Document de contexte pdf 22.9 Mo - Les Ateliers
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FRACCIONAMIENTOS Les fraccionamientos sont de grands complexes résidentiels fermés : mode de production massif d’une ville et d’un habitat sécurisés, c’est aussi une des causes principales de l’étalement et de la fragmentation de la ville. L’origine du mot fraccionamiento est liée à l’action de «fractionner», de diviser un grand terrain en de multiples parcelles pour lotir. Les terrains des grands propriétaires terriens,«haciendas» et «ranchos», sont ainsi divisés par des promoteurs pour lotir (1). Selon cette définition, les premières «colonias»(2) construites à partir des années 1940 sont des fraccionamientos. Mais le terme évoque usuellement les grandes opérations de lotissement et les complexes résidentiels fermés par des murs et des grilles, avec un garde à l’entrée : c’est aujourd’hui le mode de production majoritaire des fraccionamientos. Ces opérations de lotissement sont menées par des groupes immobiliers très puissants économiquement qui dirigent l’offre : «Grupo Proyecta», «Sadasi», «Ara» ou encore «Geo». L’offre de fraccionamientos correspond à des aspirations résidentielles privilégiant l’automobile, la maison individuelle, un habitat “proche de la nature” et surtout à l’abri des inconvénients de la ville traditionnelle : pollution de l’air, confort acoustique, insalubrité, et en particulier l’insécurité. Les fraccionamientos sont donc construits à l’écart, loin du centre, et sont une des premières composantes d’un étalement urbain incontrôlé et désordonné (3). Ce sont des “mondes à part” repliés sur eux-mêmes qui dénient l’espace public, avec lequel ils entretiennent un rapport qui se limite à la voirie et au mur d’enceinte. De part leur taille, ce sont des coupures d’envergure dans le tissu urbain qui fractionnent le territoire à large échelle. Cette fabrication d’un tissu enclos et d’une ville fractionnée est fortement lié au le thème de la sécurité. Les autres modes de production de la ville témoignent au contraire d’un rapport riche à l’espace public: la ville historique et les barrios, les premiers fraccionamientos des colonias construites à partir des années 1940 (qui ne sont pas fermés), les quartiers autoconstruits, et même les «Unidades habitacionales», qui ne sont eux non-plus pas totalement encloses. Enfin les fraccionamientos sont la matérialisation à large échelle d’une fragmentation sociale forte, chaque opération étant destinée dans un lieu donné à une classe sociale en particulier, selon différents “standings”: les fraccionamientos de “haut standing” hébergent les populations les plus riches dans de grandes villas luxueuses à l’américaine (à l’image de “La Vista” à Cholula (4)), tandis qu’à l’opposé les fraccionamientos de l’INFONAVIT proposent une version populaire de la sécurisation de l’habitat à l’échelle urbaine (5). Comment rendre perméable un tissu fermé et enclos ? Comment tirer parti d’autres modèles de production de la ville qui présentent, à l’opposé, des caractéristiques riches dans le rapport à l’espace public ? 1 Voire «Mécanismes de l’étalement» dans le même chapitre. 2 Le terme de «colonia» désigne à l’origine les colonisations de terrains agricoles au XIXe siècle par les migrants européens. Ces terrains ont ensuite été divisés et lotis. Par extension, il s’agit des terrains colonisés, qu’il s’agisse d’opérations de promotion immobilière (de fraccionamientos) ou d’urbanisation informelle. Le terme se rapproche donc de la notion de «nouveau quartier» avec une acceptation plus large que le terme de fraccionamiento. 3 Voire «Mécanismes de marché» dans le même chapitre 4 Voire «Réserve territoriale d’Angelopolis» (page précédente) 5 Voire «Logement social et accession sociale» dans le même chapitre 102
Figure 1 Un fraccionamiento d’intérêt social aux marges de la ville. Figure 2 Entrée de “La Vista”, fraccionamiento le plus luxueux de Puebla. Figure 3 L’espace public se limite à la voirie cernée de murs. 103
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Figure 1 Un fraccionamiento<br />
d’intérêt<br />
social aux marges<br />
<strong>de</strong> la ville.<br />
Figure 2 Entrée <strong>de</strong><br />
“La Vista”, fraccionamiento<br />
le plus<br />
luxueux <strong>de</strong> Puebla.<br />
Figure 3 L’espace<br />
public se limite à<br />
la voirie cernée <strong>de</strong><br />
murs.<br />
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