Proposition de l'agglomération de Longueuil - PMAD

Plan métropolitain d’aménagement et de développement de la CMM
Proposition de l’agglomération de Longueuil – Rapport final
Afin de nuancer et approfondir l’analyse globale (toutes années de développement confondues) et
de dresser un portrait plus réaliste des tendances des dernières années en matière de
développement résidentiel, nous proposons, dans les lignes qui suivent, une analyse plus poussée,
par ville, du développement 2000 – 2010.
Agglomération
Entre 2000 et 2010, le développement résidentiel réalisé dans l’agglomération présentait une
densité de 21 log./ha, soit une moyenne légèrement plus élevée que celle observée pour
l’ensemble des années de développement mentionnée précédemment.
Boucherville
De 2000 à 2010, Boucherville est le territoire de l’agglomération de Longueuil qui s’est développé
avec la plus faible densité, soit 10 log./ha. Malgré le développement de nouveaux secteurs
relativement denses (projet Harmonie avec 20 log./ha et rue Gilles-Hocquart avec 25 log./ha), le
projet du Boisé, avec seulement 320 logements pour 113 ha (3 log./ha) est le principal responsable
de ce résultat. En effet, ce projet occupe à lui seul plus de la moitié de la superficie développée
entre 2000 et 2010, mais ne représente que 16 % du nombre total de logements créés pendant
cette même période. Sans ce projet, la densité globale des nouvelles constructions entre 2000 et
2010 aurait été de 18 log./ha.
Brossard
Entre 2000 et 2010, les nouvelles constructions ont été érigées à une densité moyenne de
26 log./ha à Brossard. Les projets résidentiels plus denses ont permis d’augmenter la densité dans
certains secteurs. Nous observons cependant une variation de densités d’un projet à l’autre. Cette
disparité est d’autant plus évidente entre le développement de tours d’habitation en bordure du
fleuve Saint-Laurent et le projet du Domaine de la Rive-Sud à proximité du Quartier Dix30. Le
premier, d’une densité de 104 log./ha, possède des tours d’habitation comportant des centaines de
logements, tandis que le second, d’une densité de 5 log./ha, offre de vastes résidences
unifamiliales implantées sur de grands terrains. Fait à noter, l’ensemble des secteurs « C » et « L »,
situés à proximité du stationnement incitatif Chevrier et du Quartier Dix30, sont résolument tournés
vers une densification, présentant des densités pouvant atteindre 60 et 80 log./ha.
Longueuil
Le développement résidentiel réalisé entre 2000 et 2010 dans les divers arrondissements de
Longueuil lui ont permis de présenter, avec 28 log./ha et à égalité avec Saint-Lambert, la plus forte
moyenne résidentielle de l’agglomération.
Entre 2000 et 2010, le développement résidentiel de l’arrondissement de Greenfield Park s’est fait
de façon très dense, soit à 33 log./ha. Il s’agit de la moyenne la plus élevée des différents territoires
de l’agglomération. Il faut cependant préciser que le nombre limité de projets développés durant
cette période favorise cette forte moyenne. Cependant, nous pouvons préciser que les deux grands
projets résidentiels ont été développés avec des densités résidentielles moyennes de plus de
30 log./ha (rue Bellevue à 33 log./ha et croissant de Parklane à 45 log./ha). Outre ces deux projets,
la réalisation de développements résidentiels plus denses s’explique par la rareté de terrains
disponibles incitant à l’optimisation de l’espace. En effet, plus 80% des nouvelles constructions
entre 2000 et 2010 se sont implantées hors de ces deux projets sous forme d’insertions par des
bâtiments essentiellement multifamiliaux.
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