Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
PARTIE 2
PÉRIMÈTRE D’URBANISATION ET TERRITOIRE VOUÉ À L’URBANISATION – 2031
Mandat de la CMM
La délimitation du périmètre métropolitain.
Suite à la définition des territoires voués à l’urbanisation optimale de l’espace et des seuils de
densités applicables, on nous demande, dans une perspective de développement durable, de
définir des orientations, des objectifs et des critères aux fins d’assurer la compétitivité et
l’attractivité du territoire de la CMM à l’égard du périmètre métropolitain suivant l’horizon de
planification 2031 ainsi qu’en tenant compte de la limite du territoire agricole en 2010. S’il y a lieu,
nous devons indiquer les superficies supplémentaires suivant un horizon de planification 2031.
Cette information doit tenir compte de la capacité d’accueil déterminée par la CMM dans les axes
de transport collectif métropolitain, lorsque applicable.
Dans la présente partie, nous traiterons de :
- Besoins, par fonction, en espace urbain selon un horizon 2031 (en lien avec la partie
précédente);
- Identification et justification sommaire des espaces supplémentaires requis;
- Identification du périmètre d’urbanisation et du territoire voué à l’urbanisation en 2031.
BESOINS SUPPLÉMENTAIRES EN ESPACE DE DÉVELOPPEMENT
Vocation résidentielle
Tel que précisé à la section précédente, les sites structurants de développement et de
redéveloppement actuels permettent, en appliquant les seuils minimums de densification proposés,
de rencontrer, voire dépasser, les projections du MTQ pour l’horizon de développement 2031.
Ainsi, aucun espace supplémentaire n’est requis pour la fonction résidentielle.
Vocation commerciale
En 2009, la firme AltusGéocom a réalisé, à la demande de la CMM, une étude intitulée « Évolution
récente du secteur du commerce de détail et analyse prospective ». Cette analyse décrit le
développement de l’espace commercial de l’agglomération de Longueuil et l’inscrit dans la
dynamique spatiale de la hiérarchie des pôles à l’échelle de la CMM. En effet, les pôles majeurs
offrant des biens et services spécialisés dont l’influence est plus large sont complétés par des
pôles intermédiaires et mineurs desservant de plus petits territoires. Les zones d’influence
traversent donc les limites administratives et le potentiel de développement du stock commercial
dépend de la demande et de l’offre des secteurs voisins. L’étude de positionnement commercial
confirme ainsi le rôle de l’agglomération de Longueuil comme pôle de destination desservant
notamment la Rive-Sud et certains secteurs de Montréal, dont l’Île-des-Sœurs. Ainsi, son offre
commerciale excède les stricts besoins de sa population. L’accessibilité par automobile, la diversité
de produits et l’éventail des activités favorisent son rayonnement.
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