Document de contexte pdf 22.9 Mo - Les Ateliers

Figure 2 “Répartition socio-résidentielle
schématique, 1970 et 1990” (7)
Figure 1 Carte du centre-ville élargi (7)
publique d’aide à la rénovation : un foncier cher, un accès au crédit difficile, des
contraintes liées à la protection du patrimoine (et les coûts de rénovation que
cela implique), à la complexité des démarches administratives (avec des refus
nombreux de permis).
- La tertiarisation : il n’y a donc pas beaucoup d’intérêt à rénover pour les
propriétaires, qui le cas échéant préfèrent convertir leur bien à un usage autre
que résidentiel («Ley de la vivienda»). A côté de cela, il y aurait une demande
croissante de logements « de luxe » dans le centre qui n’est pas comblée.
- L’étalement urbain et le développement massif d’une offre en dehors du centre
plus accessible et plus prisée.
Les politiques de transformation de l’État
Dans les années 1990, l’État a fait des efforts considérables pour impulser une
dynamique de transformation et de réappropriation du centre et des quartiers
centraux : ce mouvement de reconquête s’est concrétisé avec un projet fort:
le Paseo de San Francisco (ancienne zone industrielle en plein dans la zone
centrale) a été reconverti en un grand centre de services, de commerces et de
loisirs, accueillant également le centre des congrès (figures 3 et 4). En 1993
un décret prévoit l’expropriation de 27 îlots, six étant utilisés pour le projet de
reconversion de l’État, les 21 restants vendus au privé. Malgré des négociations
et une résistance des 4500 personnes habitant alors le quartier, majoritairement
de la classe populaire (Tellez-Morales/Bélanger) on expulsera les habitants par la
force sans leur offrir de possibilité de relogement.
Plus généralement dans le centre, on a procédé a des opérations de peinture
Figure 3 Le Paseo de San Francisco avant sa transformation (7).
Figure 4 Le Paseo de San Francisco aujourd’hui.
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