Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
VERS DES ORIENTATIONS, OBJECTIFS ET CRITÈRES RELATIFS AUX SEUILS MINIMUMS DE DENSITÉ
Développement prévu selon un horizon 2031
Croissance démographique et marché résidentiel
En ce qui a trait au volume de mises en chantier auquel le Grand Montréal et l’agglomération de
Longueuil peuvent s’attendre, les tendances dégagées par l’étude de Jules Hurtubise, économiste
et expert en habitation pour la CMM en juillet 2008 ont été analysées.
À partir des données les plus récentes de la SCHL au moment de son rapport, l’expert indique que
le nombre de mises en chantier pour le Grand Montréal, selon le scénario probable, serait de
307 000 mises en chantier pour la période 2006-2021, ce qui correspond à une variation moyenne
annuelle de 20 500 mises en chantier. L’expert indique que la part de marché des grands secteurs
de planification est certainement l’une des variables les moins volatiles dans l’ensemble du marché
de l’habitation de la région de Montréal. Ces pourcentages peuvent varier de façon importante
dans certains cas d’une année à l’autre, mais sur une plus longue période, les parts sont
relativement stables. La part de marché de l’agglomération de Longueuil au cours des dix dernières
années (1997-2006) a été de l’ordre de 9,9 %.
En se basant sur les tendances observées au cours des dernières années et que des hypothèses
mentionnées à l’étude, l’expert indique que la part de marché probable pour l’agglomération de
Longueuil serait d’environ 30 000 mises en chantier pour la période 2006-2021, soit une moyenne
annuelle de 2 000 mises en chantier (pendant la période 2002-2009, le nombre moyen de
logements construits a été de 2 360 logements). Ainsi, selon l’expert, le poids relatif de
l’agglomération de Longueuil dans l’ensemble de la région devrait augmenter légèrement. Les
pressions de développement et le phénomène de resserrement devraient également se manifester
au cours des prochaines années dans l’agglomération de Longueuil compte tenu de sa relative
proximité avec le centre de l’île.
Prévisions tendancielles – fonction résidentielle
Puisque les projections de l’ISQ disponibles pour l’agglomération ne sont pas ventilées par villes et
arrondissements et qu’elles ne vont pas au-delà de 2024, les données du scénario DGMO2009C
du MTQ ont été utilisées. Ces dernières couvrent la période 2011 – 2031 et tiennent compte des
villes liées et des arrondissements, ce qui nous permet de valider le développement proposé. Le
tableau 8 présente les projections du MTQ pour le nombre de nouveaux ménages anticipés selon
l’horizon 2031, et ce, pour l’ensemble de l’agglomération de Longueuil. Ces données sont
importantes puisqu’elles permettront de valider le développement proposé par les villes et le
développement optimal du territoire qui suivront.
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