3-4/2005 UINL - Notarius International

254 J. A. Márquez González, Rapporto nazionale Messico Notarius International 3-4/2005
toria Federale della Protezione del Consumatore (Procuraduría
Federal de Protección al Consumidor). Inoltre, il
contratto in questione deve obbedire a certi requisiti minimi
regolati dettagliatamente dalla legge (art. 73 bis e 73
ter).
2.5. Condomini e diritto di superficie
In Messico, i condomini sono disciplinati da una legge
speciale denominata Ley de Propiedad en Condominio
de Inmuebles para el Distrito Federal (LPCI) del 1999
che regola la costituzione, la modifica, l'organizzazione,
il funzionamento, l'amministrazione e il fine del regime.
Esistono tre tipi di condomini secondo la loro struttura: la
proprietà verticale, orizzontale o mista. Per quanto riguarda
l'utilizzazione: I condomini possono essere abitazioni
o uffici per la prestazione di servizi o servire a fini
commerciali, industriali o misti.
La costituzione del condominio richiede la dichiarazione
di volontà degli interessati davanti al notaio che roga
l'atto pubblico in questione. L'atto sulla costituzione dei
condomini deve essere iscritto nel libro fondiario dopo il
pagamento dei diritti rispettivi.
Il diritto di superficie non è menzionato espressamente
nel CCDF.
2.6. Diritti reali limitati su beni immobili
I diritti reali previsti dalle leggi messicane sono la proprietà,
la comproprietà, l'usufrutto, l'utilizzazione, l'abitazione,
la servitù, il diritto di pegno immobiliare e l'ipoteca.
Il diritto di proprietà è disciplinato dagli articoli 830-
937 del CCDF, in relazione con l'art. 27 della Costituzione
Politica degli Stati Uniti di Messico (Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos – CPEUM):
La proprietà di terreni e acque situati nei limiti del territorio
nazionale spetta originariamente alla nazione che
aveva e che ha sempre il diritto di trasferire la proprietà
dei terreni e delle acque ai privati costituendo la proprietà
privata. Le società commerciali per azioni possono essere
proprietarie di terreni rurali, ma soltanto nei limiti
necessari per la realizzazione dell'oggetto. Il decreto-legge
regolerà la struttura del capitale e il numero minimale
di soci in queste società perché le terre che fanno parte
della proprietà della società non eccedano i limiti della
piccola proprietà in relazione con ciascuno dei soci. Inoltre,
il decreto-legge determinerà le condizioni per la partecipazione
straniera in queste società.
Un altro tipo di limitazione concerne l'acquisto di terreni
rurali da società commerciali per azioni (nella misura
in cui questo è necessario per la realizzazione
dell'oggetto) e la costituzione del patrimonio familiare
(caratterizzato dall'inalienabilità e l'impossibilità di pignoramento
a norma delle disposizioni dell'art. 27, frac.
XVII della CPEUM).
Per quanto riguarda il diritto di pegno, occorre precisare
che una riforma recente ha modificato (nel 2003) la
legge generale sui titoli e operazioni di credito (Ley General
de Títulos y Operaciones de Crédito), il Codice di
Commercio (Código de Comercio), la legge sulle istituzioni
di credito (Ley de Instituciones de Crédito), la legge
sul mercato dei valori (Ley del Mercado de Valores),
la legge generale sulle istituzioni e le mutue assicurazioni
(Ley General de Instituciones y Sociedades Mutualistas
de Seguros), la legge federale sulle istituzioni finanziarie
(Ley Federal de Instituciones de Fianzas) e la legge
generale sulle organizzazioni e attività ausiliarie di
credito (Ley General de Organizaciones y Actividades
Auxiliares de Crédito), per permettere, tra l'altro, il pegno
senza cessione del possesso e di altri tipi di garanzie.
3. Diritto di famiglia
Il diritto di famiglia è regolato dal Codice Civile ad eccezione
di quello degli Stati di Hidalgo e Zacatecas. Infatti,
queste due entità possiedono Codici di diritto di famiglia
separati.
3.1. Diritto matrimoniale
Qualche Codice definisce la nozione del matrimonio.
Tra loro il CCVER che dispone nel suo art. 75: “Il matrimonio
è l'unione di un solo uomo con una sola donna che
vivono insieme per realizzare i fini essenziali della famiglia
come istituzione sociale e civile.” Il CCDF non definisce
la nozione, dispone soltanto che il matrimonio è celebrato
davanti ai funzionari istituiti dalla legge e secondo
le formalità richieste dalla legge.
I Codici Civili non definiscono neanche tutti la nozione
della famiglia. Solo i Codici Civili degli Stati di Aguascalientes
(747), Guerrero (art. 374), il CF di Hidalgo
(art. 340), i CC di Jalisco (art. 778), Michoacán (art. 120),
Querétaro (art. 135), Quintana Roo (art. 1190), Tamaulipas
(art. 663) e il CF di Zacatecas (art. 3º) contengono
una definizione dogmatica della nozione della famiglia.
Qualche Codice Civile definisce il matrimonio come
un'istituzione sociale e civile (Bassa California, Hidalgo,
Jalisco, Querétaro, Veracruz), altri invece dicono soltanto
che si tratta di un contratto (Distretto Federale, Oaxaca
e Puebla). Bisogna sottolineare che il CC di Morelos
dispone nel suo art. 120 che “La famiglia in questo Stato
è un gruppo naturale…”
3.2. Celebrazione del matrimonio
La capacità per concludere il matrimonio: La legislazione
civile regola l'età minima per concludere il matrimonio.
L'uomo deve aver compiuto sedici anni e la donna
quattordici. Questa disposizione si trova in quasi tutti
i Codici Civili della Repubblica messicana.
Ciononostante, gli Stati di Puebla e Jalisco richiedono la
stessa età per i due sposi, cioè l'età di sedici anni (art. 300
e 260, rispettivamente), il CF di Hidalgo prevede invece
l'età minimale di diciotto anni (art. 30 frac. II), anche il
CC di Guerrero (art. 412). Bisogna notare che il CC di
Bassa California Sud richiede, nel suo art. 157, l'età di diciotto
anni per l'uomo e l'età di sedici anni per la donna.
All'occorrenza, è possibile ammettere esenzioni dall'età
per ragioni gravi e giustificate. Questo vale per i minorenni,
in tutte le forme, se la legge richiede il consenso
dei genitori al matrimonio o, nel caso in cui i genitori non
vivano più, il consenso dei nonni. Occorre il consenso dei