EUROEDITION LG171

N’attendez pas pour faire
des économies de chauffage!
Et de deux!
Premier bâtiment à être certifié HQETM au Luxembourg lors
de sa construction en 2008, l’immeuble de bureaux Serenity
situé 19-21 route d’Arlon à Strassen vient de décrocher la
certification HQETM Exploitation. Une première mondiale!
Vous pourriez faire des économies et bénéficier
d’une nouvelle installation qui surtout
consomme et pollue moins! Il vaut donc
mieux ne pas attendre que votre système de
chauffage rende l’âme pour le remplacer!
Ses coûts de fonctionnement sont considérablement
plus élevés qu’une installation
neuve.
Vous pouvez actuellement aussi profiter des
avantages de la campagne d’automne de
Buderus.
Le module d’accès à Internet pour le remplacement
chaudière vous est ainsi offert
pour contrôler votre installation à distance
et encore mieux économiser.
Par ailleurs, vous bénéficiez actuellement
d’une extension de garantie (sous réserve
d’entretien annuel) à cinq ans sur certains
modèles de chaudière gaz et fioul, et à dix
ou quinze ans sur leur échangeur de chaleur.
Découvrez les conditions spéciales pour le
remplacement de votre installation vieillissante
et bénéficiez davantage de confort
avec les nouvelles technologies Buderus.
Plus d’infos sur www.buderus.lu ou auprès
de votre installateur.
www.buderus.lu
Illustrations fournies par Buderus
Pourquoi une telle démarche? Henri Legrand,
administrateur de Fidentia, propriétaire et Asset
Manager du bâtiment, explique: «Tous les nouveaux
immeubles sont verts ou certifiés. C’est
nécessaire, mais ce n’est plus suffisant pour se différencier.
C’est pourquoi nous avons décidé d’aller
plus loin en mettant l’accent sur l’exploitation
du bâtiment avec l’aide de nos locataires. C’est
également une manière de maintenir les charges
le plus bas possible dans le but de toujours présenter
un immeuble économiquement attractif.
Nous sommes persuadés que l’investissement en
immeubles verts est encore plus créateur de
valeur en étant plus attractif pour les occupants».
Pour piloter la démarche, Fidentia s’est adjoint les
services de PwC Luxembourg. «Un des défis est
de rassembler les parties prenantes et de s’assurer
de leur pleine adhésion. Nous nous mettons à
la disposition de l’exploitant du bâtiment, Inowai,
et du gestionnaire technique, Wagner FM. C’est
un exercice de sensibilisation et d’animation de
projet particulièrement passionnant. Nous avons
ainsi facilité la mise en place d’outils comme un
logiciel de monitoring performant. Il faut ensuite
évaluer les performances atteintes par l’ouvrage
et ses différents acteurs», ajoute Laurent Rouach,
associé responsable Développement Durable
chez PwC Luxembourg.
Vincent Bechet, Managing Director, Inowai;
Louis de Halleux, administrateur, Fidentia;
Henri Legrand, administrateur, Fidentia;
Laurent Rouach, associé et responsable
Sustanaibility, PwC Luxembourg et
Corinne Block-Raguin, directrice
exécutive de Cerway
La première phase a consisté à analyser les processus
et pratiques en place. Ensuite, des actions
ont été identifiées, mises en place et testées.
L’arrêt des humidificateurs en période estivale a,
par exemple, permis de réduire significativement
la consommation d’électricité et d’eau.
Régulation thermique, planning de fonctionnement…
un ensemble de paramètres sont ainsi
passés au crible pour optimiser l’exploitation du
bâtiment en maintenant le confort des occupants.
Sans investir dans des équipements, l’optimisation
de l’exploitation permet de réduire la
consommation d’énergie, d’eau et les coûts.
«Les charges d’exploitation de Serenity se situent
à 2,5 euros hors taxe par m 2
et par mois.
La moyenne de l’ensemble de notre portefeuille
sous gestion se situe entre 4 et 4,5 euros»,
explique Guillaume Perrodin, Senior Advisor -
Environment & Energy Efficiency Consulting chez
Inowai.
Cerway,opérateur international pour la certification
HQE, a audité Serenity en juillet et confirmé
l’évaluation de PwC Luxembourg: le bâtiment
atteint le niveau ‘Excellent’ sur les axes ‘bâtiment
durable’ et ‘gestion durable’.
Communiqué par PwC Luxembourg