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DOSSIER
Le centre de recherche de Technicolor sera inauguré en 2012. Réalisé par OTI (filiale du groupe Legendre),
il est l’une des premières constructions sur la nouvelle ZAC des Champs Blancs (30 ha) située entre Rennes et Cesson-Sévigné (35)
de ses liens avec la recherche. Je note un prix du terrain quand
même assez élevé sur les plus grandes agglomérations : cela
repousse aussi les implantations industrielles qui sont souvent
de plain-pied et veulent garder de la réserve foncière”.
Obligation de devenir économe
Au-delà des témoignages, le constat est clair. A moyen terme,
il y aura pénurie de foncier en Bretagne. La région compte déjà
plus de 1 250 ZA (zones d’activité). L’étude menée par la CCI
de Bretagne démontre que les 173 ZIR (zones d’intérêt régional)
sont occupées à 89 % et 27 % sont totalement saturées.
Plus de 200 ha d’extension sont prévus ainsi que 415 ha de projets
de nouvelles ZIR, pour un besoin annuel évalué à 393 ha.
Si le secteur résidentiel a pris conscience de cet état de fait, les
politiques d’économie du foncier d’entreprises en sont encore
aux balbutiements. Avec des exceptions ! Ainsi, la communauté
de communes Hardouinais Mené, située dans les Côtes
d’Armor (entre Saint Méen et Plemet) : “En 2003-2004, la fermeture
de France Volaille, qui employait 350 salariés, a créé un
brutal traumatisme et les élus
ont voulu attirer de nouvelles
activités, raconte Emmanuel
Drotz, animateur économique.
Trois ZA ont été aménagées.
Pragmatiques, les élus ont
accepté de nouvelles industries
sur la zone équipée d’une station
d’épuration tandis que celle de
Merdrignac, plus urbaine, a été
dédiée au commerce. Nos trois
ZA sont pleines à 95 %, des
extensions sont prévues. Le
volontarisme des élus est essentiel
pour le chef d’entreprise qui
a besoin d’un interlocuteur dans
la recherche du foncier, pour le
volet administratif, la mobilisation
de financements publics, les
ressources humaines et le suivi
au quotidien. Nous sommes à moins de 5 euros le m 2 , c’est aussi
un moyen de rendre des projets mobiles. Nous réfléchissons avec
les porteurs de projets à une utilisation économe de la terre. Nous
n’avons aucun intérêt à mettre en péril le monde agricole puisque
nos industries ont besoin de leur production pour tourner”.
La quête de la cohérence
Photo : Cabinet Christian Devillers
“La communauté de communes Au Pays de la Roche aux fées
(CCPRAF) en Ille-et-Vilaine a fait le constat en 2006 qu’il y avait
un déficit dans la lisibilité des projets d’aménagement de ZA et
qu’on vendait au gré des opportunités”, rappelle Yannick Bourien,
chargé de l’action économique. Elle a donc engagé une réflexion
pour définir une stratégie globale de développement et de commercialisation.
Grâce à un audit extérieur, elle s’est donné une vision à moyen
terme pour proposer une offre foncière adaptée aux besoins des
entreprises. Elle a choisi de ne pas spécialiser ses ZA et de ne
pas multiplier les sites mais de valoriser l’existant.
“Dans la réponse apportée aux entreprises, poursuit Yannick
CHANTIER MARÉE HAUTE, CONSTRUCTEUR DE BATEAUX DE COURSE ET DE PLAISANCE TRÉGUNC (29)
Quand les élus manquent à l’appel
Créé, il y a 8 ans dans son jardin
sur 150 m 2 , le chantier naval Marée Haute
emploie aujourd’hui 11 salariés (bientôt
16) et bénéficie de fortes perspectives
de croissance. Toujours en location chez
un privé, son dirigeant Serge Calvez
avoue n’avoir jamais trouvé de bâtiment
relais sur la ZA de Poldohan. Il partage
aujourd’hui 10 000 m 2 avec 2 autres
constructeurs dans un bâtiment situé sur
3 ha de terrain. “Malheureusement le bâtiment
n’est plus aux normes et le propriétaire
en demande environ 1 million
d’euros. Je ne dispose pas des moyens
nécessaires pour investir une telle somme
mais je suis prêt à contracter un créditbail.
En l’absence de tout soutien d’élus,
Région et conseil général, je me suis
rebellé et ça commence à bouger. Mon
activité requiert les services d’un hivernage
et la proximité de l’eau car mes
bateaux sont quillés et mâtés. A Trégunc,
Il n’existe aucune réserve foncière, les
terrains sont achetés par des particuliers
qui font la culbute à la revente. Pour des
raisons politiciennes, il n’a pas été prévu
de ZA nautiques et celles qui ont vu le jour
n’ont pas accès à la mer. Je pense qu’il
existe des solutions mais qu’il n’y a pas de
volonté de la part de nos élus. La seule
option qui se présente à ce jour est
d’acheter du terrain à un particulier à 40
euros le m2 sans voieries ni réseaux
divers. Nous sommes en négociation
depuis un an déjà et par chance il nous fait
un prix car c’est un passionné de voile. De
toute façon, c’est ça ou ma société est
stoppée dans son développement”.
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BRETAGNE ÉCONOMIQUE • N°212 • FÉVRIER-MARS 2012