Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
L’analyse du tableau 13 permet de conclure, si l’absorption moyenne est maintenue, que
l’ensemble des sites industriels disponibles (incluant les sites problématiques : milieux naturels,
plaine inondable, etc.) seront développées d’ici 2024 (13 ans). Les terrains disponibles à
Boucherville devraient être totalement occupés avant la fin 2012 (2 ans) alors que l’ensemble des
secteurs de Brossard et de Longueuil seront développés, quant à eux, à moyen terme (2025 et
2026, soit moins de 15 ans). Saint-Bruno-de-Montarville présente cependant une échéance de
développement à plus long terme (2034, soit 23 ans). Il faut préciser que ces échéances sont
théoriques et dépendent de plusieurs facteurs : disponibilité et capacité des infrastructures,
présence de milieux humides, types d’implantation, positionnement stratégique, vision de
développement, etc.
Si l’on se base sur l’hypothèse que la demande en espaces industriels pour la période 2011-2031
demeurera la même que celle de la période 1971-2001, nous pouvons estimer que le
développement industriel de l’agglomération de Longueuil nécessitera une superficie de 1 134 ha
(54 ha X 21 ans) pour assurer son attractivité et sa compétitivité (et celle de la CMM) en matière de
développement et d’emplois industriels. En y déduisant les espaces actuellement disponibles, la
superficie supplémentaire en espace industriel pour l’horizon de planification 2031 est donc de
464 ha.
Tableau 14 : Estimation des besoins en espaces industriels selon l’horizon de planification 2031
Secteurs
Affectations
industrielles
au SAD 1
(ha)
% selon
affectations
totales 2
Besoins
2031
estimés 3
(ha)
Sup.
disponibles
(ha)
Sup.
addition.
(ha)
Échéance
développement 4
(ans - année)
Boucherville 782 27 % 287 20 267 22 - 2033
Brossard - - - - 71 71 0 14 - 2025
Longueuil 1 647 58 % 617 417 200 22 - 2033
Saint-Bruno-de-Montarville 436 15 % 159 162 -3 23 - 2034
Total 2 865 - - 1 134 670 464 21 - 2032
1 Seules les superficies des territoires de Boucherville, Longueuil et de Saint-Bruno-de-Montarville sont indiquées puisque
l’expansion potentielle ciblera ces territoires.
2 Selon la superficie totale de 2 865 ha.
3 Les pôles industriels structurants à bonifier se trouvant à Boucherville, Longueuil (arr. de Saint-Hubert) et Saint-Bruno-de-
Montarville, la répartition des besoins globaux estimés (1 063 ha = 1 134 ha – 71 ha (superficies disponibles à Brossard)) s’est
faite selon les proportions des superficies industrielles actuelles de ces territoires au SAD. Pour Brossard, la superficie disponible
en 2011 est reconduite puisque ce territoire est peu propice à une expansion urbaine potentielle.
4 Selon l’absorption moyenne du tableau 13.
Dans une optique de développement durable, les orientations du SAD préconisent, entre autres, la
consolidation de la zone aéroportuaire et du pôle d’emplois Longueuil-Boucherville ainsi qu’une
gestion stratégique de l’urbanisation encourageant le développement de son territoire en continu.
En respect de ces orientations, l’expansion urbaine proposée sera canalisée dans le prolongement
de ces deux pôles industriels structurants. Le tableau 14 identifie, en fonction de l’importance des
différents secteurs industriels de l’agglomération, les superficies supplémentaires requises à être
partagées entre les territoires de Boucherville (267 ha) et Longueuil (200 ha). Pour Saint-Bruno-de-
Montarville, le tableau indique que les superficies actuelles sont suffisantes (un retrait est même
suggéré statistiquement). Le statut quo est donc maintenu.
Le présent mandat ne permet pas, faute d’analyses approfondies sur la zone agricole (qualité et
productivité des terres, entre autres), de localiser précisément les superficies projetées indiquées
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