Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ojets<br />
N° 19 > MARS 2009<br />
Paradoxe<br />
SPÉCIAL MIP IM<br />
Certains des éléments de <strong>la</strong> crise financière que nous<br />
traversons sont d'une certaine manière rassurants<br />
pour le devenir du Val-de-Marne. En effet, cette crise<br />
se caractérise notamment par une f<strong>la</strong>mbée immobilière<br />
dans une logique financière qui montre<br />
ses limites aujourd'hui. Fabriquer de l'immobilier<br />
d'entreprises, c'est aménager le territoire<br />
pour répondre à des besoins dans une économie<br />
réelle concurrentielle. Or, <strong>la</strong> logique de<br />
financiarisation a produit des valeurs déconnectées<br />
de l'économie et de <strong>la</strong> valorisation<br />
des territoires, le prix du mètre carré n'ayant plus rien<br />
à voir avec <strong>la</strong> réalité des coûts. De plus, cette dérive<br />
conduit à une détertiarisation du centre de <strong>la</strong> métropole.<br />
La rationalisation des espaces pour réduire<br />
loyers et coûts conduit à sortir les emplois de Paris.<br />
Avec des ratios qui tendent vers les 10 m 2 au poste de<br />
travail, on risque d’aboutir à des conditions de travail<br />
inacceptables dans un pays qui prétend faire de <strong>la</strong><br />
recherche et du service <strong>la</strong> base de son développement.<br />
Cependant, le paradoxe de cette crise est qu'elle<br />
génère un vaste mouvement favorable au Val-de-<br />
Marne, comme en attestent les récentes imp<strong>la</strong>ntations<br />
d'Orange à Arcueil, du LCL à Villejuif, de <strong>la</strong> Fnac à<br />
Ivry-sur-Seine, de Danone à <strong>la</strong> Silic, etc. De par sa<br />
capacité à organiser une offre territoriale compétitive,<br />
le Val-de-Marne connaît et connaîtra un développement<br />
important en Ile-de-France. Dans ce contexte,<br />
<strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> qui dispose d'une offre conséquente, se<br />
trouve dans une situation très saine avec un portage<br />
foncier réduit qui ne menace pas ses équilibres financiers<br />
et lui permet de contribuer à faire émerger de<br />
nouveaux projets. Dans ce contexte, ce MIPIM nous<br />
paraît devoir être à <strong>la</strong> fois celui d'un recentrage sur le<br />
territoire, en phase avec un marché en attente de prix<br />
raisonnables et de produits de qualité.<br />
Edgard Cohen-Skalli,<br />
Directeur général de <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong><br />
Ivry-sur-Seine :<br />
Ivry Confluences vers un pôle<br />
au rayonnement métropolitain<br />
Au sud du quartier d’Ivry Port, le quartier Ivry Confluences<br />
est appelé à devenir un important pôle de développement<br />
urbain, économique, social, environnemental et culturel<br />
de <strong>la</strong> ville d’Ivry-sur-Seine, et plus <strong>la</strong>rgement du Val-de-<br />
Marne et du sud parisien. Aux portes de Paris, le périmètre<br />
de l’opération est proche de <strong>la</strong> Zac Paris Rive-Gauche.<br />
Avec son potentiel de terrains mutables, il dispose de<br />
nombreux atouts, notamment sa situation à proximité<br />
de Paris. Déjà, les fonctions urbaines présentes sur<br />
ce quartier lui confèrent les qualités d’une mixité<br />
recherchée, sans oublier un patrimoine architectural et<br />
urbain remarquable. >>><br />
SADEV <strong>94</strong>, AMÉNAGEUR DÉVELOPPEUR DE VILLES
Projets > Spécial Mipim<br />
Ivry-sur-Seine – Ivry Confluences.<br />
Chevilly-Larue – Zac Petit Leroy.<br />
La ville d’Ivry-sur-Seine et <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong><br />
ont é<strong>la</strong>boré ensemble les grands<br />
principes d’aménagement. Agencés<br />
dans un schéma de référence<br />
préa<strong>la</strong>ble, ils ont été présentés au conseil<br />
municipal et ont fait l’objet d’une <strong>la</strong>rge<br />
concertation avec <strong>la</strong> popu<strong>la</strong>tion. Le développement<br />
durable qui sous-tend toutes<br />
les étapes et tous les axes du projet,<br />
constitue le premier de ces principes<br />
guides :<br />
• mettre en p<strong>la</strong>ce une démarche de<br />
développement durable à l’échelle du<br />
site,<br />
• initier <strong>la</strong> reconquête des berges de <strong>la</strong><br />
Seine par <strong>la</strong> ville,<br />
• développer de nouveaux lieux de vie et<br />
assurer le brassage des fonctions urbaines<br />
- habitat, activités et loisirs,<br />
• créer de nouveaux franchissements des<br />
voies ferrées et de <strong>la</strong> Seine,<br />
• requalifier les p<strong>la</strong>ces et les grands boulevards<br />
urbains (Brandebourg, Colonel<br />
Fabien...),<br />
• mettre en valeur les paysages et<br />
imp<strong>la</strong>nter des jardins et espaces publics,<br />
• renforcer les transports en commun et<br />
améliorer l’accessibilité du site,<br />
• valoriser le patrimoine urbain, architectural<br />
et industriel.<br />
Désignée comme aménageur en 2007,<br />
<strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> a conduit <strong>la</strong> réflexion sur <strong>la</strong> nouvelle<br />
organisation de ce territoire de<br />
145 hectares découpé en cinq secteurs<br />
confiés à cinq équipes d’architectes missionnées<br />
pour en étudier les orientations<br />
urbaines, <strong>la</strong> coordination générale étant<br />
assurée par l’architecte-urbaniste Bruno<br />
Fortier.<br />
Ces cinq équipes sont :<br />
• Bernard Reichen (Reichen & Robert),<br />
• Carlos Gotlieb et Pierre Guérin (Agence<br />
Guérin & Pedroza),<br />
• François Leclercq (Dusapin-Leclercq),<br />
• Denis Valode (Valode & Pistre),<br />
• Paul Chemetov (agence Paul Chemetov).<br />
Les 1 100 000 m 2 SHON à construire se<br />
répartiront en 30 % à 40 % de logements,<br />
50 à 55 % d’activités (tertiaire, commerce,<br />
PME-PMI...), 5 % à 10 % d'équipements<br />
publics de quartier et de grands<br />
équipements.<br />
2008 a permis de poursuivre <strong>la</strong> concertation<br />
avec <strong>la</strong> popu<strong>la</strong>tion, d’assurer le<br />
montage financier avec les institutionnels,<br />
les investisseurs et les opérateurs<br />
et, enfin, de procéder aux acquisitions<br />
foncières.<br />
Le programme<br />
Le programme vise à composer un<br />
ensemble mixant harmonieusement<br />
équipements et espaces publics.<br />
• Equipements de proximité : groupes<br />
sco<strong>la</strong>ires, équipements culturels et sportifs,<br />
crèches...<br />
• Espaces publics : création d’un parc<br />
d'environ 3,5 hectares, d’un parc en<br />
réseau (cheminement piétonnier en<br />
cœur d’îlot), d’un parkway (axe de circu<strong>la</strong>tion<br />
végétalisé), requalification d’axes<br />
structurants et de p<strong>la</strong>ces (boulevard<br />
de Brandebourg, p<strong>la</strong>ce Gambetta, gare<br />
RER...).<br />
• Pôle universitaire-recherche : création<br />
de 30 000 à 40 000 m 2 de locaux universitaires<br />
à proximité de <strong>la</strong> Seine.<br />
• Pôle commerces-loisirs : création et<br />
renforcement de commerces et de services<br />
en pied d’immeubles, notamment le<br />
long des axes majeurs (boulevard<br />
Paul Vail<strong>la</strong>nt-Couturier, boulevard de<br />
Brandebourg) et p<strong>la</strong>ce Gambetta, centralité<br />
du secteur.<br />
• Pôle habitat : création de 350 000 à<br />
400 000 m 2 de logements (50 % de logements<br />
sociaux, 50 % de logements en<br />
accession dont 40 % à prix maîtrisés).<br />
• Pôle activités-bureaux : création de
Champigny-sur-Marne – Zac des Bords de Marne.<br />
Choisy-le-Roi – Zac<br />
Orbival : analyser les potentialités<br />
de développement autour du métro<br />
Orbival entend faciliter les dép<strong>la</strong>cements de banlieue à banlieue en Val-de-Marne. En<br />
reliant les lignes de transport irriguant le territoire val-de-marnais à Paris, Orbival va<br />
permettre de faciliter l’accès aux centralités départementales actuelles et futures.<br />
L’enjeu est également environnemental puisque, à terme, <strong>la</strong> nouvelle ligne de transport<br />
accueillera 250 000 voyageurs, économisant ainsi annuellement <strong>la</strong> circu<strong>la</strong>tion<br />
de 40 000 voitures et réduisant de 28 000 tonnes les gaz à effet de serre. Enfin, en<br />
termes économiques, Orbival stimulera le développement de <strong>la</strong> zone dense de <strong>la</strong> proche<br />
couronne, à mi-chemin entre le périphérique et l’A86. Chaque station desservira<br />
de grands quartiers d’habitat (centre-villes ou grands ensembles), des équipements<br />
publics phares (universités, hôpitaux) ainsi que des zones à fort potentiel. Afin de<br />
mesurer ces potentialités des secteurs desservis par le futur métro en matière de<br />
développement urbain, économique et social, le Conseil général a missionné <strong>Sadev</strong><br />
<strong>94</strong> et l’agence d’architecture et d’urbanisme Trévelo & Viger-Kohler pour conduire une<br />
étude de prospective urbaine. Elle doit permettre d'identifier les caractéristiques des<br />
territoires et les enjeux d’aménagement et de dessertes des quartiers existants<br />
autour des stations potentielles avec, à <strong>la</strong> clé, <strong>la</strong> mise en œuvre des projets urbains<br />
révélés par cette démarche.<br />
170 000 à 200 000 m 2 de locaux d’activités<br />
dédiés aux PME-PMI et de 400 000 à<br />
450 000 m 2 de bureaux.<br />
• Transport en commun en site propre :<br />
création d’une ligne de transport en commun<br />
en site propre appelé « Vallée de <strong>la</strong><br />
Seine » al<strong>la</strong>nt de <strong>la</strong> Bibliothèque Nationale<br />
de France au Val Pompadour en passant<br />
par Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine.<br />
Amélioration du trafic du RER C. Etude de<br />
prolongation de <strong>la</strong> ligne 10 du métro.<br />
Création de pistes cyc<strong>la</strong>bles.<br />
Chevilly Larue :<br />
Zac Petit Leroy,<br />
un parc d'activités tertiaires<br />
Situé en limite du MIN de Rungis et à<br />
proximité des axes A6 et RN7, le site de<br />
5 hectares du Petit Leroy a vocation à<br />
être transformé par <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> en un parc<br />
d’activités tertiaires de 40 000 m 2 . Il est<br />
desservi depuis juillet 2007 par le Trans<br />
Val-de-Marne et, depuis avril 2008, par<br />
<strong>la</strong> route départementale de Chevilly. Il<br />
accueillera prochainement les sièges<br />
sociaux de filiales du Groupe Vinci. Les<br />
immeubles auront une vue imprenable<br />
sur le parc départemental mitoyen du<br />
Petit Leroy. Fin 2008, le site sera entièrement<br />
viabilisé.<br />
Champigny-sur-Marne :<br />
Zac des Bords de Marne,<br />
reconquête des bords de Marne<br />
Les anciens terrains de <strong>la</strong> société Air<br />
Liquide représentaient une belle opportunité<br />
foncière pour les collectivités locales.<br />
La ville de Champigny souhaitait en<br />
faire un des éléments de sa reconquête<br />
des bords de Marne, tandis que le département<br />
recherchait des terrains pour y<br />
imp<strong>la</strong>nter des équipements publics. Le<br />
programme de <strong>la</strong> Zac dont <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> est
N° 19 > MARS 2009<br />
du Port – Bâtiment mixte bureaux/activités.<br />
Valenton / Villeneuve-Saint-Georges – Zac Val Pompadour.<br />
aménageur répond à cette commande.<br />
Dans une ambiance paysagère, ses<br />
4,7 hectares accueillent depuis peu deux<br />
immeubles de bureaux occupés par<br />
Air Liquide ainsi qu’une maison des arts<br />
p<strong>la</strong>stiques. Un Centre Départemental<br />
de Documentation Pédagogique (CDDP),<br />
d’autres équipements publics et un<br />
nouveau programme de bureaux s’imp<strong>la</strong>nteront<br />
bientôt dans ce nouveau parc<br />
urbain.<br />
Choisy-le-Roi : Zac du Port,<br />
des bureaux avec des voitures sur le toit<br />
Valenton : Zac Pompadour,<br />
attractivité économique<br />
dans une « forêt urbaine »<br />
Situé entre Seine-Amont et <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ine<br />
Centrale, deux sites stratégiques de<br />
développement urbain, l’opération du Val<br />
Pompadour joue un rôle charnière pour<br />
faire de ce nouveau quartier un pôle d’attractivité<br />
économique majeur. Initialement<br />
étudié par l’agence d’architecture<br />
Paul Chemetov, le projet d’aménagement<br />
Le Quartier du Port poursuit sa transformation et accueillera un nouvel édifice.<br />
Imaginé par l’agence d’architecture Reichen & Robert, un bâtiment de 11 200 m 2<br />
s’érigera prochainement sur l'axe structurant qu'est l'avenue Louis Luc.<br />
Particulièrement inventif dans son design et dans sa programmation (4 000 m 2<br />
réservés à l’activité et 7 200 m 2 pour les bureaux), ce bâtiment propose une originalité<br />
supplémentaire : son toit, complètement aménagé côté voie ferrée, accueillera le<br />
stationnement des véhicules, proposant ainsi une offre complémentaire de parking.<br />
Ce programme astucieux, mê<strong>la</strong>nt activités et bureaux, complétera le quartier, déjà<br />
atypique par sa mixité. En effet, idéalement situé en bord de Seine et à quelques<br />
minutes à pied du centre-ville, le Quartier du Port se développe sur une superficie de<br />
plus de 12 hectares. Déjà imp<strong>la</strong>ntée depuis quelques années, l’Imprimerie Nationale<br />
est désormais entourée de nouveaux logements. Au total 850 logements seront<br />
construits. Dès 2008, les habitants se sont installés dans les 565 appartements<br />
récemment livrés.<br />
du Val Pompadour a été confié récemment<br />
à l’agence Signes qui l’a enrichi<br />
autour du concept de « forêt urbaine »,<br />
avec des espaces publics et privés densément<br />
p<strong>la</strong>ntés. Création d’un parc d’activités<br />
de 120 000 m 2 et d’un « bocage<br />
d’activités » de 10 000 m 2 , extension du<br />
quartier d’habitation avec <strong>la</strong> construction<br />
de 595 logements en maisons de ville et<br />
petits collectifs, renforcement des<br />
accès... <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> dote ce quartier<br />
d’atouts indispensables qui lui confèrent<br />
une nouvelle identité, sous le signe de <strong>la</strong><br />
qualité environnementale. Déjà ont été<br />
engagés <strong>la</strong> commercialisation des logements<br />
et du parc d’activités, les travaux<br />
de <strong>la</strong> ligne de transport collectif en site<br />
propre (TCSP), les études géotechniques<br />
et environnementales et l'enfouissement<br />
de <strong>la</strong> ligne à haute tension.
Projets > Spécial Mipim<br />
N° 19 > MARS 2009<br />
Villejuif – Quartier des Hautes Bruyères – Campus de Cancérologie.<br />
Villejuif – Zac des Barmonts – Pépinière / Hôtel d’activités.<br />
Villejuif :<br />
Campus de Cancérologie<br />
Un pôle d’excellence en matière de<br />
recherche technologique et médicale et<br />
d’activités industrielles et tertiaires se<br />
développera dans le domaine de <strong>la</strong> cancérologie<br />
autour de l’Institut Gustave-<br />
Roussy (IGR). Le Conseil général du<br />
Val-de-Marne a confié à <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong><br />
l’é<strong>la</strong>boration d'un schéma directeur qui<br />
sera achevé en 2008. Le projet, à <strong>la</strong> fois<br />
scientifique, économique, social et<br />
urbain, se développe notamment sur le<br />
site du p<strong>la</strong>teau des Hautes-Bruyères à<br />
Villejuif et s’inscrit dans le pôle de compétitivité<br />
mondial Médicen qui regroupe, à<br />
l’échelle francilienne, centres de recherche,<br />
hôpitaux et partenaires privés<br />
autour de thématiques médicales<br />
d’avant-garde.<br />
En association avec les agences Ferrier et<br />
Ter, <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> a étudié les capacités du<br />
site à accueillir ce projet innovant et<br />
ambitieux porté par l’association composée<br />
: du département du Val-de-Marne,<br />
de <strong>la</strong> ville de Villejuif, de <strong>la</strong> communauté<br />
d’agglomération de Val-de-Bièvre, de<br />
l’IGR, de <strong>la</strong> Caisse des dépôts et de <strong>la</strong><br />
Chambre de Commerce et d’Industrie.<br />
L’objectif est de réaliser un aménagement<br />
d’ensemble, passant par le désenc<strong>la</strong>vement<br />
du territoire et un remembrement<br />
foncier conséquent, conditions indispensables<br />
au développement effectif de ce<br />
« quartier campus ». La programmation<br />
prévoit des <strong>la</strong>boratoires et des bâtiments<br />
d’activités, destinés, entre autre, à <strong>la</strong><br />
recherche biotechnologique. Seront également<br />
accueillis sur le site tous les services<br />
annexes qui concourront au succès<br />
Villejuif : Zac des Barmonts<br />
et à <strong>la</strong> convivialité de l’entreprise. Les<br />
ensembles bâtis (d’environ 100 000 m 2<br />
SHON) seront composés d’immeubles de<br />
hauteur moyenne répartis le long du<br />
« Ruban », une coulée verte desservant<br />
les nouveaux programmes autour du bâtiment<br />
central de l’IGR.<br />
Entre centre-ville et grands pôles de recherche (hôpital Paul-Brousse, CNRS, Institut<br />
Gustave-Roussy), <strong>la</strong> Zac des Barmonts, s’intègre pleinement au cœur de <strong>la</strong> ville et<br />
crée le lien entre <strong>la</strong> ville et les sciences. L’architecte-urbaniste François Leclercq a é<strong>la</strong>boré<br />
avec <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> un p<strong>la</strong>n masse répondant aux objectifs fixés par <strong>la</strong> ville. La Zac des<br />
Barmonts comprendra les programmes suivants :<br />
• une pépinière /hôtel d’activités biotechnologiques de 7 500 m 2 (architecte François<br />
Leclercq),<br />
• un immeuble de 7 200 m 2 comprenant une résidence services (architecte : agence<br />
Valero-Gadan) accueil<strong>la</strong>nt notamment des chercheurs et des familles des patients,<br />
des logements sociaux et un pôle restauration,<br />
• des espaces publics (paysagiste, agence TER) et une voie interne de desserte.<br />
Avec l’imp<strong>la</strong>ntation d’une pépinière/hôtel d’activités à vocation de <strong>la</strong> recherche, le site<br />
s’impose comme <strong>la</strong> première pierre du Campus de Cancérologie, projet d’envergure<br />
renforçant le rôle de <strong>la</strong> ville et du département dans ce domaine. Les travaux débuteront<br />
courant du premier semestre 2009, pour une ouverture en 2011.
Projets > Spécial Mipim<br />
N° 19 > MARS 2009<br />
P<br />
Arcueil – Zac du Coteau.<br />
Arcueil :<br />
Zac du Coteau, métamorphose pour une nouvelle po<strong>la</strong>rité<br />
Le projet s’appuie sur l’importante disponibilité foncière née de <strong>la</strong> délocalisation en province<br />
de l’Inrets (Institut National de Recherche sur les Transports et leur Sécurité). Le<br />
programme d'aménagement conduit par <strong>Sadev</strong> <strong>94</strong> joue de <strong>la</strong> mixité des logements, des<br />
locaux d’activités tertiaires, des commerces et des espaces verts, dans un environnement<br />
de qualité. Il s'agit en effet de faire de ce quartier du P<strong>la</strong>teau une nouvelle po<strong>la</strong>rité,<br />
à l’entrée est de <strong>la</strong> ville. Ses atouts sont nombreux : sa situation en surplomb sur un<br />
coteau lui assure une grande visibilité sur et depuis <strong>la</strong> vallée de <strong>la</strong> Bièvre à proximité<br />
d’un parc paysager ; sa situation en première couronne de Paris lui prodigue une bonne<br />
desserte routière et en transports en commun (RER B et métro). Outre l’opération de<br />
couture urbaine que lui permet <strong>la</strong> couverture de l’autoroute du sud, <strong>la</strong> Zac, créée en<br />
2007, conduira à une profonde métamorphose de ce territoire. Avec 2 hectares de plus,<br />
le parc départemental, porté à 13 hectares, constituera un vaste p<strong>la</strong>teau vert, à proximité<br />
de <strong>la</strong> coulée verte départementale. Le paysage urbain et le développement économique<br />
de qualité iront de pair avec une nouvelle offre de logements, les habitants profitant<br />
également des nouveaux commerces de proximité. Le carrefour routier existant,<br />
très passant, sera remodelé pour adopter un profil plus urbain.<br />
En bref<br />
• 62 000 m 2 de bureaux<br />
• 10 000 m 2 de logements<br />
• 3 000 m 2 de commerces.<br />
Projets SADEV <strong>94</strong> (Société d’Aménagement et de Développement des Villes et du Département du Val-de-Marne)<br />
est une société certifiée ISO 9001 - 31, rue Anatole France <strong>94</strong>306 Vincennes Cedex.<br />
Tél. : 01 43 98 44 40 - Fax : 01 43 98 44 69 – E-mail : sadev<strong>94</strong>@sadev<strong>94</strong>.fr<br />
Directeur de <strong>la</strong> publication : Edgard Cohen Skalli • Rédactrice en chef : Capucine Marescal<br />
Crédits photos : DR , Bruno Fortier, Hubert Godet, Agence Ter, Reichen et Robert & Associés Architectes, Agence Signes,<br />
Jacques Ferrier Architectures, François Leclercq, Agence Trévelo & Viger-Kohler, Fernando Urquijo.<br />
Conception, rédaction, réalisation : Innovapresse Conseil & Image(s) 1, p<strong>la</strong>ce Boieldieu 75002 Paris - tél. : 01 48 24 08 97 -<br />
Fax : 01 42 47 00 76 - www.innovapresse.com • Impression : GDS (87) • Dépôt légal : à parution.<br />
SADEV <strong>94</strong> AMÉNAGEUR DÉVELOPPEUR DE VILLES