Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
De fait, lorsqu’elle se base sur la croissance de la demande entre 2009 et 2026, l’étude réalisée
pour la CMM prévoit des besoins en superficies locatives brutes de 107 000 m 2 pour
l’agglomération de Longueuil, soit des besoins près de trois fois moindres que les superficies
potentielles (conservatrices) pouvant être évaluées en fonction des terrains disponibles au
1 er janvier 2011 (301 500 m 2 ). Le tableau 12 résume les superficies commerciales vacantes, leurs
potentiels de développement et les projections de l’étude de la CMM. Puisque aucune donnée
n’était disponible pour l’horizon de planification 2031, l’horizon 2026 de l’étude de la CMM est
utilisé. Compte tenu des superficies de plancher potentielles restantes au-delà de 2026, soit près
de 195 000 m 2 , nous pouvons conclure que l’échéance de développement 2031 devrait être
rencontré sans problème.
Tableau 12 : Sites structurants commerciaux vacants et projection de développement commercial
Fonction
commerciale
(ha) 1
Sup. plancher Sup. plancher
Différence
potentielle suppl. requise
(m 2 ) 2 (m 2 ) 3 (m 2 )
Boucherville 20 45 000 - - - -
Brossard 27 60 750 - - - -
Longueuil 53 119 250 - - - -
Greenfield Park 0 0 - - - -
Saint-Hubert 28 63 000 - - - -
Vieux-Longueuil 25 56 250 - - - -
Saint-Bruno-de-Montarville 34 76 500 - - - -
Saint-Lambert 0 0 - - - -
1
2
3
Agglomération 134 301 500 107 000 194 500
Selon les directions d’urbanisme des villes liées, excluant les sites structurants de redéveloppement
Selon une utilisation du sol de 30 % de la superficie nette de terrain disponible (75 % de la superficie brute de la colonne
précédente). Cette donnée est très conservatrice puisque la phase 3 du Quartier Dix30 à Brossard, implantée sur une portion des
superficies disponibles, proposera une superficie commerciale de plus de 80 000 m 2 de plancher, soit plus que la superficie totale
potentielle.
Selon l’étude d’AltusGéocom citée dans cette section. Donnée disponible seulement pour l’ensemble de l’agglomération et pour
l’horizon de développement 2026.
L’agglomération de Longueuil compte bien agir en considérant ces chiffres et le diverses tendances
décrites précédemment. Les villes liées possèdent la volonté de rehausser la densité par des
exigences plus élevées en termes de ratio d’implantation au sol afin de contribuer à diminuer la
pression sur la demande de terrains en périphérie. Cette évolution des critères d’aménagement
permettra de concentrer davantage l’activité immobilière dans les lieux plus centraux dont
l’essentiel devra consister en de la rénovation ou du redéveloppement de secteurs commerciaux
existants. Cette rationalisation est primordiale dans un contexte de surplus d’espaces
commerciaux. Les artères commerciales existantes constituent un actif urbain important à
consolider. Leur développement, axé sur la densification, la mixité, le recyclage des bâtiments,
l’amélioration de l’accessibilité en transports collectif et actif, ainsi que des conditions de sécurité
des usagers permet de dynamiser davantage les artères commerciales existantes et à consolider
leur rôle dans la trame urbaine. Il en est de même pour les centres-villes traditionnels qui ont un
caractère historique et culturel important et représentent des pôles d’activités urbaines et
économiques dont la mise en valeur concerne l’ensemble de la communauté. Certains pôles
monofonctionnels devront également évoluer vers la multifonctionnalité avec la présence d’activités
résidentielles, de travail et de loisirs. Cette voie est à encourager de manière à créer des pôles
urbains multifonctionnels, denses et dynamiques.
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