rapport final mission 2003 - Mission Ethnologie

RECHERCHE DIRECTION DE L'ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE
MISSION DU PATRIMOINE ETHNOLOGIQUE.
Proposition N° 37. Rapport final 2003
« Entre privé et public :
les rapports de cohabitation et les usages des espaces communs dans les ensembles résidentiels ».
« Liant et socialité résidentielle dans un quartier résidentiel de Nîmes:
deux copropriétés, Jonquilles et Stella sur le quartier de la route d'Arles.
Florilège et constellation de partages d'espaces intermédiaires».
ECAM
TERRAINS NOUVELLES VAGUES

RECHERCHE DIRECTION DE L'ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE
MISSION DU PATRIMOINE ETHNOLOGIQUE.
ECAM
TERRAINS NOUVELLES VAGUES
Chercheur : Annie Honnorat
« Liant et socialité résidentielle dans un quartier résidentiel de Nîmes:
deux copropriétés, Jonquilles et Stella sur le quartier de la route d'Arles.
Florilège et constellation de partages d'espaces intermédiaires».
ECAM
TERRAINS NOUVELLES VAGUES

Chercheur : Annie Honnorat
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Remerciements
Mes remerciements pour leurs chaleureux encouragements à Christian JACQUELIN, Conseiller pour
l'Ethnologie à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de l'Hérault, à Montpellier ainsi qu à Zoë
CHARASSE, Chargée d Ethnologie au Conseil Général du Gard à Nîmes.
Mes remerciements aussi à Michèle BOUIS, directrice adjointe du CAUE de l Hérault pour les portes
ouvertes au service de documentation du CAUE Montpellier.
Et d autres remerciements encore, tout particulièrement adressés aux informateurs de terrain, professionnels
et habitants locataires et copropriétaires

SOMMAIRE
PREAMBULE. .......................................................................................................................9
Copropriétés Résidentielles et Espaces Communs : Quelques Notions Basiques. ................................................ 9
Dimensions juridiques de la copropriété :..................................................................................................... 9
Quasi-exclusivité d une catégorie d habitat :.............................................................................................. 10
Polysémie de formes sociales : ................................................................................................................... 10
Espaces Interstitiels et Copropriétés Résidentielles :............................................................................................ 11
Partitions d Espaces Communs et Répartitions d Usages.................................................................................... 11
LES ESPACES DES COMMUNS EN METHODE :......................................................... 13
Désignation et polymorphie des communs dans le cadre de l enquête de terrain en question :........................ 13
Les Modalités d Enquête : ...................................................................................................................................... 13
Une approche sensible. ............................................................................................................................... 13
Une approche qualitative. ........................................................................................................................... 13
Une approche transversale. ......................................................................................................................... 14
Une approche diachronique. ....................................................................................................................... 14
Un regard sur l historicité........................................................................................................................... 14
Une méthode de travail............................................................................................................................... 15
Deux copropriétés : un même terrain.......................................................................................................... 15
Comparaison et comparabilité des deux copropriétés en question.............................................................. 15
Des thématiques.......................................................................................................................................... 15
Les instruments........................................................................................................................................... 15
Les particularités d'enquête......................................................................................................................... 16
Les particularités du terrain. ....................................................................................................................... 17
La restitution du terrain .............................................................................................................................. 17
FORMES SENSIBLES ET CONFIGURATIONS DU TERRAIN. .................................. 19
HISTORIQUE DE L URBANISATION DU QUARTIER ET DE L EVOLUTION DES
POPULATIONS................................................................................................................... 21
DES COPROPRIETES RESIDENTIELLES DEVENUES DES OBJETS SOCIAUX. .. 23
Des enjeux sociaux. .................................................................................................................................... 23
LA COPROPRIETE LES JONQUILLES :......................................................................... 27
CAVES ET PIEDS D'IMMEUBLES : DES ESPACES RESIDUELS, RECEPTACLES
DES RESIDUS MENAGERS. ............................................................................................. 31
LES CAVES ET LES PARTIES COMMUNES DES CAVES. ........................................... 33
ESPACES INTERSTIELS : LIEUX D UN TRAGIQUE CONFLICTUEL. ..................................... 35
Des gestes de riposte à l appropriation de lieux par les jeunes. .................................................................. 35
Des agressions verbales aux agressions physiques. ................................................................................. 36
La rédaction d un courrier adressé au Procureur de la République et déclenchée par le reniflement de
mauvaises odeurs. ................................................................................................................................................. 36
6

Des plaintes écrites adressées au commissariat de quartier. ........................................................................ 37
LA COPROPRIETE : « LE STELLA ». ............................................................................. 38
GESTIONNAIRE ET COPROPRIETAIRES SUR LE TERRAIN. ................................. 41
Les réunions de copropriété : ...................................................................................................................... 41
LE VERLAN ARCHITECTURAL. LES JONQUILLES .................................................. 49
L invention d un verlan architectural et urbanistique : le renversement par les usages des habitants des
conceptions architecturales. .................................................................................................................................... 51
L EN VERS DU DECOR. .................................................................................................... 55
LES GRANDS FRERES. ..................................................................................................... 56
Le Grand Frère du Stella. ................................ ................................ ................................ .........................................56
Les Grands Frères des Jonquilles. ................................ ................................ ...........................................................60 60
APPROPRIATION DES ESPACES COLLECTIFS . ........................................................ 63
UNE ACTIVITE EN VOGUE : LES REPARATION S D AUTOMOBILES. .................. 66
ESPACES COMMUNS : UN DENOMINATEUR COMMUN POUR LES
COPROPRIETAIRES HABITANTS ET LES LOCATAIRES ? ....................................... 69
Un pacte propriétaires occupants / locataires autour des représentations d espaces communs et interstitiels. 69
CONCLUSION. ................................................................................................................... 71
ANNEXES............................................................................................................................ 72
REGLEMENT INTERIEUR.............................................................................................. 72
QUELQUES NOTIONS ET DEFINITIONS DE BASE :................................................ 76
7

COPROPRIETE JONQUILLES
COPROPRIETE LE STELLA
8

PREAMBULE.
En amont d un travail de restitution de terrain - Jonquilles et Stella à Nîmes - et pour initialiser la thématique
axiale du présent programme de recherche intitulé "Entre privé et public, les rapports de cohabitation et les usages des
espaces communs dans les ensembles résidentiels", nous choisissons d aborder le traitement de l objet en question,
c est-à-dire les espaces communs dans les copropriétés résidentielles, par l apport de quelques
définitions générales de base accompagnées d un supplément non exhaustif de données brutes de terrain
relevées sur d autres espaces interstitiels et parties communes d ensembles résidentiels, révélateurs de
pratiques, d usages, d interrogations et de pistes à suivre
Copropriétés Résidentielles et Espaces Communs : Quelques Notions Basiques.
Précisons qu il s agit de poser en préliminaire à la présente contribution, quelques définitions et principes de
base de la copropriété résidentielle et de son fonctionnement envisagés d une part sous l angle de la légalité,
puis d autre part sous un éclairage au mode empirique.
La consultation du mot résidence dans le dictionnaire 1 donne deux définitions :
- Résidence : lieu où l on réside de fait (par opposition à domicile, lieu où l on réside de droit).
- Résidence : bâtiment d habitation très confortable, luxueux.
Dimensions juridiques de la copropriété :
D un point de vue administratif et juridique, le terme "copropriété résidentielle" désigne simultanément - la
situation d un immeuble dont chaque appartement est la propriété d une personne désignée par le terme de
copropriétaire et qui détient de fait, en supplément de la partie privative (logement, box de cave, place de
stationnement) une quote-part des parties communes exprimée en millièmes ou en tantièmes.
- une forme juridique de propriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (puis modifiée par la loi du
31 décembre 1985) sur les immeubles bâtis, prenant pour base une structure d immeuble caractérisée par sa
division en lots (avec décret du 17 mars 1967 modifié par celui du 9 juin. Aux termes de l alinéa 1, la loi
« régit tout immeuble bâti ou groupe dimmeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots
comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes ».
Autrement dit, le terme copropriété renvoie à la notion de propriété d un ou plusieurs logements individuels
dans du collectif tout en impliquant le partage des espaces communs et en organisant par lot la répartition
aux millièmes des frais engagés pour l immeuble (gestion, entretien, maintenance )
Au regard de la loi « sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l usage ou à l utilité de tous les
copropriétaires ou de certains dentre eux ».
Du point de vue matériel, les parties communes comprennent la plus grande portion de l immeuble, alors
que l assiette des parties privatives est très restreinte.
« Les parties communes sont l objet d une propriété indivise entre l ensemble des copropriétaires ou certains
d entre eux. Chacun en use comme d une chose indivise, concurremment avec les autres, ce qui exclut une
jouissance exclusive, à moins qu une clause du règlement de copropriété ne réserve un tel usage (par
exemple, une terrasse prolongeant un appartement).Ces obligations sont, d une part, de respecter le
règlement de copropriété (et, plus généralement, les dispositions du statut) et, d autre part et surtout,
d acquitter la quote-part affectée à chaque lot dans les charges et les dépenses de la copropriété.
La loi distingue entre les charges générales, réparties proportionnellement à la quote-part des tantièmes de
copropriété affectés à chaque lot, et des charges réparties en fonction de l utilité (objective) que des services
1 Source : Dictionnaire Hachette, 1991.
9

collectifs et des éléments d équipement commun présentent à l égard de chaque lot (ainsi de l ascenseur
selon les étages). » 2
Quasi-exclusivité d une catégorie d habitat :
Formule particulièrement développée en France depuis l après-guerre, la copropriété des immeubles bâtis a
pris une importance telle, que l emploi du seul terme copropriété est actuellement quasiment réservé aux
immeubles.
De façon plus concrète, à l heure actuelle, la copropriété désigne plus volontiers une catégorie de
construction, de type immeuble et sous-entend des façons convenues de co-habiter, contenues dans un
règlement de copropriété dont l établissement, souvent est antérieur à la construction et a été rédigé par le
constructeur.
Polysémie de formes sociales :
Dans la réalité, le terme "copropriétés résidentielles" accueille désormais une palette de styles et de genres.
Le propos de la présente contribution n'est pas de dresser un catalogue des catégories de copropriétés
résidentielles, toutefois il apparaît pertinent de souligner l'existence d'un nuancier de variations
architecturales, sociales, sociologiques d une copropriété à une autre et de pointer l existence de variations
des usages et des représentations des communs et de leurs usages par les habitants.
Ainsi, il existe un éventail magistral d écarts entre les copropriétés classées sous la rubrique résidences de
standing et les copropriétés résidentielles repérées comme fragiles.
Toutefois, il convient de pointer à l échelle d une observation macroscopique, des différences à l intérieur
d un panel de copropriétés repérées sous la désignation fragiles et il convient tout autant d être attentifs aux
gradients différentiels d une résidence de standing à une autre.
Et dans le même registre, il apparaît pertinent de noter des disparités d un bâtiment à un autre dans une
même copropriété ainsi que des contrastes, quelquefois saisissants, d une cage d escalier à une autre dans le
même bâtiment.
Question : Quelle distinction y-a-t-il entre les résidences qui affichent sur des plaques murales en caractères
gras près des entrées "Copropriété une telle : Propriété Privée. Passage et accès strictement réservés aux Résidants" et celles
qui indiquent "Accès et stationnement des véhicules réservés aux Résidents » ?
Réponse : Ironique faute d'orthographe qui opère le remplacement de la lettre a par la lettre e et qui ainsi, en
remplaçant résidant par résident, colle sans équivoque à une réalité sociale d actualité. Homonyme de
« résidant : qui réside, qui demeure » remplacé par « résident : personne qui réside ailleurs que dans son pays
d origine ».
Effectivement, nombreuses copropriétés résidentielles à l'origine, construites dans les années soixante, ont
vu les statuts de leurs occupants « des résidants propriétaires » principalement des habitants issus des classes
moyennes, passer massivement à partir des années 80 à celui de « résidents locataires », en l occurrence des
habitants d origine étrangère venus en France au fil des flux successifs de l immigration.
Au regard d un formatage de la réalité sociale contemporaine et dans les représentations de base du plus
grand nombre, bon nombre de copropriétés résidentielles sont socio morphologiquement déclassées en
cités et volontiers associées à banlieue. Un processus de dépréciation fait planer confusion et analogie
entre copropriétés résidentielles en difficultés et HLM. En effet, dans un contexte général de situation
tendue du logement et en lien avec des paramètres d ordre strictement financier de la part de copropriétaires
profitant du Talon d Achille du régime de la copropriété et de la dilution des responsabilités, certaines
copropriétés se sont spécialisées dans l accueil de populations en situation précaire qui relèvent davantage
du parc social. « Tout un processus conduit à la concentration de personnes qui ne peuvent ou ne veulent assumer les
obligations de copropriétaire ou même de simple locataire.»3
2 Encyclopédie Universalis, 1995.
3 HACHAKE Nora, Copropriétés en difficultés, p53.
10

Espaces Interstitiels et Copropriétés Résidentielles :
Partitions d Espaces Communs et Répartitions d Usages.
Avant d entreprendre la monographie des espaces communs des copropriétés « Jonquilles et Stella » deux
moyennes copropriétés et terrain principal de ce rapport étude, le chercheur en ethnologie a choisi de
procéder à quelques arrêts sur une petite série de lieux communs repérés dans le registre général des rapports
de cohabitation et des usages des espaces communs dans les ensembles résidentiels.
Les motifs de cette déviation - délibérément en lien avec la méthodologie d'une approche sensible et
macroscopique et envisagée comme telle dans la perspective d'une réflexion commune aux équipes de
chercheurs - s'articulent sur un souci de rigueur et d'ouverture du champ de cadrage sur l'objet à deux
termes : espaces communs et ensembles résidentiels.
Un terrain morcelé n induit pas nécessairement un morcellement de l objet.
Par ce détour, il est question de rendre compte de quelques partitions d espaces communs et de répartitions
d usages observés dans un quartier de Montpellier, quartier « Les Cévennes », organiquement constitué de
copropriétés résidentielles, des unités de petite taille et des ensembles résidentiels de grande importance, des
constructions anciennes et des constructions récentes, alternance d habitat dit de standing et d habitat de
moyenne gamme, avec en intercalés quelques pavillons individuels.
Ces observations de terrains singuliers ont la particularité de renvoyer à des formes de modélisation de
comportements et de standardisation de certains usages.
Le long de la très longue avenue qui parcourt ce quartier montpelliérain, situé à mi-chemin entre le centreville
et la périphérie nord, des résidences très variées dans leurs composantes - architecturales, sociales, et
sociologiques - spécialisées par le statut de leurs occupants : personnes âgées, cadres moyens, étudiants,
population issue de l immigration - accueillent sur les parties répertoriées communes des usages spécifiques
et différenciés des unes aux autres.
Voici livrés ici, sous forme condensée, quelques particularités d usages ou de non-usages des communs,
observées de façon récurrente depuis deux ans sur ce quartier arpenté au quotidien en tant qu habitante et en
qualité d ethnologue à l affût et en quêtes de connaissances de terrains urbains.
- Copropriété « Les Cévennes » :
Un grand ensemble résidentiel constitué de plusieurs barres à étages avec un côté des façades constellées
d antennes paraboliques fixées sur les balcons et l autre face, systématiquement ornementée en matinée par
les motifs en arabesques des couvertures et des dessus de lit colorés qui prennent l air aux fenêtres. L entredeux
des bâtiments, caractéristique d une temporalité architecturale des grands ensembles, une immense
dalle hérissée par de multiples plots qui la rendent insolite, sinistrée et désertée par les habitants, tient à
distance les bâtiments. Seuls, quelques rares enfants en font leur terrain de jeux. Par contre, très
ordinairement, les places de parking prennent volontiers l allure de lieux de rencontres entre habitants, de
points de rendez-vous et de lieu de réparations des voitures, de vidanges de moteurs, de démontages et de
montages de pièces mécaniques.
- Copropriété « Les Mésanges » :
Une unité résidentielle d allure modeste et de petite dimension - 3 étages, 2 cages d escalier - avec une
distribution des appartements par des coursives extérieures. Quelquefois, en période estivale, les occupants
d un appartement situé au 2 ème et dernier étage annexent le bout de la coursive en salle à manger alors qu ils
disposent d un balcon, mais aux dimensions plus petites, sur l autre côté du bâtiment. Une pratique
singulière qui va à contre sens de la fonction originelle des coursives. Un éclairage de l histoire de
l architecture définit le recours à l aménagement de coursives dans le but d éviter les rencontres entre
habitants sur les paliers. La coursive serait un espace de passage.
11

- Copropriétés « Le Rimbaud » et « Le Mazet » : à l échelle du quartier, sur un phénomène de sécurisation
des copropriétés actuellement en vogue à l échelle des territoires urbains, se multiplient les interventions
d'automatisation de portails anti-intrusion à l'entrée des résidences. "Ici, nous motorisons un portail",
"Copropriété M.L : automatisation d'un portail à moteur"...Par la pose d une frontière mobile pour les uns et
infranchissables pour les autres, s entend une mise en désignation de deux entités fondamentalement
distinctes : les habitants et les non habitants, les copropriétaires et l altérité, l unité du bien en copropriété
contre la pluralité des menaces extérieures.
Ces fragments de terrain anticipent une tonalité générale sur la question des espaces communs et pointent -
soit par référence, soit par défaut - quelques thématiques récurrentes qui font ricochet sur d autres questions
plus générales relatives à des diversités d usages : les occupations en bon père de famille, les contournements
aux règlements, les distorsions dans les pratiques habitantes des résidants, les détournements d usage des
lieux, les territorialisations d activités, les changements de sens de la ligne de partage entre espaces privés et
espaces publics, les mutations des espaces communs

LES ESPACES DES COMMUNS EN METHODE :
La méthodologie engage des découpages de l objet d étude et en retour,
la fragmentation des approches rend compte de la construction de l objet
et participe à sa définition. Dans le cas d un terrain centré sur les espaces
communs, interstitiels et les parties communes, la question du choix des
méthodes, centrale pour toute recherche, n échappe pas à ce
déterminisme. La restitution des procédés d enquête, au-delà même des
résultats d observations et des catégories d analyses, apparaît comme
porteur et passeur de sens, de significations et de révélations des
configurations et des formes de l objet.
Désignation et polymorphie des communs dans le cadre de l enquête de terrain en question :
Entrées d immeubles, cages d escaliers, parapets, paliers, parkings, caves, locaux à poubelles, espaces verts
collectifs, aire de jeux, entre-deux des bâtiments composent les configurations des espaces interstitiels
déclinés en formes en creux ou en relief, situés en dedans ou en dehors, localisés en dessus ou en dessous,
identifiés comme zones lisses ou plissées, claires ou opaques, repérés comme lieux d isolement, d évitement
ou de regroupement, répertoriés comme espace de transition, de passage, de rencontres obligées
Les Modalités d Enquête :
Une approche sensible.
En amont de l'enquête de terrain puis sur toute la durée de son déroulement, j ai accordé une place majeure
aux observations in situ et aux perceptions visuelles, sonores, olfactives, reçues sans façon ou au contraire de
plein fouet et avec émotion.
Au fil du temps, j ai combiné quelques solitaires incursions plus ou moins furtives, à des passages très
prolongés fixés sur rendez-vous.
Une approche qualitative.
Au-delà d'un attachement à l'observation minutieuse, j ai adopté une posture d'écoute active dans les
réunions du syndic et des copropriétaires. L'enjeu était d'interférer le moins possible dans le déroulement des
séances Et pourtant, même si, par rapport à la conduite d enquête, je m étais engagée dans l élaboration de
ma démarche à éviter les questionnaires, de manière à éviter de potentielles perturbations dans la tournure de
leurs séances. Concrètement, les participants, individuellement ou par deux, me prenaient à partie. Et c est
précisément dans ces espaces de paroles que pointaient d autres informations élémentaires pour la
construction de l objet.
L avantage principal de notre système est de réintroduire, dans la situation expérimentale, l observateur tel qu il est réellement,
non pas en tant que source de fâcheuses perturbations, mais en tant que source importante, et même indispensable, de nouvelles
données comportementales pertinentes. Ceci permet l explosion des effets sui generis de l observation sur l observateur et l observé
tout à la fois, des effets considérés comme des données clefs. 4
En dehors des réunions de travail copropriétaires et syndic, j ai privilégié le recueil d'entretiens conduits plus
spécifiquement auprès des habitants copropriétaires tout en accordant de l'intérêt aux locataires. J ai accordé
4 DEVEREUX Gorges, De l angoisse à la méthode, 1980.
13

de l importance à leurs façons de rendre compte des rapports de voisinage tout autant que de les faire parler
d eux-mêmes, en tant qu habitants
J ai pris soin de rencontrer, de façon individuelle, et sur leurs lieux de travail, des professionnels qui
interviennent sur l'entretien des communs : jardinier, balayeur, hommes d'entretien.
Une approche transversale.
Pour élargir les points de vue sur la question des espaces communs et de leurs usages, j ai entrepris de
rencontrer d'autres professionnels qui, dans le cadre de leurs fonctions, partagent avec le chercheur en
anthropologie urbaine, ces espaces intermédiaires sur le même terrain.
J ai tenté différentes connexions, notamment auprès des pompiers de la caserne de Nîmes, auprès du
service des espaces verts de la ville de Nîmes, auprès d'une ex-auxiliaire factrice sur le quartier, auprès
d'un garagiste aux Jonquilles, auprès du commissariat de quartier, poste Leclerc, dans le bâtiment
Nemausus, à l architecture évocatrice d un paquebot, route d Arles.
L enjeu de la démarche ne visait pas le cumul d informateurs, mais visait plutôt la saisie d une pluralité
de discours portés par des intervenants extérieurs à la copropriété, dans les champs différents de leurs
compétences particulières, sur un objet commun invisiblement partagé et transversalement pratiqué :
l objet de la recherche en question.
Le sens de ces connexions s est fait à rebours du terrain, c est-à-dire à partir d indices prélevés in situ.
Ces indices, observations et informations, ont servi de passerelles pour remonter des pistes et tenter de
nouvelles approches.
A contrario d un cadrage de l objet sous les projecteurs des actualités journalistiques, ce sont donc les
formes du terrain qui ont donné la direction des investigations. Des histoires d incendies m ont
machinalement conduite vers les pompiers. Des histoires de vols de courrier dans les boîtes aux lettres
m ont orienté vers la factrice. Des activités de mécanique dans la rue et sous les yeux du garagiste du
quartier m ont propulsé dans son garage.
Et encore, des liens très étroits entre le syndic, le conseil syndical de la copropriété et le commissariat,
tissés dans le cadre de procédures d identification des propriétaires des voitures-ventouses stationnées
sur la copropriété, m ont incité à aller rencontrer l officier de police chargé du secteur de la route
d Arles.
Au même titre, c est-à-dire dans le sens d un agrandissement d amplitude du regard anthropologique et
d affinement d analyses, les journées de rencontres entre les différentes équipes de chercheurs engagés
sur ce programme et organisées par la Mission du Patrimoine ethnologique à mi-chemin des
investigations, ont contribué à la constitution d un espace commun d assemblage de réflexions,
d articulations de problématiques et de rebonds sur d autres questions.
La confrontation avec d autres approches ethnologiques mobilisant des références différentes - terrains,
problématiques, repères théoriques et techniques d investigation - sur des objets d appartenance
similaire (les espaces interstitiels et les rapports de cohabitation) s insère dans un processus de méthode
et d évaluation de la méthodologie adaptée et adoptée sur son terrain.
Une approche diachronique.
L enjeu et les objectifs de la recherche visaient une interprétation des usages des espaces communs
actuellement en cours. Aussi s imposait, et cela semble aller de soi, la saisie des espaces communs dans la
temporalité d un mode présent.
Néanmoins, les formes constatées sur le terrain, notamment les inversions entre avant et arrière des
bâtiments et leurs corrélateurs en matière d usages, incitaient naturellement à remonter l échelle du
temps pour tenter de capter les éléments incitateurs et déclencheurs de ces usages en cours.
Ainsi, les recueils de mises en récit d événements passés ont organisé ce détour jusqu aux années 60, date
d aménagement des premiers habitants copropriétaires.
Un regard sur l historicité.
En préalable de cette intention, se profilait une hypothèse. La prise en compte des évolutions des deux
copropriétés depuis leurs origines, en termes de variations sociales, culturelles et symboliques portées et
14

eprésentées par les habitants, pourrait éventuellement permettre de rendre compte des interférences entre
ces changements-là et les façons actuelles, voir nouvelles, d utilisation et de représentation des communs.
Une méthode de travail.
Un va-et-vient constant entre relevé de données brutes de terrain, recherches bibliographiques et analyses.
Deux copropriétés : un même terrain.
Deux copropriétés voisines, physiquement distinctes et séparées, organiquement différentes mais qui, au
regard de la palette de leurs interactions mutuelles, fonctionnent sur un modèle particulier : le binôme.
Des liens permanents, dans les pratiques quotidiennes des habitants unissent ces deux résidences : des
circulations aller et retour de l une à l autre par les habitants, des activités conjointes et communes - des
pratiques sportives, des entraînements de football, des sorties à la mer organisées par des associations de
quartier - des transferts de l une à l autre des voitures-ventouses qui stationnent de façon prolongée sur les
parkings des deux copropriétés, des espaces partagés - les jardins ouvriers et familiaux de la route d Arles,
un gymnase haut-lieu d enjeux d identité territoriale et de conflits pour les jeunes du quartier à l échelle de la
ville et au niveau du département, un algeco qui tient lieu de Maison de Quartier, un collège à façade doublée
d un grillage de protection contre les jets de pierres - des relations affectives entre les habitants.
Des personnes rendent visibles ces liaisons : les animateurs de quartier, les responsables d association, les
grands frères
En supplément et dans ce contexte spécifique de tissage dense de liens de proximité, les deux copropriétés
« partagent » depuis trois ans le même syndic.
Comparaison et comparabilité des deux copropriétés en question.
Une étude comparative, qui opérerait des comparaisons terme à terme entre les deux copropriétés, est à
soustraire du cadre et de la trame d élaboration d enquête. Les deux copropriétés sont à la base des unités
architecturales autonomes et singulières. Les différentiels qui les caractérisent en matière de dispositifs
spatiaux n autorisent bien évidemment pas le comparatisme.
Toutefois, des formes de comparaison implicitement désignées par les formes du terrain émergent. Les
rapprochements et les simples mises en parallèle d éléments relevés sur le terrain - rendant explicitement
compte de similitudes, de disparités et de singularités de l objet - permettent d éviter des catégorisations trop
hâtives établies à partir d un unique objet d étude.
Sans doute, parce que les deux copropriétés fonctionnent en binôme sous l influence d une espèce de
commutateur virtuel, la pertinence d une étude orientée sur les deux apparaît légitime voir incontournable.
A trop segmenter la réalité, l étude d une seule copropriété pourrait en tronquer l analyse. Telle a été notre
hypothèse de départ dans la délimitation du terrain d étude.
Des thématiques.
- Interroger les espaces selon le sexe5 (hommes-femmes), l âge (classes d âge, générations), le statut
d occupants (locataires ou copropriétaires), l appartenance culturelle (les origines et les dynamiques
d adhésion(s) culturelle(s) en cours ).
- Saisir les modalités de ces différentes répartitions dans l espace (fractionnement de lieux réservés au
stationnement des hommes et des passages-itinéraires empruntés par les femmes, les frontières invisibles
- Circonscrire des espaces temporels autant que spatiaux, observer et analyser les comportements et les
usages et recueillir et analyser les discours sur les usages.
- Partir des traces pour remonter vers des gens et capter des représentations.
- Partir des gens pour rencontrer des lieux, des événements, des incidents.
Les instruments.
Pour la conduite de l enquête, les instruments usuels de la pratique d enquête ethnologique ont été retenus :
- Les observations exploratoires :
5 Michèle PERROT, Les femmes ou le silence de l histoire.
15

Des observations de typologies différentes faites selon les temps et selon les moments de l enquête
Observation flottante 6 en phase de pré-enquête et de mise au point - dans le sens photographique- sur les
éléments appartenant à la catégorie « espaces communs ».
Observations directes sur ces parties ou éléments communs répertoriés, ainsi que des temps d observations
ciblées sur des habitants, des employés chargés ou de l entretien ou des espaces verts
Puis observation semi-participante pendant les réunions de copropriété - syndic et copropriétaires -.
Particulièrement, sur l objet « espaces des communs », il y a des captures de situations où tout va sans dire
"Il n y a qu'à voir, ouvrir l' il et regarder". (Parole d un jeune chargé de l entretien au Stella).
- Les déambulations exploratoires :
Des itinéraires, ponctués par des arrêts prolongés, des ralentissements et qui permettent d intercepter une
lisibilité des usages et des rapports de cohabitation.
Explorations en qualité d enquêteur solitaire, parcours improvisés à travers les deux copropriétés, trajectoires
tissées à partir de traces laissées au sol, de griffures dans les grillages de clôture, de parterre de fleurs
Déambulations structurées sur le fil d une flânerie de terrain conjointes à des parcours organisés sur les
territoires des copropriétés par les responsables (syndic, conseil syndical, copropriétaires habitants).
Du temps passé à suivre les propriétaires habitants, à les écouter parler des usages du voisinage et à montrer
du doigt les mauvaises conduites des autres . De l application à saisir la nature des rapports de
cohabitation dans les façons qu ont les habitants de dire le quotidien, d en désigner publiquement haut et
fort des éléments troubles-faits (des gestes et des personnes) ou d en chuchoter sur le mode de la confidence
des craintes et des mises en accusation
- Les récits de copropriété : sur le modèle des récits de quartier.
Ordinairement dans le cadre de recherches en anthropologie urbaine, le récit de quartiers représente un
instrument souvent rendu central et incontournable dans la construction des objets et des problématiques.
Le récit de quartier consiste en une expérience partagée entre le chercheur et son informateuraccompagnateur
et prend la forme d un parcours à l intérieur du quartier. L itinéraire est dirigé par l habitant.
Au cours des déplacements, le guide raconte les événements clés, majeurs ou mineurs de l histoire du
quartier, en tissant des liens entre les lieux traversés et des éléments de sa biographie personnelle.
Ainsi dans le cadre de cette enquête, nous avons rétabli ce dispositif à l échelle de la copropriété. Au fil du
trajet, des systèmes de lectures multiples sont organisés par le copropriétaire devenu guide pour le chercheur.
Il y a des interférences et des résonances entre vie privée et espaces communs. La lecture énoncée au fil du
parcours rend compte d articulations fines entre la parole et les traces qui font parler d elles
-La prise de vue photographique :
Le recours aux photographies s inscrit dans une double perspective de travail : illustrations d une part et
technique d investigation d autre part.
Au cours des parcours associés aux récits de copropriété, (en complément de la prise de notes et de la
transcription des commentaires de la personne informateur), l utilisation séquentielle de l appareil
photographique est rendue quasi-indispensable. La forme parfaitement évocatrice du roman-photo renvoie
simultanément à un procédé et à un contexte. A chaque arrêt commenté correspond un déclenchement de
l obturateur. Et chaque déclic effectué relance la poursuite du parcours exploratoire conduit par
l informateur.
Les particularités d'enquête.
Une caractéristique originale et singulière marque un aspect du déroulement et de la forme même de cette
recherche : un terrain parcouru d entrelacs et de croisements entre un volet de la méthodologie d approche
de l objet d étude et la forme effective des réunions sur le terrain entre copropriétaires et syndic.
Autrement dit, un instrument de gestion de la copropriété offrait naturellement des connexions avec un outil
d investigation de la recherche ethnologique : les parcours exploratoires.
La concordance de la déambulation (hebdomadaire) sur le terrain des copropriétaires avec les cheminements
d ethnologue signifiait plus encore qu un objet partagé, un espace commun et surtout une symétrie d un
élément de méthodologie.
6 Colette PETONNET, L observation flottante, L exemple du cimetière parisien.
16

Globalement pour les habitants, autant l énoncé de l objet de la recherche était explicite, autant la fonction
de chercheur ethnologue suppléée au rôle d accompagnateur du syndic sur le terrain était floue. Quasisystématiquement
fusaient les questions sur la nature et le degré d un « pouvoir d intervention » dans la
régulation des problèmes de la copropriété, le positionnement de l Etat dans ce contexte, la possibilité de
recevoir des enveloppes budgétaires de la part des collectivités, et l appel à l éviction de la partie insoumise
des locataires fautifs des désordres
Les particularités du terrain.
A propos des rencontres avec la police de proximité du quartier, je tiens à préciser que le moteur de mon
intention se différenciait radicalement d un projet d investigation policière. Cependant quelquefois, à cause
de glissements de terrain inhérents au terrain lui-même, les nuances entre les deux types d enquête
s esquivent. Arpenter en qualité d ethnologue les espaces communs, interstitiels et intermédiaires, avec en
vue la notion d observatoire des pratiques et des usages, c est s exposer à piétiner, involontairement
quelquefois, des segments plus ou moins glauques de la réalité. C est courir le risque d être déboussolée
entraînée malgré soi vers des segments thématiques d actualités contemporaines C est prendre de plein fouet
certaines informations délicates parce que désignant des pratiques violentes et/ ou délictuelles. C est
incidemment se laisser aller au jeu du détective pour démêler récits fictifs, rumeur et faits réels. C est recevoir
des confidences, entendre des craintes, surprendre des menaces
A propos de l expérience vécue en qualité d ethnologue féminin, circuler sur des espaces pourtant communs
(communs au sens d un entendement normalisé dans les habitats en collectif) mais qui de fait représentent
des territoires spécifiquement masculins, en franchir les frontières - invisibles à l il nu et pourtant réelles -
et s autoriser non seulement à circuler mais aussi à stationner dans cette zone, c est s exposer et susciter des
remarques : «Franchement, ethnologue cest un métier difficile. Je n aurai pas cru. Une femme venir comme ça là au milieu des
jeunes et de leur cité. Seule. Faut avoir du cran » (Parole d un ex-animateur du quartier) et des interrogations « C est
bizarre comme métier, comment vous dites déjà ? Eth nologue. Jen ai jamais rencontré dautre. C est bizarre de venir
sintéresser comme ça à la vie des gens, à ce qu ils font, à leur passé, à leurs espaces communs. Nos espaces communs, ici aux
Jonquilles, cest surtout ce devant dimmeuble, partagé par tous, où tout le monde passe, même si nous les jeunes on se l approprie
quand même plus que les autre habitants. Eux ils passent, nous on stationnent, mais on les laisse passer, tranquilles.»
(Mohamed, 24 ans).
C est quelquefois provoquer des méfiances et des suspicions. C est quelquefois aussi être vue uniquement en
tant que femme et être cible de drague.
Prendre le parti de rendre compte ou d évoquer ces éléments vécus sur le terrain s articule avec l objet
d étude. Parce que précisément, des modalités de rencontres et des ajustements mutuels se jouent ou ne se
jouent pas sur les espaces communs, rendre compte de la posture du chercheur sur son terrain et des effets
induits par sa présence physique, devient légitime et agrandit le cadrage et le champ des interprétations.
La restitution du terrain
Le présent document, dans un souci de mise en forme et de cohérence de l objet, rapporte des descriptions,
des fragments d entretiens plus ou moins courts, des réflexions appuyées quelquefois sur des travaux
d autres chercheurs en sciences sociales, des analyses mineures
L état, les tendances et les changements d orientation de la recherche reflètent les formes et les déformations
du terrain et de l objet.
La reconstruction de l objet associe, compile et articule différents matériaux. Des descriptions pour
restitutions d observations, des transcriptions de fragments d entretiens pour des traitements de discours, des
photographies pour illustrations, des cartographies, des plans
L organisation de la re-construction de l objet est structurée sur un modèle théorique qui prend pour point
de départ le plus visible et va progressivement s attacher à décortiquer des aspects moins visibles, voir
invisibles, immatériels et pourtant dicibles.
17

Au fil de l enquête de terrain, s accumulent au quotidien sur ces espaces interstitiels : des histoires de
querelles entre voisins avec quelquefois déposition de main courante (agressivité verbale et plus rarement violence
physique), des façons de faire inciviles (envois par les fenêtres dobjets divers en chute libre), des doléances récurrentes
exposées aux cours des réunions de copropriété (pour motifs de bruits devant les bâtiments, salissures sur les murs,
mégots dans les halls dentrée, sacs dordures oubliés devant les portes, etc.), des pétitions qui circulent dans les escaliers
(pour demander auprès des propriétaires bailleurs l expulsion des familles gitanes), des gestes incongrus de désespérance
(de l huile déversée sur les marches dun escalier pour dissuader les habituels envahisseurs qui rouillent devant l entrée et dans la
cage descalier, des jets de menaces lancées par des clous jetés à la volée), des marques d intolérance entre voisins, des
ajustements réciproques et quelquefois des débordements, des vols paradoxalement motivés par de louables
intentions (des conteneurs transférés depuis un autre quartier pour évincer des actes de négligence qui laissent des traces et des
obstacles sur le sol et en vue dinculquer le respect et la propreté aux petits frères), des chapardages de pré adolescents
pour impressionner autrui, des vols incessants d ampoules électriques dans les cages d escalier, du bénévolat
consacré à la plantation de bulbes rapportés de la garrigue nîmoise, des coups d il prolongés par des
sourires, des communications silencieuses, des indifférences, des paroles échangées, du temps à gaspiller et à
partager
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FORMES SENSIBLES ET CONFIGURATIONS DU TERRAIN.
Jonquilles et Stella constituent deux moyennes copropriétés d'ensembles résidentiels, proches voisines
implantées sur un même quartier : le quartier de la route d'Arles, à Nîmes.
Toutes deux connaissent sur leurs bords, la pesanteur sensorielle imposée par la proximité du périphérique :
perturbations sonores, visuelles, pollution et sensation d isolement et de détachement du reste de la ville.
« Le passage du périphérique, ça a été l erreur urbanistique de l époque et ça colle à notre quotidien. ». (Un propriétaire
occupant au Stella)
Au Stella, la pose du double-vitrage et l'installation de vérandas pour clôturer l'espace des balcons et protéger
des nuisances extérieures, s imposent comme une nécessité pour les propriétaires occupants et plus
accessoirement pour les propriétaires bailleurs.
Aux Jonquilles, le vitrage simple de chaque loggia-balcon est systématiquement doublé par un grand tissu
coulissant sur une tringle. L ensemble de tous ces rideaux en façade, donne à voir une composition de type
patchwork et cristallise la première caractéristique esthétique qui à distance saute aux yeux. Une perception
de fragmentation et d assemblage, une impression d unité et d éclatements des différences.
Deux passerelles, une à hauteur du Stella et l autre en léger décalage de l axe des Jonquilles enjambent la voie
du périphérique. Pour ainsi dire, chaque ensemble d habitat dispose de sa passerelle. Pour les piétons du
Stella et du fait de la configuration spatiale du site, son utilisation est presque rendue obligatoire pour se
rendre en direction du centre ville. Pour les Jonquilles, l utilisation est moindre. Les habitants ont le choix
d un autre itinéraire d accès vers la ville : par le rond-point la route d Arles. Quelques-uns, téméraires, et pour
gagner du temps traversent directement la chaussée du périphérique.
Des liens forts et continus, visibles dans les pratiques quotidiennes et en particulier sur les espaces
intermédiaires respectifs unissent les deux ensembles résidentiels.
Les déplacements des jeunes, exclusivement des garçons qui vont régulièrement du Stella aux Jonquilles et
vise-versa pour retrouver leurs copains, donnent le ton des formes sensibles et sociales entre les deux
ensembles d appartenance.
Les trajets des filles entre le Stella et les Jonquilles sont spécifiquement actionnés par des pratiques d achat à
l épicerie orientale ou à la boucherie halal «Bienvenue» aux Jonquilles.
Les Jonquilles, pour les jeunes, font phare : lieu de rendez-vous, lieu de passage obligé avant d aller ou en
ville ou sur le stade jouer au foot ou n importe où ailleurs.
Une étape nécessaire, un détour convenu par les Jonquilles selon la formule des jeunes « au cas où il se passe
quelque chose ».
Historiquement et sociologiquement, Jonquilles et Stella entretiennent une similitude dans leurs origines.
Toutes deux copropriétés résidentielles, elles ont été construites dans les années 60, dans un contexte
spécifique du marché du logement :
- urgence de relogement des mal-logés du centre ville.
- accueil de l arrivée massive des rapatriés d'Algérie.
- libéralisation de l accès à la propriété.
Le parc de logement du Stella est quasiment deux fois supérieur à celui des Jonquilles, (264 logements contre
176), et sa composition morphologique est faite de bâtiments en barres et en tours, alors qu uniquement des
barres dessinent l ensemble des Jonquilles.
Depuis plus de trois ans, le syndic des deux co-propriétés est confié au même organisme gestionnaire
immobilier : la GESTRIM.
Autre petite remarque rapportée par des informateurs : « Architecturalement, le Stella a été construit avec
des matériaux de meilleure qualité qu aux Jonquilles».
Au fil des ans, Jonquille et Stella, dans leurs évolutions respectives connaissent des changements de
population similaires : accueil d'habitants d origine étrangère.
En raison de leurs points de ressemblance et de connivence réciproque, et au-delà de leurs contrastes
saisissants quant aux rapports qu'entretiennent leurs habitants respectifs aux espaces intermédiaires ou
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espaces communs, les deux copropriétés se prêtent volontiers à une étude comparative, particulièrement
pertinente depuis l'angle d'approche ethnologique.
- Le Stella, aux façades récemment ravalées (opération réalisée en 1998), apparaît globalement «
esthétiquement propre » avec des communs « lisses » et souvent exempts de souillure et de stagnation
humaine. Cet aspect lisse s insinue, à la gloire de quelques copropriétaires occupants, jusque dans les parties
en sous-sol (zones souterraines, habituellement interdites d accès aux visiteurs). Les sols d un local à
poubelles sont entièrement carrelées de céramiques. Les communs extérieurs sont essentiellement traversés
par les déambulations piétonnières des habitants et parcourues par les trajectoires en boucle des voitures des
habitants.
Certains paliers sont personnalisés, voire privatisés par des ajouts de décoration, une image encadrée
accrochée au mur, des plantes en pots posées sur plusieurs marches de l escalier. Là, précisément se fait le
passage sur la ligne de transition entre l espace semi-privé, semi-public de l escalier et l espace intime de
l habitat.
En extérieur, au centre de la copropriété, quelques habitants dévoués à la copropriété et sensibles à son
image, organisent leur temps pour s occuper de l entretien d une partie des espaces verts collectifs.
- Les Jonquilles, elles, se donnent à voir du côté du « sale » et de la malpropreté avec des communs « très
habités », depuis les espaces extérieurs jusque dans les profondeurs des caves où sont entassés des matelas.
Des matelas occupés la nuit - selon la rumeur ambiante - par des clandestins, ceux désignés par la lettre « Z »
parce que communément appelés « Zouffris », contraints à occuper des emplois d ouvriers.
Le ravalement des façades, pour lequel au fil des ans plusieurs dossiers ont été montés par un représentant
de la co-propriété, n a toujours pas eu lieu.
L entretien des espaces verts est confié aux seuls soins du jardinier employé par la copropriété. Ici, la
participation habitante ne donne pas les signes visibles d une quelconque prise. Pourtant
20

HISTORIQUE DE L URBANISATION DU QUARTIER ET DE
L EVOLUTION DES POPULATIONS.
La construction des premiers immeubles sur le quartier route d Arles débute dans les années soixante.
Alors que dans les autres quartiers de la ville de Nîmes, le parc immobilier se dote de logements HLM, le
bout de la route d Arles, au paysage encore mi-champêtre, mi-agraire, réceptionne des copropriétés privées :
Les Jonquilles en 1962, puis Le Stella l année suivante.
Le quartier de la route d Arles, tient son nom du passage de la route départementale 11 qui va de Nîmes en
Arles. C est un quartier géographiquement situé au sud de la ville, en zone dite périphérique. Le viaduc du
chemin de fer, au niveau de la gare, marque la limite nord de cette zone, frontière sud de la ville et du centre.
Pendant longtemps, dans le parler nîmois, pour désigner les habitants de la route d Arles, il était question
« des habitants de derrière les ponts ». Au-delà des ponts s étendait la campagne nîmoise, vignes, zones
maraîchères, jardins ouvriers et terrains vagues. Ces derniers avaient la réputation de servir de zones de
dépotoirs. Autrement dit, l expression habitants de derrière les ponts sous-entendait habitants de deuxième
catégorie !
Les premières copropriétés de la route d Arles vont faire basculer cette perception négative, presque
honteuse qui colle au secteur périphérique sud.
Dans l élan général des politiques urbaines de l époque (des opérations d urbanisme engagées dans la
résorption des trop nombreux logements insalubres et petits) les habitats, modernes et neufs de la Route
d Arles constituaient des lieux de progrès.
En 1962, les premiers habitants emménagent dans les premiers bâtiments des Jonquilles alors en cours de
finition et assistent à la construction des autres immeubles de la copropriété.
Quelques entretiens conduits auprès de quelques très rares tout premiers habitants mettent l accent sur leur
arrivée dans des bâtiments en chantier. Malgré des absences majeures, des réseaux électriques en cours
d installation, des rampes d escaliers inachevés, des rues terreuses parce que non encore goudronnées,
emménager alors à la copropriété Les Jonquilles, même en chantier, représentait un enchantement pour les
premiers occupants.
L aménagement dans des immeubles inachevés a à voir avec l urgence de se loger qui marque la période.
"Depuis, 1962, je suis là, aux Jonquilles. Je suis venue habiter dans ce couloir, au troisième étage. On est resté quinze jours
sans l'électricité. Les escaliers n'étaient pas finis. Et la rue, c'était de la boue, enfin de la terre. Elle n était pas encore
goudronnée.
Enfin, avant, c'était bien parce qu'il n'y avait pas tous ces maghrébins, tout ça.
Maintenant, y' a des maghrébins, y' eu des gitans. Au début, y'en a eu des pieds-noirs. Et puis finalement, ils ont vendu et puis
moi j'en connais deux qui maintenant ont fait construire au mas de Beaussac et qui sont partis ».
(Entretien avec une des premières habitantes des Jonquilles (1962), d'origine nîmoise, veuve)
L arrivée en masse à l échelle de la région - comme dans d autres régions françaises - des rapatriés d Algérie
déclenche la mise en route de plans de construction de logements supplémentaires. De fait, les cent soixante
dix appartements neufs des Jonquilles vont accueillir une petite partie de cette population.
Dans cet élan général d extension de la ville de Nîmes, entre la route d Arles et la rue du Vistre 7 , (le
Vistre petit ruisseau) un plan de construction de deux cent soixante quatre logements est arrêté : la
copropriété du Stella 8 , vingt immeubles en barre et quatre tours de sept étages.
Ces deux ensembles résidentiels, barres et tours, accueilleront des classes moyennes, des petits
fonctionnaires, des employés, de jeunes couples sans enfants, de jeunes ménages avec des enfants en basâge.
7 Le Vistre : petit ruisseau.
8 Le Stella : permis de construire du 03 octobre 1962, architecte : Petignier, propriété de la Société Civile
Immobilière, attestation de conformité de l Architecture transmise le 17 septembre 1965.
21

Les trajectoires résidentielles redoublait d écho les ascensions sociales ou tout du moins en retranscrivaientelles
un seuil atteint, un certain équilibre socioprofessionnel.
Les arrivées des premières vagues d habitants aux Jonquilles et au Stella correspondent aux accessions à la
propriété des classes moyennes. Grâce à la politique d accession à la propriété lancée par le Président
Général De Gaulle, les couples des couches sociales moyennes abandonnent les petits appartements
inconfortables, vétustes et insalubres du centre-ville et délaissent leur statut de locataire pour accéder à celui
de propriétaire.
Les premiers propriétaires des deux résidences nîmoises en question sont essentiellement des propriétaires
occupants.
Le seuil des années soixante-dix donne à répertorier les traits d une amorce de mutation.
Les premières familles d origine maghrébine - marocaine et algérienne après un séjour prolongé pendant
quelquefois plusieurs années dans des appartements exigus et marqués par l absence de confort (absence de
salle d eau, toilettes partagées avec des voisins sur le palier, une seule chambre pour toute la famille, etc.)
viennent habiter les copropriétés des Jonquilles et du Stella.
Avec les années soixante-quinze, les traits de mutation prennent de l ampleur. Ces changements sont dus à
l évolution même du marché du logement.
Les mesures d accès à la propriété, via la loi Barre ainsi que via les Prêts pour l Accession à la Propriété,
induisent le départ massif des couches sociales moyennes et solvables vers le pavillonnaire en lotissement.
Dans la foulée, avec la loi des rapprochements familiaux s organisent une logique d occupation des habitats,
selon des modes de regroupements par réseaux familiaux, famille élargie, amis et collègues de travail.
Ainsi, plusieurs vagues d arrivées de travailleurs immigrés caractérisent les entrées dans les immeubles
étudiés. Ce sont les années : 75, 85, 90.
22

DES COPROPRIETES RESIDENTIELLES DEVENUES DES OBJETS
SOCIAUX.
Historiquement, du fait même de l intitulé copropriétés résidentielles et de la nature juridique qui les définit, ces
habitats en collectif n étaient pas, à l origine, par essence et par pratiques, des lieux particulièrement
symboliques de l action des pouvoirs publics.
Puis, avec le changement de population habitante et avec le glissement identitaire dont elles sont sujet et
objet, les copropriétés Jonquilles et Stella deviennent cibles et enjeux d actions à l initiative des collectivités
locales et territoriales. Enlisées dans des situations de grande fragilité et appréhendées en terme négatif
(dysfonctionnements sociaux et urbains), leur état devient aussi affaire publique. Et les copropriétés
deviennent objet d études pré-opérationnelles. Leurs abords font l objet d intervention sur les espaces verts.
Les jeunes sont pris en compte dans des programmes d animation de la politique de la ville. Et les habitants
deviennent à leur tout eux aussi des sujets d étude dans le cadre d enquêtes à caractère ethnologique 9 .
Des enjeux sociaux.
Etude pré-opérationnelle
Ainsi, dans le cadre d une mise en chantier de la Politique de la Ville, une étude pré-opérationnelle conduite
sur les copropriétés fragiles par la S.E.N.I.M en mai 1997 incluait le quartier de la route d'Arles dans son
champ d'enquête, et rendait compte dans son rapport de quatre copropriétés repérées sous cette désignation
dans ce secteur géographique dont celles du Stella et des Jonquilles.
Parmi les ensembles immobiliers étudiés à l'échelle du quartier et comparativement à d'autres sur d'autres
secteurs de la ville, le diagnostic pointait en particulier l'état superlatif de fragilité des copropriétés des
Jonquilles et du Stella :
"- Le Stella : constitué de trois sous-ensembles évoluant de façons différentes avec un environnement urbain
source de nuisance élevée pour certains bâtiments et une majorité de propriétaires bailleurs dont certains
privilégient probablement la rentabilité à la préservation de la valeur de leur patrimoine.
- Les Jonquilles : qui présentent une situation analogue à celui du Stella mais plus grave en raison notamment
de sur-occupation de logements voire même de pratiques illégales (insalubrité, hébergement dans les
caves)". 10
Opération OPAH.
Juillet 1998, une opération O.P.A.H (Office pour l Amélioration de l Habitat) est lancée au niveau du Stella.
La consultation de documents aux Archives de la Ville confirme le financement de la ville à hauteur de
90000F pour des travaux sur les communs votés par l assemblée générale des copropriétaires. Cette
intervention ne concerne pas les logements individuels, mais l ensemble des copropriétés et porte sur la mise
aux normes de confort, de sécurité et de salubrité ainsi qu une amélioration des espaces verts.
9 Confer : « Etude sur la Mémoire de quartier, l arrivée route d Arles à Nîmes », Conseil général du Gard, service du Patrimoine,
1999 et la présente recherche ( 2001-2003).
10 SENIM, Etude pré-opérationnelle sur les copropriétés fragiles, route d Arles, mai 1997.
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Restitution d'un tableau récapitulatif d'éléments d'enquête de la SENIM de 1997 :
Copropriétés LES JONQUILLES LE STELLA
Nombre d'immeubles 5 8
Nombre de logements 170 264
Syndic Malassagne Malassagne
Gestion
Désintérêt des propriétaires Stratégies divergentes des
propriétaires
Occupation
71% locatif, surpopulation 70% en locatif
Marché
Bâti
- Prix très bas
- Nombreuses ventes
- Loyers élevés
Travaux importants nécessaires
- Prix très bas
- Nombreuses ventes
(10 à 15 par an)
- Loyers élevés
Travaux importants nécessaires
Environnement Proximité du boulevard
périphérique : isolement
Caractéristiques majeures
- Grande fragilité
- Présence de bailleurs spéculatifs
Boulevard périphérique séparant
la copropriété en deux sousensembles
- Fragilité (grande dans certains
bâtiments
- Présence de bailleurs
spéculatifs (à vérifier)
Commentaire et point de réflexion:
A cinq ans d intervalles, les points négatifs perdurent.
Un seul changement signalé par l un des responsables de la gestion de la copropriété du Stella concerne
l augmentation du nombre de propriétaires occupants.
Quantitativement, le nombre de locataires, marqué par une diminution sensible de l ordre de 20% est à peu
près équivalent au nombre de propriétaires occupants.
« La moitié des 264 logements appartient à présent (début 2002) à des propriétaires occupants ».
L augmentation du nombre de propriétaires occupants signifie le départ de 20% de propriétaires bailleurs (et
donc le départ de 20% de locataires) et représente une nouvelle donne pour le fonctionnement d ensemble
de la copropriété.
On entrevoit une question. Ce changement de statut des habitants va-t-il impliquer dans l avenir,
l installation de nouveaux rapports aux collectifs de la copropriété ?
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Restitution d'un tableau récapitulatif d'éléments d'enquête de la SENIM de 1997 :
Ensemble
immobilier
nombre
d'apparte
ments
Syndic
Points forts du diagnostic:
+
Points forts du diagnostic : -
- Impayés importants
- Occupation très sociale.
Stella 264 Malassagne - Présence d'un noyau de
propriétaires motivés
- Programme de travaux
importants (5MF) décidé à
dernière assemblée générale.
- Environnement urbain
défavorable.
- Spécialisation sociale et
ethnique.
Jonquilles 170 Malassagne - Situation financière saine
- Cas de sur-occupation.
- Désintérêt des
propriétaires :
- Absence de
quorum
- Déficit d'entretien
- Environnement urbain
défavorable.
Commentaire et informations supplémentaires:
- Côté Stella:
Aujourd hui, à cinq d intervalles depuis l établissement de ce diagnostic, des différences qualitatives et
quantitatives sont à prendre en considération.
Le ravalement des façades a été fait en 98 et le changement de syndic remonte à la même année. Le
contentieux des charges non payées s élevait alors à 860 000 francs. Début 2002, le solde débiteur est
comprimé à 160 000 F (516 000 francs en 99 et 237 00 francs en l an 2000 ).
Les propriétaires débiteurs de leurs charges ne sont plus que 70 contre les 130 de 1998.
Un petit noyau de propriétaires joue toujours la carte du bénévolat pour participer à l entretien des parties
communes et alléger les dépenses générales de la copropriété.
- Côté Jonquilles :
Actuellement la gestion de la copropriété est entachée par de nombreux impayés qui ont conduit le syndic à
assigner soixante propriétaires devant le tribunal dans les mois à venir.
Le programme de travaux de peinture des façades, vivement souhaité par un petit noyau de propriétaires n a
pas donné suite.
Des travaux de peinture des cages d escalier ont été votés en assemblée générale. Au cours de l été 2002, des
chantiers-peinture ont été réceptionnés dans certains bâtiments et d autres cages d escalier sont encore (mioctobre)
en attente de travaux.
La part de propriétaires-bailleurs est croisssante.
Les familles nombreuses, rendues solvables par les attributions d allocations logement sont les seules à
pouvoir supporter le coût relativement élevé des loyers.
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Voici la restitution d un fragment d entretien qui compacte ces données :
"La copropriété, ça fait honte!
Pour les façades, c'est le refus à chaque assemblée : personne ne veut payer.
Jamais plus, je ne demanderai à mettre la peinture à l'ordre du jour.
J'ai travaillé là-dessus pendant des années, avec la SENIM et ça n'a rien donné. Pourtant j'en ai rempli des papiers, chaque
fois je l'ai noté. Et il n'y a rien eu.
Je ne le demanderai plus jamais. De toute façon, ça ne pourrait pas se faire. A ctuellement, il y soixante propriétaires qui ne
paient plus leurs charges. On vient de les mettre en tribunal.
Les appartements ont perdu 60%, 80% de leur valeur : ça se vend une bouchée de pain. Alors, on ne peut pas vendre."
(Extrait d'entretien auprès d'un habitant des Jonquilles faisant partie du conseil syndical des Jonquilles).
Dans le cadre du Contrat de Ville, des subventions sont attribuées au service des Espaces Verts et Propreté
pour porter des réalisations dans les quartiers repérés sensibles. Dans ce cadre là, des subventions ont été
débloquées pour le réaménagement des espaces publics quartier route d Arles, en bordure du périphérique.
Ainsi, fin 2001, une telle opération centrée spécifiquement sur le traitement paysager des espaces publics a
été engagée de part et d autre du périphérique, sur le segment qui longe très précisément les copropriétés
Jonquilles et Stella
L'opération a consisté à remplacer les végétaux desséchés, en l'occurrence des troènes, par des lauriers roses
nains.
La technicienne chargée de ce projet explique ce choix en termes de contraintes visuelles imposées par la
présence des nombreux panneaux publicitaires sur ce secteur :
"Il s'agit d'un projet très récent qui s'est terminé, il y a à peu près trois mois. A près l'arrachage de la haie et du grillage, on a
mis une haie de lauriers roses nains et une clôture rigide, résistante au vandalisme, verte un peu plus jolie et qui empêche les
gamins de traverser. On a placé l'arrosage automatique au goutte-à-goutte et deux compteurs d'eau.
Le travail conceptuel a été fait à partir d'un tracé du cadastre. Pour cette opération, il était question de remplacer la haie de
végétaux crevés et de poser un grillage. Mais à la volonté de mettre un grillage plus haut pour marquer une meilleure protection,
il y avait un problème de hauteur à ne pas dépasser,, à cause des panneaux publicitaires placés là et qui devaient rester visibles
depuis le périphérique.
Pour ne pas cacher les panneaux publicitaires, il y avait donc obligation de partir sur des végétaux bas et pour des problèmes de
pollution il fallait des végétaux résistants, de préférence à fleurs, qui apportent un peu de couleur dans ce quartier où c'est pas
jojo."
(Extrait d'entretien au service de la Direction des Espaces Verts et Propreté de la Ville de Nîmes).
Et pour clôturer ce volet de façon tout à fait anecdotique, sur le premier bâtiment du Stella tout à fait en
bordure du rond-point du périphérique et en première ligne de cette opération, une plaque : "Les lauriers
roses".
De façon plus symbolique, l'intervention en question, s'apparente à un geste léger de maquillage léger
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LA COPROPRIETE LES JONQUILLES :
« C était mieux comme cétait au départ
C était mieux comme cétait avant. A u temps des parents que j avais ici, cétait une copropriété, ce que l on appelle copropriété,
que maintenant, cest plus copropriété. Maintenant, cest la zone, maintenant, cest la ZUP. Je sais ce que cest, j y ai habité à
la ZUP Nord. Et mes parent y sont encore. A lors, je connais. Pour moi, ici, cest une ZUP, cest pareil, seulement là-bas, cest
plus grand. »
(Extrait d entretien auprès d une mère de famille, locataire en rez-de-chaussée aux Jonquilles depuis 1990).
"Parce qu'en fait, même si on s'en rend pas trop compte, c'est une propriété privée ici aussi. »
(Extrait d'entretien auprès d'un jeune d'origine algérienne, habitant au Stella, fréquentant des copains aux
Jonquilles).
La paisible copropriété résidentielle des années 60-70a basculé vers un étiquetage de cité.
Copropriété à l'origine, Les Jonquilles ont depuis quelques années un ensemble de stigmates et de
caractéristiques que portent habituellement les habitats des zones défavorisées ou zones sensibles selon la
terminologie contemporaine.
Une accumulation d'indicateurs, permet à vue d il de pointer la fragilité structurelle de la copropriété :
- l'état du bâti : la lisibilité des détériorations des bâtiments.
- une concentration de populations en difficultés marquées par le chômage et remarquées par l'inactivité ou
au contraire par la participation à des pratiques irrégulières d'économie souterraine.
- une forte représentation d'habitants d'origine étrangère.
Au fil du temps et depuis le début des années soixante-dix, d'une mutation conjoncturelle, la situation a
glissé vers un changement structurel. L effet cumulatif d une pluralité de composants a contribué à la
fabrication d un vecteur de changement.
Le vieillissement de l habitat, le décalage entre les formes d habitat et les manières d habiter, la montée du
chômage, le départ des classes moyennes aimantées vers l'accession à la propriété en lotissement, les flux
migratoires des pays du Maghreb, avec la loi des rapprochements familiaux et les départs en masse des
propriétaires pour une mise en location de leurs appartements de jeunes mariés, ont à voir avec l'origine de
l'histoire de ce changement d'identité.
Dans les années 75, cinq familles d'origine et marocaine et algérienne co-habitaient avec des voisins français,
des Pieds-Noirs, des Espagnols et des Portugais.
Actuellement, 90% de la population des Jonquilles est d'origine maghrébine. Si au départ, la majorité des
occupants était propriétaire, actuellement la majorité des habitants est locataire.
Récemment, c'est-à-dire au cours de l'hiver 1998/99, l'arrivée de familles gitanes est venue modifier encore la
teneur et l'équilibre apparent des espaces communs partagés. Des pétitions, adressées au propriétaire
bailleur, demandant l'expulsion de ces familles gitanes ont circulé dans les cages d'escalier et sur les paliers.
pendant deux années. Récemment, ces familles s'en sont allées. Apaisement général pour les habitants,
français de souche ou d'origine étrangère sans distinction qui avaient trouvé alliance dans ce complot de
défense territoriale.
Les Jonquilles sombraient, synonyme de lieu d'exclusion sociale et spatiale.
Pour illustrer plusieurs pans de la situation des Jonquilles, nous proposons la lecture de quelques-uns de nos
entretiens avec des propriétaires et des locataires, des habitants pionniers des Jonquilles et d autres moins
anciens, des locataires et des mères d origine maghrébine.
"V oilà quarante ans que nous habitons ici. Il y a quarante et un ans, les Jonquilles, c'était un cadre résidentiel. A ujourd'hui,
c'est à 90% maghrébin. Il en vient des montagnes qui n'ont jamais vu une porte! L'arrivée des premières familles maghrébines,
c'était vers les années 70, mais il y en avait peu. Il y a quelques années, il y avait une vingtaine de familles françaises.
Aujourd'hui, il en reste une dizaine de familles.

Les D, les premiers maghrébins arrivés ici, c'est nos amis. ils se font tolérer. Enfin, nous on arrive à les mater. Le jeune L,
c'est un meneur, on le respecte et il est respecté par les autres. On l'a connu tout petit, tout bébé, on l'a vu grandir. A vec ses
belles boucles...On lui envoyait des bonbons par la fenêtre...
De ce côté du bâtiment, c'est le beau coin, c'est fleuri. Derrière, c'est le coin mauvais, sale.
Les fautifs se sont les propriétaires qui louent. Ici, les français se cassent.
En 62, les Jonquilles, c'était une merveille. Il y avait beaucoup de pieds-noirs, mais ce sont eux les fautifs maintenant. Douze
appartements appartiennent à un seul propriétaire pied-noir, que pour spéculer avec les loyers.
Les manifestations pour les Droits de l'Homme, ça nous fait pleurer. On est dans la merde jusqu'au cou. A présent, on a une
porte blindée. A vec toutes ces familles nombreuses, c'est la saleté, c'est bruyant, c'est sale; les gens sont autorisés à pourrir une
cité. je dis cité et pourtant les Jonquilles, c'est une résidence. C'était une résidence au départ. C'est un tas de merde qui empêche
les gens de vivre. A quatre-vingts ans et plus, mourir dans la merde!
On a quand même eu le droit de la mairie de faire repeindre les façades au bout de dix ans.
Il y a déjà eu quelques roustes ici... on ne peut plus prendre de risque, c'est dangereux. Il faut s'armer. J'ai une arme : il
pourrait y avoir des coups de fusil...
Et dans les caves! vous avez vu dans les caves; des tas de matelas et peut-être 100 clandestins. (Entretien auprès d'un
couple octogénaire, propriétaire de leur appartement depuis l'origine des Jonquilles).
« V ous avez vu comme cest joli de ce côté. V ous avez vu les palmiers et tout. V ous avez vu comme cest fleuri ! Côté cuisine,
cest le côté rue et cest laid comme tout. Mais de l autre côté, il y a le côté jardin. Il y a un film comme ça et côté jardin on est
bien. A lors, voilà, je pars plus. Je suis là pour toujours, jusqu à la fin et moi, je me plais là. A u tout début, il n y avait que des
Français. Y avait pas dA rabes, yavait que des Français. C était des pieds noirs, mais les pieds-noirs yen avait des pauvres et
yen avait qui avaient de l argent, des terrains et tout. Eux, ils ont fait bâtir des villas.
Et puis après, il y a eu des maghrébins. Il a fallu shabituer aux maghrébins. On est en bonne chose. On n a jamais eu
dennui avec les maghrébins, non.
Même, il y en a qui partent que je regrette. Ils sont gentils.
Mais, ça a changé : cest la médina. On accepte, on est bien obligé. Moi, je ne peux pas aller ailleurs. Ils ne mimportunent pas.
Je ne peux pas dire qu ils mimportunent, je suis chez moi.
Des fois, on cambriole les caves. Moi, on m a jamais touché ma cave. Je suis entrain de la vider, alors. Moi, j ai rien contre
eux.
L épicerie, là, cétait une verrue. Je sais pas combien dannées, il n y avait rien. C était pourri de cafards et de rats. Enfin, ils
ont acheté et maintenant, cest impeccable. Je tiens à ce qu ils restent ! »
(Entretien auprès d une propriétaire aux Jonquilles depuis 1962).
« Pourquoi il devrait y avoir que des français ! A u début, cétait privé, maintenant, cest presque plus une résidence !
Moi, l entourage, je me plais, je partirais plus dici. On a fait connaissance en amenant mes petites à l école. Bonjour de
politesse, et puis viens boire le thé chez moi. Ici, je sors pas, mais j ai appris beaucoup de choses. Jai appris la cuisine marocaine
et j ai appris des mots.»
(Entretien avec une mère de 3 enfants, française, en ménage avec un propriétaire).
"A u début, il n'y avait que des français. Maintenant, moi je dis, c'est mieux. A vant, on ne connaissait personne. Maintenant,
c'est bien. On connaît quelqu'un qu'on connaît de l'A lgérie, on connaît quelqu'un du Maroc. C'est bien et même les Français.
A vant, on ne connaissait personne. Tout le monde était des Français ici, rien que des Français et ils n aimaient pas les
Arabes. Avant, ils n'aimaient pas les Arabes.
Quand j'ai demandé à habiter ici et qu'on m'a appelé: "C'est qui celle-là? Des Marocains ou A lgériens ou des Tunisiens?
Non, les A rabes, ils n habitent pas ici. Et maintenant, non. Maintenant, tout le monde, il est ensemble. Maintenant, les
garçons se marient avec les françaises. C'est ça. Avant non. Avant non, les Arabes c'est des Arabes.
A côté, y'a un quartier bien : il faut pas qu'ils habitent là-bas, les Arabes. »
(Entretien avec une mère d origine algérienne, mariée à un marocain, locataire aux Jonquilles depuis 1975).
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« Valence territoriale.
Caractère dattraction ou de répulsion qu un quartier ou secteur urbain présente et influe sur sa fréquentation, sa représentation,
sa valeur foncière. »
(Anne RAULIN, Anthropologie urbaine, p. 178).
L évocation d un quartier se fait communément en termes de perceptions, de mise en comparaison avec
d autres quartiers.
Lorsqu il est question d évoquer ses tournées aux Jonquilles faites deux ans en arrière, persistance rétinienne
de la dégradation des façades, des cages d escaliers et des boites aux lettres, et relent émotionnel imagent et
ponctuent le récit d une factrice, auxiliaire saisonnière chargée le temps d un été de la distribution du courrier
sur un secteur circonscrit en bordure sud du périphérique, englobant Jonquilles et une partie du Stella.
" Jonquilles, cest pas jojo ! C est triste et sale et en plus on ma plusieurs fois volé le vélo aux Jonquilles avec tout le courrier.
C était des enfants de 12/ 13 ans. Ensuite, ils samusaient à lire les noms et à distribuer le courrier.
Aux Jonquilles, il y a tout en vrac, de tout en pièces détachées, avec tout le temps des voitures démontées sur les trottoirs.
Lorsque je devais monter aux étages pour remettre des recommandés, les portes des appartements étaient ouvertes, ça faisaient des
appartements traversants. Les gens passaient dun palier à l autre comme dune pièce à l autre. Il y avait des matelas posés sur le
sol et plein de gens qui dormaient. C étaient comme ça dans le bâtiment des gitans, les portes toujours ouvertes.»
(Extrait d entretien avec une jeune femme factrice aux Jonquilles durant la période estivale 1999.)
«L emprunt» du vélo témoigne d un acte collectif à la fois ludique et provocateur, orienté vers un
représentant des institutions publiques, en l occurrence une jeune femme agent de la poste.
A cause des actes répétés - vol du vélo et dérobade du courrier devenus systématiques, se rendre aux
Jonquilles et en particulier dans les escaliers était devenu pour la factrice oppressif et oppressant.
Deux années après, lorsque elle évoque sa tournée aux Jonquilles, c est en terme d épreuve qu elle en parle.
Elle associait volontiers « Les Jonquilles » à des lieux supposés d exposition à l insécurité.
L autre versant, c est-à-dire la face dissimulée du devant des bâtiments devenu l arrière, le côté jardin planté
de palmiers et d arbustes à fleurs demeurait insoupçonné par la factrice !
Globalement, en terme de valence territoriale, les Jonquilles, apparaissent en zone ombrée.
"Ici, au Stella, on est en zone rouge à cause des Jonquilles"
Pour les jeunes du Stella qui tiennent leur Q.G aux Jonquilles et malgré leur attachement physique au
territoire du C5 des Jonquilles (pour ne pas employer le mot enracinement), il n est pas question de laisser
croire qu ils sont habitants des Jonquilles. Conscients de l image portée et véhiculée par les Jonquilles, ils
revendiquent haut et fort leur appartenance au Stella. Cyniquement, certains précisent « qu il ne faut pas
confondre Jonquilles et Stella : Y à qu à voir ! La qualité de l environnement n est pas la même, et les
appartements sont plus grands et plus confortables. Au Stella., c est pas les mêmes manières de vivre. »
Et pourtant, eux, vont et viennent d un lieu à un autre, de leur espace intime du Stella à celui public des
espaces collectifs des Jonquilles.
Très schématiquement et de façon caricaturale, au niveau des façons de pratiquer les espaces communs, en
phase de pré-enquête, le binôme de copropriétés « Jonquilles/Stella » apparaissait fonctionner en
opposition..
Très vite, au cours de l immersion du chercheur dans son terrain, les choses n étaient plus aussi évidentes et
radicales.
Avec l avancement du terrain, s opérait un glissement de sens. Les énonciations de départ contractées dans
les propositions suivantes : « Propre Stella » et « Sales Jonquilles » s effondraient. Les formes du terrain
étaient frappées de déformations.
A ce stade-là, un brouillage des pistes marque alors la recherche.
« Le flou est obtenu non par indistinction, mais au contraire par l opération qui consiste à détruire la netteté par la netteté ».11
En se rapprochant de très près des deux copropriétés « pour gagner comme un peu de leur intimité », en
circulant à l intérieur de toutes les cages d escalier et dans les caves, la lecture initiale s effilochait pour
appréhender un double paradoxe :
11 Deleuze Gilles, Logique de la sensation, p 12.
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- Le Stella camoufle bien son jeu. La copropriété peaufine son image en tenant à l abri des regards du moche,
sale et encombrant.
- Les Jonquilles, elles, qui tout au contraire, donnent à voir avec beaucoup d audace un aspect brut de leur
réalité sociale, dissimulent très adroitement sur l autre face et dans quelques cages d escalier, un autre versant
de identité.
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Caves et pieds d'immeubles : des espaces résiduels, réceptacles des résidus
ménagers.
"Il faudrait faire du porte-à-porte, aller voir toutes ces mamans et leur expliquer à chacune qu'une couche-culotte, ça ne se jette
pas comme ça par la fenêtre; et de toute façon avant de la jeter et de préférence dans une poubelle, il faut la fermer avec les bandes
auto-collantes."
(Le représentant du syndic, Les Jonquilles).
A propos d un registre négligé d'une « certaine » normalité de la moralité, des histoires de gestes incivils
s'accumulent sur des espace, communs ou interstitiels, devenus résiduels.
Ou plus exactement, c'est la causalité inverse qu'il convient de poser. Certains lieux sont devenus des espaces
résiduels à cause des représentations qui leur ont été rivetées par les habitants ainsi que par les usages dont
ils sont cibles ou supports. Et les logiques significatives et interprétatives s enchaînent de manière réflexive
voire exponentielle. Ces espaces des communs devenus peaux de chagrin, rétrécis, rendus sinistres et
sinistrés parce que des usagers les malmènent, sont entachés par des représentations négatives qui leur ont
été rivetées par les habitants. Et ainsi de suite : les actes des uns et les significations des autres.
Démonstration :
Copropriété "Les Jonquilles", caves et pieds d'immeubles donnent à voir ou à recevoir, et dans un double
langage, certains inattendus. Projectiles divers et variés, jetés directement par les fenêtres, jonchent le sol :
emballages papiers, couches-culottes usagées, canettes, objets divers. Quelques cagettes lancées de haut
"décorent" la haie d'arbres en bordure du périphérique. D'autres traces, invisibles à l il nu et plus difficiles à
faire disparaître parce que offusquantes, ont été imprimées dans les mémoires de ceux qui en ont fait l objet
et sont volontiers rapportées dans les discours par quelques témoins indignés.
Une copropriétaire de 75 ans, veuve et d'origine allemande, raconte l'humiliation éprouvée par la personne
chargée de l'entretien des espaces extérieurs et des ordures ménagères des Jonquilles depuis une dizaine
d'années "...lorsqu'il n a pu une fois esquiver un seau d'eau jeté par la fenêtre et en recevoir les éclaboussures". Mais c'est
surtout en termes de consternation qu'elle relate un tel mauvais geste. "C'est impensable et incroyable. Ici, il y a des
femmes qui nettoient leurs carrelages et qui après jettent les seaux deau sale avec la mousse par les fenêtres et en plus sans
regarder où et sans voir s'il y a quelqu'un... Quelle mentalité? Quelle éducation!."
Blessure mal cicatrisée. Présent à la restitution de cet événement et attentif à sa mise en récit, l homme
d entretien des Jonquilles ne souhaite pas faire de remous sur cette histoire qu il traîne honteusement sur
ses épaules.
Mais que disent et que portent ces gestes ? Rendent-ils compte d'une culture de la non politesse? D'une
indifférence à l'autre ? D un irrespect de la notion du voisinage ? D un cri de désespérance ? D un langage
pour se faire refuser ? Il fût un temps où les propriétaires occupants dans les discussions de voisinage
listaient des questionnements pour élaborer une grille de compréhension ou d interprétation de ce qui
pouvait bien impulser les gestes de ces mauvaises conduites. C était un temps où ils croyaient encore à un
changement, dans le sens d une amélioration.
A plusieurs années d intervalle du premier seau d eau de lavage des sols escampé par la fenêtre jusqu au
dispositif actuel de collecte spécifique des ordures dans les parties communes des caves avec location de
garages pour leur entrepôt et remplissages périodiques de bennes à ordures qui occasionnent des surcharges
financières considérables pour la copropriété, en passant par les nombreuses leçons de morale données au
coin de l immeuble, dans la cage d escalier et jusqu au domicile des personnes productrices de tels gestes, les
propriétaires habitants s en remettent à une seule explication démonstrative à leur sens par sa seule
énonciation d une irréversibilité absolue : La différence comportementale est culturelle. Elle est liée à l appartenance
culturelle. Jamais cela ne changera.
Au cours du déroulement de cette étude, un flash d informations régionales télévisuelles donnait à voir le
passage d un Imam dans les cages d escalier de la ZUP Valdegour à Nîmes, un grand ensemble d habitat, qui
appelait les habitants à respecter les parties communes de l habitat collectif. Explicitement et sans équivoque,
en parcourant les caves et les montées d immeubles, il désignait les populations d origine maghrébine comme
31

étant fréquemment peu soucieuses du bien commun et des espaces partagés et son parcours était
accompagné par un discours d appel aux habitants musulmans à engager quelques efforts en matière de
propreté. Cette équation paraît cependant très hâtive et ne laisse pas de place à d autres logiques. Par
exemple, la nature du statut d occupation du logement n est pas prise en compte. Or, les observations de
terrain rendent compte de disparités comportementales selon les distinctions de statut d occupant, locataire
ou propriétaire, avec une propension pour les locataires à davantage négliger la propreté des espaces
communs. Cependant, cette constatation n est pas une valeur absolue : tous les locataires n ont pas les
mêmes rapports à la propreté et aux espaces communs. De fait, plusieurs variables associées et combinées
entre elles sont en prendre en considération : le statut de l habitant, l histoire personnelle, le parcours
résidentiel, l éducation
Caves
Espace résiduel
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Les Caves et les parties communes des caves.
« Il faut finalement admettre une sorte de vérité des descriptions naïves de la perception »
MERLAU-PONTY, Le visible et l invisible.
Des "descentes" répétées dans les caves conduisent à envisager une nouvelle définition, formulée par les
habitudes prises par une pluralité d'habitants, en l'occurrence des locataires, de ces locaux souterrains à
l'immeuble, qui auparavant servaient à remiser et à entreposer des objets usuels tels que vélos, cyclomoteurs,
poussettes et objets. Et une nouvelle équation est posée. Quelques caves d habitat collectif s organisent en
décharges sauvages : carcasses de machines à laver, cuisinières à gaz, inertes réduits en morceaux, sacs
d'ordures ménagères éventrés, variétés de plastiques, cadavres de lapins, restes de denrées périssables..
Difficulté pour l'enquêteur-explorateur de ne pas éprouver physiquement à ce moment quelques hauts le
c ur. A ce stade là, "l'expurgation du processus de civilisation des m urs" selon une formule de Balandier,
semble atteint. Et lorsque le regard cherchant à se soustraire du tas d'immondices vient se poser sur le petit
écriteau punaisé contre le mur "Interdiction de déposer des objets dans les parties communes", la question
de la provocation est soulevée. Toutefois, un postulat de chercheur ressurgit à ce moment-là :
"Ne pas déplorer, ne pas rire, ne pas détester, mais comprendre.
Il ne servirait à rien que le sociologue fasse sien le précepte spinoziste s'il n'était pas capable de donner aussi les moyens de le
respecter. Or, comment donner les moyens de comprendre, c'est-à-dire de prendre les gens comme ils sont, si non en offrant les
instruments nécessaires pour les appréhender comme nécessaires, pour les nécessiter, en les rapportant méthodiquement aux causes
et aux raisons qu'ils ont d'être ce qu'ils sont? Mais comment expliquer sans épingler? Comment éviter, par exemple, de donner
à la transcription de l'entretien, avec son préambule analytique, les allures d'un protocole de cas clinique précédé d'in diagnostic
classificatoire?" 12
Et d autres questions font jour : la notion des parties communes a-t-elle un sens? Ou n'est-elle qu'un nonsens
? Qu'en est-il de la conception du droit de propriété et de jouissance exclusive de la partie privative ?
A l'occasion d'une virée dans l'en dessous d'un bâtiment des Jonquilles, un locataire très en colère, un
homme d'origine portugaise, père de famille, nous propose de visiter "sa" cave. Les quelques rares portes
encore en place sont très abîmées. La majeure partie des portes a disparu. Parties communes des caves et
caves individuelles semblent se confondre. Aucune frontière n'est perceptible entre les deux catégories.
La loi stipule : sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l usage ou à l utilité de
tous les copropriétaires ou de certains d entre eux .
Certains habitants, par leurs actes, font démonstration de l'intériorisation à leur convenance du libellé de cet
alinéa. Insoumission au règlement collectif, inversion d interprétation.
Symboliquement et de façon métaphorique, pour les habitants révoltés par ces façons de faire qui laissent,
sur des espaces privatifs et sur des espaces supposés à partager ensemble, pêle-mêle et à outrance, traces
physiques et désordre moral, il existerait une analogie entre les caves et les cales d'un bateau. Le trop-plein
des caves et la nature de cette surcharge, risquent de faire sombrer la copropriété.
"A vec tout ça dans les caves les matelas et toute cette merde, la copropriété va chavirer." "C est inadmissible ! C en est trop !
Pourtant nous sommes tous embarqués sur le même bateau. Si ça continue comme ça, bientôt les appartements, les F4 comme le
mien, vaudront seulement le prix d'un garage". (Fragment d entretien auprès d un copropriétaire habitant)
Pour les co-propriétaires habitants, l'état de dégradation - réelle et symbolique - des caves exprime le déclin
de la copropriété et pose la menace d'un désastre commun. Les propriétaires habitants manifestement
indignés, rendent compte du sentiment d'inquiétude qui les habitent et qu ils partagent quant au devenir
général de la copropriété. Ces souillures qui encombrent les parties communes des caves sont pour eux le
signe et le symptôme d un état de pourrissement général. Plus qu un risque sanitaire, elles matérialisent une
contamination symbolique. Plus que des agressions strictement personnelles, elles touchent et concernent
l ensemble du système de référence : la copropriété. Elles sanctionnent le parcours résidentiel et social des
copropriétaires habitants, et des locataires aussi.
12 pp7-8.
33

C est d ailleurs là, dans la petite salle d une cave commune depuis l origine et dotée d un mobilier très
sommaire, une table et quelques chaises, que depuis 40 ans, le conseil syndical a élaboré des plans d avenir de
la copropriété. C est dans l en dessous commun que le sens du fonctionnement collectif de la copropriété
prend forme et intentions. C est dans cette partie physiquement liée aux sous-bassements que des projets
concernant l évolution de la copropriété émergent.
Ainsi, sur le terrain en question des copropriétés, les dynamiques à l uvre dans les caves et les parties
communes des caves ont constitué une entrée principale pour analyser, à partir des re-distributions
fonctionnelles affectées par les habitants et leurs pratiques, des définitions polysémiques de ces espaces
communs. Les différents usages accordés à une même catégorie de lieux opèrent des variations de
significations et dressent un répertoire et une cartographie des caves. Abri pour clandestins, dépotoir à
inertes et à ordures ménagères, espace de débats pour le conseil syndical et salle de prières pour pratiquants
musulmans. Avec une nouvelle affectation depuis bientôt un an et au rythme des cinq prières quotidiennes,
une cave abrite une intense vie religieuse et draine des flux et des passages de non habitants de la
copropriété.
Des dissonances d une cave à une autre sont mises en avant, depuis la saleté des dépôts d ordures
ménagères dissimulées dans des caves à la sacralisation d une banale cave transformée en salle de prières. Et
des résonances aussi sont perceptibles : la cave à l abri des regards, devient lieu d opacité, de troubles et de
désaccord de la copropriété. Elle est le lieu où s affichent des différences, le lieu où se matérialisent et
s expriment des mésententes, le lieu où s activent des relations conflictuelles
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ESPACES INTERSTIELS : LIEUX DUN TRAGIQUE CONFLICTUEL.
"Pour comprendre se qui se passe dans des lieux qui, comme les cités ou les grands ensembles... rapprochent des gens que tout
sépare, les obligeant à cohabiter, soit dans l'ignorance ou dans l'incompréhension mutuelle, soit dans le conflit, latent ou déclaré,
avec toutes les souffrances qui en résultent, il ne suffit pas de rendre raison de chacun des points de vue saisis à l'état séparé. IL
faut aussi les confronter comme ils le sont dans la réalité, non pour les relativiser, en laissant jouer à l'infini le jeu des images
croisées, mais, tout au contraire, pour faire apparaître, par le simple effet de la juxtaposition, ce qui résulte de l'affrontement des
visions du monde différentes ou antagonistes : c'est-à-dire, en certains cas, le tragique qui naît de l'affrontement sans concession
ni compromis possible de points de vue incompatibles, parce que également fondés en raison sociale."
(Pierre BOURDIEU, L'espace des points de vue, p 9, in "La misère du monde").
Singulières et récurrentes sont les histoires qui disent les accrocs et les accrochages dans les rapports de
voisinage. Diverses et variées sont les expressions des conflits de voisinage. Flexions, vexations,
indifférence, compromis, coups de gueule, vociférations d insultes, actes de riposte, gestes absurdes de
désespérance, dépôt de plaintes, courrier de dénonciation, formulation de menaces
Pour rendre compte de la nature des conflits, voici la restitution de quelques procédés adoptés par les
habitants eux-mêmes pour tenter de réguler les problèmes et les situations problématiques corrélatives.
Globalement, les résultats des actions impulsées ne sont pas systématiquement concluants ni forcément
positifs, mais ce qui paraît importer, c est la fonction partiellement ou temporairement apaisante de la
riposte.
Des gestes de riposte à l appropriation de lieux par les jeunes.
Quelquefois des élans de riposte portés par la désespérance et l intolérance déclenchent des gestes violents
de contre-attaque.
- Côté Stella, dans un coin en bordure de la copropriété et en lisière du terrain de sport du quartier, mégots
écrasés, capsules de canettes de bière et quelques petits papiers froissés conservent les traces des passages en
nocturne des jeunes du quartier et de leur stationnement prolongé à cet endroit.
Ces petits détritus, signes de troubles sur l'espace commun, regroupés sur un secteur très localisé de la
copropriété, provoquent des contestations de la part de quelques habitants. Pour un responsable actif sur la
copropriété, plus que l'apport de torts visuels pour la copropriété, il est question d'intolérance de la part des
gens vis-à-vis des jeunes.
"Il y a des gens ici qui ne supportent pas les jeunes. Ils ne comprennent pas pourquoi ils ont besoin de se rassembler et même s'ils
ne sont pas très bruyants, ils ne sont pas d'accord. Il y en a 3 qui viennent rouspéter au syndic. A lors pour se venger, ça leur
arrive de lancer des clous".
Aussi, d'autres traces viennent se superposer aux précédentes. Des traces de craquements d'adultes viennent
augmenter celles laissées par les jeunes, des gestes incivils tentent de réguler à leur tour des désordres.
Ainsi, une poignée de clous a-elle été jetée dans un élan de hargne par un copropriétaire du Stella pour
évincer les jeunes de cette portion d'espace collectif qu'ils ont territorialisée. L'objectif de l'acte vise la
crevaison de pneus de leurs mobylettes afin de les contraindre "à aller voir ailleurs".
Pour tenter de calmer le jeu, une poubelle récupérée à la SNCF par ce responsable bénévole, avait été placée
dans l'angle de ce QG nocturne des jeunes avec l'aide du grand frère Djamel pour présenter l'histoire "quitte à
ce qu'eux-mêmes la vident".
Mais un jour, la poubelle a disparu.
- Côté Jonquilles, nous avions relevé le déversement d'huile de moteur sur les marches d'accès de l'entrée
d'un bâtiment devenu QG des jeunes : un geste incongru commis par un habitant les nerfs à vif. "Un geste
inconvenant de la part d'un adulte qui voudrait que ça soit plus propre devant chez lui.". (Parole d une jeune fille, les
Jonquilles).
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Lieu des rendez-vous des jeunes
Des agressions verbales aux agressions physiques.
Des coups de gueule qui s abattent directement sur les fautifs des désordres commis dans les parties
communes ou des paroles insultantes lancées à tout vent qui tombent dans le vide constituent la trame de
scénarios ordinaires, notamment aux Jonquilles.
En revanche, il semblerait que les agressions physiques sont extra-ordinaires, exceptionnelles.
L investigation faite au commissariat de quartier ne m a pas donné accès à l examen des éventuelles mainscourantes.
Toutefois, l officier de police a spécifié l absence de conflits de voisinage pour les copropriétés en
question.
Cependant, lors d un entretien une habitante a relaté une main-courante déposée par elle-même quelques
cinq ans en arrière pour « une agression physique avec une mise en arrêt, un séjour à l hôpital, trois semaines de port de
minerve. C est une voisine qui ma agressé. Elle ma attrapé et frappé contre le mur. De mon bacon, je vois le sien. A ussi, après
ce qui sest passé j évite daller sur le balcon. Et cest pour cela, vous voyez, que j ai tiré le rideau». (Extrait dentretien auprès
dune jeune mère, locataire aux Jonquilles).
La rédaction d un courrier adressé au Procureur de la République et déclenchée par le reniflement
de mauvaises odeurs.
Les espaces des communs sont concernés par l olfaction et touchés par les problèmes des mauvaises odeurs.
Selon les récits recueillis, la présence lancinante d émanations malodorantes qui s infiltrent sous la porte d un
appartement pour se répandre dans la colonne d air de la cage d escalier a provoqué - et provoque encore
par la rémanence du récit - des éc urements et des envies de vomir généralisés à chaque passage d habitant
ou d ouvrier dans l entrée de l immeuble.
Le ras-le-bol collectif de la part des habitants directement concernés et même ceux de l entrée de la cage
d escalier voisine qui disent « sentir eux aussi les relents » a servi de catalyseur dans la décision d en référer à
la magistrature. Dans le cas retracé ici, les mauvaises odeurs apparaissent comme un auxiliaire de
l appartenance à une population socialement fragilisée. Il y aurait une corrélation sous-entendue entre un
dérèglement social et les émanations des mauvaises odeurs. La mauvaise odeur engendre la colère et suscite
des animosités. Répugnance et répulsion conduisent à la volonté d éradiquer les odeurs via le transfert de
leurs auteurs vers d autres logements.
« Dans l autre entrée de mon immeuble, il y a un cas social au rez-de-chaussée. L appartement est dans un
état déplorable. On en a ras-le-bol., ça sent mauvais, ça empeste tout le bâtiment. Il y a eu des fuites d eau
dans l appartement avec des inondations en sous-sol. Les ouvriers qui ont fait les travaux à l intérieur m ont
raconté qu ils avaient envie de vomir et que c était particulièrement difficile de travailler dans ces conditions.
Il y a de la vermine à l intérieur, des blattes dans les placards. C est une famille qui a été relogée là, je sais pas
comment. Mais la femme, je la vois devant la poste ; elle fait la manche. Elle a deux enfants scolarisés. Le
mari est en prison et elle est en instance de divorce. Elle fait ses courses avec des bons d achat, des bons
sociaux et elle revient du supermarché en taxi. Elle pourrait prendre le bus. On en avait ras-le-bol, on voulait
qu ils soient relogés ailleurs mais pas au Stella. On a fait la démarche de faire ce courrier jusqu au procureur,
mais je vous dit, ça n a rien donné. On fait avec. De toute façon, c est quand même pas dans ma cage
d escalier
(Extrait d entretien conduit auprès d une copropriétaire du Stella).
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Des plaintes écrites adressées au commissariat de quartier.
L officier de police du commissariat de quartier a évoqué quelques plaintes écrites par des habitants pour
dénoncer « du harcèlement moral pratiqué par des voisins ».
Ces plaintes sont non reçues par les autorités policières parce que non recevables. En France, le harcèlement
moral concerne strictement le droit du travail.
Sous le volet des dénonciations par écrit, l amicale des locataires du Stella vient d envoyer une lettre dont le
contenu (d après l officier de police) évoque « des passages dans la copropriété de personnes qui n habitent
pas la résidence ainsi que des soupçons de trafic ».
Dans ce cas encore, la plainte est non retenue car le contenu ne relate aucun fait précis, aucun témoignage.
Cependant, suite à cette lettre, l officier chargé de la police de proximité du quartier envoie un référent au
domicile de l expéditeur de la dite lettre. Aucun témoignage ne sera fourni. En conséquence, le courrier est
sans suite.
Un copropriétaire habitant expose l affaire qui le concerne lui et son chien. Il relate l injonction reçue par
courrier de la part des autorités de faire procéder à la castration de son chien.
« A force de réflexions du voisinage sur mon chien, puis surtout à cause dun courrier qui mobligeait à le faire castrer, j ai fini
par men séparer, ça n a pas été facile. Mais je ne voulais pas de problème. Pourtant, je le tenais en laisse. Mais bon, ya plus
dhistoire à présent. Il avait un pedigree, j avais tous les papiers. Et puis, là, j en vois, ils se promènent sans laisse, seuls, ils sont
pas castrés et il ya pas de problèmes pour leurs propriétaires .je ne comprends pas pourquoi ils sont tombés sur moi. Y en a qui
ont dû envoyer des courriers pour mon chien ».
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LA COPROPRIETE : « LE STELLA ».
« Le Stella : cétait une résidence au départ et cest toujours une résidence.
Puis, bon, ça cest détérioré un peu. C était un immeuble côté et puis après il y a eu moins de propriétaires. Les propriétaires ont
commencé à louer, un peu à n importe qui Disons qu il y avait plus de fonctionnaires qui habitaient ici avant. Il ya des gens
qui on construit dans des villages. »
(Entretien auprès d une propriétaire occupante au Stella).
« En fait, il y a cette partie là, qui s appelle le Sella, du côté du collège Antoine Bigot et après, il y a l autre
partie, derrière la passerelle. En fait, les bâtiments sont appelés par lettre, A,B,C,D,E,F et après il a le
bâtiment des Cigales et juste après, il y a le G.H.I.J.K.L. Les Cigales, ça n appartient pas au Stella.
A,B,C,D, c est pas Washington, c est pas très hygiénique, mais bon.
C est nous qui faisons le nettoyage, avec mon frère. Les gens ne sont pas très propres. Mais ce côté là, c est
nickel et l autre côté, les cinq bâtiments G,H,I,J,K,L sont nickel aussi. Et depuis qu on y est, tout le monde y
met du sien. Il y a des responsables de bâtiment. Rien que là, M. et Mr F, les responsables de la cage où
j habite, ils s occupent d une grosse partie des espaces verts, à titre bénévole ; ils donnent un coup de mains
au jardinier, ils sont bénévoles !
Les A et B, c est le bordel !Il y a des arabes. Les autres, aussi y a des maghrébins, mais c est plus posé.
Chacun y met du sien. »
(Entretien auprès d un jeune du Stella, employé chargé de l entretien, d origine maghrébine).
Ancienne copropriété résidentielle qui logeait principalement des propriétaires, le Stella est à présent habité
par des locataires aux origines variées : des personnes françaises socialement flottantes, des rapatriés
d'Algérie, des familles d'origine algériennes et d'autres un peu moins nombreuses d'origine marocaine,
quelques espagnols proches de la retraite qui ont eu leur vie de travail à Nîmes ainsi que quelques familles
d'origine asiatique venues depuis peu sur le quartier.
Un phénomène récent en essor modifie quelque peu l'image identitaire de la copropriété : les familles
d'origines étrangères passent de l'état de locataire à celui de propriétaires. Toutefois, à l échelle de la
copropriété, ceux-ci restent minoritaires.
La récente réhabilitation des façades (1998) et la propreté dans bon nombre de recoins, - par exemple du
carrelage posé par les habitants eux-mêmes jusque dans les caves et dans les locaux à poubelles - donnent à
saisir l'épais contraste par rapport à sa proche voisine de l'autre côté de la route d'Arles « Les Jonquilles ».
Des personnes bénévoles, propriétaires occupants de leurs logements, aident à l'entretien des jardins et des
communs. Pour limiter le plus possible les dépenses engagées par les co-propriétaires ils participent à la
production d'un cadre environnemental agréable. Pour ce, ils s'occupent de la plantation de bulbes rapportés
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de la garrigue nîmoise aux cours de promenades familiales et cycliquement ils entreprennent de repeindre la
cage d'escalier de leur bâtiment.
Par esprit de convivialité et d altruisme, pour marquer le temps de Noël, ils décorent modestement, avec
trois bouts de guirlande, un petit arbre planté dans les espaces verts des communs.
Voici ici rapporté un extrait de récit recueilli en entretien auprès d un copropriétaire très dévoué pour la
copropriété et qui témoigne d une forme de don et d esprit du don. Mais donner pour la copropriété revient
à recevoir. Ce qui est fait au nom du collectif et pour l image de la copropriété revient à soi comme un
boomerang. L évolution de la copropriété entre en résonance avec les représentations de son être social. Ce
qui est donné à voir au passant ou au tout-venant sur les parties communes de la copropriété, affiche un
positionnement socio-culturel personnel.
« Là, près du transformateur, ya un sapin, que cest un voisin qui l avait pour Noël chez lui dans un pot. On l a planté. Y a
peut-être plus de sept ans qu il est là. Quand il était plus petit, on mettait des guirlandes, deux, trois guirlandes. Bon, yen a qui
ont été les piquer, comme toujours. Là, maintenant, il a poussé.
Moi, j essaie darranger un peu pour la copropriété, pas mal en fait.
Ce bâtiment, entre nous, nous le peignons tous les cinq ans, nous-mêmes. A deux ou trois, on le repeint tous les cinq ans. C est
repeint par nous, donc ça ne coûte pratiquement rien, la peinture. Les sous-sols sont carrelés de partout. C est le seul bâtiment
qui est comme ça. Y en a un qui est carrelé, seulement les couloirs et les descentes descalier. Nous, on a tout fait même jusqu à
la cave commune et vide-ordures : tout est carrelé. On a peint la cave commune comme la montée descalier. On a mis des
plinthes. On a mis un système pour accrocher les vélos. On essaie darranger pour que ça coûte le moins cher possible.
Il y a beaucoup de responsables dans les bâtiments qui ne veulent rien faire pour rien. Ils ne veulent pas donner de leur temps.
A u lieu de payer des gens, il faut le faire. Tous les gens ne comprennent pas qu il faut donner un petit coup de mains, un petit
peu de son temps de temps en temps.
Ce matin, on est parti faire les courses avec ma femme. On est rentré, j ai commencé à travailler avec le jardinier, sous le saule.
On a planté jusqu à midi et quart, des iris, des crocus. Quand on va se promener en garrigue, on ramène des plantes de
garrigues, des lauriers-thyms, des fleurs de garrigue, du lavandin tout ce qui résiste.
On essaie de faire ce qu on peut. Dans notre bâtiment, il ne faut pas qu on se plaigne. Les gens voient que cest propre, les gens
respectent. Moi je dis quand cest sale, la saleté engendre la saleté.
V ous avez des responsables, des gens qui ne veulent rien faire ; ça cest un gros problème. C est vrai, moi je passe beaucoup de
temps. Les gens n arrivent pas à comprendre : ils disent « T es toujours là ». Non, je ne suis pas toujours là. Eux, ce qu ils
veulent faire : « on sen fout, on paie les travaux, moi je paye. Non, il ne faut pas raisonner comme ça. Y a des gens qui ne
peuvent plus payer.
En regardant autour de nous, avant il y avait beaucoup de gens qui étaient dans le fonctionnariat, qui avaient des salaires
assurés mais maintenant il y a beaucoup de misère, de chômage. » (Entretien avec un propriétaire occupant du Stella,
marié, cheminot retraité, très actif pour la co-propriété, responsable de son bâtiment, organisateur d activités
sportives pour les jeunes du quartier).
Le fragment d entretien suivant rend compte des désaccords et des mésententes entre copropriétaires de
bâtiments différents. Reproches, désapprobation, refus de co-opérer.
« C est justement ça. Ici on ne sentend pas. C est une copropriété : on ne sentend pas. On ne sentend que dans notre bâtiment.
Si tout le monde sentendait, ça donnerait quelque chose vraiment du tonnerre. Parce que les boutures, on n en avait pas. On a
fait des boutures de rosiers, regardez ça. Y en a quelques-uns qui avaient quelques plantes de trop. A u lieu de les donner, ils les
ont laissé pourrir dans leur cave.
Ces trois bâtiments : ils essaient de gérer contre. Ils font n importe quoi. Ils ont cassé devant le bâtiment T, le trottoir pour y
mettre des plantes sans demander l avis à personne. Deux mois après, ils avaient toujours rien fait et ils mont demandé
pourquoi je metais pas la terre ? Non, cest pas mon idée. Ce sont des gens qui décident de faire des travaux et avant de passer
par l assemblée générale, ils les font : ça, cest pas valable ! »
(Entretien avec un propriétaire occupant du Stella, marié, cheminot retraité, très actif pour la co-propriété,
responsable de son bâtiment, organisateur d activités sportives pour les jeunes du quartier).
Sur le registre de la discorde, d autres tensions provoquées par des différences entre les cages d'escalier d'un
bâtiment à un autre, régulent les rapports entre copropriétaires. Le périphérique marque physiquement une
frontière entre les deux parties du Stella et en supplément, comme pour redoubler la singularité du
découpage, un côté du Stella est lui-même partagé en deux par l inclusion d une autre petite co-propriété
entre ses bâtiments : Les Cigales.
La partie du Stella, séparée par les Cigales et pour ainsi dire camouflée sur sa partie arrière par le Nemausus,
suscite les médisances : branchements électriques sauvages qui ont déjà occasionné un incendie éteint par les
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pompiers, des impayés de charges et de loyers, des encombrants qui séjournent quelquefois trop longtemps à
l entrée du bâtiment, des paraboles fixées aux balcons, des ordures dans l escalier et aussi un sac plastique
contenant des seringues retrouvé par le chargé d entretien « C est peut-être les seringues d un diabétique, y a
pas forcément de la drogue au Stella. Simplement, il ne faut pas les jeter comme ça. Les enfants auraient pu
les trouver et jouer avec »
« A vec l autre côté du Stella, on a un très gros problème avec les bâtiments A BCDE. On veut séparer la copropriété en deux.
Le Stella est partagé encore par cette autre petite copropriété Les Cigales : ça a été construit en même temps que le Stella. Je ne
sais pas l histoire qui sest passé à l époque. Il y avait une route qui sortait de là. C est justement à cause de la route que ça a
été fait comme ça.
Donc, la plaie du Stella, cest le bâtiment là-bas. Il y a une grosse majorité de maghrébins, mais ça n a rien à voir avec ceux
qu on a ici. Là, cest vraiment le Douar, cest vraiment le pays de chez eux. Ils cassent les boîtes aux lettres, ils cassent les
sonnettes, l électricité. Il y a déjà eu le feu par rapport à des branchements sauvages. C est un bâtiment de locataires et de
propriétaires qui ne paient pas. »
(Fragment d entretien, même informateur que précédemment).
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GESTIONNAIRE ET COPROPRIETAIRES SUR LE TERRAIN.
"Les copropriétaires font leur rencontre, puis ils se promènent sur place, dans les escaliers et dans les caves. Ils font directement
les constats des problèmes sur le terrain.
Ils sont adhérents au terrain. On peut le dire comme ça. D'ailleurs, c'est mieux comme ça. A u moins, ils peuvent faire euxmêmes
les observations. Si non, pour faire la liste des doléances, un mec dans un bureau pourrait le faire, à partir des papiers ou
alors par le télétravail, sans se déplacer.
En fait, c'est mieux d'aller sur le terrain. Mais, moi je n'y vais plus".
(Extrait d'entretien auprès d'un fils de propriétaire du Stella).
Des co-propriétaires « adhérents au terrain » selon l expression judicieuse d un informateur. En
partenariat avec les copropriétaires habitants, le technicien de gestion du syndic développe son action en
collaboration et sur un mode de proximité. Réunions hebdomadaires du syndic et des copropriétaires sur le
terrain, assemblée générale annuelle et conseil syndical dans les locaux de la société de gestion immobilière
dressent le calendrier de gestion de la copropriété.
Cependant une question émerge : les copropriétaires font-ils adhésion massive à ce système de traitement et
de régulation des problèmes ?
« Pour les réunions : Il y a une coordination sur le terrain et ça se passe mieux qu avec un conseil syndical entier. Les
délibérations sont rapides : il y a une réunion trimestrielle. Mais avec ce système, personne n est en danger. Les problèmes
électriques, les fuites deau, tout est vite réparé.
Il y a le syndic, le président du conseil syndical et un copropriétaire, toujours eux trois, puis quelquefois, quelques autres
propriétaires ; mais ça varie. Si un copropriétaire doit être absent, il signale à un autre ce qui ne va pas et se sera transmis à la
réunion.
Ils naviguent dans toute la copropriété. Ils passent en revue tous les bâtiments, les cages descalier et jusque dans les caves.
Récemment, ils ont passé une journée entière dans tous les bâtiments, à faire une fiche par bâtiment de tout ce qui n allait pas ».
(Femme mariée, copropriétaire au Stella)
Les réunions de copropriété :
Historiquement, les réunions du « syndic. » de la copropriété du Stella étaient tenues sur un mode un peu
particulier. En l'absence d'un local mis à disposition pour le collectif, les réunions étaient tenues en extérieur,
sur les espaces des communs.
Le comité des copropriétaires traversait de long en large la copropriété, avec quelquefois des allures
surréalistes proches de scénographies théâtrales, le cortège empruntant la passerelle du périphérique pour
faire inspection des bâtiments par moitié de la copropriété et par quinzaine.
Il y a cinq ans en arrière, « sous l ancien gestionnaire » et du fait de la scission de la copropriété par la
traversée du périphérique, les réunions, par quinzaine, avaient lieu alternativement d'un côté ou de l'autre du
périphérique. Les rendez-vous du syndic et des copropriétaires étaient fixés tantôt devant l'entrée d'un
bâtiment, tantôt au pied de la passerelle qui enjambe le périphérique.
Pour le déroulement des séances et les traitements à l'ordre du jour, les dossiers étaient posés et consultés
sur le transformateur EDF, exposés quelquefois aux rafales de vent.
En hiver et les jours de pluie, les réunions avaient lieu dans les caves. Pas dans n importe quelle cave, mais
plutôt dans la cave qui avait fait l objet d attentions particulières en matière d amélioration.
Les retardataires se lançaient alors dans une sorte de jeu de piste et de déduction pour pouvoir rejoindre le
groupe. En longeant les murs des bâtiments, il leur suffisait de tendre l'oreille près des soupiraux des caves
pour repérer les voix des membres du groupe.
Ces réunions se déroulaient en comité restreint. Généralement, moins d'une dizaine de copropriétaires y
participaient.
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La passerelle :
rendez-vous des copropriétaires
Le mode opératoire des séances était systématiquement reconduit sur le même protocole, fractionné en deux
étapes :
Première étape protocolaire:
Ordinairement, cette phase d'ouverture de la séance se déroule sur place, c'est-à-dire au point de rendezvous,
lui-même pré-fixé d'une séance à l'autre.
a) Lecture faite par le représentant de la société de gestion de la copropriété du programme des travaux
dernièrement réalisés et de ceux engagés, avec présentation des montants de leurs coûts.
b) Lecture faite des doléances collectées par un responsable, un copropriétaire.
c) Enonciation à tour de rôle, par les participants, tous copropriétaires, des problèmes à régler.
Au cours de ces réunions, ouvertes à tous les copropriétaires, sont pointés les problèmes majeurs et mineurs
qui entachent l'image paysagère et la qualité environnementale sociale de la totalité des espaces des communs
: amas d'ordure devant l'entrée d'un bâtiment, dépôt de bric-à-brac sur un balcon, traces d'incendie sur une
façade, taille des bosquets sur les espaces verts, perturbations dues aux passages de voitures, gênes
occasionnés par le stationnement abusif de véhicules...
"Les doléances ici, c'est comme ailleurs. C'est le chat de la voisine qui miaule ou qui fait ses besoins dans l'escalier, c'est des
problèmes de fermeture de porte - une porte qui ferme mal - des voitures en stationnement gênant, des fenêtres pas hermétiques,
des fuites d'eau, des incendies. C'est les mêmes problèmes qu'ailleurs."
(Extrait d'entretien auprès d'un habitant du Stella)
Seconde étape protocolaire :
Il s'agit pour le micro-groupe de copropriétaires présents d'effectuer un parcours exploratoire, en cortège,
sur et dans les parties communes pour constater de visu et collectivement les problèmes exposés à l'ordre du
jour, éventuellement ceux qui n'avaient pas encore fait l'objet de doléances et vérifier les exécutions des
interventions dernièrement réalisées.
Observations in situ, évaluations, communications constituent les instruments fondamentaux de ce dispositif
empirique de gestion.
Un dispositif de gestion de la copropriété sur le terrain :
Monsieur S. chargé du syndic depuis 1998 de la copropriété du Stella via la société nîmoise de gestion
immobilière la GESTRIM, a redressé la situation générale de la copropriété et fait chuter remarquablement
le contentieux des charges impayées.
Sous la pression et la persévérance de Monsieur S., « les mauvais payeurs ont dû s aligner et régulariser leurs
dettes, quelques autres ont dû s escamper, c est-à-dire prendre le large ».
Parce qu il s était engagé en amont de son contrat « à redonner de la valeur aux appartements du Stella en
faisant la chasse aux mauvais payeurs » et parce qu effectivement et rapidement il a éliminé les mauvais
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payeurs, c est-à-dire les créanciers, quelques habitants du Stella l ont surnommé « Le Nettoyeur » - un clin
d il de cinéphile en référence à un film de A. Swarzenhegger intitulé aussi « Le Nettoyeur » et dont le héros
anéantit radicalement les réfractaires.
Ce Mr S, alias « Le Nettoyeur » du Stella fait plutôt figure d un représentant d une série T.V culte : « Mission
Impossible ». Les copropriétaires rencontrés en parlent avec respect et paraissent lui témoigner déférence.
Costume-cravate, sacoche en cuir, téléphone portable qui va et vient de la bouche à la poche et vice-versa, le
pas assuré et déterminé, Mr S. parcourt tous les mardis matin la copropriété du Stella. Le rendez-vous y est
fixé à 10h.
Restitution sommaire d un mardi matin ordinaire de Mr S. au Stella :
09h50 : arrivée de Mr S. en voiture à la copropriété du Stella, place d Austerlitz, mise en stationnement du
véhicule.
09h52 / 10h00 : à bord du véhicule, consultation de l agenda et appels téléphoniques.
10h01 : sortie du véhicule et avancée vers deux membres du Conseil Syndical copropriétaires rendus à ce
même horaire à côté de la cabine téléphonique pour participer à la séance, empoignades de la main.
10h05 / 10h15 :
échanges d informations entre le trio et listing rapidement énoncé des vérifications à effectuer ce jour :
« - Au dernier étage du bât. : problème de fermeture de la fenêtre du salon signalé par un propriétaire à aller
vérifier. Le locataire a été informé de la visite de ce matin. »
« - Bâtiment et bâtiment : dans les deux cages d escalier, procéder aux constatations des travaux de peinture
dernièrement achevés. »
« - Se rendre au bâtiment, pour y rencontrer un professionnel pour les problèmes d ascenseur et pour les
devis des chantiers dans les différentes cages d escalier ».
« - Faire un relevé des voitures-ventouses ».
10h15 / 11h25 :
déambulations à travers la copropriété,
réception des travaux effectués,
recueil des doléances des propriétaires rencontrés,
consignation écrite des observations effectuées,
appels téléphoniques dirigés vers un panel d entreprises pour des prises de rendez-vous.
11h30 : programmation d un second rendez-vous dans la journée au Stella, fixé à 15h00, place d Austerlitz,
avec le président du Conseil Syndical et son vice-président pour se rendre au commissariat de quartier afin,
puis remontée de Mr S. dans sa voiture et départ du Stella.
Restitution générale de cette même séance sous une forme narrative et en considérant les
apparitions et « les disparitions » des co-propriétaires :
Devant la cabine téléphonique implantée sur la voie publique circonscrite à l intérieur de la copropriété du
Stella, se constitue ente 09h55 et 10h01, un petit comité composé de trois personnes : le président du conseil
syndical, homme d une soixantaine d années coiffé d une casquette, Mr I.. retraité SNCF « le permanent »
officieux de la copropriété du Stella « celui qui veille et surveille tout sur le territoire du Stella » ainsi qu un troisième
copropriétaire contraint de renoncer à la déambulation hebdomadaire à cause d une paire de béquilles.
Après avoir téléphoné et griffonné les pages d un agenda sur le volant de son bureau-annexe (sa voiture), Mr
S. salue ses équipiers et énumère les actions à mener. (confer paragraphe précédent).
10h15 : Le trio augmenté par ma présence entreprend son parcours. Première escale au bâtiment « les »,
première montée d escalier, six étages gravis. Un coup de sonnette et la porte s ouvre sur l appartement. Un
jeune locataire, avisé du passage et nouvellement résidant au Stella, me signifie son étonnement quant au
nombre d intervenants : « A utant de personnes qui se déplacent pour une fenêtre qui ne ferme plus ! Espérons que se soit
efficace ». Et en matière d efficacité, après avoir constaté le phénomène d impossibilité de fermeture des portes
vitrées, Mr S. dégaine son portable, compose un numéro, expose le problème et demande à son interlocuteur
d intervenir le plus rapidement possible à l adresse donnée pour remettre en place des gongs de guingois qui
occasionnent la non-fermeture des pentures d une porte-fenêtre.
Remerciements du locataire.
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Le quatuor redescend alors les étages. L ethnologue remarque l il scrutateur de Mr. S.. Le regard inspecte,
murs, sols, plafonds, recoins des paliers
Puis, nous longeons le bâtiment visité pour nous rendre à celui mitoyen et orthogonal. Sur le seuil du
bâtiment, dos collé à la porte tenue ainsi entrouverte, attend une copropriétaire, mère de famille, résidente
depuis longue date au Stella, descendue pour le motif de la visite de réception des travaux. La cage
d escalier vient d être repeinte : murs et plafonds rafraîchis. Poignées de mains échangées suivies de peu
d appréciations quant à la qualité des travaux. L accent est plutôt mis sur le détail qui cloche : en l occurrence
quelques éclats de peinture sur la partie extérieure de la porte d ascenseur qui n a d ailleurs pas fait l objet du
chantier.
Mr S., après avoir accédé au premier palier, vérifie l état de l éclat sur cette porte d ascenseur et prend en
note sur son cahier.
Simultanément, une autre personne est venue se joindre au groupe. Il ne s agira pas d un copropriétaire, mais
d un professionnel convoqué par Mr. S., rendu sur les lieux pour établir des devis, et en particulier celui
concernant la remise en bon fonctionnement de l ascenseur du bâtiment voisin.
Ce responsable chargé pour la première fois de l établissement de différents devis de réparation sur la
copropriété du Stella effectuera la tournée générale de la copropriété.
A peine engagés dans le hall d entrée, impossible de ne pas repérer la nappe d eau stagnante, épaisse d une
quinzaine de centimètres qui d une part empêche l accès aux caves « à moins de mettre les bottes » et qui interdit
d autre part les arrêts prolongés devant les boites aux lettres en raison des relents d odeurs. De fait, cette
inondation des caves et du sous-sol, consécutive aux pluies automnales diluviennes, n a rien à voir avec une
flaque d eau de pluie. Il s agit d une remontée d égout.
Dans la foulée, attentive au premier déclenchement de parole dans le hall de l immeuble, une autre
ménagère, occupante d un appartement au premier niveau, vient donner son avis sur « le coup de pinceau à
donner sur la porte de l ascenseur pour harmoniser la cage descalier » et demander « que quelqu un vienne pomper ces eaux
montées des égouts depuis déjà une quinzaine de jours. »
« Une entreprise est venue soccuper du conduit, là sur le côté du bâtiment. La plaque dégout est à sa place, il n y a plus de
fuite. Les gars ont dû trouver personne pour leur ouvrir la porte et accéder dans le bâtiment pour évacuer l eau ».
Mr S. s engage alors à faire intervenir l entreprise chargée du nettoyage des parties communes de la
copropriété pour enlever l eau.
Tour à tour rassurées par les orientations envisagées par le responsable de gestion, les deux femmes
disparaissent.
Après cette halte, Mr S., l ordonnateur du déroulement de la séance relance le parcours. Test d appel de
l ascenseur et montée tous les quatre ensemble jusqu au dernier étage, somme toute relativement serrés dans
ce compartiment réduit.
« Nous faisons la montée en ascenseur et nous nous réservons la descente à pied. C est mieux dans ce sens ».
Sur le dernier palier, une femme semble attendre le passage de Mr S. Elle reste silencieuse jusqu au moment
où Mr S. à l aide d une poignée amovible sortie de sa poche ferme la porte d un placard à compteurs d eau.
Elle explique alors que sa chasse d eau des toilettes dysfonctionne et qu à cause d une fuite elle doit fermer le
robinet d arrivée d eau qui se trouve précisément dans ce coffret. Mr S, compréhensif, refait son geste en
sens inverse pour réouvrir aussitôt le placard tout en signifiant « qu il serait préférable et moins onéreux de
faire réparer le flotteur de la chasse d eau plutôt que de négliger un goutte-à-goutte qui laisse présager une
facture d eau conséquente ».
Puis le petit groupe reprend ses activités de vérification des travaux de peinture : murs plafonds, goulettes,
tout est inspecté.
"Rien de très particulier à signaler dans cette cage-ci » avaient annoncé au préalable de la séance les deux
copropriétaires membres du syndic."Dans cette cage, l'entreprise a fait correctement les travaux;il n'y a pas
de problème; En principe, il ne devrait pas y avoir de copropriétaires, ou très peu. Par contre, de l'autre côté,
ce n'est pas la même chose. Il faut s'attendre à ce qu'il y ait du monde".
Fin de la première partie du travail de terrain de l'équipe, d'un côté du Stella., côté collège Bigot.
La deuxième partie va se dérouler de l'autre côté du Stella, côté Nemausus. Par conséquent, le changement
de terrain implique le franchissement du boulevard périphérique et l'entrée de nouveaux coéquipiers
copropriétaires.
Le groupe des cinq, (le responsable de gestion, les deux copropriétaires appartenant au syndic, le chargé de
devis et l'ethnologue) toujours à pied, emprunte la passerelle qui enjambe le périphérique. Là, de l'autre côté
de la passerelle, à l'angle d'un bâtiment "les Cigales", (une autre copropriété qui scinde en deux secteurs ce
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deuxième territoire du Stella) attendent, quelque peu exposées aux rafales de vent ces autres copropriétaires :
deux femmes cette fois-ci. L'une tient un petit papier à la main. Nouvelles rencontres : les mains à tour de
rôle se croisent et se serrent. Le petit papier serré pendant l'attente sera remis à Mr S. Sa rédaction a été
motivé par le repérage d'une installation de parabole sur un balcon, pratique désormais interdite et au
règlement récemment adopté par la copropriété
Pour Mme X, il convient donc d'informer le propriétaire de l'appartement concerné de cette entorse faite au
règlement: "par un jeune couple de locataires nouvellement arrivés dans la résidence qui ne doit pas connaître les règles, qui a
dû voir d'autres antennes dans le voisinage".
La pose d'antennes paraboliques sur les balcons fait l'objet de tensions. L'absence de dialogue ainsi pointée
entre propriétaires et locataires est-elle synonyme d'un clivage entre eux ?
Une fois les coordonnées du propriétaire transmises à Mr S, celui-ci assurera la transmission de l'information
au propriétaire concerné, lequel à son tour informera le locataire.
Ainsi, Mme X. délestée de son petit papier et dans la perspective d'un courrier réclamant conformité au
règlement prend congé du groupe et retourne à ses affaires. L'autre femme, celle qui était présente au
rendez-vous au pied de la passerelle, copropriétaire d'un appartement situé dans l'aile orthogonale du
bâtiment vient "jeter un coup d' il sur les travaux".
Puis, le cortège se dirige vers le bâtiment "les Althéas ", celui qui précisément a fait l'objet "de travaux pas
très bien faits, pas vraiment réussis dans sa cage d'escalier et où il faut s'attendre à voir des copropriétaires
mécontents."
Deux copropriétaires attendent l'arrivée de l'escouade devant le hall du bâtiment, une autre sur le seuil de sa
porte dans la cage d'escalier. Salutations avec échanges de poignées de mains, puis montée à pied des étages.
C'est à partir du dernier étage et en redescendant l'escalier que commence véritablement l'inspection."En fait,
le gros oeuvre a été fait, mais ça manque de finitions. Même nous, on aurait fait mieux parce qu'on y aurait
passé plus de temps que l'entreprise. Nous, on s'applique mieux que ça, surtout pour peindre...
Autrement, cette couleur rose, c'est joli, ça égaie la cage, c'est plus agréable. C'est dommage.
Ce chantier, ça a été un problème; d'ailleurs l'entreprise a fait faillite. J'ai entendu les ouvriers en parler dans
la cage d'escalier. Le chantier a duré trois semaines, mais il n'y a pas eu trois semaines de travaux. Nous on
aurait fait plus vite et mieux Un ouvrier est tombé, il a été en arrêt et le chantier aussi. Ils avaient laissé
l'escabeau, là sur le palier du dernier étage et au bout d'une semaine, il a été volé sûrement. De toute façon,
y'avait pas à le laisser là. Quelqu'un a dû le savoir et venir se servir."
Les deux copropriétaires habitantes ont préalablement repéré tous les détails qui clochent : coups de
pinceaux hâtifs autour d'un il de b uf sur une porte, absence d'une deuxième couche de peinture, traces
trop visibles du passage des poils du pinceau, parties latérales de la rampe d'escalier oubliées, raccords
grossiers entre plafond et haut des murs, des bavures de peinture, des débordements de rose sur du blanc et
vice-versa...etc.
Un troisième copropriétaire occupant, resté silencieux, suivra pas à pas l'état des lieux.
Les index pointent les défauts. Les commentaires fusent. Les regards convergent. Etage par étage, MR S.
prend des notes sur son cahier, le chargé de devis aussi : absence de plinthes : passer peinture noire, peinture
à reprendre : rose, rampe, finitions porte droite, deuxième couche blanc murs..."
Une fois parvenu devant les boîtes aux lettres, le groupe une fois encore se rescinde. Le noyau fondamental
poursuit son périple en direction du bâtiment "les lauriers roses, pour une rencontre prévue avec le jardinier.
Portrait d'un bénévole au Stella,
Portrait de Mr I.
J-M, marié, rapatrié d Algérie, retraité cheminot, co-propriétaire au Stella depuis 1967, pilier de la lutte pour
l entretien des l ensemble des parties communes, avec une priorité accordée à la cage d escalier de son
bâtiment d habitation et aux espaces verts, veille aux communs de la copropriété comme s il s agissait d un
bien personnel .
Modèle du bénévolat, il a d'après ses calculs, travaillé dans l'année 1 152 heures pour le Stella réparties en
jardinage et en balades dans la garrigue nîmoise soit l équivalent d un mi-temps !
Ainsi, les lauriers-thym plantés dans les espaces verts de la copropriété, c est lui qui a été les chercher dans la
garrigue avec son épouse. Et c est encore lui, sans l aide du jardinier, qui les a plantés
Une autre année, il avait été chercher dans la garrigue les pierres utilisées en bordures des jardins
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La copropriété, il en a fait une affaire personnelle « pour le bien de tous. », toujours présente dans son
emploi du temps partagé entre les réunions des copropriétaires et les séances de l association de karaté dont
il est président. Même parti à la cueillette de champignons, il réceptionne sur son portable les appels des
artisans pour des prises de rendez-vous.
Aujourd hui, à 7 heures, comme bien d autres matins, il a actionné la mise en marche du système d'aspersion
dans ce qu'il appelle "mon jardin", c est-à-dire le grand espace vert planté de rosiers au pied de deux grands
mûriers-platanes dont il prend en charge lui-même la taille « en montant aux arbres, sur deux matinées
courant octobre et sans l aide du jardinier ».
Le trousseau des clés males - pour actionner le système d'aspersion - tenu en main, il précise : « entre 7 et
8hoo du matin,"chez moi", on a désherbé ensemble avec le jardinier. Je lui donne un coup de mains, et après
il continue tout seul, c'est son travail, lui. ».
Puis, il poursuit son action de bienveillance sur le bien collectif en ramassant quelques papiers jonchés sur
l asphalte de la rue et ceux coincés dans les feuillages de la haie. Il poursuit sa tournée dans les escaliers des
différents bâtiments pour le repérage des ampoules grillées à signaler au syndic.
Au même titre qu il joue le rôle d accompagnateur sur le terrain auprès des différents professionnels
intervenants sur la copropriété, il est pour moi, dans le cadre de l enquête, un guide-informateur privilégié.
C est lui encore qui a accompagné l huissier chargé des prises de vues photographiques.
Il se fait un devoir de ne pas manquer la réunion hebdomadaire du mardi avec le syndic, entre 10 et 12h00.
Et tous les jeudis, entre 7 et 8h00, il accompagne Mr S. le syndic pour donner au jardinier son programme de
travail. Et c est encore lui qui vérifie la réserve d essence pour la débroussailleuse du jardinier .
- Copropriété Jonquilles, malgré l'annulation du passage du syndic sur la copropriété,
Un mardi matin 9h00, rue Léo Larguier, Les Jonquilles. : attente de l'hebdomadaire réunion du syndic et des
copropriétaires.
9h10: Mr S. n'est pas au rendez-vous. Lilo, chargé de la collecte des poubelles vidant les coffres de réception
des vide-ordures : "Habituellement, Mr S est à l'heure En tout cas, ils sont pas passés, je ne les ai pas vus ce matin."
Puis, rencontre d'une copropriétaire qui cherche le groupe. La discussion s'organise spontanément entre
nous trois sur le thème "...de la saleté qui traîne ici...et d'ailleurs y'a qu'à voir. ici, c'est pas mon bâtiment mais nous
pouvons aller voir" La porte d'entrée de l'immeuble est entrouverte, coincée ainsi par un coin de paillasson.
Nous nous engageons sur le seuil pour constater effectivement, à deux pas, le commencement de l'aire de la
décharge. Pas une marche de l'escalier qui file vers les caves n'est exempte de détritus, et en contrebas sur
l'entière partie des communs, des tas d'objets mélangés à des choses avariées. "A ttention où vous mettez les
pieds".
Un habitant alerté par nos voix échappées du sous-sol nous rejoint. Cette fois-ci, il s'agit d'un locataire
furieux dont la voix, dans un français inégalement compréhensible, va vibrer à fort niveau.
De l'intérieur de cet antre et par le soupirail grillagé de la cave, nous voyons et entendons le jardinier
s'entretenir à un autre copropriétaire. Alors informé de notre présence, il s'empressera de venir nous
rejoindre pour nous annoncer l'annulation du rendez-vous avec Mr S et son report au soir 17h30.
Là "dans tout ce bazar", au-dessus de ces objets éparpillés, tonnent des voix en colère et des accents qui se
mêlent, accent allemand, portugais, militaire.
Chacun crie. Mais qui entend leur plainte? Successivement trois personnes ont pointés leur tête, en
descendants quelques marche presque sur la pointe des pieds, juste pour écouter d'un peu plus près, lancer
un regard silencieux et repartir aussitôt.
Restitution d'une réunion du syndic avec des copropriétaires aux Jonquilles.
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Le même jour que la description précédente, 17h30
Un des plus anciens copropriétaires, (celui qui avait été joint par Mr S pour prévenir du report de réunion),
arpente toute la longueur du trottoir de la rue Léo Larguier, dans un sens puis dans l'autre. "La voiture de Mr S
n'est pas encore là, mais il ne devrait plus tarder".
A l'angle du bâtiment, deux femmes en discussion. Thème du dialogue: "L'absolu besoin de tondre rapidement
l'herbe derrière les bâtiments". Probablement des copropriétaires.
17h35 : la rue Léo Larguier est animée : présence des enfants revenus de l'école, passage d'habitants à pied
sur le trottoir et au milieu de la rue, arrivée de voitures, courses déchargées des coffres des voitures, passage
d'un moto au pot trafiqué...
La voiture de Mr S apparaît. Clameur générale : "Il est là cette fois!"
Mr S, sorti de sa voiture s'avance en premier lieu vers deux hommes à qui il serre cordialement la main "Ce
sont les professionnels, venus pour voir les problèmes d'infiltration d'eau dans le façade du bâtiment voisin" précise une
copropriétaire.
A ce même angle de bâtiment, le groupe de travail se constitue et la séance commence à sept participants.
La lecture d'un feuillet petit format, tenu par un copropriétaire, fait l'objet central d'attention. Pas question
pour Mr M. de venir sans son petit papier sur lequel il a très soigneusement listé les points à traiter, c'est-àdire
les problèmes techniques constatés sur toute la copropriété et les insatisfactions qui lui ont été
rapportées par d'autres copropriétaires, absents ce jour.
Sur son cahier, Mr S reproduit les données fournies par son informateur et "les professionnels" consignent eux
aussi les mêmes mots dans leur carnet.
Un problème de fermeture de porte d'entrée au C5 à cause de la serrure cassée. Un problème de boutons et
de sonneries inactives pour toute une colonne d'habitants. Des travaux prévus qui n'ont pas eu lieu...
Côté copropriétaires, chaque évocation donne lieu à des ajouts d'approbation et des commentaires critiques.
L'ambiance générale n'est pas particulièrement placée sous le signe de la neutralité. Très vite, le ton monte.
Un jeune copropriétaire, fils de l'immigration espagnole, installé aux Jonquilles depuis trois ans fait part de
son mécontentement. "J'ai payé au printemps pour les travaux de peinture dans ma cage d'escalier et c' est l' automne et ça
n'a toujours pas été fait. Dans la cage de l'autre bâtiment , ça a été fait y'a plus de trois mois. Et pourquoi? Pourquoi cette
différence? Alors j'ai une question à vous poser : quand est-ce que ce sera fait?"
Gestionnaire et conducteur de travaux, Mr S. lui explique la mise en différé des travaux pour motif de nonréponse
à l'appel de fonds. de la part de plus de la moitié des copropriétaires
Cette explication lui convient peu. "A lors moi, j'ai dû allonger 25000 balles, avant les vacances. J'ai reçu un papier, on
m'a obligé à payer, et les autres, non , s'ils ne veulent pas payer, ils ne payent pas? C'est pas normal. Et pourquoi ils ne veulent
pas payer? Pourquoi ils ne veulent pas payer pour la peinture? C'est chez eux, non? Ils payent bien pour partie l'été, ils se
gênent pas pour faire des grands voyages Alors, quand est-ce que vous allez faire les travaux.?"
Pour tenter de l'apaiser : "Je peux vous dire que les travaux seront commandés très bientôt. On a rentré de l'argent de deux
copropriétaires et on a relancé les autres , ce sera fait, monsieur, ne vous inquiétez pas."
Et là encore, l'explication ne lui convient pas : "A lors, les travaux n'ont pas encore été commandés? Mais, il est passé
où mon argent?"
Et Mr S. de lui expliquer qu'il est conventionnel d'attendre l'entrée de la totalité des fonds pour pouvoir
passer commande des travaux auprès des entrepreneurs.
A présent, c'est au tour de la copropriétaire d'origine allemande de prendre la parole et de soulever une
incompréhension.
"L'obligation de payer deux mois après son départ une personne licenciée pour faute grave" lui paraît abusive.
Elle ne voudra pas entendre les explications de Mr S. à propos "des obligations dues en fonction du type de convention
signée".
Puis l'exposé de sa réclamation portera davantage sur "l'urgence de tondre l'herbe des espaces verts et de
trouver un remplaçant rapidement sans avoir à payer deux fois"que sur le renvoi "du jardinier qui de toute
façon ne faisait pas sérieusement son travail".
Et de nouveau le ton monte. Pas de porte claquée puisque la séance n'a pas lieu dans un bureau. Tensions.
Coup de gueule. Parole explosive: "Et puis si vous voulez changer de syndic, faites-le! " s'emporte Mr S. en
s'éloignant précipitamment...mais sans abandonner sa mission.
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Effectivement, Mr S accompagné par les professionnels continuera le circuit prévu et finalement, sur son
chemin de retour échangera quelques mots à un seul copropriétaire.
Les copropriétaires bec cloué et restés sur place délieront leur langue :"Quelle impolitesse! Et il travaille pour nous? Il ne fait
rien pour nous, oui! A u début quand il est arrivé, on a cru en lui, en son discours; il voulait faire des tas de choses. Et voilà,
comment il nous traite. Il faut vraiment changer de syndic. A la prochaine AG, on vote plus pour lui..."
Mr S. " C'est un homme tactique Il est un peu militaire et il a des façons trop militaires de faire les choses. Tous les jours, il
vient se montrer, mais rien ne se fait. Ici, on le voit, c'est sûr. Il fait un listing sur son carnet, une liste par jour. Il se croit comme
dans un bureau à l'armée : il ne faut pas fonctionner comme ça ici.
Avant, l'ancien syndic; il venait une fois par mieux. C'était mieux!
Les retombées, il n'y en a pas.
Il y a trois personnes qui travaillent ici, un aux poubelles, un dans les cages d'escalier et un jardinier. Mr S. ne tient pas
compte de la météo. Quand il fait mauvais temps, il faudrait faire travailler les gars à l'intérieur des bâtiments et par beau
temps à l'extérieur...
Le jeudi, on ramasse dans les caves, alors maintenant le mercredi, on jette, on entasse dans les caves. Ils croient que c'est gratuit,
mais non, les charges ils les payent et ça rentre dans les charges et c'est par bâtiment ». (Mr M, pendant l'entretien reçoit
un appel téléphonique pour un remplacement de serrure)
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LE VERLAN ARCHITECTURAL.
Les Jonquilles
"Première forme de la question : étant donné un espace conçu et construit, comment est-il vécu?
La plupart des recherches transfèrent ainsi dans leur méthode la théorie cachée sous le processus de
conception de la ville et associent antécédence selon l'ordre de la production à référence selon l'ordre de la
signification. L'espace conçu est détenteur d'un sens premier : un modèle d'habiter caché dans la proposition
spatiale. Pour intéressant qu'elle puisse être, l'observation des écarts pratiques infligés au référent spatial par
l'usage ne sort pas d'une thématique du contenant...
On trouve plus rarement la question posée dans l'autre sens : étant donné une vie quotidienne, qu'advient-il
à l'espace conçu?
En suspendant toute hypothèse déterministe, il s'agira alors de se demander si, face aux dispositifs et à
l'appareil des configurations de la conception, il existe des actes, des manières propres à l'habitat et à l'usager.
L'observation anthropologique de la ville part alors des pratiques quotidiennes comme d'un référent premier.
C'est l'hypothèse que nous proposons de creuser. Supposant à l'habitant une capacité d'innovation
sémantique propre, elle revient à se demander : comment l'habitant crée-t-il du sens par ses pratiques ?"
(J.F AUGOYARD, La conduite de récit, in L'espace urbain en méthodes, p174.)
"L espace géométrique des urbanistes et des architectes semble valoir comme le « sens propre » construit par
les grammairiens et les linguistes en vue de disposer d un niveau normal et normatif auquel référer les
"dérives du figuré"."
(DE CERTEAU Michel, L invention du quotidien, 1980).
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Arrière du bâtiment devenu l entrée principale
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L invention d un verlan architectural et urbanistique : le renversement par les usages des
habitants des conceptions architecturales.
Le terrain en question est générateur d une thématique particulière, le verlan architectural. Calquée sur la
notion de verlan linguistique, dispositif de transformation des mots par l inversion phonétique des syllabes,
l expression"verlan architectural" renvoie de façon évocatrice à un procédé de renversement, pratiqué par les
habitants, des règles de grammaire architecturale.
En langue française, le verlan signifie : «Un procédé argotique qui consiste à inverser de manière phonique,
les syllabes et les mots ».
Du point de vue de l approche anthropologique, le verlan architectural et urbanistique procède d une
inversion par les usages, des espaces et des lieux.
Ainsi, aux Jonquilles, l utilisation du dispositif spatial se fait sur le mode de l inversion. L enquête de terrain
rend compte de modalités spécifiques d appropriation et d usages des espaces des parties communes, en
l occurrence des entrées et des sorties de bâtiments.
Les habitants, par des pratiques et usages devenus des habitudes, ont inversé les intentionnalités des
aménageurs. Les entrées du côté des caves, prévues à l origine comme sorties annexes sont devenues les
entrées principales, et les entrées, côté jardins, sont réduites à des passages exceptionnels pour pénétrer dans
les bâtiments. De façon empirique, l arrière des bâtiments est devenu l avant et l avant est devenu l arrière.
En écho à la démarche proposée par J.F AUGOYARD (et citée en ouverture du présent volet thématique),
l observation anthropologique de la copropriété Les Jonquilles part des pratiques quotidiennes comme d un
référent premier.
A la question formulée par J.F AUGOYARD : « Etant donné une vie quotidienne, qu advient-il à l espace
conçu? » succède l interrogation : « Etant donné la pratique quotidienne et collective d un verlan
architectural, qu advient-il à l espace conçu?».
Une lecture fine de quelques indices d architecture des bâtiments est à l origine de la perception de ce
détournement.
Côté rue Léo Larguier, sans traitement de seuil entre intérieur et extérieur des bâtiments, les portes d entrée
des bâtiments, dans des dimensions d ouverture simple et très étroite, donnent directement sur les trottoirs,
mais surtout donnent directement sur les poubelles.
En effet, de part et d autre de ces mêmes portes, encastrés dans le mur, se trouvent les locaux de réception
des vide-ordures. La fonction de ces placards à ordures ménagères, aux poubelles pourtant dissimulées par le
battant d une porte métallique, se devine dans le tracé des traînées sombres qui parcourent le sol. La
présence d auréoles grasses incrustées dans le sol du trottoir et sur la partie attenante du mur en confirme la
présence et la fréquence d utilisation.
De plus, de ce côté des bâtiments devant les seuils de porte, telles des balises signalétiques d entrée,
stationnent quelques containers bleu d ordures ménagères dont celui qui porte la mention « strictement
réservé à la boucherie Bienvenue ».
L accueil aux Jonquilles est donc marqué (et re-marqué) par la visibilité du dispositif de rejet des détritus du
quotidien.
Indice supplémentaire : les glissières à vélos, disposées latéralement aux marches, « encombrent » le seuil en
réduisant d autant la largeur de l escalier et servent d indicateurs dans la reconnaissance d un verlan
architectural.
Puis, dans l axe frontal de la porte franchie, s impose le petit escalier, court et étroit, bordé par les deux
glissières à vélos et qui conduit directement aux caves. Sur le côté droit démarre celui qui conduit aux boîtes
aux lettres. Un demi-niveau plus haut, changement d échelle : la largeur de la cage prend de l ampleur.
Changement d ambiance : grand miroir au mur, plantes décoratives dans des jardinières, lumière naturelle
filtrée à travers les grandes baies vitrées à deux battants et perception visuelle de l épaisseur végétale d un
verdoyant jardin.
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Côté jardin, les habitants des Jonquilles ont une vue imprenable sur les espaces verts de la copropriété : haies
végétales soigneusement taillées, palmiers et grands cèdres, carrés d herbe
« V ous avez vu comme cest joli de ce côté. V ous avez vu les palmiers et tout. V ous avez vu comme cest fleuri !
Côté cuisine, cest laid comme tout. Mais de l autre côté, il y a le côté jardin. Il y a un film comme ça et côté jardin on est bien.
A lors, voilà, je pars plus. Je suis là pour toujours, jusqu à la fin et moi, je me plais là.
(Fragment d entretien auprès d une habitante octogénaire copropriétaire depuis l origine des Jonquilles).
Ce côté séjour / côté jardin, c est la partie cachée de la copropriété des Jonquilles, réservée strictement aux
regards des habitants, depuis les balcons de leurs salles de séjour. Des pancartes en interdisent les jeux de
ballons. Quelques cris d enfants le traversent en période de vacances. Le règlement apparaît très respecté.
Cette partie qui aurait dû être le devant, les habitants en ont fait le derrière. Ce qui aurait pu devenir un lieu
de vie agréable est devenu un lieu évité et déserté. Réduit à des fonctions exceptionnelles de passage, c est un
chemin de traverse pour quelques passagers qui doivent prendre le bus pour aller en ville. Mais la plupart des
habitants ne font pas ce détour pour rejoindre l abribus.
Les sonnettes balisent les entrées-arrière. Les habitants rentrent chez eux par l endroit où ils auraient dû
sortir. L accès à l espace privé du logement se fait par le côté des sorties des poubelles et des entrées aux
caves, à l arrière des bâtiments. La vie des Jonquilles est désormais tournée sur l arrière des bâtiments, côté
rue Léo Larguier. Cette inversion du recto devenu verso, et vice-versa, validée par les pratiques collectives
des habitants donne forme à l émergence d une série de questionnements :
Quand et pourquoi cette inversion a-t-elle eu lieu ? Est-ce une formule récente ? Qu est-ce qui a fait sens
dans ce reversement des repères spatiaux ? Sur quel mode opératoire s est fait le glissement des usages par
les habitants ? Brutalement ou à coups d essais et de balbutiements ?
Actuellement, quelles résonances, supposées en lien avec ces modifications de plans d accès, capter dans la
cartographie des pratiques ?
Au cours du déroulement de l enquête, pour saisir l ultime vraie réponse aux premiers points d interrogation,
un impératif de cheminement se profilait : le recours à la mémoire des anciens.
Les informations recueillies auprès d anciens copropriétaires, ceux qui comptent parmi les premiers habitants
installés, convergent. L inversion est d un usage ancien qui remonte aux débuts de la copropriété, « Juste
après que la rue Léo Larguier fût goudronnée, vers 1963-64. »
La rue Léo Larguier, prévue comme une desserte est devenue une rue à part entière. Prévue au départ pour
faciliter les accès aux vélos dans les caves (pour les y entreposer) et conçue pour les arrêts-minutes des
voitures de retour des courses pour les monter à l étage.
«Il était beaucoup plus pratique de passer par-là pour monter les courses, ça évitait de faire le tour du bâtiment à pied et de se
fatiguer. Puis, on en a pris l habitude et on est tout le temps passé par-là, même sans courses. Et cest resté comme ça. »
(Fragment d entretien avec un résident des Jonquilles depuis 1962.).
Au-delà de ces motifs explicitement énoncés par un des touts premiers habitants des Jonquilles, résident
depuis 1962, il est question, implicitement sous-entendue, du rapport à la ville et de fait, d une logique de
transposition d un lien de soi à la ville. Il y a là une façon de penser et d envisager son rapport à la ville et de
transposer cette dimension fonctionnelle et imaginaire dans un mode d emploi.
La fonction devait donner lieu à des usages et en définitive, c est la proposition inverse qui est
manifestement validée par les comportements et usages des habitants. Les usages quelquefois parviennent à
définir la fonction.
Sur ce point, il apparaît important de relever l incorporation des usages des habitants à un système de (leurs)
représentations du fonctionnement de la copropriété.
Lorsque dans les entretiens, je mettais l accent sur l inversion entre entrées et sorties, les gens marquaient un
temps d hésitation. Il leur fallait procéder mentalement à un voyage dans le temps, un retour en arrière pour
les plus anciens suivi d une parole de ce genre « Ah, vous l avez remarqué ? », à un exercice mental de
permutation des fonctions et de visionnage des portes pour les autres. Usages devenus si automatiques,
certains habitants ne s étaient pas rendu compte du phénomène de translation. En ce qui concerne les
nouveaux habitants, ils se conforment aux fonctionnements et adoptent le calque des usages observés.
(Exception faite des familles gitanes, arrivées sur le quartier en 1999 et reparties trois ans après leur arrivée,
avec pour épisode final l encerclement de la copropriété par les forces de l ordre et leur fuite-poursuite En
effet, nouvellement installées dans leur logement, les familles gitanes circulaient volontiers et la plupart du
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temps en groupe, à l avant et à l arrière du bâtiment, sans se plier aux usages de la maison, sous-entendu de la
copropriété et des habitants).
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Par l adoption collective d une application générale du verlan architectural, quelles répercussions sont à
l uvre dans ce bout de rue ? Quels enjeux, réels et symboliques y sont-ils-joués ?
Les définitions retenues par les habitants et rendues visibles par leurs façons d occuper, d utiliser et de
traiter les espaces communs fournissent quelques pistes de réponses : force expressive et marque identitaire,
expression contestataire, manière provocante de montrer dans ses anfractuosités exposées au grand jour et
au regard de tous, la crasse aux murs, les papiers au sol, les voitures en double file, les auto-radios en marche,
les groupes de jeunes, les éclats de rire, les disputes
Une façon de se tenir hors du commun, à l écart des normes. Un moyen de déclarer sa différence, non
perverti à la perversion d un système de camouflage.
Une manière de s afficher rebelles et de s exposer, intègres, au regard du plus grand nombre.
"Nous les mistons aux Jonquilles, on a toujours été un peu rebroussiers, des empêcheurs de tourner en rond. Un monde à part".
(Homme de 39 ans, fils de Rapatrié, arrivé en 1963 aux Jonquilles).
Pour les Jonquilles, le verlan architectural, c est un peu une façon de faire un pied de nez au Stella. : «Montrer
ce qu on devrait dissimuler et dissimuler ce qu on aurait dû mettre en avant ».
Pourtant, dans ce cadre esthétiquement négligé, le lien social a prise et fait démonstration au quotidien de
formes sensibles de la vie sociale.
De même qu il existe dans la langue une créativité de vocabulaire (langage de cité et de générations), il
existerait une créativité des pratiques qui forment et servent un mode de vie, des façons comportementales
de se positionner en matière d usage des dispositifs spatiaux.
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Le Stella
L ENVERS DU DECOR.
Vision adoucie, édulcorée, réelle ?
Pour la copropriété du Stella, la primauté de la qualité de vie passe par le souci d une qualité d image et
d entretien des parties communes. Le Stella joue la carte du jeu des apparences, en attachant de l importance
à l image extérieure qu il produit, et en travaillant cette image au quotidien, depuis l enlèvement des antennes
paraboliques des balcons jusqu à la chasse aux mauvaises herbes sous les arbres.
Circulation automobile qui relève de la figure de la coquille d escargot (une seule entrée qui est aussi la sortie,
une disposition spatiale en cul-de sac qui d après les discours d habitants ne crée pas un climat d insécurité
mais permet au contraire « d avoir l il sur les venues des non-résidents ») parterres fleuris et verdoyants
sous l aplomb des façades des bâtiments du Stella ostentatoire participent à l effet de représentation d une
visibilité rassurante.
« Au Stella, les apparences ne correspondent pas à la réalité ». (Parole d un agent du poste de police de proximité.).
Pour illustrer le passage du chercheur vers « un au-delà des apparences » et dans la perspective de rendre
compte des composantes de cette réalité mise à jour par l enquête, il apparaît opportun de coller à
l expérience de terrain. Par conséquent, la mise en récit de ces points-charnières fait sens à cette intention.
Restitution sous forme résumée de la première visite guidée au Stella.
Ma première visite guidée sur la copropriété du Stella, organisée sous la forme instrumentale d un « récit de
copropriété » (cfer : définition dans la méthodologie) devait d emblée d opération casser les apparences.
En première phase de la visite, rien d inattendu dans la rencontre avec les espaces des communs. Des cages
d escalier anodines, certains paliers décorés, des caves à l image des façades, proprettes, certaines avec du
carrelage sur les murs.
Puis au détour d un bâtiment, un accroc dans le grillage de clôture (qui n a pas l air d un passage pour
accéder à un terrain de jeux d enfants.) par lequel ont été jetés dans le petit ruisseau en contre-bas, un caddie,
quelques papiers et de l huile de vidange. « Des actes négligents dadultes qui jouent aux mécanos sur la copropriété et
qui n en font qu à leur tête, ils font leurs courses et reviennent du supermarché avec le caddie, ça sert à transporter des pièces
auto. Puis voilà où ça finit ! j ai dailleurs téléphoné au supermarché pour signaler le caddie, ici. Ils sen foutent, ils ne viendront
pas le chercher ! »
Dans un angle de la copropriété, une aire balisée par des capsules et des languettes de boîtes de bière laissées
au sol . « Le QG des gars, le soir. »
Puis, nous traversons le périphérique en empruntant « l ancienne passerelle des filles » (appelée ainsi
autrefois, du temps, où il y avait des filles qui s y regroupaient) passerelle aux marches recouvertes de
plaques en contre-plaqué élimées pour rejoindre l autre moitié de la copropriété.
Là encore, des bâtiments avec des cages d escalier ordinaires, puis une cave avec un premier graffiti
Des voitures visiblement en cours de démontage aux roues absentes montées sur des pierres
Dans la cage d escalier, à tous les étages, des dépôts d objets, des objets entreposés, des appareils
d électroménager, des sacs poubelles, des marches encombrées, quelques vitres cassées
Une porte ouverte qui donne à voir un hall d entrée et un couloir entièrement carrelé de céramique à la
couleur bleue et aux motifs orientaux
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LES GRANDS FRERES.
« Un des exemples de cette politique de médiation est l institutionnalisation des « grands frères ». Ce rôle
de «grand frère» est issu d un contexte familial dans lequel les fratries sont très nombreuses et dons étendues
dans le temps, avec des différentes d âge pouvant dépasser largement les dix ans. Il y a donc des formes de
délégation de pouvoir, du chef de famille envers ces aînés, surtout pour ce qui touche au monde extérieur, au
comportement public, dans la rue, à l école Cet ascendant s étend des jeunes de la famille aux jeunes de la
cité et permet de prodiguer ordres et conseils amicaux. »
(Anne RAULIN, Anthropologie urbaine, p. 132).
Le Grand Fère du Stella .
Depuis quelques années, par vote quasi unanime et pour des motifs d ordre stratégiques, le syndic et les
copropriétaires du Stella ont confié les services d entretien des communs à un jeune d origine algérienne,
"ancien enfant du Stella" devenu responsable d une petite entreprise nîmoise de nettoyage "Hélios" et dont
les parents sont propriétaires occupants de leur logement.
Symbole à l échelle du quartier, du grand frère socialement intégré, sa position identitaire - professionnelle,
sociale, culturelle et symbolique - formulait l élément décisif de la signature de son contrat avec le syndic de
la copropriété..
Sa proposition de candidature à l'appel d'offres lancé par le syndic du Stella en matière de recherche d'une
entreprise de nettoyage pour la copropriété coïncidait avec une situation déclinante de la gestion du Stella et
une amorce de détérioration et de disqualification de certains espaces communs. (certains paliers).
En lui était vue, par la quasi-majorité des propriétaires, les capacités à imposer le respect du règlement de la
copropriété et à élever l image esthétique de l ensemble des parties communes.
Parce que, en matière de politique urbaine, l institutionnalisation des grands frères (en tant qu agents
d ambiance dans les transports en commun, en tant que médiateurs dans des quartiers qualifiés sensibles) a
induit un registre d effets positifs. Les copropriétaires de la résidence du Stella ont opté puis voté pour le
recrutement de Djamel, « celui qui auprès des jeunes et des gosses fait figure de grand frère, l aîné en quelque
sorte du Stella ».
Djamel compte parmi les toutes premières familles d origine maghrébine venues habiter au Stella. Les très
anciens habitants se souviennent de son arrivée dans le quartier alors qu il avait seulement sept ans et qu il ne
savait pas encore parler le français, d'autres habitants moins anciens connaissent le condensé de sa
biographie.
Confier l entretien à cette figure de grand frère, emblématique d une panoplie de valeurs, salué et qui salue
très aimablement sur le quartier tous les habitants, équivaut à faire le choix de la régulation en douceur.
Djamel cristallise des capacités à opérer des désamorçages de situations conflictuelles, de dérapages et
d incidents éventuels susceptibles de détériorations physiques et symboliques des espaces communs.
Il y a donc quelques années en arrière, le diagnostic fait sur les parties communes a dès lors déclenché le
débat.
Ainsi, une série de motifs balisent la légitimation de l attribution d un rôle particulier à la figure du grand
frère.
Parce que « la compétence cachée des grands Frères est dans leur maîtrise de l art des interactions
désamorçantes,»13, parce que « leurs compétences relationnelles, langagières, gestuelles et techniques ne
sont pas banales", parce qu « ils ont l avance d une connaissance intime des uns et des autres" participent des
motifs de cette accession.
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Inspirés par le phénomène d institutionnalisation des grands frères en des points précis, à des postes où ils
ont des rôles de médiateur ou d intercesseur, les copropriétaires du Stella ont joué la carte de la transposition
de ce dispositif à l échelle de l aire de la copropriété.
En fait, il s agit en quelque sorte d une mesure protectrice de la copropriété, portée à un moment précis par
des craintes de détériorations et de disqualification de la résidence. Le constat d un déclin des parties
communes a bousculé les propriétaires et notamment ceux occupants leurs logements (parce qu ils étaient
eux-mêmes en prise directe avec le réel) et a fait prévaloir les effets du changement d une entreprise de
nettoyage « un peu débordée » par celle récente d un grand frère de la résidence, un jeune du Stella,
synonyme d une forme d intégration et exemple de dés-adhésion au non-travail.
Autrement dit, l'accession de Djamel à la responsabilité de l'entretien de la copropriété du Stella, en 1999, a
été la résultante de conjonctions plurielles :
- un ancrage territorial dans le quartier.
- une mobilité socioprofessionnelle ascendante et une expérience professionnelle dans les services de
nettoyage.
- un diagnostic des espaces intermédiaires marqué par des points négatifs (paliers et cages d'escalier
dégradés) qui a lancé le débat.
Djamel est un trentenaire qui a passé son enfance au Stella, ainsi il représente quelqu un de familier. Né en
Algérie, de parents d origine étrangère, il est aussi enfant de l immigration. Ainsi, il fait figure d altérité et de
familiarité. Par ailleurs, ses parents ont accédé, depuis quelques années, au statut de propriétaires dans la
copropriété.
Ce changement de statut d habitants, par le passage du statut de locataires à celui de propriétaires de leur
logement, a favorablement contribué à son élection.
D après les informations confiées par certains habitants, il apparaît comme quelqu un d aimable, serviable,
sérieux. Au cours des déambulations faites avec des habitants autour des bâtiments,
En résumé, la juxtaposition et l addition de ces diverses données ont servi de déterminants et ont légitimé
l accès à la responsabilité d entretien des communs. Toutefois, sur un plan concret et actuel, la mission
effective de travail déborde de ses prérogatives contractuelles. Simultanément et/ ou au gré des événements,
il endosse une multitude de fonctions. Il est tour à tour : agent d entretien, balayeur, peintre, réparateur en
tout genre, jardinier, passeur d informations, boîte de réception de confidences banales, de compliments et
de critiques
« Le jeune de chez Hélios, qui soccupe des bâtiments là-bas, il a quand même drôlement redressé la situation ».
Stratégique et assurément fin diplomate, pour engager du personnel, il procède de la même tactique de
recrutement, tout en modifiant le critère principal du stratagème. Le poste de Grand Frère étant déjà occupé
et de surcroît par lui-même, il s agit d inverser le dispositif de sélection dans l embauche et de choisir
précisément « le Petit de la famille française ».
Avec pour motif le jeu de la politique de désamorçage et pour correspondre aux attentes verbalisées d une
minorité d habitants, il choisit délibérément d employer « un jeune, français de souche, habitant encore chez
ses parents, eux-mêmes propriétaires de leur logement au Stella».
Stratégie en ricochet mise au point par D. pour édulcorer les éventuels problèmes d'intolérance liés à des
différences d origine culturelle et en vue de réduire au maximum et en amont les probabilités de prises de
conflits. Sur le modèle de l'utilisation d'un appareil électrique qui a la possibilité d'être mis en position de
veille, il s'agit pour D. d'opter pour une mise sous-tension de la copropriété
.
Par ce dispositif et dans un état d'esprit plus serein, il lui est alors envisageable d'engager auprès de lui dans
son équipe d'agents de nettoyage "un autre grand frère du Stella", ainsi que "son petit frère" âgé de presque
la trentaine.
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En 1999, il accordait particulièrement de l'importance au maintien de l'esthétique lisse des façades et veillait à
ce que les paraboles soient placées sur le toit de l'immeuble pour ne pas être perceptibles dans le champ de
vision depuis le périphérique et pour conserver une relativement bonne image sobre de la copropriété.
Année 2000 : son combat contre les "gros boutons paraboliques" a cessé. Année 2002, le syndic a pris le
relais de la chasse
A deux ans d'intervalle, au même titre que vélos d'enfants et bric-à-brac en stationnement sur les platesformes
des balcons, les paraboles au balcon sont devenues des objets récurrents, des images banales voir
« normatives » des façades des habitats collectifs.
Portrait de D. en condensé:
Pour D, l'enjeu qu'il portait était dirigé vers la valorisation de son identité sociale. Il s'agissait pour lui d'avoir
prise d'une part sur la réalité sociale et d'autre part de revendiquer auprès de son entourage, une
reconnaissance sociale dans son milieu d'attache. Autrement dit, en l'occurrence, au-delà d'avoir un travail
source de revenus et synonyme d'indépendance, l'important pour lui signifiait "être le créateur de son
entreprise et rester ici", c'est-à-dire faire démonstration d'une capacité d'action dans son environnement
immédiat.
"Franchement, quand je vois les autres gars d'ici. Eux sont partis ailleurs pour bosser ou autre. Quelques-uns
ont joué aux globe-trotter, chacun pour soi C'est bien sur le moment, et après? Et puis, ils reviennent, et pas
plus. Ils ont a pas forcément fait grand chose, ni réussi. Alors, moi ,je me dis que j'ai bien fait. J'arrive à
bosser et à faire travailler d'autres. Et ici, l'image ici du Stella, c'est un peu aussi grâce à moi. Et pour mes
parents, c'est bien. Pour ma mère. Pour les petits aussi, voir un grand qui a réussi, à la tête d'une petite
entreprise, ça leur donne un exemple. Pour leur apprendre, il faut leur montrer."
(Auto-description de D, extrait d'entretien )
Le recueil par séquences de fragments de récits de vie donne à entendre les motifs à l'origine de son
intention de sédentarité nîmoise et de fixité au Stella. Un contre-point dans son histoire personnelle par
rapport à son propre père, celui qu'il nous désigne par le terme l'étranger, dans un double langage.
Un père doublement étranger :
- un père étranger en France parce que père travailleur immigré, d'origine algérienne, venu s'installer en
France dans les années soixante.
- et un père dont il dit qui lui est étranger. Etranger parce que père absent dans la petite enfance de D. resté
au bled avec sa mère jusqu'à son septième anniversaire, puis encore rendu père invisible par ses longues
journées de travail sur les chantiers une fois le rapprochement familial effectué.
"Piégé par l'Histoire, qui a fait de lui une personne déplacée, le père immigré se bat entre deux espaces, entre
deux temps. Face à lui, il y a les juges les plus sévère : ses enfants, aux yeux de qui il sera toujours celui par
qui le scandale est arrivé. Il doit répondre devant eux de cette décision qu'il a prise un jour et qui a fait
basculer le monde : partir.
D'une façon générale, le père a toujours tort, mais le père immigré un peu plus, peut-être. Même s'il démonte
que, sur certains plans, l'exil est une réussite, on lui fera toujours grief de cette différence indissoluble. Pas
plus que les enfants, il n'a d'échappatoire : il lui faut assumer les deux d'ailleurs, celui qu'ils ont quitté et celui
qu'ils ont trouvé, l'ailleurs où ils ne pouvaient plus vivre et l'ailleurs où il faut bien vivre."14
Lorsque au cours des premières rencontres, j évoque le travail de recherche sur la thématique «des communs
et des espaces interstitiels des habitats résidentiels » D. fait spontanément référence à sa biographie et à son
histoire personnelle. D. avouera lui-même plus tard qu il lui plaît « de noyer le poisson face aux questions,
puis de répondre de façon détournée ».
Ainsi dans un premier temps, D. raconte qu il a entrepris des recherches assidues sur sa généalogie familiale.
Il a accumulé des documents, des titres de propriétés de parcelles sur le sol algérien appartenant à son grandpère
et à la lignée familiale. L analyse de ces documents lui donne des informations précieuses en matière de
généalogie, de liens familiaux. Selon lui, il a pu remonter jusqu au Vème siècle et trouver des traces en
Kabylie sur les origines de son nom de famille. D. nous signale alors le sentiment de désolation provoquée
14 TANH, Les enfants de nulle part, in Ecarts d'identité, n°71, P 21.
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par l indifférence de son père et le désintérêt de son frère vis-à-vis de « ces espaces communs d une histoire
forcément partagée ». filiation
Au-delà d un simple effet de mise en valeur de ses qualités d investigateur en matière de recherche historique
et généalogique, D. dans la conclusion de son récit laisse entendre que des espaces communs, bien
qu effectivement partagés par plusieurs personnes, ne constituent pas un objet de représentations et
d attentions partagées.
Dans un deuxième temps, D. expose les façons de faire d une tribu kabyle dans la manière de partager
l espace de telle façon que toutes les générations se côtoient sans jamais se déranger : « ça se passe en
Algérie, chez des kabyles. C est disons comme une grande cour, un espace extérieur et là, il y a un découpage
de l espace qui se fait, sans traces spéciales au sol. C est prévu comme ça et les gens le savent. Les hommes
d un côté, les femmes de l autre, les vieux dans leur espace, les jeunes dans leurs jeux. Chacun sa place, et
pourtant, tous sont ensemble. Là-bas, c est ça le partage d un espace commun Ici, au Stella, ça n a rien à
voir».
Et dans un troisième temps, D. fait référence à l Algérie d avant 1810 « du temps d autrefois, où la propriété
individuelle n existait pas encore. Du temps où tout était en quelque sorte en commun. Un bien appartenait
à tout le monde. »
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Les Grands Frères des Jonquilles .
« Pour le quartier, les gars, ils ont été obligés daller chercher une poubelle. Une poubelle quelque part, je peux pas dire où.
Et après les gens, ceux qui soccupent du quartier, président des Jonquilles et tout, ils ont vu que cétait propre vers cette cage,
parce qu il y avait cette poubelle pour les jeunes A lors, ils en ont rajouté plein. Regardez, il y en a une à chaque coin. Ils en
ont mis, mais il a fallu que celle-là soit malhonnête pour en mettre plein dautres. V ous rendez compte ? Faut qu ils soient
obligés daller faire quelque chose de mal pour nous mettre des poubelles.
Y aurait pas eu cette poubelle volée, ils auraient pas mis les autres. »
(Extrait d entretien avec une jeune fille de 17 ans, née en France de parents marocains, habitant les
Jonquilles).
De façon globale, les jeunes du quartier se disent attachés aux Jonquilles et au quartier route d Arles. Ce
phénomène d attachement à l environnemental de leur lieu d habitat se manifeste dans des développements
de conduites qu ils mettent en uvre spontanément.
Malgré un fort attachement aux Jonquilles, c est en termes souvent dépréciatifs qu ils en parlent.. Ils se
sentent victimes et acteurs de cette disqualification qui « colle » aux Jonquilles : papiers d emballages froissés
jetés, mégots jonchant les sols
Poussés par des désirs de mutation de cette image négative et dans la perspective d éduquer les plus jeunes à
développer une sensibilité à la qualité de l environnement, ils ont transféré quelques poubelles depuis un
autre quartier dans le leur.
Ces vols de poubelles, actes légalement condamnables, motivés par de remarquables intentions ont fait écho
auprès des adultes et notamment auprès des rapporteurs à la gestion de la copropriété.
Dans la foulée de cet événement, d autres poubelles (celles-ci acquises par acte d achat) ont été rangées au
pied des marches d escalier devant les entrées des bâtiments.
Inculquer le respect et la propreté aux plus jeunes, aux petits frères et s urs, telle est l attitude adoptée par
les grands frères soucieux d impulser des mécaniques comportementales plus respectueuses aux gamins qui
passent beaucoup de leur temps à stagner et à jouer au pied des bâtiments.
Les aînés, dans leur charge de protecteurs des cadets, se positionnent comme passeurs des règles de base en
matière d éducation.
« Tout au début, je venais en week-end voir mon copain qui habitait là, propriétaire depuis longtemps. Un
petit m a accroché. Et puis, L. ce jeune homme s est avancé. Il a pris ce petit par le bras et il l a secoué. « Dis,
tu connais cette dame pour lui parler comme ça ?» Moi, j ai du respect envers L. C est lui qui met beaucoup
de respect aux Jonquilles. Il gronde un peu les tout-petits lorsqu ils insultent une femme et moi, j ai
beaucoup aimé ça. L. me dit surtout n allez pas voir les parents parce qu ils vous foutent la porte sur le nez.
Il m a dit, vous venez me voir, et après moi j attrape le petit. »
(Extrait d entretien avec une habitante des Jonquilles, divorcée, mère de trois enfants, de nationalité
française, venue rejoindre son nouveau conjoint, propriétaire de l appartement qu ils occupent).
Ces mêmes grands frères, L. et A. ont été repérés comme leaders en 1998 par le service Jeunesse de la ville
de Nîmes. Diplômés du BAFA, ils ont été recrutés depuis l été 1999 comme animateurs.
Une « opération séduction », ainsi qualifiée par le CEPROVAQ, les a orientés vers un regroupement formel
sous forme associative. Les jeunes, du Stella et majoritairement ceux des Jonquilles, ont donc constitué leur
association dont la désignation est « Jeunes Plus », axée sur le développement des loisirs et des sorties pour
eux et pour l encadrement des plus petits.
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L APPROPRIATION DES ESPACES COLLECTIFS DE LA COPROPRIETE.
« Ainsi GOFFMANN va-t-il essayer de comprendre l ordre immanent qui préside à l occupation de certains
espaces, c est-à-dire les règles qui existent indépendamment du fait qu elles aient été explicitement conçues ;
dans cette ligne, il va montrer, par exemple, comment l occupation d un espace public se fait selon certaines
règles qui permettent aux habitués et aux visiteurs occasionnels, aux femmes et aux hommes, aux jeunes et
aux vieux de s ordonner les uns par rapport aux autres et de prendre part sans le savoir à une « mise en
scène » commune et spécifique dont l existence suppose que la continuité sociale ne repose pas sur les aléas
des préférences individuelles, constamment imprévisibles.
Si de telles règles n empêchent pas une certaine improvisation dans les échanges, elles font toutefois en sorte
que n importe quel échange n est pas possible de n importe quelle manière ; l imprévisibilité de
l improvisation se déroule donc sur un fond de prévisibilité qui fait que l univers dans lequel on se meut est
reçu comme un univers de circulation et d échange, comme on doit le faire quand on entre en contact avec
un monde étranger».15
Interroger les espaces selon le sexe.
(Michèle PERROT)
Remarques :
La présente restitution d éléments observés sur le terrain rend compte d observations temporellement
disjointes, c est-à-dire relevées par séquences au fil des passages de l ethnologue sur le terrain et
systématiquement reconduites parce qu instituées en habitudes par leurs acteurs.
« A bien des égards, ce qui se trouve à s exprimer dans l espace public, résulte des dynamiques à l uvre au
sein de la famille ». 16
"C'est le regroupement des jeunes qui effraie. Ils sont 20 - 30 devant le bâtiment
Mais les jeunes, y'a rien à reprocher. Ils sont bien, tous.
Les jeunes filles sont sans histoire. Elles, elles ont discrètes, par deux, pas plus.
Les garçons, c'est pas pareil. Il faut toujours qu'il soient ensemble.
Mais en fait, c'est les parents qui ne sont pas intégrés. Les mamans, les pères ne viennent jamais aux fêtes."
(Fragment d entretien auprès d un copropriétaire habitant)
Le Différence de visibilité : question de sexe et de culture
Côté Jonquilles, sur les espaces interstitiels qui longent les bâtiments, la visibilité masculine est très marquée, affichée et donnée à
voir.
- Eux, les hommes, stationnent, solitaires ou à plusieurs, à vue près des entrées des bâtiments, devant les portes des
garages et plus spécifiquement dans la zone sectorielle des deux uniques commerces implantés dans la copropriété des Jonquilles.
- Quant aux femmes, elles, elles ne font que traverser la rue Léo Larguier. Leurs arrêts sont rares et durent peu, même
devant l entrée de leur bâtiment. Leurs déplacements semblent actionnés par les seuls motifs : aller faire une course, se rendre à
l arrêt du bus, aller rendre visite à une amie ou à un parent, aller chercher les enfants à l école
Quelquefois, à l occasion dune rencontre avec une voisine, les paroles échangées ne prennent toutefois pas la dimension temporelle
dune longue discussion.
15 Michel ANSELME, Du bruit à la parole, p 23.
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L appropriation des espaces collectifs est marquée par une forte visibilité masculine en opposition non pas à
une invisibilité féminine, mais plutôt à une forme de discrétion des femmes, une visibilité ténue de leurs
passages.
Ainsi, l espace des hommes se donne à lire comme l espace du dehors c est-à-dire des espaces extérieurs à
connotation d espaces publics, en l occurrence la rue et les devants des entrées des bâtiments.
En opposition, l espace intime du logement, assimilé à celui de la vie familiale est, bien évidemment et selon
les valeurs traditionnelles des populations maghrébines, l espace plus spécifiquement féminin.
Nous souhaitons rendre compte ici d un constat posé lors d une étude précédente qui se déroulait sur le
même terrain d enquête et qui pose clairement la question de la conception des univers respectifs -masculin
et féminin- dans la culture maghrébine.
Nos déplacements sur le terrain nous avait conduit à repérer les catégorisations des espaces
hommes /femmes et à en éprouver les incidences sur les rapports sociaux.
Missionnée alors par le service Patrimoine Ethnologique, Conseil Général du Gard en partenariat avec le
service Jeunesse de la ville de Nîmes, il était convenu de procéder pour une partie de l enquête seulement, à
un travail en équipe.
Une ethnologue accompagnée par un ou deux médiateurs selon les jours, deux emplois jeunes, en
l occurrence tous deux français d origine maghrébine, médiateurs sur d autres quartiers mais potentiellement
co-équipier et malgré leur implication d ordre professionnel, ils préféraient aller rejoindre le groupe de jeunes
agglutinés près du Q.G de la cage d escalier C5.
Pour répondre à mes questionnements sur les motifs de tels agissements, ils restaient silencieux, puis une
seule fois l un d entre eux s est excusé : « Sincèrement, par rapport au mari, je ne peux pas monter. Je dois
respecter les règles ; c est une question de culture ».
Par ces séquences, au-delà de l entendement de la notion d adhésion aux traditions s entend un principe
caractéristique de la conception de l intime et du public dans la culture maghrébine.
- K. refuse de se rendre au domicile d une épouse ou à celui d une mère. Explicitement, il énonce le respect
des valeurs culturelles et des pratiques qui lui sont associées.
- K. dans la foulée, rejoint le groupe de jeunes stationnés dehors. Implicitement, il traduit en actes le respect
des pratiques en règles. Le positionnement masculin sur les espaces collectifs de la copropriété seraient aussi
d ordre culturel.
Remarque : au Stella, avec pourtant une population similaire dans sa composition socioculturelle, les espaces
communs ne retiennent aucun regroupement de quel type qu il soit.
Côté Jonquilles, est-ce la seule présence des boutiques orientales, bazar et boucherie en rez-de-chaussée, qui
ouvre sans résistance l intime à la rue ?
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Question de générations : les enfants et les jeunes.
Les Enfants.
« Les désordres du bruit, des défis, des bagarres, de l oisiveté des jeunes qui tournent dans la cité
sont d autant plus perçus comme des violences que les adultes ne se sentent plus la capacité d intervenir et
que les jeunes, qui ne les connaissent guère, ne leur en accordent pas le droit. »
(DUBET Françoise, A propos de la violence, p 4).
« De 5 ou 7 ans , ils vous traitent dans la rue comme si vous étiez pire qu une serpillière.
Ce qui ma frappé à mon arrivée, cest l irrespect des enfants de 5 à 8 ans. Ce qui ma beaucoup étonné le début que j habitais
ici, cest les plus jeunes. .
C est les petits qui ont des paroles pas propres ! C est pas gentil Je suis allée voir le père dun petit de cinq ans et demi. Il a
pris le gamin par les cheveux devant moi, avec la chaussure et ping ! Je croyais qu il allait le massacrer le petit de cinq ans. »
(Fragment d entretien auprès d une mère, habitante aux Jonquilles).
Observations répétées sur le terrain rendent comptent de la présence d enfants, filles et garçons, sur les
espaces des communs des Jonquilles et notamment à proximité du QG des plus grands, ceux que l on
appelle invariablement « Les Jeunes ».
Du côté du Stella, la présence des enfants est moins habituelle, plus épisodique.
« La régulation de la rue, celle des enfants photographiés par Doisneau, a disparu, car tous les enfants des
autres sont des étrangers et l autonomie de leurs jeux est une menace.
Colette PETONNET a bien montré comment les habitants des anciens bidonvilles avaient perçu leur
relogement dans les grands ensembles plus confortables comme une dépossession des solidarités des
voisinages, comme l entrée dans un monde dangereux où la surveillance commune des enfants n était plus
possible ».17
Le terrain de jeux des enfants du Stella est situé derrière le gymnase, lui-même en bordure de parcelle du
Stella et les responsables des bâtiments de la copropriété sont très enclins à la surveillance des petits. »
« Nous, au Stella on fait tout un travail sur le civisme auprès des enfants ».
(Parole d un responsable au syndic des copropriétaires, Le Stella).
Les accents mis en avant le plus souvent par les habitants, à propos des enfants sont extrêmes et généraux :
soit les enfants sont malpolis, irrespectueux des murs (salissures de pieds, écritures) casseurs de boîtes aux
lettres, bruyants, etc. soit ils sont gentils et serviables. Ils aident les personnes âgées pour monter les
courses et recevoir des bonbons en échange.
« Maintenant, ça va : tout le monde il est ensemble. Maintenant on se comprend. Y' a deux voisines françaises, gentilles.
Tout est calme. Y'a pas de vols, y'a pas de la bagarre.
Ici, c'est tranquille et ça fait longtemps. J'ai l'habitude, ici. On a grandi ici.
Je suis allée à la ZUP, c'est pas bien.
Ici, on est tranquille. Même avec les enfants, ils sont gentils. Les petits enfants et les enfants, ils sont gentils : ils montent les
courses avec les dames.
C'est vrai, ils sont gentils tous les enfants d'ici.
Maintenant: y'en a des problèmes. les enfants, ils ont grandi, ils trouvent pas de travail.
C'est ça le problème, c'est pas le problème des voisines. Le problème maintenant : les enfants.
A l'école à 20-21 ans et après quand ils sortent les mains dans la poche pour se promener, c'est ça le problème! Maintenant, les
enfants, c'est pas comme avant. il faut s'habiller bien, il faut manger bien, ils se promènent bien, l'argent dans la poche. V oilà,
c'est ça. » (Entretien avec une mère d origine algérienne, habitante des Jonquilles).
17 DUBET F. A propos de la violence et des jeunes, p 4.
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Ici, comme ailleurs dans d autres quartier, la panoplie d activités habituelles des enfants : jeux, jeux de
ballons, jeux dans une flaque d eau laissée par la pluie, parcours à vélo, bruits, dégradations, insultes,
ramassage des papiers froissés et des plastiques échoués au sol devant les bâtiments, du côté de la rue Léo
Larguier.
Le côté verdoyant, côté jardin devient très occasionnellement terrain de jeux. Le règlement de la copropriété
interdit les jeux sur les pelouses aux enfants. Un panneau le rappelle et étonnamment, l injonction est
respectée.
Auparavant, sur ce côté jardin, se trouvait un rond de sable très prisé par les enfants et qui a laissé
d indélébiles traces dans les mémoires des jeunes entre vingt et trente ans.
Sur ce même terrain de jeux d enfance traînent encore dans les mémoires les flammes des grands feux de la
Saint-Jean.
Dans une phase d observations, nous avions relevé la présence de fillettes et de garçons. En contre-point de
cette observation, l enquête de terrain conduite auprès de parents indique que quelques-uns, et
particulièrement des familles françaises de souche, interdisent strictement à leurs filles d aller jouer dehors
avec les autres enfants.
L interdiction sera finalement levée pendant la périodes des grandes vacances, pour sa quinzième année,
après neuf années passées aux Jonquilles, parce que les parents privés de voiture et dans l incapacité de se
déplacer à la mer ou ailleurs reconnaissent la difficulté de l enfermement pour une ado.
Monsieur M., personnage central de la copropriété Les Jonquilles, - central parce que président de
l association Les Jonquilles, (association orientée vers les plus jeunes et organisatrice de sorties familiales en
car ), propriétaire occupant depuis les origines de la résidence, toujours présent et en avant-plan aux
réunions et assemblées générales annuelles de la copropriété -, inculque des valeurs citoyennes aux enfants et
sans jamais baisser les bras donne des leçons d instruction civique basique, de morale et de politesse.
Il est réputé pour le combat de la discipline qu il voudrait imposer dans toute la copropriété.
« Ici, Monsieur M. impose une certaine discipline. Quand ils écrivent aux murs, cest défendu, aux enfants il dit : si vous
écrivez aux murs, on vous fait partir. On leur fait peur. On va payer bientôt un million et demi pour les façades. Alors, ça nous
fait pas plaisir.
Qu est-ce que tu fais là ? Tu assassines les pierres ! Tu es pas malade, non ? Quand tu feras une maison, tu voudras qu un
imbécile vienne arracher tes pierres ? C était un français. Il avait un ciseau à bois et il tapait sur le mur. »
(Fragment d entretien auprès d une ancienne des Jonquilles).
Les jeunes.
« Alors je leur dit quand ils sont groupés là-devant. Je leur ai dit une fois, pas deux, ils sont pas sourds : Hé, qu est-ce que vous
faites contre le mur, là ?
V ous attendez l avenir ?
Mais vous l attendrez longtemps. »
(Fragment d entretien auprès d une habitante des Jonquilles de 83 ans).
« Là, cest bruyant. Si on dit quelque chose, on nous casse les voitures. On a déjà été cambriolé deux fois, l appartement et la
cave. On habite au rez-de-chaussée et le bruit, cest infernal. Encore, l hiver, ça va. Les jeunes avec leurs voitures jusqu à trois
ou quatre du matin, un coup de frein »
(Fragment d entretien auprès d une locataire depuis une dizaine d années aux Jonquilles).
La présence des jeunes, les 15 / 25 ans devant le C5 et alentours s associe volontiers à une épaisseur sonore,
objet de reproches d une partie du voisinage invariablement réactivé en période estivale.
La nuit, des graffitis sonores ambulants les accompagnent : éclats de voix, éclats de rire, bruits de moteurs de
voiture, coups de frein, radio à décibels élevés ; en quelque sorte des activités ordinaires des groupes de
jeunes.
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Puis quelquefois éclatent des débordements provoquant des élans de panique et de sentiment d insécurité
dans le voisinage : très récemment, unique l occupation illégale d un appartement vacant, une nuit, avec un
déclenchement d incendie
Pour une partie des habitants, la présence massive des jeunes sur les espaces collectifs fait désordre. Et une
tendance fort répandue laisse supposer que désordre physique et désordre moral sont étroitement liés .
« Surtout lorsque le désordre laisse des traces au sol ».
(Parole d un habitant, Les Jonquilles)
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Une activité en vogue: les réparations d automobiles.
« L action de l emploi modifie aussi la relation entre espace public et espace privé : trottoirs, parkings et
cours deviennent des lieux de travail et d entreposage ».
(FERNAND Dumont).
« Le rôle des interstices est lié aux modes de transformations de la société urbaine.
La fonction, audacieuse et novatrice des interstices est d accueillir ce que la ville ne sait pas intégrer à son
propre mouvement. »
La rue fait office d atelier mécanique, à la vue de tous et même du garagiste d à côté qui « se sent obligé de
prêter ses outils, par peur de représailles. »
« Et puis, pendant qu ils (les jeunes) font de la mécanique, ils sont pas ailleurs à faire des conneries ».
(Paroles d un passant au moment de l entretien avec le garagiste, Les Jonquilles).
En retour, ces activités marquent les espaces, les transforment en lieux.
Devant le C5 (Jonquilles).
"Regarde: on a pris de mauvaises habitudes. Même moi, j'arrive, t'as vu comment je me gare! C'est vrai, avant c'était nickel.
Y'avait pas tout ce qu'il y a là. Regarde, regarde-là comment ils sont garés. C'est pourri, c'est pour leur mécanique. Là, l'huile
est tombée: c'est déplorable. Mais, va faire un tour au Stella où j'habite, c'est nickel.
Parce qu'en fait, même si on s'en rend pas trop compte, c'est une propriété privée ici aussi. »
(Extrait d'entretien auprès d'un jeune d'origine algérienne, habitant au Stella).
«Ici, il y a des voitures qui ne roulent pas. Elles stationnent là dans la rue, cest une voie privée. A lors, le syndic les signale au
commissariat. Il y a souvent des récidivistes qui garent leurs épaves. Alors des fois, ça fait des scandales. On leur dit gentiment et
ils répondent : j attends un moteur, elle va être réparée. Mais ça ne se fait jamais. Alors des fois, ça fait des scandales. »
D une semaine à l autre, la rue est encombrée par des véhicules montés sur crics et aux pièces démontées.
De l entretien mécanique pour son propre véhicule et aussi pour « se faire un peu de black. Parce que les
études, les boulots ou l ANPE, ç est pas suffisant. » (Commentaire fait par un jeune de la même classe d âge
qui habite un autre quartier)
Ici, les jeunes n aiment pas en parler. Peu de confidence, peu d explications confiées à l enquêteur. Les
choses se font au grand jour, mais le discours doit rester dans l ombre.
Le bouche-à-oreille fonctionne pour assurer une clientèle en pointillé à l année.
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Les effets sur les pratiques privées du fort positionnement masculin.
"Ce qui vous positionne au dehors, c'est le dedans"
(Porto MUSEE)
« C'est honteux de rester là comme ça, même moi je le fais. On a tous pris cette habitude maintenant. Les femmes n'osent même
plus se mettre au balcon, parce qu'on est tous là, sous leurs fenêtres. J'ai la honte pour ma mère et pour toutes les mères. On les
empêche de vivre, de prendre l'air ou de passer un moment de détente tranquilles sur leur balcon. C'est pourtant leur
appartement et nous, les jeunes, par notre façon d'être là, on les prive d'un moment de détente dans leur vie
privée. »
(Abdel, 25 ans, d'origine algérienne, habitant du quartier route d Arles).
L'entrecroisement d'un système de pratiques culturelles - qui modèlent les comportements des femmes
d'origine maghrébine - avec les ancrages territoriaux des jeunes sur les espaces des communs, influent sur la
constitution du rapport à 1'espace privé.
En effet, les positionnements masculins sur les espaces extérieurs de la copropriété induisent des effets
directs sur la conception des rapports aux espaces intimes (semi-privés, semi-publics) et sur les usages qu ont
les mères d'origine marocaine et algérienne.
Le balcon, espace privatif pour lequel s'articulent les notions dedans/ dehors, mi-privé/mi-public, participe
d'une ambivalence, d une complexité. En effet, qu'est-ce qui déborde sur les balcons les plus exposés depuis
la rue ? Qu'est-ce qui est donné à voir depuis l'extérieur ?
En phase d élaboration du projet d enquête, nous énoncions une série de questions qui contenaient déjà en
elles quelques propositions de réponses.
Comment les femmes parviennent-elles à déjouer l'emprise de leur culture d'appartenance où le poids des
regards des autres est très strict et codifié ainsi que les rapports hommes-femmes ?
Rester « gratuitement » sur son balcon, purement pour le plaisir, pour « jouer à la concierge » (selon une
expression populaire) apparaît ici incongru et de mauvais ton. Pour pratiquer leur balcon, dans le souci
d éviter les regards possibles depuis la rue et les jugements, ses femmes, qui une fois la porte de
l appartement franchie ôtent leurs vêtements à l européenne pour endosser la djellaba, faire des pâtisseries
orientales et reparler la langue maternelle d origine, mettent en oeuvre quelques prétextes pour avoir accès à
ce bout extérieur de leur logement et de leur espace intime.
Lorsque la rue est très chargée par les présences masculines, les stationnements sur les balcons sont
improbables. Pour vérifier si la voiture des voisins est arrivée, un coup d il en soulevant le rideau, mais pas
d attente au balcon. Pour appeler les enfants qui jouent dans la rue, c est davantage une fenêtre qui s ouvre et
qui laisse échapper une voix plutôt qu un appel lancé depuis la plate-forme du balcon.
Qu en est-il lorsqu une habitante, interrompt son action de secouer un tapis au balcon pour reporter cet acte
ménager à un peu plus tard ? Question de civilité, de politesse ou de culture ?
« On l empêche même de secouer son tapis ! Elle peut même pas faire son ménage tranquille, parce qu on es tous là. Quand
même ! Mais on ne bouge pas dici ».
(Paroles d une jeune devant les Jonquilles)
En fonction de la présence masculine sur les espaces collectifs, va s en suivre des ajustements d emploi du
temps : le linge à étendre un peu plus tard ou placé dans le recoin du balcon un peu moins exposé à autrui.
Les passages des femmes d origine étrangère sur le balcon sont furtifs : un plat à faire refroidir, une plante en
pot à arroser.
67

"Même les femmes, elles osent pas se mettre aux fenêtres, ou descendre ou quoi. Quand elles ont des courses à faire, elles s'en
vont direct parce qu'il n y a aucun respect. Les gens, ils se mettent devant la boucherie, devant le bazar des Jonquilles et ils te
chablent tout le monde. Ils regardent tout le monde. Y'a aucun respect."
(Extrait d'entretien auprès d'un jeune d'origine algérienne, habitant au Stella).
Toutefois nous avons pu constater des différences de comportements entre femmes d origine étrangère et
femmes d origine française. Malgré la présence masculine au pied de l immeuble, le balcon est pratiqué. Une
table, deux chaises, une discussion entre deux femmes à l heure du café, pour un intervalle de temps d une
heure.
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Espaces Communs : un dénominateur commun pour les copropriétaires
habitants et les locataires ?
Quel sens accorder aux termes associés : espaces communs ?
Un pacte propriétaires occupants / locataires autour des représentations d espaces
communs et interstitiels.
Côté Jonquilles :
Parmi les peu nombreux propriétaires habitants, quelques-uns d'entre eux ont décidé de rallier à leur cause
les locataires et de les impliquer dans leur cheval de bataille. Les problèmes des espaces communs ne sont
pas seulement l affaire des copropriétaires. C est aussi l affaire des locataires.
Dans le principe de leur association, la qualité d'habitant est lue comme la valeur première et absolue du
statut d'occupant.
Ainsi, dans le système de leurs représentations, habiter, opère le gommage des différences de statut entre
copropriétaires et locataires.
A l'origine de ce positionnement novateur dans le fonctionnement d'une copropriété, il y a deux
phénomènes conjugués :
- d'une part, le désintérêt massif des trop nombreux copropriétaires bailleurs.
- d'autre part, le manque de motivations pour les locataires de bien entretenir un bien qui ne leur appartient
pas.
Le désintérêt massif des copropriétaires bailleurs en matière d'implication aux problèmes ''entretien de la
copropriété, (phénomène observé aux Jonquilles depuis plus d'une dizaine d'années et amplifié au fil du
temps) a décidé de la scission entre copropriétaires occupants et non-occupants.
D'un côté, les propriétaires occupants : "Nous qui sommes, ici, dans la merde" et de l'autre côté du clivage,
mais sur une rive, ailleurs qu'aux Jonquilles : "Eux, ceux qui n'habitent pas ici. Les bailleurs, ceux qui ne
pensent qu'à se faire du fric et rien d'autre".
Les avis des copropriétaires et les appréciations des membres du bureau, président, secrétaire et trésorier du
conseil syndical convergent vers un seul constat : "Le naufrage des Jonquilles est le résultat de l'état d'esprit
des propriétaires bailleurs qui ne pensent qu'à la spéculation".
"Notre drame aux Jonquilles, c'est qu'aux assemblées générales, il n'y a que des gens qui s'en foutent.
Les Jonquilles, ça sert à spéculer, c'est bien pour faire de la spéculation, pas pour habiter. Ici, les propriétaires
achètent pour louer et sans savoir à qui."
Alors, pour élargir le cercle des propositions via les mises en délibéré au conseil syndical, les copropriétaires
invitent les locataires à les rejoindre dans une association d'habitants : "L'association des résidants des
Jonquilles".
Le cloisonnement propriétaires/ locataires s'effondre. Quoique! La composition du bureau de l'association
des résidants est calquée sur celle du conseil syndical des Jonquilles : Mohamed A. est deux fois président, la
secrétaire du conseil Marie-C passe de secrétaire du conseil aux fonctions de trésorière et Mr M prend la
casquette de vice-président de l'association...
Toutefois, la parole est donnée aux habitants. La démarche est stratégique. L'objectif, via le rapprochement
entre locataires et propriétaires, fait cap sur la revalorisation des espaces communs trop disqualifiés (négligés
ou maltraités par une fraction d'usagers). L'implication des locataires peut en donner les moyens. Les enjeux
portent sur des orientations de décisions pour un mieux vivre ensemble et une meilleure qualification des
lieux communs.
La diversité des demandes, la prise en compte des attentes individuelles des uns et des autres, la réflexion
commune, marquent des étapes nécessaires à l'élaboration de nouvelles propositions.
Par ce dispositif de partenariat propriétaires/ locataires, les habitants locataires prennent du poids. Ils sont
reconnus comme aptes à émettre des avis, à proposer des suggestions... lesquels seront rapportés en conseil
syndical.
Trois années que ce dispositif est en place. Un membre du bureau rapporte :
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"On a créé cette association d'habitants pour faire cohésion, tous ensemble, maghrébins et français. On souhaitait l'intervention
de tous pour lister les problèmes. C'est pour cela qu'à la tête, on a mis un maghrébin. Mais, ça ne marche pas.
Entre eux, ils ne se donnent pas. Ils ne se disent pas, il faut faire ça et comme ça...
Aussi, c'était peut-être une bonne idée au départ, mais ça n'a pas marché comme on l'aurait voulu..." (Membre du bureau)
Mais la synergie ne prend pas vraiment. Le renouvellement de mode d interpellation des locataires par les
copropriétaires occupants n a pas eu les effets attendus. Le dialogue reste difficile et les gestes inchangés. Les
caves dépotoirs, les regroupements de jeunes, les impayés rien n a changé. Les problématiques à l uvre
dans l impulsion de cette initiative à visée opérationnelle perdurent
La relation propriétaires occupants/locataires reste conflictuelle.
Côté Stella
Les relations entre propriétaires occupants et locataires sont aussi de nature conflictuelle. Toutefois, la
formule est différente. Cloisonnement entre les propriétaires et les locataires. Avec la création d'une amicale
de locataires qui s'est donnée pour mission d'identifier des problèmes dans la copropriété et de déposer des
propositions auprès du Conseil syndical, c'est presque un état de mini-guerre entre deux hommes - qui
lorsqu'ils se croisent font mine de s'ignorer - qui a été officiellement déclaré.
Un ex-propriétaire du Stella, retraité du bâtiment, ancien membre du conseil syndical du Stella, habitant la
copropriété depuis 29 ans et passé au rang de locataire est à l'origine de la récente amicale des locataires du
Stella..
"Les thèmes et les problèmes rapportés au syndic, je connais ça.
Les problèmes des espaces communs, c'est pas seulement l'affaire des copropriétaires. C'est aussi l'affaire des locataires. A lors
nous, on a fait une amicale et on se réunit.... A u Stella, la lumière est absente. A lors nous on demande des lampadaires...
Même à l'entrée de bâtiments, y'a pas de lumière. A utrefois il y avait au-dessus des entrées des petits éclairages et lorsqu'il ont
fait les façades, ils les ont démontés et rien n'a jamais été posé depuis. De toute façon, ça n éclairait pas beaucoup.
Là, au fond de la copropriété, y a un passage qui mène au collège. A lors, il y a plein de jeunes qui passent par là, pour couper.
Et nous on est pas d'accord. Il faut fermer avec un grillage...
A lors, on fait des demandes. On fait des courriers qu'on envoie au conseil syndical. On écrit pas à Mr S en son nom propre
parce que lui, il n'est que le conducteur des travaux, et ça je le sais, j'ai travaillé toute ma vie dans les travaux du bâtiment. On
est lié au CNL. On a fait plusieurs demandes par courrier." (Habitant du Stella, responsable de l'Amicale des
locataires)
« Une association de locataires. C est ridicule. Pour l extérieur, je ne dis pas, mais bon, à l intérieur des bâtiments, si les
propriétaires ne veulent pas faire les travaux, leur plan de travail n est pas respecté. Ils ne peuvent pas imposer aux
propriétaires, ça leur sert à rien. Ils perdent leur temps à faire des plans de travail ». (Fragment d entretien conduit
auprès d un copropriétaire du Stella).
Les deux cas donnent à voir des tissages de liens entre copropriétaires occupants et locataires, porteurs et
révélateurs de tensions conflictuelles qui les séparent tout en les reliant, et qui les relient tout en les séparant.
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CONCLUSION.
Légende photo : Sur la plaque du Boulevard Salvador Allende, en bordure du périphérique, dans un espace
intercalaire entre Jonquilles et Stella :
« Vous, continuez, sachant que dans un avenir plus proche que lointain, s ouvriront les larges avenues par où
passera l homme libre pour construire une société meilleure. » Salvador Allende, président de la république
chilienne mort au combat pour la démocratie le 11 septembre 1976.
Par glissement sémantique, la notion d espaces intermédiaires renvoie à celle d espaces interstitiels. Les
espaces communs et interstitiels prennent le format d espaces intercalaires qui font simultanément repère et
frontière. Repère dans les dispositifs spatiaux, mais repères dans les rapports sociaux et dans les
représentations imaginaires. Et frontière, avec cependant un brouillage des limites, dans l entre-deux espace
public/espace privé.
« Aussi longtemps que des interstices seront préservés à l intérieur des villes, il y aura place pour l essentiel :
faire qu il n y ait jamais de destination finale, de Fin. »
(André ANTOLINI et Yves Henri BONELLO, Les villes du désir, p 165.)
Dans une approche globalisante et conceptuelle de la ville, un regard familier sur les interstices urbains
déclinés en friches, terrains vagues et chantiers interrompus dévoile l épaisseur potentielle de lieux
pourtant disqualifiés ou peu qualifiés et signifie une « propension urbaine » à articuler des usages, des
pratiques et des activités sur des vides.
Par transposition, la capacité du terrain vague à accueillir des usages et des pratiques renvoie à la propension
des espaces communs des habitats collectifs à accueillir des usages et des modes d emploi d usages.
Une approche à caractère ethnologique, centrée sur les partitions de pratiques qu ont les habitants,
propriétaires occupants et locataires, pointe l existence de notices virtuelles d utilisation des espaces référées
à des codes collectifs aux intersections communes ou manquées .Des histoires singulières et pourtant
sérielles se font et se défont sur les espaces intermédiaires, espaces-temps rivetés au territoire d habitat, où se
chevauchent paradoxalement les notions d intimité, de familiarité, d universalité et distance. Les espaces
communs parcourus par des variations paysagères formulées par les passages, les départs, les retours, les
pratiques, les usages et les non-usages restent des lieux ordinaires, communs au double sens du terme, dans
le sens d appartenance au plus grand nombre et communément répandus, avec toutefois la variable diviseur
commun
Dans les espaces communs s inscrivent des pratiques et des usages qui affichent des différences,
simultanément ou dans des temporalités différentes, sur fond d indifférence ajustée ou d ajustement délicats
des altérités. Il y a en ces lieux une dimension identitaire proche de celle que porte les espaces publics. Des
activités simultanées qui s'ignorent, des activités partagées qui s'affichent, des ajustements mutuels qui se
frôlent, des réciprocités qui s affrontent et des inattendus
71

Annexes
REGLEMENT INTERIEUR.
COPROPRIETES JONQUILLES ET STELLA, 2002.
BRUIT : Dans l'immeuble, chacun a droit au calme et au repos; En conséquence, il ne doit être fait aucun
bruit susceptible de gêner les voisins : transistors, télévision, chaussures, jeux d'enfants, etc.
PARTIES COMMUNES : Il est prescrit de ne rien entreposer, même temporairement, dans les parties
communes de l'immeuble : halls, escaliers, paliers, couloirs, etc.
Les vélos, voitures d'enfants, et., doivent être rangés, dans les locaux prévus à cet effet.
PROPRETE : Pour la bonne tenue de l'immeuble, ne jeter ni papiers, ni cigarettes, ni allumettes, etc. Les
lieux salis pour quelque motif que se soit doivent être nettoyés, sans délai, par les auteurs du dommage qu'ils
cause.
ORDURES MENAGERES : évitez d'obstruer le vide-ordures avec des cartons, fleurs fanées, bouteilles
plastiques, etc. Il est interdit d'y jeter des bouteilles vides, des liquides de tous genres et des mégots
incandescents (danger d'incendie).
ENFANTS : Les enfants ne doivent pas jouer dans les halls, couloirs ou parties communes et ne se livrer à
aucune dégradation de l'immeuble, murs lacérés, inscriptions, etc.
ANIMAUX : Les animaux domestiques sont tolérés à la seule condition d'être ni bruyants, ni malodorants,
ni une gêne quelconque pour les voisins. Les oiseaux également. En particulier, les chiens doivent être tenus
en laisse et leur promenade hygiénique avoir lieu dans le domaine public.
FENETRES - BALCONS - LOGGIAS : L'étendage du linge est interdit en façade. Les installations
extérieurs qu'elles soient sont soumises à l'autorisation préalable du syndic.
STATIONNEMENT DES VEHICULES : Les véhicules doivent être obligatoirement garés, soit sur les
parkings, soit à l'intérieur des box ou garages. Le stationnement permanent de caravanes et remorques est
interdit.
Il est instamment recommandé aux occupants de bien vouloir se conformer aux règles précitées, afin de
rendre l'habitation de l'immeuble la plus agréable possible et limiter les charges.
72

REGLEMENT DE LA COPROPRIETE DU STELLA,
AFFICHETTE REALISEE PAR UN COPROPRIETAIRE

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Quelques notions et définitions de base :
- Copropriété : situation d un immeuble dont chaque appartement est la propriété d une personne
déterminée qui détient une quote-part des parties communes. (Confer : le Petit Robert, juin 2000).
- Copropriétaire ou « coproprio » : personne qui a un droit de propriété sur un appartement et qui détient
un quote-part des parties communes d un immeuble.
- Copropriété immobilière : régie par la loi du 10 juillet 1965.
- Résidence : lieu où l on réside de fait (par opposition à domicile, lieu où l on réside de droit.
- Résidence : Bâtiment d habitation très confortable, luxueux. (Confer le dictionnaire Hachette, 1991).
- Résidant : qui réside, qui demeure. (Confer le dictionnaire Hachette, 1991).
- Résident : personne qui réside ailleurs que dans son pays d origine. Confer le dictionnaire Hachette, 1991).
- Résidentiel : se dit des zones urbaines où dominent les immeubles et maisons d habitations et en
particulier, les habitations cossues. (Confer le dictionnaire Hachette, 1991).
- Espace intermédiaire : qui se trouve au milieu.
- Interstice : très petit espace, écart entre les éléments d un tout..(Confer le dictionnaire Hachette, 1991).
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