Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
CMM réalisée en décembre 2002 et portant sur l’occupation industrielle du territoire, il a été
identifié qu’entre 1971 et 2001 (30 ans), le territoire occupé par des activités industrielles avait
atteint 11 193 ha, soit une absorption annuelle moyenne de 373 ha. Cette donnée est très similaire
à l’absorption historique observée précédemment.
Les besoins en espace pour les principales activités urbaines ont été estimés au projet de schéma
métropolitain d’aménagement et de développement (PSMAD) de la CMM élaboré en 2005. Les
conclusions du PSMAD, passablement conservatrices, estimaient à 3 600 ha (p. 49) les superficies
industrielles développées entre 2001 et 2021, soit une absorption moyenne de 180 ha par année.
Cette estimation est largement inférieure à l’absorption observée pour la période de 1971 à 2001
(373 ha par année). Depuis 2001, l’absorption des espaces industriels s’est poursuivie à un rythme
similaire à celui des trente années précédentes et des pénuries d’espaces se font sentir dans
plusieurs secteurs. En ajustant les estimations du PSMAD en fonction de l’absorption réelle, la
superficie totale des espaces disponibles en janvier 2009, soit 5 169 ha, pourrait soutenir la
demande pour au plus 10 à 15 ans. De plus, parmi les divers blocs d’espaces disponibles, très peu
possèdent les caractéristiques appropriées pour l’implantation de plusieurs types d’activités
propres à l’agglomération de Longueuil, tels que les centres de distribution et les autres activités
nécessitant des superficies de terrain importantes.
Absorption historique – Agglomération de Longueuil
Afin de mettre en perspective les besoins futurs en terrains industriels de l’agglomération de
Longueuil, Fahey et associés a tenté d’identifier le niveau d’absorption historique des terrains
industriels de l’agglomération pour la période entre la création de ses premiers parcs industriels,
soit entre vers la fin des années 1960, et janvier 2009. Sur la base des données disponibles,
l’absorption historique observée au cours de cette période a été en moyenne de 59 ha par année.
L’étude de la CMM intitulée « Cap sur le monde : Bâtir une communauté compétitive, attractive,
solidaire, et responsable », préparée en décembre 2002, fournit le portrait de l’évolution de
l’occupation industrielle pour la période 1971-2001 (30 ans), pour l’ensemble du territoire de la
couronne sud. Pour cette période, l’absorption moyenne a été de 143 ha par année. Considérant
que l’agglomération de Longueuil représente entre 35 % et 40 % de cette absorption, une
absorption moyenne de 54 ha (37,5 % de 143 ha) par année peut être estimée, un résultat très
semblable à celui illustré dans la première analyse de Fahey et associés. Pour définir les besoins
futurs de l’agglomération, l’absorption moyenne pour la période 1971 à 2001 (54 ha par année)
définie par la CMM, plus conservatrice, sera retenue.
Tableau 13 : Absorption annuelle et échéance estimée du développement industriel
Secteurs
Affectations
industrielles
(ha)
Superficies
disponibles
(ha)
% selon
affectations
totales
Absorption
moyenne
annuelle 1
(ha/an)
Échéance
développement
(ans - année)
Boucherville 782 20 24,8 13 2 - 2013
Brossard 289 71 9,2 5 14 - 2025
Longueuil 1 647 417 52,2 29 15 - 2026
Arr. Saint-Hubert 1 097 328 34,8 19 18 - 2029
Arr. Vieux-Longueuil 550 89 17,4 10 9 - 2020
Saint-Bruno-de-Montarville 436 162 13,8 7 23 - 2035
Total 3 154 670 - - 54 13 - 2024
1 Selon la proportion en espaces industriels totaux du secteur par rapport à ceux de l’agglomération (aires d’affectation du SAD), basée sur une
absorption moyenne de 54 ha/an.
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