Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
moyennes et petites surfaces répondant mieux aux marchés locaux et aux segments particuliers de
consommateurs. Toutefois, le client pressé appréciera encore la commodité de tout retrouver sous
un même toit. L’étalement des assortiments à l’extérieur des gammes traditionnelles de certaines
grandes chaînes, tel que les produits alimentaires accessibles en pharmacies et dans certains
magasins à rayons, risque ainsi de se poursuivre.
La disponibilité de l’ensemble de l’offre en ligne permettra aussi de diminuer les marchandises en
magasin. Les nouveaux styles de vie et attitudes de consommation amèneront de nouveaux
formats de magasins offrant différentes expériences d’achat et porteront à la rationalisation des
réseaux. La progression des achats par Internet permettra de diminuer les besoins en espace
commercial et en entreposage, ainsi que l’achalandage et les espaces de circulation. Le rôle du
magasin pourrait même parfois être éliminé puisque le produit passerait directement du
manufacturier ou du centre de distribution, au consommateur par la poste traditionnelle ou par
courrier privé. Un nouveau réseau de distribution pourrait aussi voir le jour, par le développement
de points de services des courriers privés sur les artères commerciales, de sites de dépôt et de
comptoirs de cueillette à même certains réseaux de dépanneurs, pharmacies et supermarchés.
Certains types pourraient même disparaître avec le développement des technologies et des
produits pouvant être digitalisés.
Une troisième tendance serait le développement de lieux d’achat multifonctionnels. En effet, le
consommateur ne désirera plus simplement magasiner, mais aussi se divertir et socialiser.
Certains pôles commerciaux, par l’assemblage des usages, l’atmosphère créée, la qualité de
l’expérience de magasinage et de divertissement, deviendront des destinations avec un pouvoir
d’attraction important. Plusieurs centres commerciaux unifonctionnels et certains mégacentres de
première génération devront probablement se transformer pour rester attractif, en diversifiant leur
offre ou en intégrant des unités résidentiels et des espaces de bureaux. Le concept « lifestyle »
aura toujours la cote, mais sera davantage intégré à la trame urbaine des secteurs plus centraux et
se fera par de plus petits projets que, par exemple, le Quartier Dix30.Toutefois, les centres de
quartier et les artères commerciales locales offrant des biens et services courants resteront viables.
En résumé, l’analyse demandée par la CMM suggère qu’à court et moyen termes, les activités
immobilières de l’agglomération de Longueuil devraient se concentrer dans les pôles majeurs, tel
que le pôle Saint-Bruno-de-Montarville (Promenades St-Bruno et boulevard des Promenades), le
Quartier Dix30 et le boulevard Taschereau (Mail Champlain, grandes bandes commerciales,
grandes surfaces, mégacentres), les pôles intermédiaires tels que le Carrefour Rive-Sud ainsi que
les pôles mineurs tels que la Place Longueuil, le chemin de Chambly/boulevard Cousineau. En
effet, puisque des superficies y sont encore disponibles, le développement structurant doit être
réalisé par consolidation. Cependant, bien que peu d’espace y soient vacants, l’implantation de
nouveaux commerces et services non structurants est aussi envisageable dans les secteurs
résidentiels en développement si elle est faite en complémentarité avec ceux-ci. À plus long terme,
l’agglomération de Longueuil doit toutefois s’attendre à des pertes nettes d’espace commercial et
une pression pour un développement qui favorise les sites centraux et les quartiers plus denses et
accessibles en transport collectif.
À la lumière de l’analyse du scénario prévu par l’étude de la firme AltusGéocom et des données
provenant des directions et services d’urbanisme de l’agglomération de Longueuil, le constat est
que le développement de nouvelles superficies commerciales et de services structurants dans
l’agglomération de Longueuil est peu souhaitable compte tenu de la disponibilité et de la suroffre
actuelle. Pour ce, aucun espace supplémentaire n’est requis pour la fonction commerciale pour
l’horizon de développement 2031.
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