Rapport d'activités 2008 - CEI-De Meyer

Rapport d’activités 2008

Données clés
CHIFFRE D’AFFAIRES 2008
(Consolidation pro forma y compris les participations en immobilier)
5%
10%
4%
35%
Bâtiment
Génie civil
2
Immobilier
Travaux combinés
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
46%
REPARTITION
Dragage
Répartition géographique de nos travaux
Répartition chiffre d’affaires infra
12%
8%
20%
3%
Flandre
Wallonie
Génie civil
Région Bruxelles Capitale
Industrie
Grand-Duché
du Luxembourg
77%
80%
250.000 -
Répartition chiffre d’affaires bâtiments
200.000 -
2006
2007
15%
25%
150.000 -
100.000 -
2008
2009
14%
Bâtiments publics résidentiels
Autres bâtiments publics
0 -
Evolution du chiffre d’affaires CEI-De Meyer
(Consolidation pro forma y compris les participations
en immobilier)
46%
Bâtiments privés
Autres

cei - de meyer s.a.
siège social:
Avenue Antoon Van Oss 1, bte 2
1120 - Bruxelles
T: +32 (0)2 719 46 11
F: +32 (0)2 725 04 61
sièges d’exploitation:
° Begoniastraat 30c
9810 - Nazareth - Eke
T: +32 (0)9 280 99 99
F: +32 (0)9 280 99 90
° Spinnerijstraat 14 F
9240 - Zele
T: +32 (0)52 45 11 21
F: +32 (0)52 45 17 63
service matériel:
Daniël Kinetstraat 52
9000 - Gent
T: +32 (0)9 255 56 10
F: +32 (0)9 251 04 89
www.cei-demeyer.be
info@cei-demeyer.be
Numéro d’entreprise
Système de qualité
BE 0452 702 265 ISO 9001: 2000
Système de sécurité
VCA**
3
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Agréations:
° Classe 8, cat.A
° Classe 8, cat.B en s.cat. B 1
° Classe 8, cat.C en s.cat.C1, C2, C7
° Classe 8, cat.D en s.cat. D1, D24
° Classe 8, cat.E en s.cat. E1, E2
° Classe 8, cat.F en s.cat. F2
° Classe 8, cat.G
° Classe 8, cat.H
° Classe 5, s.cat. C5
° Classe 1, s.cat. D4
immo BAM s.a.
siège social:
Avenue Antoon Van Oss 1, bte 2
1120 - Bruxelles
T: +32 (0)2 749 95 46
F: +32 (0)2 749 95 25
www.immobam.be
info@immobam.be
Numéro d’entreprise
BE 0474 931 893
sommaire:
le mot du Président 4
profil de l’entreprise 5
commentaire sur le rapport d’activités 6
direction 8
organisation du Royal BAM Group en Belgique 10
personnel 12
responsabilité sociétale des Entreprises 13
infra 14
dragage et terrassement 21
bâtiment 22
proffund 28
immobilier - développement de projets 30
matériel 33

Le mot du Président
4
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
C’est avec beaucoup de plaisir que je vous présente le
rapport annuel 2008 des sociétés CEI– De Meyer et Immo
BAM. La direction et les collaborateurs ont continué à
renforcer la position de notre société sur le marché belge
de la construction, ce qui se traduit notamment par
un important carnet de commandes. En 2008, CEI-De
Meyer a obtenu la commande de divers grands projets en
Infra, dont la liaison ferroviaire du Liefkenshoek à Anvers
(16,2 km de voie, y compris la réalisation d’un nouveau
tunnel ferroviaire d’environ 6 km).
Le rapport annuel 2008 de CEI-De Meyer et Immo BAM
démontre que ces sociétés sont à même de faire face
aux circonstances économiques difficiles. Ces entreprises
demeurent un partenaire fiable pour leurs clients publics
et privés, non seulement parce qu’elles sont financièrement
saines, mais aussi parce qu’elles travaillent intensément
à l’amélioration de leurs prestations dans d’autres
domaines, tels la sécurité et la responsabilité sociétale.
La Belgique (tout comme d’autres pays où sont implantées
les entreprises BAM) est face à de grands défis
pour entretenir et améliorer l’environnement en matière
d’habitat, de travail et de vie. Des entreprises de construction
telles que CEI-De Meyer et Immo BAM apportent
une importante contribution à la qualité de vie en milieu
urbain, à la mobilité et au transport, aux secteurs administratif
et industriel, en bref, au développement économique.
Nous sommes conscients de notre responsabilité
et nous nous tenons volontiers aux côtés des pouvoirs
publics et de nos autres clients pour les assister dans
l’aboutissement de leurs plans et projets.
Bruxelles, mai 2009
Le conseil d’administration exprime toute sa reconnaissance
à la direction et aux collaborateurs de CEI-De Meyer
et Immo BAM pour leur dévouement au cours de l’exercice
écoulé.
CEI-De Meyer et Immo BAM font partie du Royal BAM
Group. Avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 8,8
milliards d’euros et 29.000 collaborateurs, ce groupe est
l’un des plus importants d’Europe sur le marché de la
construction et de l’immobilier. Tant dans le secteur Infra
que dans le secteur Bâtiment, CEI-De Meyer et Immo
BAM collaborent avec leurs sociétés-sœurs à la réalisation
de projets en Belgique. Le chiffre d’affaires global des
sociétés BAM en Belgique s’élève à plus de 750 millions
d’euros (avec une confortable marge bénéficiaire de 4 %),
ce qui permet au groupe d’occuper une place prépondérante
dans tous les secteurs du marché de la construction.
ir. N.J. de Vries,
Président du conseil d’ administration de CEI-De Meyer s.a. et Immo BAM s.a.

Profil de l’entreprise
CEI – De Meyer et Immo BAM font partie du Royal BAM
Group et associent aux avantages d’un groupe de
construction stable, l’approche nouvelle d’une organisation
jeune et dynamique.
Qualité, sécurité et respect de l’environnement sont des
éléments essentiels dans la gestion de CEI – De Meyer et
Immo BAM.
L’équipe de CEI – De Meyer et Immo BAM se compose
de 530 collaborateurs aux multiples personnalités, qui
s’investissent chaque jour pour réaliser un produit fini
qui porte leur marque.
Savoir-faire, loyauté, flexibilité et sens de l’organisation
sont, il va de soi, des qualités propres à tout notre personnel.
Un partenariat axé sur la satisfaction du client est à la base
de nos relations avec les maîtres de l’ouvrage: brasser
ensemble nos expériences et notre enthousiasme pour
exécuter des ouvrages durables et sortant du commun,
tel est notre objectif.
5
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Car, celui qui construit façonne l’avenir, une fascinante
perspective.

CEI-De Meyer
6
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
2008 restera dans la mémoire collective de CEI – De Meyer
comme l’année des tout grands projets.
Après l’obtention du projet Diabolo (DBM) en 2007, l’étude
intensive de plusieurs offres a mené, entre autres, à la
commande de la liaison ferroviaire Schuman-Josaphat à
Bruxelles et à la passation du contrat PPP du « Liefkenshoektunnel
». Ces projets ont permis une importante
croissance du chiffre d’affaires de notre division Infra, qui
a largement dépassé les 87 millions d’euros, avec un résultat
satisfaisant.
La division Bâtiment a connu une réorientation, visant à
passer du marché résidentiel à la réalisation de bâtiments
publics complexes et innovateurs et à celle de nos propres
projets immobiliers. Cette transformation s’est soldée
par une diminution provisoire du chiffre d’affaires jusqu’à
69 millions d’euros, ce qui correspond aux moyens disponibles,
nécessaires pour ce nouveau marché. L’évolution
du prix des matières premières, une période de déflation
à la fin 2008 ainsi que de sérieuses perturbations dans
l’exécution de quelques grands projets en bâtiment ont
influencé le résultat de cette division de manière très négative.
L’année dernière s’est également caractérisée par la mise
en route de trois projets – à savoir, entre autres, les gares
et haltes entre Zaventem et Louvain – dont le succès devrait
être garanti par la combinaison des disciplines Infra
et Bâtiment.
La s.a. Proffund, dans laquelle nous détenons une participation,
a connu une reprise des travaux de fondation,
avec de bons résultats.
Nos 530 collaborateurs ont participé à la croissance du
chiffre d’affaires qui a atteint 179 millions d’euros, en réalisant
un taux de fréquence de 24, ce qui nous permet
de croire que les prochaines années peuvent et doivent
encore être meilleures en matière de sécurité.
L’obtention de nouveaux projets nous garantit dès à présent
un portefeuille d’environ 500 millions d’euros, ce qui
est rassurant en période de crise.
Notre division dragage et terrassement, dont le siège
d’exploitation est situé à Zele, a obtenu un bon résultat
en 2008, malgré la faiblesse du marché.
La bonne collaboration entre les divisions Dragage et Infra
à Vroenhoven constitue une plus-value pour la société
dans le cadre de futurs projets éventuels.
Suite à l’acquisition de quelques nouveaux projets à fin
2008, l’année 2009 est assurée, tant en matière de chiffre
d’affaires que de résultat.
La synergie entre la division Dragage et la division Infra
s’est également traduite par la réussite de divers travaux
hydrauliques.
Les projets immobiliers de notre société Immo BAM s.a.,
entamés les années précédentes, ont démarré en 2008 et
garantissent à la division Bâtiment un important chiffre
d’affaires de base pour les années à venir.
ir. Marc Peeters
Administrateur Délégué

Immo BAM
Le chiffre d’affaires statutaire de la s.a. Immo BAM s’élève
à 2,76 millions d’euros et présente une forte croissance
par rapport à l’année dernière (0,71 million d’euros). Le
volume total de chiffre d’affaires en projets immobiliers
représente quant à lui 9,2 millions d’euros.
3000 -
2500 -
2000 -
1500 -
2007
Le résultat avant impôts de Immo BAM a connu une
importante augmentation et s’élève à 899.000 euros, ce
qui compense en grande partie les pertes de mise en
route des années précédentes.
En 2008, l’organisation a été renforcée par deux nouveaux
collaborateurs en raison de la croissance du chiffre
d’affaires, laquelle va d’ailleurs se poursuivre en 2009 et
en 2010.
Citons les principales activités de Immo BAM en 2008:
le projet « Hanzepark » au Noorweegse Kaai » à Bruges
en SM avec ING Real Estate Development, ainsi que les
projets Jorez, Sohie et Bara-De Lijn qui sont réalisés dans
le cadre d’un PPP avec la SDRB.
1000 -
500 -
0 -
Immo BAM
2008
7
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Un beau résultat est également attendu pour 2009.
Paul Depreter*
Administrateur délégué
*Représentant Depher sprl

Conseil d’administration et Direction
Président
N. de Vries (Koninklijke BAM Groep nv)
8
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Administrateur délégué M. Peeters *
Administrateur Délégué sa Betonac
Administrateur sa BAM Wallonie
Administrateur sa Balteau
Administrateur sa De Meyer
Administrateur sa Immo BAM
Administrateur sa Bixerco
Administrateur sa Locorail
Administrateur directeur général Depher sprl – représentant P. Depreter *
Administrateur Délégué sa Immo BAM
Administrateur sa De Meyer
Administrateur sa Galère
Administrateur Délégué sa IMMO GRANA
Administrateur Délégué sa Cityline
Administrateur sa Bervoets Real Estate
Administrateur sa Espace Trianon
Administrateur sa TZZ
Administrateur directeur Adbebo sprl – représentant L. De Mesmaker *
Président du conseil d’administration sa Proffund
Administrateurs
J. Ruis (Koninklijke BAM Groep)
DGL Management sprl – représentée par G. Loix *
A.J. van de Kerk (Van Oord nv)
J. Van Herwijnen (Van Oord nv)
J. Crucq
* membre du comité de direction
directeur infra
directeur administratif
directeur dragages
A. Casteels
C. Claus
Administrateur sa IMMO GRANA
J. Crucq

directeur financier
directeur commercial
directeur bâtiments
commissaire
G. De Cock
Administrateur sa IMMO GRANA
Administrateur sa Cityline
Administrateur sa TZZ
E. Flies
J. Van Vooren
Ernst & Young Réviseurs d’entreprises, représentés par P. Rottiers
9
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
De gauche à droite: L. De Mesmaker - G. De Cock - J. Van Vooren - E. Flies - A. Casteels - P. Depreter - M. Peeters - C. Claus

Organisation du Royal BAM Group en Belgique
Van Oord Dredging &
Marine Contractors
Koninklijke BAM Groe
100%
10
BAM Part sa
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
10%
90% 98% 2%
100% 52%
CEI-De Meyer sa
De Meyer sa
33% 100% 100%
Proffund sa
Pand Immo sa
Interbuild sa
Kaïros sa
48%
Bixerco sa
25%
Beheer GZG sa
100%
ESV St-Michiels
100%
Landsbeeck sa
50%
HWD GZG
100%
Strabed Immo sa
100%
39%
TZZ sa
Immo BAM sa
76%
Immo Grana sa
76%
Cityline sa
10%
Bervoets Real
Estate sa

p nv
100% 100%
BAM Wallonie sa
W&F Ingenieurbau A.G.
11
100% 100% 100%
100% Galère sa
100%
Succursale du
Luxembourg
50%
100% 100%
Betonac sa Galère sa Balteau sa FED Holding sa
Trianon sa
Balteau ie sa
100%
TCS Maintenance
100%
Alarme Controle
W&F Ingenieurbau
Benelux
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
100%
Service Partner
Légende:
100%
Electro GDB
Combinaison service matériel et travaux de construction
Activités du holding
Combinaison service matériel / activités du holding
100%
BIE Luxembourg
100%
BIE sprl
Immobilier – Développement de projets
Travaux de construction
Service matériel

Personnel
Malgré le début de la période de récession, CEI - De Meyer
a acquis, au cours de l’exercice, un volume de travail exceptionnel
pour les années à venir.
Répartition homme/femme
28%
12
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
L’augmentation de personnel nécessaire pour faire face à
l’accroissement significatif du volume de travail a déjà été
réalisée en grande partie en 2008, tant pour la production
que pour les services généraux.
Ainsi, le nombre d’employés a augmenté de plus de 10
% l’année dernière, passant à plus de 200 collaborateurs.
Le nombre d’ouvriers a également augmenté de près de
20 personnes et a presque atteint les 325 actifs. La recherche
de collaborateurs compétents, annoncée comme
difficile au début 2008 en raison du manque récurrent,
dans le secteur de la construction, de collaborateurs
techniques spécialisés, a néanmoins été couronnée de
succès.
Nos démarches ont évidemment été facilitées par nos
nombreux et intéressants projets en cours d’exécution
ou en portefeuille. Pensons aussi aux trois grands chantiers
en infrastructure qui se sont ouverts en Belgique, à
savoir le projet Diabolo, la liaison Schuman-Josaphat en
le tunnel ferroviaire du Liefkenshoek. CEI - De Meyer est
d’ailleurs la seule entreprise de construction qui participe
aux trois projets. Relevons encore quelques grands complexes
immobiliers dont la commande s’inscrit dans le
cadre d’un partenariat public-privé entre notre sociétésœur
Immo BAM et la Société de Développement pour la
Région de Bruxelles-Capitale (SDRB).
Nous n’aurions cependant pas pu constater une telle
tendance positive à la fin 2008 si, ne fût-ce que pour
des raisons de sécurité d’emploi, les départs volontaires
parmi les nombreux collaborateurs que compte CEI - De
Meyer n’avaient été aussi limités.
femmes
hommes
72%
L’ Age des employés au 31 décembre 2008
19%
3%
29%
21-30
31-40
41-50
15%
51-60
60+
34%
Qualifications
13%
42%
Gradués
Ingénieurs industriels
Ingénieurs civils
Licenciés
28% Autres
5% 12%
Pour pouvoir aussi réaliser des projets de qualité en 2009,
il nous faut continuer à accorder toute l’attention voulue
à la formation et à l’encadrement du personnel, en
donnant aux jeunes qui caractérisent la population de
CEI - De Meyer toutes leurs chances de développement
et d’épanouissement personnel. Royal BAM Group, qui
est un des acteurs principaux sur le marché européen
de la construction, souhaite maintenir, en plus de sa
réputation de groupe de construction en pleine croissance,
stable et financièrement sain, la position qu’il a
acquise en tant que leader sur le marché belge, avec ses
principales filiales aux côtés de CEI - De Meyer, Betonac,
Interbuild et Galère.
Cedric Claus
Directeur administratif

Responsabilité Sociétale
des Entreprises
En 2008, nous avons défini nos principes d’entreprise.
Ils sont à la base de notre déclaration de Responsabilité
Sociétale des Entreprises (RSE).
Nous ne voulons pas seulement réaliser des bénéfices
pour assurer notre continuité, mais aussi assumer nos
responsabilités et apporter une contribution durable à
la Société (les Gens) et à l’Environnement, de même que
créer une valeur économique (la Marge).
Prendre nos responsabilités vis-à-vis des Gens se traduit
concrètement par un comportement respectueux à
l’égard de nos clients, nos collaborateurs et les communautés.
Notre engagement essentiel à ce propos est de travailler
exclusivement dans des conditions respectant la sécurité
et la santé.
Sécurité et Santé sont des priorités dans notre métier
et nous relevons le défi d’améliorer en permanence nos
prestations en matière de sécurité.
13
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Au cours de l’exercice précédent, nous avons obtenu un
taux de fréquence de 24 (par rapport à 29 en 2007) et
en 2009, nous voulons atteindre un taux de fréquence
inférieur à 22.

Infra
14
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
2008 a été une année charnière pour la division Infra. Le
chiffre d’affaires a augmenté de 45 % par rapport à 2007
et a atteint plus de 87 millions d’euros, dont environ 19 %
proviennent de projets Design-Build-Maintain (DBM) ou
de partenariat public-privé (PPP), 64 % de travaux publics
et 17 % de l’industrie. De plus, un excellent résultat sur
travaux a pu être dégagé.
La production sur le chantier Diabolo (SM), contrat DBM
pour la construction de deux tunnels ferroviaires sous
l’aéroport de Zaventem, a bien démarré. Nous avons
remporté deux autres tout grands projets en SM. Le
projet Schuman-Josaphat comprend la rénovation totale
de la gare Schuman à Bruxelles et la construction d’un
nouveau tunnel ferroviaire, long de 1,3 km, au cœur du
quartier européen de Bruxelles.
Le projet de la liaison ferroviaire du Liefkenshoek est un
exemple de partenariat public-privé et inclut le financement,
l’étude, la construction et l’entretien d’une nouvelle
liaison ferroviaire de 16 km destinée au transport de
marchandises à Anvers et comprenant, entre autres, deux
tunnels forés sous l’Escaut de presque 6 km chacun.
Notre division Industrie a érigé en un temps record
l’usine à papier pour Westerlund dans le port d’Anvers
et les nouvelles installations pour BP à Geel ont été
réceptionnées. En ce qui concerne la nouvelle centrale
électrique que Siemens construit pour Electrabel à
Gand, les principaux délais n’ont pas été dépassés, grâce
à l’exceptionnelle mobilisation de l’équipe de chantier et
malgré un certain retard dans les études.
Notre cellule d’employés a également suivi cette croissance
avec succès, grâce à une très faible fluctuation.
En industrie, le ralentissement de l’économie suite à la
crise financière s’est déjà fait sentir à l’automne 2008.
Grâce au volume de travail execeptionnel généré par les
grands projets, la division Infra n’a pas vraiment de problème
à craindre.
Notons également la réception avec succès du projet
RER à Watermael-Boitsfort ainsi que du couloir sous les
voies de la gare de Bruges.
Nos activités, tant dans le domaine des travaux hydrauliques
– tels le Verrebroekdok et le Churchilldok à Anvers
– que dans le domaine des infrastructures ferroviaires
confirment l’approche flexible et multidisciplinaire de
nos collaborateurs.
ir. Anthony Casteels
Directeur Infra

Division INFRA
réalisations 2008
Siemens – Gand
Construction d’une centrale électrique
Client: Electrabel s.a.
Maître de l’ouvrage: Siemens AG-Power Generation
Bureau d’études stabilité: Tractebel Energy Engineering
Bureau d’études techniques: NVT
Architecte: J.P. Van Tongelen

Pont sur le canal Albert – Riemst-Vroenhoven
Construction d’un nouveau pont à Vroenhoven
Maître de l’Ouvrage: Ministerie van de Vlaamse
Gemeenschap – Departement Leefmilieu en
Infrastructuur
Administratie Waterwegen en Zeewezen – Afdeling
Maas en Albertkanaal – De Scheepvaart NV –
Afdeling Waterbouwkunde
Bureau d’études et architecte: Ney & Partners s.a.
16
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Ternat
A10 – Ternat: renouvellement du pont B39bis
dans la Donkerstraat
Maître de l’ouvrage: AWV Vlaams-Brabant
Bureau d’études: AWV Vlaams-Brabant

17
Tunnel Grouft – Autoroute A7, Luxembourg
Maître de l’ouvrage: Grand Duché de Luxembourg,
Ministère des Travaux Publics, Administration des
Ponts et Chaussées
Construction en groupement: Tunnel Arge Grouft
Conception: Lombardi Engineering, Luxconsult,
TR-Engineering
RAPPORT D’ACTIVITES 2008

18
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Watermael-Schuman Phase 3 – Watermael-Boitsfort
Renouvellement des ponts et élargissement de la
plate-forme
Maître de l’ouvrage: Infrabel
Architecte: Tuc-Rail
“Snepkaai” Phase 3 – Gand
Renouvellement embranchement
« Snepbrug », Phase 3 : construction
viaduc ferroviaire
Maître de l’ouvrage: Infrabel
Bureau d’études: Infrabel
Churchilldok Anvers
Rénovation de la tête du mur de quai
du quai transversal et du quai nord du
Churchilldok
Maître de l’ouvrage:
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen
Bureau d’études:
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen

DIABOLO
Diabolo
Désenclavement ferroviaire et routier au nord de l’aéroport de Zaventem
Maître de l’ouvrage: Northern Diabolo & Via Zaventem, AWV et Infrabel
Construction en groupement: A.M. Dialink (CEI – De Meyer, MBG, Wayss & Freytag
Ingenieurbau A.G., Vinci Construction Grands Projets en Smet Tunnelling)
Bureau d’études: Technum sa
19
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Illustration:
Bureau d’Etudes W.J. & MC. Van Campenhout sa
en collaboration avec AREP, France
Schuman - Josaphat
Liaison ferroviaire Schuman-Josaphat : réalisation de travaux de génie civil (tunnel)
entre le Résidence Palace et la liaison avec la ligne 26 et achèvement du centre
multimodal Schuman (gare Schuman)
Maître de l’ouvrage: BELIRIS - INFRABEL
Construction en groupement: A.M. Leophat (CEI – De Meyer, Galère, Wayss & Freytag
Ingenieurbau A.G, Jan De Nul en Franki Geotechnics)
Bureau d’études: Tuc Rail & W.J. & MC. Van Campenhout, Bagon sa

LIEFKENSHOEKSPOORTUNNEL
20
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Liefkenshoekspoortunnel
Construction du tunnel ferroviaire Liefkenshoek entre la rive gauche de
l’Escaut et le domaine de la rive droite
Maître de l’ouvrage: INFRABEL
SPC: CFE, Vinci Concessions, BAM PPP Investment België
Construction en groupement: A.M. Locobouw (CFE, CEI - De Meyer,
Vinci Construction Grands Projets en Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.)
Bureau d’études: Technum sa

Division Dragage et terrassement
Notre division Dragage et terrassement, dont le siège
d’exploitation est situé à Zele, a obtenu un bon résultat
en 2008, malgré la faiblesse du marché.
Le résultat 2008 est essentiellement réalisé grâce aux
travaux à Grimbergen (approfondissement du canal
maritime Bruxelles-Escaut) et au claim de Moerzeke.
La bonne collaboration entre les divisions Dragage et
Infra à Vroenhoven constitue une plus-value pour la
société dans le cadre de futurs projets éventuels.
Suite à l’acquisition de quelques nouveaux projets à fin
2008, l’année 2009 est assurée, tant en matière de chiffre
d’affaires que de résultat.

Bâtiment
La division Bâtiment a clôturé l’année 2008 sur un chiffre
d’affaires de 69 millions d’euros, ce qui était légèrement
inférieur aux prévisions.
Le résultat a également été mis sous pression à cause de
l’instabilité du prix des matières premières.
Pour les prochaines années et compte tenu du contexte
économique actuel, nous disposons déjà d’un confortable
volume de travail s’élevant à plus de 170 millions
d’euros, dont 90 millions d’euros en 2009. Ces travaux à
réaliser font presque tous partie des secteurs et types de
projets dans lesquels la division Bâtiment excelle.
22
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Les marchés publics et les projets exécutés pour Immo
BAM ont donné de bons résultats.
Neuf chantiers ont été réceptionnés en 2008, parmi
lesquels sont à relever la rénovation de l’Ecole Royale
Militaire, la construction de l’école supérieure Saint-Luc
à Bruxelles, ainsi que la construction et la rénovation du
projet « Mechelse goedkope woningen ».
Les projets complexes tels « deSingel » à Anvers, le
« KAM-gebouw » à Bruges et le « Museumsite » à Louvain
témoignent indubitablement des connaissances et du
savoir-faire confirmé de nos collaborateurs.
Tous les collaborateurs de la division Bâtiment sont
disposés à faire preuve d’enthousiasme et de créativité
pour rencontrer les objectifs ambitieux qu’ils se sont
assignés pour les années à venir, de manière responsable
vis-à-vis de la Société, dans le respect de l’Homme et de
l’Environnement.
Eduard Flies
Directeur commercial
ir. John Van Vooren
Directeur Bâtiment

Division BATIMENT
réalisations 2008
Ecole supérieure Saint-Luc – Bruxelles
Construction et rénovation du campus pour l’enseignement supérieur à Bruxelles
Maître de l’ouvrage: Dexia Real Estate Banking
Bureau d’études: Bureau d’études Greisch

24
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
KAM-gebouw Bruges
Construction de bureaux, parking souterrain, emplacements
pour vélos et entrée de la gare.
Maître de l’ouvrage: NMBS-Holding
Architecte: Eurostation sa
deSingel - Anvers
Centre International d’Art deSingel – extension phase 4.2
Maître de l’ouvrage: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap
Architecte: Ney & Partners sa

Les Acacias – Anderlecht
Construction d’un complexe d’appartements
Maître d’ouvrage: De Meyer s.a.
Architecte: Bontinck G+D Studiegroep
Bureau d’études: Provoost Norbert sprl
Techniques: Soumie Air Technic
25
La Hêtraie fase 3 - Uccle
Construction de 14 appartements avec emplacements
de parking souterrains
Maître de l’ouvrage: Domaine de la Hêtraie
Architecte: Gudrun Architects
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Aen’t Beghynhove - Louvain
Construction d’un complexe à appartements
avec parking souterrain
Maître de l’ouvrage: IMMO VVL Leuven sprl
Architecte: Jaspers-Eyers & Partners

26
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Ecole supérieure Saint-Luc – Bruxelles
Construction et rénovation du campus pour l’enseignement supérieur à Bruxelles
Maître de l’ouvrage: Dexia Real Estate Banking
Bureau d’études: Bureau d’études Greisch

27
Ecole Royale Militaire – Bruxelles
Construction d’un nouveau complexe académique
et rénovation des bâtiments existants.
Maître de l’ouvrage: Ministère de la Défense –
Division Infrastructure
Architecte: AR-TE Architectenvennootschap
Bureau d’études: Tractebel Development
Engineering
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Museumsite - Louvain
Travaux de démolition, gros oeuvre fermé et
coordination de chantier
Maître de l’ouvrage: Stad Leuven
Architecte: Stéphane Beel Architecten bvba

Proffund S.A.
CEI – De Meyer s.a. détient également des participations
dans la s.a. Proffund (abréviation de « Professioneel
Funderen »: creusement professionnel de fondations) qui,
par ses réalisations en 2008 a, une fois de plus, prouvé
son professionnalisme.
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En ce qui concerne les techniques de murs emboués,
les projets St-Janspoort à Courtrai, la deuxième phase de
l’AMCA à Anvers et le VAC-Louvain sont, entre autres, à
signaler.
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
La division ancrages, tirants et micro-pieux a vu augmenter
son chiffre d’affaires en 2008 en raison de sa participation
à d’importants travaux d’infrastructure.
Proffund participait entre autres aux travaux de la ligne
161 (Schaerbeek – Namur) à Limal-Limelette pour la s.a.
Infrabel.
Les activités relatives à la rénovation du béton et à l’étanchéisation
par injection continueront à être développées.
Proffund nv
H. Farmanstraat 34
9000 – Gent
T: +32 (0)9 257 09 20
F: +32 (0)9 258 20 23
pro@proffund.be
www.proffund.be
ir. Ludo De Mesmaker*
Président du conseil d’administration
* Représentant ADBEBO sprl

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RAPPORT D’ACTIVITES 2008

Immobilier - Développement de projets
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RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Notre société participe à quelques importants projets en
Partenariat Public Privé (PPP) avec la Société de Développement
pour la Région de Bruxelles-Capitale (SDRB).
Elle détient une participation majoritaire (76 %) dans la
s.a. Immo Grana et la s.a. Cityline et participe également
– avec Pargesy et Dexia Banque – à la s.a. Bervoets Real
Estate.
Immo Grana s.a. réalise les projets Jorez et Sohie.
Le projet Jorez à Anderlecht (Architecte K. Lowette)
concerne la construction de 34 appartements et 30
emplacements de parking souterrains. Tous les appartements
sont vendus et la réception est planifiée dans le
courant du deuxième trimestre 2009.
Le projet Sohie à Evere (Architectes Archi + I) a débuté en
avril 2008 et consiste en la construction de 29 appartements
et 5 maisons unifamiliales. La vente a commencé
dans le courant de cette année et se déroule bien. La
réception est prévue pour le premier trimestre 2010.
travaux de la phase 1 (bâtiments A & B – 34 appartements)
ont débuté. La réception de cette phase est
attendue vers la mi 2009. Le permis de bâtir pour la
2ème phase (22 appartements et 51 emplacements de
parking souterrains) a été délivré en mai 2008 par la Ville
de Bruges et les travaux commenceront à l’automne
2009.
Le permis de bâtir de la 3ème phase (bâtiments et 55
appartements) a été obtenu fin 2008. Le début des
travaux se fera fin 2009/début 2010, en fonction des
ventes. En ce qui concerne la phase 4 (60 appartements
en environ 130 emplacements de parking souterrains),
la procédure d’adaptation du PAT a été entamée.
L’entrée en vigueur de ce nouveau PAT est attendue dans
le courant 2009.
Le projet Bervoets à Forest (Architectes Atlante, Atelier
55, Y+Y et Eole) concerne la construction de 239 logements
et 10 ateliers. Le permis de bâtir a été délivré en
2008 et les travaux de ce vaste projet de développement
seront entamés en mars 2009.
Cityline s.a. réalise l’important projet Bara-De Lijn (Architectes
DDS & Partners) qui comprend des logements et
des bâtiments industriels. Le premier bâtiment industriel
B1 a été réceptionné fin 2008 et transféré à la SDRB. La
demande de permis de bâtir des bâtiments industriels
restants – environ 7.000 m² de plateaux polyvalents –
a été introduite en juin 2008 et la commercialisation a
commencé. En avril 2008, la demande de permis de bâtir
a été introduite pour la partie résidentielle: 147 appartements
et 164 emplacements de parking souterrains. Ce
permis est attendu début 2009, si bien que les travaux de
construction pourront démarrer au cours du deuxième
trimestre 2009.
Le projet « Hanzepark » au Noorweegse Kaai à Bruges
(Architectes Buro II) est réalisé en société momentanée
avec ING Real Estate s.a. Les travaux de démolition de
l’ancien site Structo se sont achevés début 2008 et les
Signalons enfin que le dossier du permis de bâtir de
la 2ème phase du projet Remy à Wijgmaal (Architectes
Atelier 33) a été constitué dans le courant du 2ème
semestre 2008. Sous réserve d’une prévente insuffisante,
la construction de ces 3.000 m² de bureaux et d’une
soixantaine de parkings souterrains et en surface débutera
au cours du 2ème semestre 2009.
Paul Depreter*
Administrateur directeur général - Immo BAM sa
*Représentant Depher sprl

Bara – De Lijn Anderlecht
Réalisation d’un projet de construction de bâtiments destinés aux
activités économiques et de bâtiments résidentiels comprenant
147 appartements subsidiés
Maître de l’ouvrage: Cityline nv
Architecte: DDS & Partners
Bureau d’études: Establis
Bureau d’études techniques specials: Boydens
réalisations 2008

Remy II – Site “Campus Remy” Louvain (Wijgmaal)
Création de ± 2.800 m² de bureaux avec parking
en surface et souterrain
Maître de l’ouvrage: Immo BAM sa
Architecte: A33
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RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Hanzepark – Bruges
Construction de complexes d’appartements
Maître d’ouvrage: SM Noorweegse Kaai
Architecte: Buro II
Bara – De Lijn Anderlecht
Réalisation d’un projet de construction de bâtiments
destinés aux activités économiques et de bâtiments
résidentiels comprenant 147 appartements subsidiés
Maître de l’ouvrage: Cityline sa
Architecte: DDS & Partners
Bureau d’études: Establis
Bureau d’études techniques specials: Boydens

Division Matériel

Services matériel
Le service matériel de CEI - De Meyer a pris, avec les
services de BAM Wallonie et de Betonac, les décisions
nécessaires aux investissements permettant de satisfaire
les demandes des tout grands projets récemment entamés.
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Cela concerne un investissement de plus de 10 millions
d’euros destiné à compléter le parc de matériel déjà fort
important de 3 blondins, 2 grues mobiles et 3 gruestours,
entre autres.
RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Le chiffre d’affaires des services matériel des trois sociétés
s’élève globalement à fin 2008 à plus de 30 millions
d’euros et la décision évidente a été prise de les réunir en
2009 dans BAM MAT s.a.

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RAPPORT D’ACTIVITES 2008
Photos:
Dries Van den Brande
Jean-Luc Deru
documentation CEI - De Meyer s.a.
Royal BAM Group s.a.
Création et impression:
Imprimerie Verspecht
Londerzeel

Avenue A. Van Oss 1, bte2
1120 - Bruxelles
T: +32 (0)2 719 46 11
F: +32 (0)2 725 04 61
info@cei-demeyer.be
www.cei-demeyer.be