3-4/2005 UINL - Notarius International

148 D. Ockl, Protection of the Purchaser of Immovables to be built in Italy Notarius International 3-4/2005
acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado”
(art. 67, comma terzo, lett. c), l. fall.) 5
La novellazione dell’art. 67 l. fall. appare sminuire la portata
dell’esenzione da revocatoria disciplinata all’art. 10.
L’art. 10 del decreto legislativo potrebbe comunque
fornire maggiore tutela rispetto alla formulazione dell’art.
67, comma terzo, lett. c) l. fall. considerato che tale
norma opera un riferimento ad un più ampio novero di
figure contrattuali, ed ai diritti reali di godimento,
contrariamente alla disposizione contenuta nella legge
fallimentare, in cui si menziona unicamente la vendita.
11. Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili
da costruire (artt. 12-18)
Il legislatore si è preoccupato di prevedere una forma di
tutela per così dire retroattiva per i casi di acquirenti rimasti
coinvolti in procedure implicanti una situazione di
crisi non ancora concluse in epoca antecedente al 31 dicembre
1993 né aperte in data successiva a quella di emanazione
del decreto.
Per assicurare un indennizzo a tali acquirenti di beni
immobili da costruire che abbiano subito la perdita di
somme di denaro o di altri beni senza aver conseguito il
diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento sugli
immobili oggetto dell’accordo negoziale con il costruttore
ovvero l’assegnazione in proprietà o l’acquisto della titolarità
di un diritto reale di godimento su immobili da
costruire per iniziativa di una cooperativa, viene istituito
presso il Ministero dell’economia e delle finanze il
Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili
(artt. 12 – 18 decreto).
12.Bibliografia
C. M. D’ARRIGO, La tutela contrattuale degli acquirenti
di immobilia da costruire, Rivista del Notariado 4/2006,
911.
G. PALERMO, Lo schema legale dei contratti relativi ad
immobilia da costruire, Rivista del Notariado 4/2006, 965.
A. PAOLINI/A. RUOTOLO, Prime considerazioni sul decreto
legislativo in tema di tutela degli acquirenti di immobili
da costruire o in corso di costruzione, segnalazione novità
del Centro Studi del Consiglio Nazionale del Notariato –
studio 5691/c, Notiziario CNN del 13 giugno 2005.
G. PETRELLI, Gli acquisti di immobili da costruire,
Milano 2005.
A. RINALDI, Immobili in costruzione, fallimenti e tutela
degli acquirenti, Maggioli, Rimini 2005.
G. RIZZI, Il decreto legislativo 122/2005: il contenuto
del preliminare, studio Commissione studi civilistici del
Consiglio nazionale del notariato 5814/c (reperibile su
www.notariato.it).
G. RIZZI, Decreto legislativo 122/2005: la garanzia fideiussoria
ed i presupposti di applicazione della nuova
normativa, studio Commissione studi civilistici del
Consiglio nazionale del notariato 5813/c (reperibile su
www.notraiato.it).
G. RIZZI, Decreto legislativo 122/2005: assicurazione
indennitaria, frazionamento del mutuo, revocatoria fallimentare
e le altre novità legislative, studio Commissione
studi civilistici del Consiglio nazionale del notariato
5812/c (reperibile su www.notariato.it).
G. RIZZI, La nuova disciplina di tutela dell’acquirente
di immobili da costruire, Notariato 4/2005 pag. 427 ss.
AA. VV. Tutela dell’acquirente degli immobili da costruire
applicazione del D.Lgs. 122/2005 e prospettive,
Quaderni della Fondazione Italiana per il Notariato
Milano 2006
5 Decreto Legislativo 8 luglio 1999 n. 270.
Protection of the Purchaser of
Immovables to be built: The new Italian
legislation*
Contents
page
1. Outline of procedure for sale and purchase of
property 148
2. The pre-existing situation 149
3. Registration of the preliminary contract 150
4. The new legislation – scope 150
5. The guarantee 151
6. Contents of the contract 151
7. The insurance obligation 152
8. Obligation to cancel or fractionalise mortgages
taken out 153
9. The right of pre-emption in the event of
compulsory execution over the property 153
10.Reforms in the matter of bankruptcy 153
11.Solidarity fund for purchasers of immovables
to be built 153
1. Outline of procedure for sale and purchase of
property
Legislative decree No 122 of 20 June 2005 1 for the
first time introduces in Italy legislation to protect purchasers
of immovables to be built. In order to enable the
non-Italian lawyer to understand the new legislation, a
few brief preliminary observations are in order on the
manner of acquiring real estate in Italy and the procedure
in that connection.
1.1 Principle of the transfer of ownership by mere
agreement
It should be remembered, first of all, that in Italy the
principle of the transfer of ownership by mere agreement
is applicable: ownership of property is acquired under
a contract with the agreement of the parties validly
expressed, whereas completion of the public registration
formalities merely enables the transfer of owner-
* by DAVID OCKL, Notary in Lana, Bolzano, Italy.
1 The text of the decree may be found at www.normeinrete.it.
On the legal situation prior thereto, see: E. CALÒ, National Report
Italy, Notarius International 3-4/2001, p. 165.