sur-Alzette 28-32, rue du Canal Tél. 499 466 888
Minusines 30<br />
LETZEBUERGER GEMENGEN<br />
Publication éditée par Euro-Editions S.A.<br />
www.gemengen.lu<br />
membre du<br />
Société éditrice<br />
Euro-Editions S.A.<br />
24, rue Michel Rodange • L-4660 Differdange<br />
CEO<br />
Armand D’Antonio<br />
armand@euroeditions.lu<br />
Directeur de la publication<br />
Frédéric Liégeois<br />
frederic@euroeditions.lu<br />
“<br />
L’offre de logements reste<br />
insuffisante pour accueillir les<br />
10.000 personnes qui viennent<br />
chaque année grossir les<br />
rangs des résidents<br />
”<br />
Administration<br />
Lucia Ori<br />
lucia@euroeditions.lu<br />
Tél 58 45 46-29 • Fax 58 49 19<br />
Conception et réalisation graphique<br />
Sophie Glibert<br />
sophie@euroeditions.lu • Tél 58 45 46-25<br />
PREFACE<br />
Le “cas” luxembourgeois<br />
Rédaction<br />
Mélanie Trélat<br />
melanie@euroeditions.lu • Tél 58 45 46-26<br />
Philippe Roseren<br />
philippe@euroeditions.lu • Tél 58 45 46-28<br />
Photographie<br />
Marlene Soares<br />
Régie publicitaire<br />
Picto Communication Partner<br />
Tél 58 45 46-24<br />
Impression<br />
Imprimerie Polyprint Weprint<br />
© Euro-Editions<br />
Tous droits de reproduction réservés pour tous pays.<br />
Tous manuscrits, photos et documents envoyés à la rédaction<br />
ne peuvent être exploités qu’avec l’accord de leurs auteurs.<br />
Publiés ou non, ils ne seront pas restitués. Les reportages signés<br />
n’engagent que leurs auteurs. Les prix figurant dans cette<br />
revue sont indicatifs et peuvent être sujets à des variations dont<br />
l’éditeur ne pourrait nullement être tenu pour responsable.<br />
Malgré les nombreuses mesures mises en<br />
place par les ministres qui se sont succédé<br />
au cours des dernières années, l’offre de<br />
logements reste insuffisante pour accueillir<br />
les quelque 10.000 personnes qui viennent<br />
chaque année grossir les rangs des résidents.<br />
Ce qui a pour corollaire une augmentation<br />
inexorable des prix qui, malgré<br />
une situation économique qui plombe le<br />
moral des ménages, ont grimpé de 25%<br />
entre 2007 et 2014. Cette tendance fait du<br />
Luxembourg un cas à part.<br />
En effet, la tendance générale est à la<br />
baisse en Europe. Une baisse qui est peu<br />
sensible chez certains de nos voisins<br />
comme la France, par exemple, où les prix<br />
accusent un recul léger mais régulier<br />
depuis 2012, mais qui est nettement plus<br />
franche dans d’autres pays, qui connaissent<br />
actuellement des difficultés, comme<br />
l’Espagne ou l’Irlande, où ils ont été divisés<br />
par deux en sept ans.<br />
Pour sortir le pays de l’impasse, le ministère<br />
du Logement a élaboré une stratégie<br />
qui repose sur trois piliers: mobiliser des<br />
terrains à bâtir pour la construction de<br />
nouveaux logements -il en faudrait 4.000<br />
tous les ans pour faire face à cet excédent<br />
migratoire exceptionnel-, réformer le système<br />
d’aide au logement en vue de renforcer<br />
son efficacité et «booster» la création<br />
de logements financièrement accessibles<br />
par les acteurs publics.<br />
«Du pain sur la planche» en perspective,<br />
comme nous l’a récemment confié Maggy<br />
Nagel.<br />
MT
Photo © Ministère du Logement<br />
Maggy Nagel 8 Kees Hage 14 Benjamin Limbourg 20<br />
SOMMAIRE<br />
8 Maggy Nagel<br />
18 Xavier Delposen<br />
Ministre du Logement<br />
Groupe Schuler<br />
L’ambition de promouvoir le logement<br />
L’être humain au centre de la réflexion<br />
et l’habitat durables<br />
20 Benjamin Limbourg<br />
14 PwC Luxembourg présente ses perspectives<br />
BNP Paribas Real Estate Luxembourg<br />
pour le secteur immobilier au Luxembourg<br />
Un nouveau visage<br />
et au niveau mondial<br />
24 Frank Zimmer, Liliana Gomes<br />
16 Des outils et services développés<br />
ImmoDA/PROCOM<br />
par le secteur pour le secteur<br />
Le timing, clé de voûte dans la construction
Liliana Gomes 24 Jérôme Jeitz 30 Benoît Lespagnol 36<br />
26 Christoph Röllinghoff<br />
36 Benoît Lespagnol, <strong>Hors</strong>t Keller<br />
ALHO Systembau<br />
Ferroknepper Buderus<br />
Bâtiments modulaires d’ALHO:<br />
Des possibilités d’économie d’énergie<br />
qualité constante et durabilité<br />
pour tous les budgets<br />
28 Un guide interactif des démarches administratives<br />
en matière d’urbanisme et d’environnement<br />
PARTENAIRES COMMERCIAUX<br />
Minusines, Enovos, IFSB, CDEC, ALHO Systembau,<br />
30 Jérôme Jeitz<br />
Chaux de Contern, ImmoDA, PROCOM, BNP Paribas<br />
Minusines<br />
Real Estate Luxembourg, Electricité Domp,<br />
Innover pour apporter toujours plus de valeur<br />
Ferroknepper Buderus, Alliance des Artisans, Eltrona<br />
ajoutée à ses clients<br />
Avec l’aimable collaboration de Binsfeld
Index - Décideurs politiques & économiques<br />
Maggy<br />
Nagel 8<br />
Ministre du Logement<br />
Tél. 24 784 819<br />
info@ml.public.lu<br />
4, place de l'Europe<br />
L-1499 Luxembourg<br />
Photo © Ministère du Logement<br />
Xavier<br />
Delposen 18<br />
PDG<br />
Groupe Schuler<br />
Tél. 26 30 96 0<br />
info@schulerimmo.lu<br />
7, rue des 3 Cantons<br />
L-8399 Windhof<br />
Benjamin<br />
Limbourg 20<br />
Head of Letting & Sales<br />
BNP Paribas Real Estate Luxembourg<br />
Tél. 34 94 84<br />
Axento Building<br />
44, av. J.-F. Kennedy<br />
L-1855 Luxembourg<br />
Frank<br />
Zimmer 24<br />
Chef de chantier<br />
Indépendant<br />
cio.lux.sarl@gmail.com<br />
Liliana<br />
Gomes 24<br />
Responsable d'agence<br />
ImmoDA<br />
Tél. 58 49 17<br />
secretariat@immoda.lu<br />
24, rue Michel Rodange<br />
L-4660 Differdange<br />
Christoph<br />
Röllinghoff 26<br />
Gérant<br />
ALHO Systembau<br />
Tél. 0049 (2294) 696-1<br />
Hammer 1<br />
D-51598 Friesenhagen<br />
Jérôme<br />
Jeitz 30<br />
Sales Manager<br />
MINUSINES S.A.<br />
Tél. 49 58 58 1<br />
jerome.jeitz@minusines.lu<br />
8, rue François Hogenberg<br />
L-1735 Luxembourg<br />
Benoît<br />
Lespagnol 36<br />
Directeur<br />
Ferroknepper Buderus<br />
Tél. 55 40 40-1<br />
info@buderus.lu<br />
20, op den Drieschen<br />
L-4003 Esch-sur-Alzette<br />
<strong>Hors</strong>t<br />
Keller 36<br />
Conseiller technique<br />
Ferroknepper Buderus<br />
Tél. 55 40 40-1<br />
info@buderus.lu<br />
20, op den Drieschen<br />
L-4003 Esch-sur-Alzette
Maggy Nagel
L’ambition de promouvoir<br />
le logement et l’habitat durables<br />
Face au constat que les tentatives des précédents gouvernements d’enrayer la hausse des<br />
prix dans le secteur immobilier n’ont pas atteint les résultats visés, le gouvernement<br />
actuel a décidé de repenser l'ensemble des mesures de soutien au secteur du logement<br />
et de mettre en place une politique cohérente en la matière.<br />
Interview de Maggy Nagel, ministre du Logement.<br />
Au 1 er<br />
janvier 2015, le taux de TVA<br />
passera de 3 à 17% sur la construction<br />
en cas de non occupation personnelle.<br />
Quel est l’objectif de cette mesure Ne<br />
risque-t-elle pas d’avoir des répercussions<br />
sur le marché locatif<br />
En guise de réponse, je vous renvoie à la<br />
réponse du ministre des Finances à la question<br />
parlementaire n° 453 du 8 août 2014<br />
portant sur le même sujet: «Comme indiqué<br />
par madame la secrétaire d'État, le gouvernement<br />
est en train d'examiner des mesures de<br />
transition pour certains cas de figure concernant<br />
les travaux en relation avec des logements<br />
destinés à la location. Or les différents<br />
éléments étant encore sous analyse, il n'est<br />
actuellement pas possible de répondre de<br />
manière plus précise à la première question<br />
des honorables députés».<br />
En ce qui concerne les questions suivantes,<br />
aucune étude d'impact spécifique n'a été réalisée<br />
en la matière. Les prix des logements au<br />
Luxembourg ne cessent de croître depuis de<br />
nombreuses années. Les gouvernements successifs<br />
ont tenté de contrecarrer cette tendance<br />
par l'introduction de mesures successives<br />
et diverses ayant connu un impact budgétaire<br />
très important, dont l'application, dès<br />
1991, du taux de TVA super-réduit. Force est<br />
de constater que ces mesures n'ont pas produit<br />
les résultats escomptés.<br />
Le gouvernement actuel a pris la décision de<br />
repenser l'ensemble des mesures de soutien<br />
au secteur du logement et de mettre en place<br />
une politique cohérente en la matière. Dans<br />
ce contexte, l'augmentation de l'offre de<br />
logements locatifs reste une priorité du gouvernement.<br />
Or l'application du taux de TVA<br />
super-réduit aux logements locatifs a été<br />
identifiée comme une mesure inefficace. Son<br />
maintien ne serait donc pas justifié.<br />
Le Luxembourg continuera d'appliquer au<br />
logement des taux de TVA parmi les plus bas<br />
de l'Union européenne. Le gouvernement<br />
continue de promouvoir l'accès à la propriété,<br />
en maintenant le taux de TVA de 3% pour<br />
l'acquisition de la résidence principale. Par ailleurs,<br />
le marché immobilier restera intéressant<br />
pour les investisseurs, qui continueront de<br />
bénéficier notamment de l'amortissement<br />
accéléré en matière d'impôt sur le revenu.<br />
Enfin, le gouvernement travaille activement à<br />
la dynamisation de la création de logements<br />
sociaux et à prix abordables, y compris pour<br />
la location».<br />
Source photo: Ministère du Logement
“<br />
L'augmentation<br />
de l'offre de logements<br />
locatifs reste une priorité<br />
du gouvernement<br />
”<br />
Les communes sont des partenaires de<br />
terrain incontournables pour la mise<br />
en œuvre de la politique étatique.<br />
Le Pacte logement, introduit en 2008,<br />
sera bientôt revu et corrigé. Sur quel<br />
constat la nécessité de cette réforme se<br />
base-t-elle En quoi consistera-t-elle<br />
Un nouveau monitoring du Pacte logement<br />
est prévu pour la fin de l’année 2014. Il permettra<br />
de dresser un bilan actualisé des dispositions<br />
prévues par la loi y relative, notamment<br />
l’obligation des communes d’augmenter<br />
leur population de 15% sur une période<br />
de dix ans, mais aussi de mesurer le degré<br />
d’utilisation des fonds attribués aux communes<br />
afin de financer les projets de réalisation<br />
ou de rénovation d’équipements collectifs.<br />
Le gouvernement entend clarifier et redéfinir<br />
ensemble avec les communes les objectifs<br />
définis par le Pacte logement. Dans ce<br />
contexte, le ministère du Logement propose<br />
trois pistes telles que prévu dans le programme<br />
gouvernemental.<br />
Afin de mieux cibler l’attribution et l’affectation<br />
des participations étatiques accordées<br />
aux communes, le ministère du Logement a<br />
proposé, et cela suite à des entrevues avec<br />
les responsables du Syvicol, les trois changements<br />
suivants: premièrement, dans le souci<br />
d’augmenter l’offre de logements, étendre<br />
l’utilisation des fonds alloués aux communes<br />
en les affectant de manière plus explicite à<br />
des projets de construction et de rénovation<br />
de logements tout en laissant la possibilité<br />
aux communes de continuer à affecter les<br />
participations étatiques à des projets d’équipements<br />
collectifs induits par l’accroissement<br />
de la population ; deuxièmement, focaliser<br />
l’affectation du budget pendant la période<br />
du “phasing out” de 2017 à 2021 au seul<br />
financement de la construction et de la rénovation<br />
de logements, notamment dans le<br />
contexte du programme national<br />
“Baulücken” et ceci dans les limites du budget<br />
dû à chaque commune dans le cadre du<br />
Pacte logement ; troisièmement, le budget à<br />
octroyer aux communes dans le cadre du<br />
Pacte logement ne sera plus transféré sur un<br />
fonds de réserve spécifique de la commune,<br />
mais il sera géré par le ministère du<br />
Logement. Dès qu’une commune aura un<br />
projet concret à réaliser, voire à financer, qu’il<br />
s’agisse d’un équipement collectif ou d’un<br />
projet de logement, elle pourra solliciter le<br />
budget nécessaire et disponible auprès du<br />
ministère du Logement.<br />
Le rapport annuel de l’Observatoire de<br />
l’habitat sur les prix des appartements<br />
paru début octobre met en évidence un<br />
lien très net entre les prix des logements<br />
et le temps d’accès à la capitale.<br />
On relève, par exemple, près de 40%<br />
d’écart entre les prix des appartements<br />
dans la zone la plus prisée -le canton<br />
de Luxembourg- et le Nord du pays.<br />
La possibilité de vivre dans la capitale,<br />
ou à proximité directe, serait donc de<br />
plus en plus réservée à des gens très<br />
aisés. Comment favoriser la mixité<br />
sociale dans ce contexte<br />
Des acteurs tels que le Fonds du logement, la<br />
Société Nationale à Habitation Bon Marché,<br />
mais aussi le Fonds d’urbanisation et d’aménagement<br />
du plateau de Kirchberg vont,<br />
dans les prochaines années, réaliser un certain<br />
nombre de projets de logements,<br />
dont une partie seront des logements<br />
subventionnés destinés à des ménages avec<br />
des revenus plus modestes, bénéficiaires de<br />
primes de construction auprès du ministère<br />
du Logement. Il y a lieu de citer le Ban de<br />
Gasperich, la Porte de Hollerich et le<br />
Kirchberg.<br />
Le Pacte logement prévoit que chaque lotissement<br />
d’une surface égale ou supérieure à<br />
1 hectare doit compter au moins 10% de<br />
logements à coût modéré pour bénéficiaires<br />
de primes de construction.<br />
10 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Pour ses travaux, PROCOM fait confiance<br />
à Electricité DOMP Steve<br />
Installations électriques<br />
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Electricité DOMP Steve • 143A, route d’Esch • L-4450 Belvaux • Tél. 59 24 38
durée du prêt hypothécaire qui tourne pour<br />
certains autour de 30 ans.<br />
Surtout, la qualité énergétique élevée du<br />
bâtiment induit des économies financières<br />
provenant du fait que la consommation en<br />
énergie pour le chauffage et la préparation<br />
de l’eau chaude sanitaire se voit diminuée.<br />
Comment voyez-vous l’habitat de<br />
demain<br />
Vous avez récemment obtenu le feu<br />
vert du Conseil de gouvernement pour<br />
lancer l’audit du Fonds du Logement.<br />
Quels objectifs visez-vous avec cet<br />
audit<br />
Le programme gouvernemental prévoit<br />
effectivement une restructuration du Fonds<br />
du logement afin d’accélérer la production<br />
de logements à coût modéré et surtout de<br />
logements destinés à la location. Une telle<br />
réforme n’est possible que grâce à un audit<br />
externe assorti d’un catalogue de recommandations.<br />
L’audit doit évaluer le Fonds du logement à<br />
tous les niveaux: les procédures, la gestion<br />
des ressources humaines, la gestion financière,<br />
la gestion du parc locatif social, etc.<br />
A l’échéance 2017, tout logement<br />
construit devra être passif. Comment<br />
concilier des standards de qualité de<br />
plus en plus élevés et un ralentissement<br />
de la hausse des prix<br />
S’il est vrai que cela peut paraître paradoxal,<br />
c’est justement grâce à des standards de<br />
qualité élevés que le coût global d’un logement,<br />
acquisition, construction et tous les<br />
frais annexes confondus, pourra diminuer sur<br />
une période correspondant au moins à la<br />
Un habitat offrant la meilleure qualité de vie<br />
doit pouvoir combiner les trois principaux<br />
piliers du développement durable à savoir<br />
l’économie, l’écologie et le social.<br />
Il s’agit donc pour le gouvernement de promouvoir<br />
une approche intégrée, notamment<br />
en considérant les articulations déplacements-logement-activités<br />
professionnelles et<br />
de loisir qui sont déterminantes pour<br />
construire des villes et agglomérations futures<br />
qui soient durables, en vue de réaliser des<br />
lieux d’habitat offrant une grande qualité de<br />
vie dans un espace urbain idéal, à un prix<br />
modéré.<br />
C’est dans ce contexte que le ministère du<br />
Logement est en train de travailler sur un<br />
projet de loi qui a pour ambition de promouvoir<br />
le logement et l’habitat durables.<br />
Dans ce même ordre d’idées, il est évident<br />
qu’à l’avenir, il faudra construire de manière<br />
plus dense et développer d’autres typologies<br />
de logements ou de façon de se loger, plus<br />
adaptées aux coûts du foncier et aux besoins<br />
actuels des ménages.<br />
Ces nouvelles méthodes de réalisation d’habitats<br />
doivent évidemment passer par une<br />
inventivité et une ingéniosité de la part des<br />
architectes et des promoteurs pour proposer<br />
des ensembles denses mais attrayants.<br />
La densité, ça ne veut pas dire simplement<br />
construire en hauteur, cela veut dire travailler<br />
sur un cadre urbain, créer du neuf sans nuire<br />
à l’ancien, régénérer l’ancien pour l’adapter à<br />
nos besoins d’aujourd’hui.<br />
De même, le choix des matériaux de<br />
construction écologiques produits avec une<br />
faible consommation en énergie grise et non<br />
nuisibles pour la santé, devient de plus en<br />
plus important.<br />
MT<br />
Photo © Ministère du Logement<br />
12 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Kees Hage, Associé, Real Estate<br />
PwC Luxembourg présente ses<br />
perspectives pour le secteur immobilierr<br />
au Luxembourg et au niveau mondial<br />
Selon l'étude de PwC intitulée "Real Estate 2020: Building the future", les transformations<br />
démographiques et l'urbanisation rapide au sein des marchés émergents contribueront à<br />
une croissance considérable du secteur de l'immobilier au cours des six prochaines années.<br />
“<br />
L'immobilier<br />
jouera également un rôle<br />
plus important dans<br />
l'écosystème financier<br />
”<br />
Cette croissance de l'offre devrait ainsi s'accompagner<br />
d'une augmentation des investissements<br />
dans le secteur. À l'horizon 2020, les gestionnaires<br />
bénéficieront de plus nombreuses opportunités de<br />
marché, assorties de plus grands risques et de nouveaux<br />
leviers de création de valeur. "Les enjeux du<br />
développement durable sont déjà une réalité pour<br />
le secteur, qui doit faire face à l'augmentation du<br />
prix de l’énergie, au changement climatique et aux<br />
nouvelles réglementations environnementales,<br />
mais ces impacts seront bien plus significatifs à l'horizon<br />
2020", estime Kees Hage, associé et Global<br />
Real Estate Leader chez PwC Luxembourg.<br />
"Les nouvelles technologies influencent déjà les<br />
fondamentaux du marché, mais en 2020, elles<br />
auront redéfini en profondeur des pans entiers<br />
du secteur. L'immobilier jouera également un<br />
rôle plus important dans l'écosystème financier,<br />
occupant l'espace libéré par les banques."<br />
Tendances et impacts macroéconomiques<br />
Les tendances macroéconomiques suivantes<br />
se dégagent pour le secteur:<br />
-Expansion urbaine dans les économies à<br />
forte croissance en Asie, en Afrique, au<br />
Moyen-Orient et en Amérique latine.<br />
L'urbanisation se poursuivra également dans<br />
les pays occidentaux, mais à un rythme<br />
moins soutenu.<br />
-La croissance dans les marchés émergents<br />
est susceptible d'exacerber la concurrence<br />
autour des actifs immobiliers et entre les<br />
acteurs du secteur.<br />
-Le marché immobilier sera pleinement soumis<br />
aux enjeux du développement durable,<br />
avec à la clé de nombreux risques, mais aussi<br />
de nombreuses opportunités de marché<br />
pour les gestionnaires d'actifs immobiliers.<br />
14 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Amaury Evrard, Real Estate & Infrastructure leader<br />
-L'offre et la demande immobilières seront<br />
également influencées par les évolutions<br />
technologiques: l'essor du commerce en<br />
ligne fera diminuer la demande en matière de<br />
surfaces commerciales, mais les délais de<br />
livraison toujours plus serrés feront augmenter<br />
les besoins en matière d'espaces logistiques<br />
à proximité des clients. En parallèle, le<br />
télétravail et la création de bureaux décentralisés<br />
feront diminuer les besoins en<br />
matière d'espaces de bureau. Pour les promoteurs<br />
immobiliers, les avancées technologiques<br />
rendront la construction écologique<br />
plus accessible.<br />
-Les capitaux privés joueront un rôle clé dans<br />
le financement des besoins du secteur et de<br />
son infrastructure sous-jacente. Les gestionnaires<br />
d'actifs immobiliers devront s'appuyer<br />
sur une gamme complète de financements<br />
pour faire face aux nouveaux types de risques,<br />
souvent assortis d'horizons de placement<br />
à très long terme.<br />
L’immobilier au Luxembourg<br />
Le secteur immobilier a connu une année<br />
2014 très favorable au Grand-Duché.<br />
Les rendements élevés, la solvabilité des<br />
locataires et le faible taux de vacance continuent<br />
d'attirer les investisseurs.<br />
La valeur du marché résidentiel est estimée à<br />
120 milliards d'euros et devrait poursuivre sa<br />
croissance au cours des prochaines années,<br />
mais à un rythme moins soutenu. La hausse<br />
anticipée de 30% du marché résidentiel sera<br />
essentiellement portée par l'arrivée de nouveaux<br />
résidents. Malgré les prix élevés, la<br />
demande résidentielle devrait se maintenir,<br />
notamment en raison de l'augmentation projetée<br />
du nombre de résidents expatriés.<br />
L'immobilier commercial connaît aussi une<br />
forte croissance: avec une surface totale de<br />
500.000 m 2 , la densité commerciale par habitant<br />
est sensiblement plus élevée au<br />
Luxembourg que dans de nombreux autres<br />
états européens. La surface occupée par les<br />
grands centres commerciaux devrait augmenter<br />
de 80.000 m 2<br />
d'ici 2017, soit une<br />
augmentation de plus de 15%. Cependant,<br />
les progrès technologiques devraient continuer<br />
à transformer les habitudes des<br />
consommateurs.<br />
"Les nouvelles technologies, notamment le<br />
commerce en ligne, sont des enjeux fondamentaux<br />
qui redéfiniront en profondeur le<br />
secteur immobilier", estime Amaury Evrard,<br />
associé responsable des pôles <strong>Immobilier</strong> et<br />
Infrastructure chez PwC Luxembourg.<br />
Au Luxembourg, la plupart des centres commerciaux<br />
proposent déjà des points de retrait<br />
express ou des services de livraison à domicile,<br />
et les professionnels du secteur devront<br />
satisfaire les besoins grandissants du marché<br />
en matière d'espaces de stockage et d'infrastructure<br />
logistique.<br />
Avec une valeur estimée à plus de 23 milliards<br />
d'euros, le marché de l'immobilier de<br />
bureau au Luxembourg s'est en grande partie<br />
redressé après la crise. Cependant, la<br />
demande en matière de locaux professionnels<br />
devrait rapidement dépasser l'offre, laissant<br />
présager un écart de plus de 20% entre<br />
l’offre et la demande dans les années à venir.<br />
"La concurrence accrue autour des espaces<br />
de bureau centraux entraînera la hausse des<br />
loyers dans ces zones et portera les projets de<br />
construction en périphérie", affirme Amaury<br />
Evrard.<br />
Le secteur sera également influencé par les<br />
enjeux de la mobilité et du développement<br />
durable. En raison des problèmes de circulation<br />
que connaît le pays, les biens résidentiels et<br />
commerciaux situés à proximité des transports<br />
en commun seront davantage recherchés.<br />
En matière de construction durable, on<br />
constate au Grand-Duché une augmentation<br />
considérable du nombre de constructions ayant<br />
obtenu une certification environnementale: les<br />
bâtiments éco-certifiés représentent actuellement<br />
12 % du parc bâti au Luxembourg, comparé<br />
à une moyenne de 2 % en Europe.<br />
Si la plupart de ces tendances sont évidentes,<br />
l'étude de PwC souligne l'importance de ne<br />
pas sous-estimer les conséquences très réelles<br />
de ces évolutions pour le secteur. "Le secteur<br />
se caractérise par des horizons d'investissement<br />
très longs: il faut agir dès maintenant<br />
pour préparer ces évolutions", conclut<br />
Kees Hage.<br />
Communiqué par PwC Luxembourg<br />
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
15
Des outils et services développés<br />
par le secteur pour le secteur<br />
L’association professionnelle CDEC, qui regroupe les fédérations du gros-œuvre et des<br />
entreprises générales de construction, pilote depuis 2008 une stratégie intégrée qui vise<br />
à améliorer la compétitivité durable du secteur, des entreprises et des salariés qui y<br />
travaillent. Ce travail, il le mène de manière structurée en se basant sur cinq piliers,<br />
portés chacun par une entité ou un projet dédié, et qui progressent en parallèle en<br />
suivant le même fil conducteur.<br />
Formation<br />
La présence d’un pilier financier au sein du<br />
CDEC est une évidence. Outre celui-ci, il<br />
existe un volet “formation” conduit essentiellement<br />
par l’IFSB, parfois à travers des synergies<br />
pédagogiques avec, entre autres, le<br />
Fonds de formation Sectoriel pour l'Intérim, la<br />
Chambre des Métiers ou Greenwal, le Pôle<br />
d’excellence de la construction durable belge.<br />
Le contenu pédagogique des formations est<br />
résolument orienté sur les thématiques de<br />
“Smart Building”, transposées dans le bâtiment-laboratoire<br />
Neobuild construit sur le site<br />
même de l’IFSB et qui sera inauguré au printemps<br />
prochain, de “Smart District” et, plus largement,<br />
de “Smart City”, également développée<br />
lors de l’événement Living City qui vient de<br />
clôturer avec succès sa deuxième édition.<br />
L’IFSB s’adresse aux entreprises du secteur de<br />
la construction, mais aussi à d’autres acteurs,<br />
comme les communes par exemple, et<br />
déploie de plus en plus souvent des programmes<br />
sur mesure.<br />
Dans le cadre du projet fit4bâtiment, le ministère<br />
du Travail et de l’Emploi, via l’Adem, a confié à<br />
l’IFSB le soin d’organiser des bilans de compétences<br />
professionnelles pour les demandeurs d’emploi<br />
et de les accompagner si besoin par des<br />
mesures de formation afin de leur permettre de<br />
mener à bien leur réinsertion professionnelle.<br />
En 2014, l’IFSB a accueilli quelque 3.500 stagiaires,<br />
qui sont des salariés manuels et des<br />
cadres à parts égales. Ce chiffre ne tient<br />
compte ni des formations dispensées en collaboration<br />
avec d’autres organismes ni des<br />
actions de sensibilisation menées auprès de<br />
nombreux jeunes dans les lycées du pays, qui<br />
porteraient ce bilan à 4.500 personnes.<br />
L’IFSB participe au projet de création d’un<br />
centre de compétences de la construction<br />
durable, repris dans le programme gouvernemental,<br />
en partenariat avec la Fédération des<br />
Artisans et d’autres acteurs du secteur non<br />
représentés au sein du CDEC.<br />
L’IFSB est également impliqué dans le Conseil<br />
National de la Construction Durable, organisme<br />
pluraliste créé en juin dernier qui<br />
regroupe les secteurs privé et public, et qui se<br />
concentre sur quatre thématiques, dont la<br />
formation et les qualifications. Le groupe de<br />
travail planchera sur le sujet dès janvier.<br />
Innovation<br />
Neobuild est aux commandes du volet innovation<br />
au sein du CDEC. Son but est le transfert<br />
sur les chantiers des nombreuses innovations<br />
technologiques qui émergent dans le<br />
secteur afin d’améliorer la compétitivité des<br />
entreprises et la technicité des bâtiments.<br />
La réalisation de cet objectif passe par la<br />
veille normative et réglementaire, par la promotion<br />
des initiatives locales à l’étranger via<br />
le portail européen Construction21, ainsi que<br />
par l’accompagnement de porteurs de projets<br />
qui souhaitent mettre en place des innovations<br />
dans le domaine des matériaux de<br />
construction durables ou des écotechnologies.<br />
Neobuild s’intéresse notamment aux<br />
moyens de ramener l’agriculture dans les villes,<br />
par exemple en utilisant les toits pour installer<br />
des jardins et des serres –comme cela a<br />
été fait sur le bâtiment Neobuild-, dans une<br />
optique d’économie circulaire.<br />
Le travail de Neobuild est ancré non seulement<br />
sur l’innovation technologique mais aussi sur<br />
l’innovation managériale. Dans le cadre de l’attribution<br />
des marchés de construction de son<br />
siège, Neobuild a appliqué des critères extrafinanciers<br />
aux entreprises soumissionnaires et<br />
fait office de projet pilote au Luxembourg.<br />
Engineering<br />
En tant que bras armé “ingénierie” de la<br />
stratégie d’efficacité énergétique des bâtiments<br />
du CDEC, Cocert développe des outils<br />
innovants comme les cadastres énergétiques,<br />
qui mettent les nouvelles technologies au<br />
service de la construction durable.<br />
16 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Promotion<br />
La promotion de la construction en tant que<br />
secteur en pleine évolution et qui est porteur<br />
d’opportunités en termes d’emplois, constitue<br />
un axe fort. Les générations futures<br />
constituent une prorité et font l’objet d’un<br />
projet dédié, qui est co-financé par le Fonds<br />
Social Européen. Des moyens adaptés, entre<br />
autres, basés sur les nouvelles technologies<br />
sont mis en oeuvre pour répondre aux<br />
besoins de la génération Y.<br />
Nouvelles technologies<br />
L’entité IMSIM, pour Immersive Simulation,<br />
vient d’être créée pour asseoir la place des<br />
nouvelles technologies dans les concepts<br />
pédagogiques. La formation décentralisée en<br />
“Web Service” fera l’objet de nouveaux<br />
outils mobiles. La simulation virtuelle occupera<br />
une place de choix dans les développements,<br />
par exemple l’immersion sur chantier<br />
peut permettre de confronter l’apprenant<br />
aux risques sans le mettre en danger.<br />
En conclusion, le CDEC est engagé dans plusieurs<br />
projets Interreg avec des partenaires<br />
européens autour des différentes thématiques<br />
citées et il regroupe, sur son site en évolution<br />
permanente, plusieurs bâtiments<br />
emblématiques de la dynamique du groupe<br />
et de sa volonté d’innover: un bâtiment<br />
industriel basse énergie (celui de l’IFSB), qui<br />
sera bientôt l’objet d’une transformation<br />
exemplaire, un bâtiment didactique maison<br />
passive unique en Grande Région, et un<br />
Smart Building, zéro energie et hyperconnecté,<br />
qui a vocation à être un laboratoire<br />
grandeur nature (celui de Neobuild).<br />
“<br />
Le travail de<br />
Neobuild est ancré non<br />
seulement sur l’innovation<br />
technologique mais<br />
aussi sur l’innovation<br />
managériale<br />
”<br />
CDEC asbl<br />
5, zone d'activités économiques Krakelshaff<br />
L-3290 Bettembourg<br />
Tél.: 26 59 56 1<br />
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LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
17
L’être humain au centre de la réflexion<br />
«Hollerich Village est un projet urbain phare, principalement résidentiel avec une large palette<br />
de fonctions et infrastructures publiques et privées: un vrai morceau de ville contemporaine<br />
et durable, belle synthèse entre les faubourgs de Belair et Merl et le quartier de la Gare, avec<br />
une inspiration tirée des meilleures expériences internationales.», explique Xavier Delposen,<br />
PDG du groupe Schuler, promoteur de l’éco-quartier ‘Hollerich Village’. Interview.<br />
Hollerich Village, dont Schuler est le<br />
promoteur, est un projet en réflexion<br />
depuis plusieurs années. Quels sont<br />
vos partenaires et à quel stade en eston<br />
aujourd’hui<br />
Actuellement, nous collaborons de façon<br />
fructueuse avec les équipes de la Ville sur le<br />
nouveau plan directeur de la Porte de<br />
Hollerich afin d’intégrer notre projet dans un<br />
quartier de plus grande envergure.<br />
Il y a plusieurs types de partenaires dans ce<br />
projet: les partenaires du plan d’action dont<br />
le bureau d’architecture Polaris, en premier<br />
lieu, avec qui, nous avons, défini le projet et<br />
choisi le label One Planet de Bioregional pour<br />
nous accompagner. A cela se sont ajoutés les<br />
autres membres de l’équipe du plan d’action<br />
‘One Planet Communities’, les partenaires<br />
institutionnels tels que les l’Athénée,<br />
l’International School, l’Ecole européenne, le<br />
Lycée Josy Barthel ou l’Université, et les soutiens<br />
entreprises (la liste sur www.hollerichvillage.lu).<br />
Hollerich Village est un éco-quartier<br />
phare. D’où est née la volonté de créer un<br />
quartier aussi avant-gardiste en matière<br />
de développement durable Quelles ont<br />
été vos «sources d’inspiration»<br />
Notre mission et celle de nos partenaires est<br />
de proposer un mode de vie de haute qualité<br />
en harmonie avec les ressources de la planète.<br />
Il ne s’agit pas seulement de construire<br />
des bâtiments innovants technologiquement:<br />
leur usage dans la réalité doit être conforme<br />
à la vision élaborée. Pour cela, les réflexions<br />
sur les lieux de vie du futur doivent être<br />
menées autant du point de vue humain et<br />
social qu’environnemental ou énergétique.<br />
Il s’agit ensuite d’assister et d’animer un<br />
public qui pourra en tirer le meilleur profit,<br />
pour, à son tour, innover et être moteur<br />
d’une transition vers des villes durables.<br />
Par ailleurs, l’aspect économique est capital.<br />
Notre conviction est que cette démarche est<br />
la plus adaptée pour un groupe familial qui a<br />
une perspective de long terme. Dans ce<br />
contexte, le groupe, qui est centenaire, a<br />
toujours su anticiper les évolutions économiques<br />
importantes. Les bâtiments durables<br />
offrent les avantages d’afficher moins de<br />
vacance locative ou de trouver plus rapidement<br />
acquéreur, des charges plus réduites et<br />
un espace d’innovation ou un élément de<br />
responsabilité sociétale pour les utilisateurs.<br />
Ils stimulent la créativité et invitent les usagers<br />
et les visiteurs à penser autrement.<br />
Un autre avantage pour les actionnaires est<br />
la conservation de valeur sur le long terme,<br />
surtout pendant les crises.<br />
Du point de vue économique, nos réflexions<br />
sur la crise nous amènent à vouloir mettre en<br />
valeur et renforcer l’économie locale.<br />
L’innovation est un des moyens d’y parvenir<br />
car elle permet l’acquisition de savoir-faire et<br />
d’avantages compétitifs pour les entreprises<br />
luxembourgeoises. La réussite des commerces,<br />
des activités artisanales et l’attractivité<br />
de la zone pour les entreprises et les résidents<br />
dépendent de la réussite du projet et de l’animation<br />
de ce lieu de vie.<br />
Enfin, Hollerich Village peut devenir un projet<br />
de quartier durable phare pour le<br />
Luxembourg et pour la Ville, comme il y en a<br />
déjà dans d’autres pays, et il peut devenir<br />
une destination de tourisme supplémentaire<br />
à ce titre.<br />
Pour les sources d’inspiration urbanistiques,<br />
je citerais le réseau des ‘One Planet<br />
Communities’ car il fourmille de personnalités<br />
motivées et de projets innovants, mais<br />
aussi les quartiers Vauban à Freibourg et Eva-<br />
Lanxmeer à Utrecht.<br />
Quels sont les plus grands défis dans<br />
ce contexte, tant au niveau de l’aménagement<br />
de la zone que des bâtiments<br />
eux-mêmes<br />
D'abord, j’aimerais rappeler les fondamentaux<br />
du projet: il s’agit de réaliser la transition<br />
d'une zone artisanale discrète et un peu<br />
oubliée, en une zone stratégique d'entrée<br />
dans le centre-ville, idéale pour y habiter à<br />
condition de prendre les mesures environnementales<br />
et urbanistiques à la hauteur des<br />
enjeux et des contraintes. Nous avons une<br />
opportunité historique avec le nouveau PAG,<br />
ou une modification ponctuelle si nécessaire,<br />
18 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
“<br />
Actuellement,<br />
nous collaborons de façon<br />
fructueuse avec les équipes<br />
de la Ville sur le nouveau<br />
plan directeur de la Porte<br />
de Hollerich<br />
”<br />
Xavier Delposen<br />
pour reclasser la zone après plus de douze<br />
ans de concours, d’études, de versions successives<br />
du plan directeur, et de discussions<br />
entre l’Etat, la Ville et les propriétaires.<br />
L’objectif est de réaliser un projet urbain<br />
phare, principalement résidentiel, avec toutes<br />
les fonctions et infrastructures publiques et<br />
privées: un vrai morceau de ville contemporaine<br />
et durable, belle synthèse entre les faubourgs<br />
de Belair et Merl et le quartier de la<br />
Gare, avec une inspiration tirée des meilleures<br />
expériences internationales. La commune est<br />
un des acteurs majeurs dans la zone avec une<br />
quantité importante de terrains à valoriser au<br />
profit des populations résidentes.<br />
Tous les intervenants sont conscients que<br />
Hollerich Village ne doit pas être un îlot au<br />
milieu d’une urbanisation plus classique mais<br />
que le projet doit s’intégrer dans un quartier<br />
de plus grande envergure comme le prévoit<br />
le plan directeur. Il pourra être un moteur<br />
pour le développement de cette zone.<br />
Il pourra aussi être ensuite reproductible pour<br />
d’autres développements.<br />
Nous savons à présent comment construire<br />
des bâtiments peu énergivores en exploitation,<br />
il est important d’associer aussi une<br />
réflexion sur le cycle de vie du bâtiment, son<br />
impact sur l’environnement depuis le terrassement<br />
jusqu’à la déconstruction. Son intégration<br />
dans le tissu économique et dans le<br />
réseau de transport en commun est aussi<br />
capitale.<br />
Enfin, le développement des énergies renouvelables<br />
nous paraît stratégique. Vu les crises<br />
actuelles au Moyen-Orient ou en Russie, la<br />
transition énergétique est le moyen d’assurer<br />
plus d’autonomie et une fiabilité des approvisionnements.<br />
En quoi ce projet se différenciera-t-il du<br />
projet Esch/Belval - en phase de réalisation<br />
très avancée, et déjà très ambitieux<br />
d’un point de vue urbanistique<br />
La spécificité du projet de Belval est l'intégration<br />
de la Cité des Sciences et du patrimoine<br />
industriel de la sidérurgie dans un<br />
quartier urbain avec une très grande proportion<br />
de bureaux et de commerces. Le projet<br />
Hollerich Village, de par ses fonctions, est<br />
beaucoup plus axé sur le logement et sur<br />
l'aspect social.<br />
Plus généralement, à quoi ressemblera<br />
ou devrait ressembler selon vous la<br />
ville ou le quartier de demain (il est<br />
désormais beaucoup question de<br />
«Smart City» ou de «Slow City»)<br />
Du point de vue de l’aménagement et du lieu<br />
de vie en général, un tel quartier devrait être<br />
associé à la notion d’urbanité, c'est-à-dire une<br />
certaine densité, une mixité sociale, générationnelle,<br />
une mixité d’usages, à de l’animation<br />
culturelle et économique mais aussi à des<br />
espaces de tranquillité résidentielle, des espaces<br />
verts et d’agriculture urbaine, à de la<br />
mobilité douce, à des locaux partagés et des<br />
initiatives coopératives,… la liste n’est pas<br />
exhaustive. Dans ce concept, la technologie<br />
devrait être au service de modes de vie durables,<br />
les encourager et les faciliter. PhR<br />
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
19
Un nouveau visage<br />
Le centre-ville de la capitale luxembourgeoise connaîtra une nouvelle jeunesse dans<br />
quelques années, avec la construction de pas moins de quatre projets d’envergure,<br />
notamment le projet Royal-Hamilius, lequel a pour vocation de redynamiser la zone quelque<br />
peu boudée, entre autres pour des raisons de difficultés au niveau de la mobilité.<br />
Interview de Benjamin Limbourg, Head of Letting & Sales chez BNP Paribas Real Estate<br />
Luxembourg, la seule société immobilière en mesure de couvrir l’ensemble du cycle de<br />
vie des projets immobiliers grâce à ses six lignes de métiers complémentaires.<br />
“<br />
Au terme des travaux,<br />
le quartier s’avérera être<br />
encore plus intéressant<br />
que par le passé<br />
”<br />
Luxembourg-Ville entame sa transformation,<br />
notamment par le réaménagement<br />
de son centre-ville, à savoir la<br />
‘City’ comme l’aiment à l’appeler certains.<br />
Comment ce réaménagement<br />
s’articule-t-il<br />
Il y a quatre projets de bureaux officialisés<br />
qui vont voir le jour dans les six prochaines<br />
années, à savoir les projets Royal Grace,<br />
Royal 20, Hamilius et Carrefour.<br />
Le projet Royal 20, situé le long du Boulevard<br />
à la place de l’ancien hotel Rix, est un<br />
immeuble de bureaux de prestige de huit<br />
étages qui proposera 4.743 m 2<br />
de surfaces<br />
administratives, modulables à souhait, afin<br />
d’accueillir un ou plusieurs occupants et sera<br />
livré en première ligne fin 2015. Il est signé<br />
par l’architecte de renommée internationale<br />
Christian de Portzamparc, prix Pritzker.<br />
Le projet Carrefour est situé au coin de la<br />
Rue Emile Reuter et du Boulevard Royal.<br />
Il s’agit d’un immeuble de bureaux existant<br />
qui subira dans les mois à venir un assainissement<br />
énergétique. Ce bâtiment de<br />
+/- 13.000 m 2 sera disponible fin 2016.<br />
Le projet Royal-Hamilius, pièce centrale du<br />
réaménagement du cœur de la capitale, à<br />
l’actuel emplacement de la gare routière à<br />
proximité immédiate du siège de la poste, a<br />
été conçu par les architectes Foster +<br />
Partners en association avec le cabinet d’architectes<br />
et urbanistes Tetra Kayser. Il sera<br />
livré par phases successives dès 2017.<br />
Reposant sur un concept unique associant<br />
logements, commerces, services et horeca, il<br />
sera composé de 6.800 m 2 de logements –<br />
soit 73 logements, de 12.000 m 2 de bureaux,<br />
10.000 m 2 de surfaces de commerces et de<br />
restaurants pour une surface totale de<br />
36.000 m 2 . En outre, compte tenu des difficultés<br />
de stationnement au centre-ville,<br />
cinq niveaux de parking sous-terrain abritant<br />
650 places sont prévus. Ce projet a pour<br />
vocation de redynamiser le centre-ville de la<br />
capitale par le renforcement de l’attractivité<br />
commerciale et la valorisation de son patrimoine<br />
culturel et historique. Cette redynamisation<br />
passe incontournablement par une<br />
hausse de l’offre résidentielle, très insuffisante<br />
aujourd’hui dans le centre-ville, et que<br />
le projet en question rend possible.<br />
Ces travaux auront-ils un impact direct<br />
sur l’activité locale<br />
Oui, clairement. Très nombreuses sont les<br />
sociétés qui souhaitent quitter le centre-ville<br />
à cause des futures nuisances – essentiellement<br />
sonores - qu’engendreront les travaux,<br />
qui, il faut le rappeler, s’étaleront sur au<br />
moins six ans.<br />
20 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
21
Benjamin Limbourg<br />
2015 au Kirchberg avec une mise en service<br />
en 2017 et une mise en service de l’ensemble<br />
de la ligne en 2020/2021.<br />
D’autres quartiers de la ville, comme<br />
Gasperich, ou les communes périphériques, à<br />
l’instar de Bertrange, devraient également<br />
profiter de cet exode. Comme vous le signalez,<br />
cet exode ne sera que temporaire, nombre<br />
d’établissements bancaires et de petites<br />
sociétés étant désireuses d’avoir une adresse<br />
au boulevard Royal, prestige et visibilité obligent.<br />
Au terme des travaux, le quartier s’avérera<br />
être encore plus intéressant que par le<br />
passé, surtout en raison de l’amélioration de<br />
la mobilité, et les loyers, qui atteignent déjà<br />
des sommets à l’heure actuelle, seront très<br />
certainement amenés à augmenter encore<br />
graduellement sans pour autant exploser.<br />
Quels sont les prix pratiqués actuellement<br />
à la location au boulevard Royal<br />
Nous atteignons en moyenne les 40 euros/m 2 ,<br />
et les nouveaux immeubles qui verront le jour<br />
afficheront des loyers de 50 euros/m 2 . Quant<br />
aux places de parking, une place coûte à<br />
l’heure actuelle environ 400 euros par mois.<br />
Il est intéressant de souligner que compte<br />
tenu des taux d’intérêt historiquement bas,<br />
les sociétés sont enclines à acheter des surfaces<br />
de bureaux au centre-ville, qui se négocient<br />
autour de 8.000 euros/m 2 . Certaines<br />
surfaces ont été récemment vendues 10.000<br />
euros/m 2 . Les rendements, quant à eux,<br />
atteignent des valeurs historiques aux alentours<br />
de 5% avec un «prime» à 4,8%.<br />
Même s’il est certain que la Ville de<br />
Luxembourg mettra tout en œuvre pour<br />
garantir la fluidité de la circulation, la création<br />
du sous-sol du projet Hamilius va très<br />
probablement avoir quelques répercutions.<br />
Outre les sociétés qui souhaitent quitter la<br />
zone, d’autres spéculent et achètent des surfaces<br />
de bureaux. N’oublions pas que ce<br />
quartier est une valeur sûre et que les prix<br />
devraient encore évoluer à la hausse.<br />
A qui profitera cet «exode» temporaire<br />
Le quartier du Kirchberg devrait être le<br />
«grand gagnant», et ce, notamment parce<br />
que l’infrastructure devant accueillir le tram<br />
est déjà présente, le long du boulevard<br />
Kennedy, et que, par conséquent, les nuisances<br />
seront minimes. A propos du tram, précisons<br />
que les travaux devraient débuter en<br />
BNP Paribas Real Estate<br />
Axento Building<br />
44, av. J.-F. Kennedy<br />
L-1855 Luxembourg<br />
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22 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
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régionales, nous produisons à froid pour consommer peu d’énergie et nous<br />
nous orientons vers des matières premières recyclées ou bio-sourcées.<br />
Chaux de Contern propose des revêtements de sols drainants et des<br />
matériaux performants pour isoler murs et fondations, ainsi que des<br />
systèmes de rétention d’eau de pluie et de canalisation d’eaux usées.<br />
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Le timing,<br />
clé de voûte dans la construction<br />
«J’ai pour mission de livrer un bâtiment qui soit d’une part conforme aux impositions du<br />
permis de construire – notamment au niveau de la réglementation technique, d’autre part<br />
conforme aux souhaits des acquéreurs», nous explique Frank Zimmer, pilote de chantier<br />
indépendant pour le compte de PROCOM, qui, avec Liliana Gomes, responsable<br />
d’agence chez ImmoDA, reviennent pour LG Magazine sur leurs missions respectives.<br />
“<br />
Mon outil de travail<br />
principal est le planning,<br />
dont découlent toutes les<br />
décisions qui doivent être<br />
prises en amont<br />
”<br />
Monsieur Zimmer, vous êtes pilote de<br />
chantier indépendant, et vous êtes en<br />
charge de plusieurs projets du promoteur<br />
PROCOM.<br />
FZ: Tout d’abord, laissez-moi rapidement me<br />
présenter. Je suis spécialisé dans l’ingénierie<br />
du bâtiment et ai créé il y a un peu plus de<br />
deux ans ma propre société, CIO, après avoir<br />
parcouru le monde en tant que responsable<br />
technique sur nombre de grands chantiers,<br />
notamment de Bouygues en France.<br />
J’ai eu l’occasion de rencontrer Armand<br />
D’Antonio, co-administrateur de PROCOM,<br />
et administrateur de l’agence immobilière<br />
ImmoDA début 2013, et lui ai proposé mes<br />
services en tant que responsable technique<br />
indépendant.<br />
c’est-à-dire en modifiant les cloisons ou les<br />
positions de porte, notamment, soit au<br />
niveau des finitions, comme le carrelage ou<br />
les appareils sanitaires.<br />
Pour ce faire, mon outil de travail principal<br />
est le planning, dont découlent toutes les<br />
décisions qui doivent être prises en amont.<br />
Pour prendre l’exemple du carrelage, l’acquéreur<br />
a généralement le choix du coloris et<br />
du type, qui doit être conforme aux impositions.<br />
Je dois connaître le choix du client suffisamment<br />
tôt afin de garantir la pose du carrelage<br />
dans les délais prévus, la livraison prenant<br />
trois semaines. Bref, le plus grand défi à<br />
relever est incontestablement celui du<br />
timing, qui exige du pilote de chantier qu’il<br />
ait un grand sens de l’anticipation.<br />
Quelles sont exactement vos missions<br />
Quels sont les principaux défis<br />
à relever<br />
FZ: J’ai pour mission de livrer un bâtiment qui<br />
soit, d’une part, conforme aux impositions du<br />
permis de construire – notamment au niveau<br />
de la réglementation technique, d’autre part,<br />
conforme aux souhaits des acquéreurs.<br />
Ces derniers peuvent en effet modifier certaines<br />
prestations, soit au niveau géométrique –<br />
Comment guider l’acquéreur dans ses<br />
choix<br />
LG: Je travaille main dans la main avec PRO-<br />
COM, et ai pour mission d’accompagner le<br />
client chez les fournisseurs, ce qui n’est pas<br />
une sinécure aujourd’hui devant la multitude<br />
de choix qui s’offre à lui. En outre, les clients<br />
ont du mal à se projeter devant les plans de<br />
leur futur logement. Autrement dit, le conseil<br />
est une composante déterminante de mon<br />
travail.<br />
24 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Liliana Gomes<br />
Frank Zimmer<br />
J’aimerais souligner que l’agence immobilière<br />
ImmoDA est spécialisée dans la construction<br />
neuve, propose un service intermédiaire<br />
entre particuliers. L’agence, qui possède un<br />
très large portefeuille clients à travers tout le<br />
pays, peut se targuer de proposer au client le<br />
produit qui lui correspond le mieux. Précisons<br />
que nous mettons à disposition un service<br />
gratuit de «home staging», qui a pour objet<br />
la mise en valeur de l’habitation à moindre<br />
coût, une prestation peu connue au<br />
Luxembourg, laquelle constitue pourtant une<br />
vraie valeur ajoutée pour le client et permet<br />
de nous différencier des autres agences. Pour<br />
finir, ImmoDA accompagne ses clients de A à<br />
Z dans plusieurs langues, français, allemand,<br />
luxembourgeois, portugais, italien et espagnol,<br />
que ce soit au niveau du compromis,<br />
du montage du dossier avec l’établissement<br />
bancaire, des démarches auprès du ministère<br />
du Logement ou encore pour l’obtention<br />
éventuelle des aides au logement.<br />
Quels sont les chantiers en cours<br />
FZ: Une résidence composée de neuf appartements,<br />
baptisée «Liliana», est en cours de<br />
réalisation à Oberkorn pour le compte du<br />
promoteur PROCOM. Actuellement, le<br />
chantier est en fin de gros œuvre, et la livraison<br />
est prévue pour début 2016.<br />
LG: L’immeuble aura trois étages, et comme<br />
dit, neuf logements. Les logements afficheront<br />
une superficie allant de 60 m 2<br />
pour le plus<br />
petit à 117 m 2<br />
pour le plus grand. Précisons<br />
qu’un des logements sera un duplex.<br />
L’immeuble sera doté d’un parking au sous-sol<br />
mais également d’autres emplacements au<br />
rez-de-chaussée, lequel abritera également<br />
des caves et les locaux techniques uniquement.<br />
Les prestations sont plutôt haut de<br />
gamme, le bâtiment répond à la classe de performance<br />
énergétique et d’isolation thermique<br />
B, est doté d’une toiture en zinc platiné, d’un<br />
double vitrage, bien évidemment, et le sol,<br />
quant à lui, revêtu de carrelage de qualité.<br />
FZ: Un chantier constitué d’une dizaine de<br />
logements, situé rue de la Montagne à<br />
Differdange, devrait démarrer au printemps<br />
2015. Ces immeubles résidentiels de huit à<br />
douze logements sont selon moi en passe de<br />
devenir le standard dans le domaine de la<br />
construction au Grand-Duché, loin de ce qui<br />
se fait en France par exemple, où la taille des<br />
immeubles est généralement plus importante.<br />
Par ailleurs, deux maisons jumelées à Belvaux<br />
sont en phase de construction.<br />
PROCOM/ImmoDA<br />
24, rue Michel Rodange<br />
L-4660 Differdange<br />
Tél.: 58 49 17<br />
Fax: 58 49 17-21<br />
www.immoda.lu<br />
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
25
Bâtiments modulaires d’ALHO:<br />
qualité constante et durabilité<br />
Les bâtiments d’ALHO sont préfabriqués dans des ateliers modernes, indépendamment<br />
des conditions météorologiques, sous forme de modules prêts à être montés qui sont<br />
assemblés sur le chantier. Grâce à des processus certifiés ISO 9001:2008, de nombreux<br />
labels de qualité et la préfabrication industrielle, les bâtiments modulaires d’ALHO se<br />
démarquent par un niveau de qualité élevé et constant.<br />
Depuis plus de 50 ans, ALHO a parfait son<br />
concept modulaire. L’entreprise familiale siégeant<br />
à Friesenhagen (D) avec une filiale à<br />
Esch-sur-Alzette fait partie des leaders du secteur<br />
avec environ 750 employés dans toute<br />
l’Europe. Dans un temps de construction<br />
réduit jusqu’à 70% par rapport à celui des<br />
bâtiments traditionnels, avec un prix et des<br />
délais fixes, des bâtiments modulaires haut de<br />
gamme individuellement conçus tels que des<br />
écoles, des maisons relais, des immeubles de<br />
bureaux et des bâtiments administratifs ou<br />
des immeubles pour établissements de soins<br />
et de santé voient le jour.<br />
Qualité constante et certifiée<br />
Dans les ateliers d’ALHO, toutes les parois,<br />
plafonds et sols sont réalisés sous des contrôles<br />
de qualité permanents. Mais ce ne sont<br />
non seulement des processus de production<br />
certifiés ISO 9001:2008 auxquels ALHO<br />
accorde la plus grande importance, mais<br />
aussi à l’utilisation des matériaux testés et<br />
avec peu de rejets polluants. De nombreux<br />
labels de qualité le confirment noir sur blanc.<br />
En même temps, la structure à mur creux des<br />
murs et plafonds assure une excellente isolation<br />
acoustique. C’est ce qu’ont constaté des<br />
mesures du bruit aérien et du bruit d’impact<br />
dans des bâtiments modulaires achevés.<br />
Le respect des exigences légales au niveau de<br />
la protection-incendie et du climat d’intérieur<br />
est également livré en même temps au maître<br />
d’ouvrage. Des classes de résistanceincendie<br />
comprises entre 30 et 120 minutes<br />
peuvent être réalisées et sont attestées par<br />
des expertises. «Cela va sans dire que<br />
notamment dans la construction des bâtiments<br />
de soins et de santé, toutes les directives<br />
en matière d’hygiène, de médecine et de<br />
recherche sont également prises en compte»,<br />
souligne Christoph Röllinghoff, gérant de la<br />
société ALHO Systembau S.à r.l.<br />
Domotique au choix<br />
Les exigences quant à la technique du bâtiment<br />
des hôpitaux, laboratoires ou salles<br />
d’opération sont extrêmement élevées.<br />
En matière d’efficacité énergétique et de<br />
domotique, la construction modulaire<br />
d’ALHO n’a pourtant également rien à envier<br />
à la construction en dur. Un besoin annuel en<br />
énergie primaire correspondant à celui d’une<br />
maison passive peut être réalisé. «Les bâtiments<br />
réalisés en construction modulaire peuvent<br />
par ailleurs être combinés avec tous les<br />
types d’approvisionnement énergétiques et<br />
n’importe quelle technologie régénérative»,<br />
explique Christoph Röllinghoff. Que ce soit<br />
une contrôle-commande la plus récente pour<br />
une gestion de bâtiment intelligente, l’emploi<br />
de géothermie ou de l’énergie solaire, l’intégration<br />
des centrales de cogénération ou<br />
l’utilisation de l’eau de pluie comme l’eau non<br />
potable – avec ALHO, tout ce qui caractérise<br />
un hôpital moderne est réalisable.<br />
D’une valeur durable<br />
C’est aussi le mot-clé de la durabilité qui attire<br />
l’attention des responsables et décideurs, tout<br />
comme les sujets de la longévité, la flexibilité,<br />
le recyclage ou l’économie des ressources. Ici,<br />
la construction modulaire d’ALHO a une longueur<br />
d’avance sur d’autres types de<br />
construction: premièrement, l’utilisation de<br />
matières premières et d’énergies peut être<br />
optimisée plus facilement pour la production<br />
industrielle. Deuxièmement, les modules<br />
modernes sont recyclables à presque 100%<br />
et troisièmement, la construction modulaire<br />
est tellement flexible qu’elle peut être adaptée<br />
à des besoins modifiés sans nécessiter de<br />
grands efforts. Car la construction en acier<br />
indépendante permet d’éviter la réalisation de<br />
murs porteurs à l’intérieur du bâtiment.<br />
Les dimensions des pièces et les plans peuvent<br />
donc quasiment être modifiés à volonté,<br />
aussi pour une utilisation différente à l’avenir.<br />
Que ce soit un nouveau bâtiment, une<br />
annexe à votre immeuble existant, une surélévation<br />
ou un bâtiment temporaire pendant<br />
une phase de rénovation ou en cas d’un<br />
besoin d’espace limité dans le temps, ALHO<br />
vous offre une solution à la fois rapide, durable<br />
et de haute qualité.<br />
ALHO Systembau SARL<br />
4, av. des Hauts-Fourneaux<br />
L-4362 Esch-sur-Alzette<br />
Tél.: 26 17 54 43<br />
www.alho.com<br />
26 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Christoph Röllinghoff<br />
Photos © ALHO<br />
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong><br />
27
www.guide-urbanisme.lu:<br />
un guide interactif des démarches administratives<br />
en matière d’urbanisme et d’environnement<br />
Dans la logique engagée d’une démarche de simplification administrative dans les<br />
domaines de l’urbanisme et de l’environnement, le ministère de la Fonction publique et<br />
de la Réforme administrative entend miser sur un nouvel outil de communication répondant<br />
aux besoins des porteurs de projet.<br />
“<br />
Face à un environnement<br />
réglementaire et procédural<br />
complexe, il permet un<br />
accès simplifié à l’ensemble<br />
des aspects procéduraux<br />
”<br />
Dan Kersch<br />
Le Guide Urbanisme s’adresse aux particuliers<br />
et aux professionnels qui désirent s’informer<br />
sur les régimes d’autorisation propres<br />
à l’urbanisme et aux secteurs connexes.<br />
Face à un environnement réglementaire et<br />
procédural complexe, il permet un accès simplifié<br />
à l’ensemble des aspects procéduraux en<br />
rapport avec l’aménagement communal, la<br />
permission de voirie, la protection de la nature,<br />
les règlementations liées à l’eau et à l’énergie,<br />
les établissements classés, les déchets, ainsi que<br />
les prescriptions liées à l’air et au bruit.<br />
Plus qu’une simple encyclopédie thématique,<br />
le Guide Urbanisme propose deux accès différenciés:<br />
En mode "consultation libre", il permet<br />
d’identifier et de comprendre les différentes<br />
situations qui exigent des autorisations.<br />
En mode "consultation par projet", il permet<br />
de s’inscrire gratuitement et d’encoder ses<br />
projets d’aménagement pour bénéficier<br />
d’une analyse particulière.<br />
Les objectifs visés par le Guide Urbanisme<br />
sont notamment :<br />
-d’identifier les contextes pour lesquels une<br />
autorisation est obligatoire;<br />
-de diriger l’utilisateur vers les textes légaux<br />
et réglementaires en rapport avec chacun des<br />
contextes identifiés;<br />
-de diriger l’utilisateur vers l’autorité administrative<br />
compétente;<br />
-de fournir une feuille de route personnalisée<br />
permettant d’initier les démarches administratives<br />
nécessaires.<br />
Le Guide ne remplacera pas le contact direct<br />
avec les administrations, mais assurera une<br />
information préalable permettant de faciliter<br />
les contacts directs avec les administrations<br />
directement concernées.<br />
Communiqué par le ministère<br />
de la Fonction publique et<br />
de la Réforme administrative<br />
28 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
SAIN ET SAUF<br />
AVEC ALHO.<br />
Efficacité de la construction modulaire.<br />
Les bâtiments modulaires d’ALHO convainquent non<br />
seulement par leur architecture attrayante, leur flexibilité<br />
d’usage et leur durabilité.<br />
Après la préfabrication industrialisée dans nos ateliers<br />
sous contrôle de qualité permanent, les modules sont<br />
assemblés sur site en très peu de temps, aménagés et<br />
prêts à être occupés sans entraver les activités en cours<br />
de la clinique. En bonne santé avec les bâtiments d’ALHO !<br />
Coûts fixes. Délais fermes. Qualité supérieure. ALHO.<br />
www.alho.lu
Innover pour apporter toujours<br />
plus de valeur ajoutée à ses clients<br />
Entreprise familiale 100% luxembourgeoise, Minusines affiche une longévité record<br />
-près d’un siècle- qui s’appuie sur des fondements opérationnels et financiers solides.<br />
Pourtant, loin de se reposer sur ses lauriers, le distributeur de matériel électrique et de<br />
luminaires sait faire preuve de créativité. Cela se traduit notamment par le lancement<br />
d’un nouveau site Internet ainsi que par l’idée d’ouvrir un showroom d’un nouveau genre<br />
et qui n’aura rien d’anonyme mais laissera, au contraire, de la place aux relations humaines.<br />
Rencontre avec Jérôme Jeitz, Sales Manager.<br />
“<br />
Le contact avec les<br />
clients reste au coeur du<br />
métier de Minusines<br />
”<br />
Le double objectif de la nouvelle direction de<br />
Minusines, incarnée par Laurent Saeul, ainsi que<br />
de toute l’équipe, est d’innover en permanence<br />
dans l’intérêt de ses clients pour assurer à l’entreprise<br />
un développement continu. C’est, en effet,<br />
sur la qualité de ses produits et de ses services<br />
que mise Minusines, qui ne se positionne pas<br />
comme un simple grossiste en matériel électrique<br />
et d’éclairage, mais comme un distributeur à<br />
valeur ajoutée. Cette valeur ajoutée se trouve<br />
aussi dans un accompagnement personnalisé de<br />
chacun de ses clients.<br />
C’est dans cette optique que le site Internet de<br />
Minusines a été entièrement repensé. Chaque<br />
segment de clientèle: installateurs et électriciens ;<br />
architectes, architectes d’intérieur et bureaux<br />
d’études ; institutions et communes ; clients privés<br />
et maîtres d’ouvrage - pourra cliquer sur<br />
l’onglet qui lui sera dédié pour accéder facilement<br />
et directement aux informations qui le<br />
concernent dans les domaines du matériel électrique,<br />
d’une part, et de l’éclairage, d’autre part.<br />
Cette refonte a pour but de présenter les services<br />
offerts par Minusines et de le faire de<br />
manière ciblée.<br />
Le site sera alimenté quotidiennement avec des<br />
nouvelles, des actualités, des exemples de projets<br />
récents réalisés avec des produits vendus par<br />
Minusines, et ce, afin d’être vivant et attractif.<br />
Un module Facebook et un module LinkedIn y<br />
seront, par ailleurs, ajoutés.<br />
30 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Jérôme Jeitz
“<br />
Il s’agit de montrer la<br />
lumière produite par différents<br />
luminaires plutôt<br />
que les luminaires euxmêmes<br />
”<br />
Et, parce que, comme le souligne Jérôme<br />
Jeitz, «le contact avec les clients reste au<br />
coeur du métier de Minusines», on pourra<br />
trouver sur ce site Web une photo de chaque<br />
membre du personnel, ainsi que ses<br />
coordonnées, ses fonctions et les doléances<br />
au sujet desquelles on peut s’adresser<br />
à lui, afin de préserver la relation privilégiée<br />
que Minusines a toujours entretenue<br />
avec ses clients. En parallèle de cette<br />
refonte du site, le service téléphonique<br />
sera amélioré.<br />
Une plateforme e-commerce viendra compléter<br />
cette nouvelle version du site dans<br />
les prochains mois. Bien plus qu’un e-shop<br />
basique, elle proposera à ses clients un support<br />
technique en plus de leur offrir la possibilité<br />
d’acheter en ligne les 7.000 produits<br />
qui sont disponibles de stock dans les<br />
locaux de la société à Gasperich, ainsi que<br />
tous les produits des marques représentées<br />
par Minusines.<br />
Un autre projet qui occupe les dirigeants de<br />
Minusines en ce moment est la construction<br />
d’un tout nouveau showroom à côté<br />
des locaux actuels de la société. Le concept<br />
en est innovant car il ne s’agira pas d’exposer<br />
un maximum de produits dans un minimum<br />
d’espace «comme dans une forêt<br />
dont on ne voit plus chaque arbre», explique<br />
Jérôme Jeitz, qui est chargé de l’adaptation<br />
du showroom aux besoins actuels,<br />
«mais de montrer la lumière produite par<br />
différents luminaires plutôt que les luminaires<br />
eux-mêmes». Le showroom sera<br />
donc divisé en plusieurs espaces: une zone<br />
d’accueil destinée à diriger les clients vers<br />
l’interlocuteur qui leur convient, des<br />
bureaux où ils pourront être reçus par des<br />
conseillers qualifiés pour les guider dans<br />
leurs choix, une salle noire où ils pourront<br />
apprécier les températures de couleurs et<br />
les effets des différentes sources lumineuses<br />
dans un cadre neutre, ainsi qu’une salle<br />
de formation et de présentation équipée<br />
afin d’offrir tout le confort nécessaire pour<br />
découvrir les dernières nouveautés technologiques<br />
et les dernières tendances en<br />
matière de design. Elle pourra accueillir une<br />
quarantaine de personnes comme des<br />
bureaux d’études ou des architectes afin<br />
qu’ils soient en mesure d’intégrer les nouvelles<br />
technologies dans leurs futurs projets.<br />
Le bâtiment comportera également un<br />
espace dédié à la rencontre dans une<br />
ambiance décontractée.<br />
32<br />
LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
Prix sur<br />
demande
Des possibilités d’économie<br />
d’énergie pour tous les budgets<br />
Des petits gestes faciles du quotidien au remplacement de sa chaudière en passant par<br />
le rééquilibrage hydraulique de son installation de chauffage ou l’ajout de composants à<br />
énergie renouvelable, ce ne sont pas les possibilités d’économies d’énergie qui manquent.<br />
Interview de Benoît Lespagnol, directeur de Buderus Luxembourg, et de <strong>Hors</strong>t Keller,<br />
conseiller technique.<br />
A l’approche de l’hiver, y a-t-il des<br />
solutions pour améliorer sa facture<br />
énergétique<br />
BL: La réponse est bien évidement «oui».<br />
Les possibilités sont multiples et dépendent des<br />
investissements que les particuliers sont prêts à<br />
réaliser, car il y en a pour tous les budgets.<br />
Il y a tout d’abord très souvent matière à<br />
redire sur la régulation du chauffage dans les<br />
habitations. Il faut savoir que dans 80% du<br />
parc immobilier allemand, les systèmes de<br />
chauffage ne fonctionnent pas au régime<br />
optimal. On note très souvent une inadéquation<br />
entre le produit et la situation. Aussi, le<br />
plus gros potentiel d’économies réside dans<br />
l’amélioration du système de chauffage ainsi<br />
que dans l’utilisation de celui-ci, ce qui, du<br />
reste, est le moins cher à mettre en oeuvre.<br />
Concrètement, comment améliorer sa<br />
consommation d’énergie de chauffage<br />
BL: Nous avons sorti tout récemment un<br />
«guide du chauffage» à destination essentiellement<br />
des particuliers, qui fait le tour de<br />
toutes les pistes permettant de réduire sa<br />
consommation, que nous présentons sur<br />
notre site Internet et distribuons via nos<br />
clients installateurs.<br />
En premier lieu, il convient de se pencher sur<br />
les bons réflexes énergétiques à adopter, des<br />
astuces très simples qui permettent de réaliser<br />
des économies substantielles. Comme par<br />
exemple régler la température dans les pièces<br />
en fonction de l’usage, baisser le chauffage<br />
durant la nuit tout comme fermer les volets<br />
et les rideaux, ne pas couvrir les vannes thermostatiques,<br />
aérer régulièrement sa maison<br />
et faire entretenir régulièrement sa chaudière.<br />
Quid au niveau du système de chauffage<br />
lui-même<br />
HK: Une des pistes est l’équilibrage hydraulique,<br />
qui a pour objectif d’assurer une distribution<br />
équitable de l’énergie produite par la<br />
chaudière dans une habitation. En effet, on<br />
peut avoir chez soi une chaudière performante<br />
mais une installation mal équilibrée.<br />
Dès lors, la chaleur est mal répartie entre les<br />
pièces à vivre, ce qui nous pousse à augmenter<br />
le chauffage dans certaines, et à ouvrir les<br />
fenêtres dans d’autres, avec les pertes<br />
d’énergie que cela implique. L’équilibrage<br />
hydraulique, qui est subventionné par l’Etat<br />
luxembourgeois à hauteur de 150 euros, permet<br />
de réaliser une économie substantielle<br />
jusqu’à 10% d’énergie.<br />
L’interconnexion du système de chauffage à<br />
Internet facilite le réglage de son installation<br />
et apporte des informations en temps réel<br />
améliorant ainsi le confort d’utilisation et<br />
entraînant des économies d’énergie. C’est la<br />
raison pour laquelle nous avons introduit<br />
cette technologie il y a déjà trois ans dans<br />
presque tous nos produits rétroactivement<br />
depuis 2003 et depuis l’année dernière mis<br />
de série sur tous nos produits haut de<br />
gamme. La chaudière se pilote ainsi depuis<br />
un smartphone.<br />
Peut-on également moderniser une<br />
installation existante<br />
BL: Bien entendu, et il y a de nombreuses<br />
façons de procéder. Ici aussi, on peut obtenir<br />
de très bons résultats sans pour autant se ruiner.<br />
Une première possibilité est d’acheter un<br />
module de connexion à Internet, que<br />
Buderus propose en ce moment à un prix<br />
recommandé de 99 euros, que l’on peut<br />
brancher à presque toute chaudière Buderus<br />
mise sur le marché à partir de 2003. Pour<br />
aller plus loin, il est possible de changer l’intégralité<br />
du système de régulation en optant<br />
pour un système doté d’une sonde extérieure<br />
- avec influence intérieure de préférence.<br />
Ainsi, une maison n’est pas régulée<br />
uniquement depuis la température intérieure<br />
mais également depuis la température extérieure.<br />
Une autre option réside dans l’ajout de composants<br />
au système, tel que des panneaux<br />
solaires thermiques pour l’eau chaude sani-<br />
36 LG - <strong>Hors</strong>-série <strong>Immobilier</strong>
<strong>Hors</strong>t Keller et Benoît Lespagnol<br />
taire voire également pour le chauffage, des<br />
composants dont les prix vont de 5.000<br />
euros à 12.000 euros subventionnés à hauteur<br />
de 2.500 euros à 4.000 euros. Les économies<br />
d’énergie peuvent culminer à 50-<br />
60% pour la consommation d’eau chaude<br />
sanitaire et 15 à 20% pour la consommation<br />
de chauffage.<br />
Un ballon thermodynamique pour la production<br />
d’eau chaude par une pompe à chaleur<br />
est une alternative intéressante, avec un<br />
retour sur investissement de moins de dix<br />
ans, sans oublier le poêle hydraulique à bois<br />
ou à pellets ou encore la pompe à chaleur<br />
hybride, deux technologies encore peu utilisées<br />
au Luxembourg et pourtant éprouvées<br />
en Allemagne notamment.<br />
HK: Pour finir, le consommateur peut opter<br />
pour un remplacement de l’installation existante.<br />
Il peut jeter son dévolu sur une chaudière<br />
gaz à condensation ou une chaudière<br />
fioul à condensation, qui ont encore de belles<br />
années devant elles avec des rendements<br />
allant jusqu’à 110%. A l’heure actuelle, pour<br />
la rénovation d’habitations existantes, il<br />
s’agit souvent de la solution la plus efficace<br />
et la moins chère.<br />
L’alternative est la pompe à chaleur électrique<br />
surtout avec des chauffages au sol mais<br />
aussi à gaz, cette dernière affichant un très<br />
haut rendement, à savoir 140% même en<br />
haute température (avec des radiateurs par<br />
exemple).<br />
Précisons que dans un souci de transparence,<br />
les systèmes de chauffage seront bientôt<br />
labellisés, à l’instar de ce qui se fait dans<br />
l’électro-ménager. A la différence près que<br />
seront obligatoirement labellisés tant les produits<br />
individuellement que les systèmes de<br />
chauffage dans leur ensemble. La bonne<br />
combinaison des technologies dans un système<br />
est en effet essentielle pour un rendement<br />
optimal.<br />
“<br />
Les possibilités sont<br />
multiples et dépendent<br />
des investissements que<br />
les particuliers sont prêts<br />
à réaliser<br />
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Fax: 55 40 40-222<br />
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