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Habitat Le logement dans tous ses états Des villas sociales au chemin du Tambourinaire Situés en face de la résidence les Altéas, le chemin du Tambourinaire devrait accueillir prochainement une opération de logements sociaux. Les premières esquisses réalisées en partenariat avec la SACOGIVA montrent la possibilité d'y réaliser un projet de qualité, avec des espaces verts importants et un grand volume destiné au stationnement. L'objectif est d'y permettre la construction de villas locatives (d'un étage maximum) complétée par la réalisation de quelques maisons en accession sociale à la propriété pour des familles primo accédantes. Au total, 11 325 m 2 de terrain seraient ainsi concernés pour un montant total d'achat de 957 805 H. Les aides financières de la Région et du Département seront sollicitées pour cette acquisition au titre des aides à la maîtrise foncière pour la réalisation de logements sociaux. Dans sa séance du Conseil Municipal du 23 octobre 2007, l'engagement d'une procédure d'expropriation a été voté pour conclure la maîtrise foncière qui n'a pu être réalisée qu'en partie à ce jour. Espérons que la détermination de la ville ainsi affichée facilitera la conclusion d'un accord amiable avec le propriétaire, la procédure pouvant être interrompue à tout moment en cas d'accord des parties. Opération avenue Pasteur : 10 logements neufs Réaliser ici ou là de petites résidences locatives sociales, qui ne se différencient en rien des autres constructions du quartier environnant, tel est l'objectif de la municipalité en accord avec les orientations retenues par le PLH (Plan Local de L'Habitat) communautaire. Une parcelle située entre l'avenue Pasteur et l'avenue Marius Jatteaux en sera bientôt l'illustration : achetée par la ville en septembre dernier, cette propriété a pu être revendue sans tarder dès décembre 2007 à la Sacogiva, opérateur du logement social. Grâce à la subvention accordée par le Conseil Général au titre des aides à la maîtrise foncière pour la réalisation de logements sociaux (91 500 H), le montant de la charge foncière a été réduit de 50 %. Une aide décisive sans laquelle il ne serait pas possible d'envisager une opération de logement social compte tenu du prix élevé des transactions immobilières sur notre commune. Les vrais chiffres du logement social à Trets La loi du 5 mars 2007 relative au droit au logement opposable, met la commune de Trets dans l’obligation d’atteindre 20% de logements sociaux. En clair, la commune qui compte 3.366 résidences principales devrait théoriquement disposer de 673 logements sociaux. Or la commune ne dispose actuellement que de 201 logements sociaux, malgré tous les efforts déployés durant ces 20 dernières années ! L’opération est donc simple à calculer : 673 (logements théoriques) - 201 (logements existants) = 472 logements à construire sur les 20 ans à venir. Ainsi, notre commune devrait produire en moyenne 23 logements sociaux par an. Il y a fort à parier que cet objectif ne sera jamais atteint quand on connaît les difficultés foncières et la longueur des procédures. Le Préfet exige de voir les communes comme Trets présenter dès 2008 un «plan de rattrapage» pour les 20 prochaines années. La commune s’est préparée dans son Plan Local d’Urbanisme à démontrer sa bonne volonté. Un effort sera donc fait, comme par le passé, mais pas dans les proportions exigées. Cela n’exonèrera hélas pas la commune de payer à l’Etat une pénalité dès 2008, de 152,45t par logement manquant et par an. 14
La Closerie des Cépages ou la mixité sociale réussie L'action de la commune pour le logement, c'est aussi s'inviter dans les transactions privées pour obtenir que du logement social soit inclus dans les constructions nouvelles. Une démarche fort bien comprise par le groupe NEXITY George V, qui a accepté sans hésitation de céder 4 logements sur les 20 que compteront la nouvelle résidence de La Closerie des Cépages, à un opérateur du logement social. 1 « type 3 » et 3 « type 4 », seront ainsi proposés avec un niveau des loyers de type PLUS, ce qui représente (à titre d'exemple) une charge de 360 C par mois pour le locataire d'un type 3. Satisfaction aussi de voir que les logements privés ont été acquis pour la quasi totalité par des tretsois, la bulle de vente installée sur place ayant été littéralement prise d'assaut. Les travaux ont débuté sur les terrains voisins de l'école Sainte Anne pour une livraison prévue durant le 1 er trimestre 2009. Produire du logement à prix maîtrisé, c'est possible : l'exemple de la rue Cambon Notre commune sera, avec celle de Bouc Bel Air, la première en Pays d’Aix à bénéficier du nouveau dispositif communautaire d'aide à la production de logements en accession sociale en direction des primo accédants. L'objectif est de permettre à des familles, notamment des jeunes, de devenir propriétaires de leur logement pour la première fois. 11 maisons et appartements vont ainsi voir le jour sur le terrain de 2 707 m 2 situé rue Cambon, acquis par la société immobilière de Provence (CIMP). Les travaux qui viennent de débuter, doivent s'achever pour le 1 er trimestre 2009. Un premier bilan de vente communiqué par la société, nous a montré là encore, que l'essentiel des demandes d'achat avaient été conclues au bénéfice des jeunes tretsois. Tous les acquéreurs doivent remplir les critères du Prêt à taux zéro et accepter des clauses restrictives en cas de revente (retour du bien vers le vendeur pendant 9 ans) pour éviter toute spéculation immobilière. Huit autres logements sont par ailleurs vendus à prix libres sur cette même opération. 15
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