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ojets
N° 19 > MARS 2009
Paradoxe
SPÉCIAL MIP IM
Certains des éléments de la crise financière que nous
traversons sont d'une certaine manière rassurants
pour le devenir du Val-de-Marne. En effet, cette crise
se caractérise notamment par une flambée immobilière
dans une logique financière qui montre
ses limites aujourd'hui. Fabriquer de l'immobilier
d'entreprises, c'est aménager le territoire
pour répondre à des besoins dans une économie
réelle concurrentielle. Or, la logique de
financiarisation a produit des valeurs déconnectées
de l'économie et de la valorisation
des territoires, le prix du mètre carré n'ayant plus rien
à voir avec la réalité des coûts. De plus, cette dérive
conduit à une détertiarisation du centre de la métropole.
La rationalisation des espaces pour réduire
loyers et coûts conduit à sortir les emplois de Paris.
Avec des ratios qui tendent vers les 10 m 2 au poste de
travail, on risque d’aboutir à des conditions de travail
inacceptables dans un pays qui prétend faire de la
recherche et du service la base de son développement.
Cependant, le paradoxe de cette crise est qu'elle
génère un vaste mouvement favorable au Val-de-
Marne, comme en attestent les récentes implantations
d'Orange à Arcueil, du LCL à Villejuif, de la Fnac à
Ivry-sur-Seine, de Danone à la Silic, etc. De par sa
capacité à organiser une offre territoriale compétitive,
le Val-de-Marne connaît et connaîtra un développement
important en Ile-de-France. Dans ce contexte,
Sadev 94 qui dispose d'une offre conséquente, se
trouve dans une situation très saine avec un portage
foncier réduit qui ne menace pas ses équilibres financiers
et lui permet de contribuer à faire émerger de
nouveaux projets. Dans ce contexte, ce MIPIM nous
paraît devoir être à la fois celui d'un recentrage sur le
territoire, en phase avec un marché en attente de prix
raisonnables et de produits de qualité.
Edgard Cohen-Skalli,
Directeur général de Sadev 94
Ivry-sur-Seine :
Ivry Confluences vers un pôle
au rayonnement métropolitain
Au sud du quartier d’Ivry Port, le quartier Ivry Confluences
est appelé à devenir un important pôle de développement
urbain, économique, social, environnemental et culturel
de la ville d’Ivry-sur-Seine, et plus largement du Val-de-
Marne et du sud parisien. Aux portes de Paris, le périmètre
de l’opération est proche de la Zac Paris Rive-Gauche.
Avec son potentiel de terrains mutables, il dispose de
nombreux atouts, notamment sa situation à proximité
de Paris. Déjà, les fonctions urbaines présentes sur
ce quartier lui confèrent les qualités d’une mixité
recherchée, sans oublier un patrimoine architectural et
urbain remarquable. >>>
SADEV 94, AMÉNAGEUR DÉVELOPPEUR DE VILLES

Projets > Spécial Mipim
Ivry-sur-Seine – Ivry Confluences.
Chevilly-Larue – Zac Petit Leroy.
La ville d’Ivry-sur-Seine et Sadev 94
ont élaboré ensemble les grands
principes d’aménagement. Agencés
dans un schéma de référence
préalable, ils ont été présentés au conseil
municipal et ont fait l’objet d’une large
concertation avec la population. Le développement
durable qui sous-tend toutes
les étapes et tous les axes du projet,
constitue le premier de ces principes
guides :
• mettre en place une démarche de
développement durable à l’échelle du
site,
• initier la reconquête des berges de la
Seine par la ville,
• développer de nouveaux lieux de vie et
assurer le brassage des fonctions urbaines
- habitat, activités et loisirs,
• créer de nouveaux franchissements des
voies ferrées et de la Seine,
• requalifier les places et les grands boulevards
urbains (Brandebourg, Colonel
Fabien...),
• mettre en valeur les paysages et
implanter des jardins et espaces publics,
• renforcer les transports en commun et
améliorer l’accessibilité du site,
• valoriser le patrimoine urbain, architectural
et industriel.
Désignée comme aménageur en 2007,
Sadev 94 a conduit la réflexion sur la nouvelle
organisation de ce territoire de
145 hectares découpé en cinq secteurs
confiés à cinq équipes d’architectes missionnées
pour en étudier les orientations
urbaines, la coordination générale étant
assurée par l’architecte-urbaniste Bruno
Fortier.
Ces cinq équipes sont :
• Bernard Reichen (Reichen & Robert),
• Carlos Gotlieb et Pierre Guérin (Agence
Guérin & Pedroza),
• François Leclercq (Dusapin-Leclercq),
• Denis Valode (Valode & Pistre),
• Paul Chemetov (agence Paul Chemetov).
Les 1 100 000 m 2 SHON à construire se
répartiront en 30 % à 40 % de logements,
50 à 55 % d’activités (tertiaire, commerce,
PME-PMI...), 5 % à 10 % d'équipements
publics de quartier et de grands
équipements.
2008 a permis de poursuivre la concertation
avec la population, d’assurer le
montage financier avec les institutionnels,
les investisseurs et les opérateurs
et, enfin, de procéder aux acquisitions
foncières.
Le programme
Le programme vise à composer un
ensemble mixant harmonieusement
équipements et espaces publics.
• Equipements de proximité : groupes
scolaires, équipements culturels et sportifs,
crèches...
• Espaces publics : création d’un parc
d'environ 3,5 hectares, d’un parc en
réseau (cheminement piétonnier en
cœur d’îlot), d’un parkway (axe de circulation
végétalisé), requalification d’axes
structurants et de places (boulevard
de Brandebourg, place Gambetta, gare
RER...).
• Pôle universitaire-recherche : création
de 30 000 à 40 000 m 2 de locaux universitaires
à proximité de la Seine.
• Pôle commerces-loisirs : création et
renforcement de commerces et de services
en pied d’immeubles, notamment le
long des axes majeurs (boulevard
Paul Vaillant-Couturier, boulevard de
Brandebourg) et place Gambetta, centralité
du secteur.
• Pôle habitat : création de 350 000 à
400 000 m 2 de logements (50 % de logements
sociaux, 50 % de logements en
accession dont 40 % à prix maîtrisés).
• Pôle activités-bureaux : création de

Champigny-sur-Marne – Zac des Bords de Marne.
Choisy-le-Roi – Zac
Orbival : analyser les potentialités
de développement autour du métro
Orbival entend faciliter les déplacements de banlieue à banlieue en Val-de-Marne. En
reliant les lignes de transport irriguant le territoire val-de-marnais à Paris, Orbival va
permettre de faciliter l’accès aux centralités départementales actuelles et futures.
L’enjeu est également environnemental puisque, à terme, la nouvelle ligne de transport
accueillera 250 000 voyageurs, économisant ainsi annuellement la circulation
de 40 000 voitures et réduisant de 28 000 tonnes les gaz à effet de serre. Enfin, en
termes économiques, Orbival stimulera le développement de la zone dense de la proche
couronne, à mi-chemin entre le périphérique et l’A86. Chaque station desservira
de grands quartiers d’habitat (centre-villes ou grands ensembles), des équipements
publics phares (universités, hôpitaux) ainsi que des zones à fort potentiel. Afin de
mesurer ces potentialités des secteurs desservis par le futur métro en matière de
développement urbain, économique et social, le Conseil général a missionné Sadev
94 et l’agence d’architecture et d’urbanisme Trévelo & Viger-Kohler pour conduire une
étude de prospective urbaine. Elle doit permettre d'identifier les caractéristiques des
territoires et les enjeux d’aménagement et de dessertes des quartiers existants
autour des stations potentielles avec, à la clé, la mise en œuvre des projets urbains
révélés par cette démarche.
170 000 à 200 000 m 2 de locaux d’activités
dédiés aux PME-PMI et de 400 000 à
450 000 m 2 de bureaux.
• Transport en commun en site propre :
création d’une ligne de transport en commun
en site propre appelé « Vallée de la
Seine » allant de la Bibliothèque Nationale
de France au Val Pompadour en passant
par Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine.
Amélioration du trafic du RER C. Etude de
prolongation de la ligne 10 du métro.
Création de pistes cyclables.
Chevilly Larue :
Zac Petit Leroy,
un parc d'activités tertiaires
Situé en limite du MIN de Rungis et à
proximité des axes A6 et RN7, le site de
5 hectares du Petit Leroy a vocation à
être transformé par Sadev 94 en un parc
d’activités tertiaires de 40 000 m 2 . Il est
desservi depuis juillet 2007 par le Trans
Val-de-Marne et, depuis avril 2008, par
la route départementale de Chevilly. Il
accueillera prochainement les sièges
sociaux de filiales du Groupe Vinci. Les
immeubles auront une vue imprenable
sur le parc départemental mitoyen du
Petit Leroy. Fin 2008, le site sera entièrement
viabilisé.
Champigny-sur-Marne :
Zac des Bords de Marne,
reconquête des bords de Marne
Les anciens terrains de la société Air
Liquide représentaient une belle opportunité
foncière pour les collectivités locales.
La ville de Champigny souhaitait en
faire un des éléments de sa reconquête
des bords de Marne, tandis que le département
recherchait des terrains pour y
implanter des équipements publics. Le
programme de la Zac dont Sadev 94 est

N° 19 > MARS 2009
du Port – Bâtiment mixte bureaux/activités.
Valenton / Villeneuve-Saint-Georges – Zac Val Pompadour.
aménageur répond à cette commande.
Dans une ambiance paysagère, ses
4,7 hectares accueillent depuis peu deux
immeubles de bureaux occupés par
Air Liquide ainsi qu’une maison des arts
plastiques. Un Centre Départemental
de Documentation Pédagogique (CDDP),
d’autres équipements publics et un
nouveau programme de bureaux s’implanteront
bientôt dans ce nouveau parc
urbain.
Choisy-le-Roi : Zac du Port,
des bureaux avec des voitures sur le toit
Valenton : Zac Pompadour,
attractivité économique
dans une « forêt urbaine »
Situé entre Seine-Amont et la Plaine
Centrale, deux sites stratégiques de
développement urbain, l’opération du Val
Pompadour joue un rôle charnière pour
faire de ce nouveau quartier un pôle d’attractivité
économique majeur. Initialement
étudié par l’agence d’architecture
Paul Chemetov, le projet d’aménagement
Le Quartier du Port poursuit sa transformation et accueillera un nouvel édifice.
Imaginé par l’agence d’architecture Reichen & Robert, un bâtiment de 11 200 m 2
s’érigera prochainement sur l'axe structurant qu'est l'avenue Louis Luc.
Particulièrement inventif dans son design et dans sa programmation (4 000 m 2
réservés à l’activité et 7 200 m 2 pour les bureaux), ce bâtiment propose une originalité
supplémentaire : son toit, complètement aménagé côté voie ferrée, accueillera le
stationnement des véhicules, proposant ainsi une offre complémentaire de parking.
Ce programme astucieux, mêlant activités et bureaux, complétera le quartier, déjà
atypique par sa mixité. En effet, idéalement situé en bord de Seine et à quelques
minutes à pied du centre-ville, le Quartier du Port se développe sur une superficie de
plus de 12 hectares. Déjà implantée depuis quelques années, l’Imprimerie Nationale
est désormais entourée de nouveaux logements. Au total 850 logements seront
construits. Dès 2008, les habitants se sont installés dans les 565 appartements
récemment livrés.
du Val Pompadour a été confié récemment
à l’agence Signes qui l’a enrichi
autour du concept de « forêt urbaine »,
avec des espaces publics et privés densément
plantés. Création d’un parc d’activités
de 120 000 m 2 et d’un « bocage
d’activités » de 10 000 m 2 , extension du
quartier d’habitation avec la construction
de 595 logements en maisons de ville et
petits collectifs, renforcement des
accès... Sadev 94 dote ce quartier
d’atouts indispensables qui lui confèrent
une nouvelle identité, sous le signe de la
qualité environnementale. Déjà ont été
engagés la commercialisation des logements
et du parc d’activités, les travaux
de la ligne de transport collectif en site
propre (TCSP), les études géotechniques
et environnementales et l'enfouissement
de la ligne à haute tension.

Projets > Spécial Mipim
N° 19 > MARS 2009
Villejuif – Quartier des Hautes Bruyères – Campus de Cancérologie.
Villejuif – Zac des Barmonts – Pépinière / Hôtel d’activités.
Villejuif :
Campus de Cancérologie
Un pôle d’excellence en matière de
recherche technologique et médicale et
d’activités industrielles et tertiaires se
développera dans le domaine de la cancérologie
autour de l’Institut Gustave-
Roussy (IGR). Le Conseil général du
Val-de-Marne a confié à Sadev 94
l’élaboration d'un schéma directeur qui
sera achevé en 2008. Le projet, à la fois
scientifique, économique, social et
urbain, se développe notamment sur le
site du plateau des Hautes-Bruyères à
Villejuif et s’inscrit dans le pôle de compétitivité
mondial Médicen qui regroupe, à
l’échelle francilienne, centres de recherche,
hôpitaux et partenaires privés
autour de thématiques médicales
d’avant-garde.
En association avec les agences Ferrier et
Ter, Sadev 94 a étudié les capacités du
site à accueillir ce projet innovant et
ambitieux porté par l’association composée
: du département du Val-de-Marne,
de la ville de Villejuif, de la communauté
d’agglomération de Val-de-Bièvre, de
l’IGR, de la Caisse des dépôts et de la
Chambre de Commerce et d’Industrie.
L’objectif est de réaliser un aménagement
d’ensemble, passant par le désenclavement
du territoire et un remembrement
foncier conséquent, conditions indispensables
au développement effectif de ce
« quartier campus ». La programmation
prévoit des laboratoires et des bâtiments
d’activités, destinés, entre autre, à la
recherche biotechnologique. Seront également
accueillis sur le site tous les services
annexes qui concourront au succès
Villejuif : Zac des Barmonts
et à la convivialité de l’entreprise. Les
ensembles bâtis (d’environ 100 000 m 2
SHON) seront composés d’immeubles de
hauteur moyenne répartis le long du
« Ruban », une coulée verte desservant
les nouveaux programmes autour du bâtiment
central de l’IGR.
Entre centre-ville et grands pôles de recherche (hôpital Paul-Brousse, CNRS, Institut
Gustave-Roussy), la Zac des Barmonts, s’intègre pleinement au cœur de la ville et
crée le lien entre la ville et les sciences. L’architecte-urbaniste François Leclercq a élaboré
avec Sadev 94 un plan masse répondant aux objectifs fixés par la ville. La Zac des
Barmonts comprendra les programmes suivants :
• une pépinière /hôtel d’activités biotechnologiques de 7 500 m 2 (architecte François
Leclercq),
• un immeuble de 7 200 m 2 comprenant une résidence services (architecte : agence
Valero-Gadan) accueillant notamment des chercheurs et des familles des patients,
des logements sociaux et un pôle restauration,
• des espaces publics (paysagiste, agence TER) et une voie interne de desserte.
Avec l’implantation d’une pépinière/hôtel d’activités à vocation de la recherche, le site
s’impose comme la première pierre du Campus de Cancérologie, projet d’envergure
renforçant le rôle de la ville et du département dans ce domaine. Les travaux débuteront
courant du premier semestre 2009, pour une ouverture en 2011.

Projets > Spécial Mipim
N° 19 > MARS 2009
P
Arcueil – Zac du Coteau.
Arcueil :
Zac du Coteau, métamorphose pour une nouvelle polarité
Le projet s’appuie sur l’importante disponibilité foncière née de la délocalisation en province
de l’Inrets (Institut National de Recherche sur les Transports et leur Sécurité). Le
programme d'aménagement conduit par Sadev 94 joue de la mixité des logements, des
locaux d’activités tertiaires, des commerces et des espaces verts, dans un environnement
de qualité. Il s'agit en effet de faire de ce quartier du Plateau une nouvelle polarité,
à l’entrée est de la ville. Ses atouts sont nombreux : sa situation en surplomb sur un
coteau lui assure une grande visibilité sur et depuis la vallée de la Bièvre à proximité
d’un parc paysager ; sa situation en première couronne de Paris lui prodigue une bonne
desserte routière et en transports en commun (RER B et métro). Outre l’opération de
couture urbaine que lui permet la couverture de l’autoroute du sud, la Zac, créée en
2007, conduira à une profonde métamorphose de ce territoire. Avec 2 hectares de plus,
le parc départemental, porté à 13 hectares, constituera un vaste plateau vert, à proximité
de la coulée verte départementale. Le paysage urbain et le développement économique
de qualité iront de pair avec une nouvelle offre de logements, les habitants profitant
également des nouveaux commerces de proximité. Le carrefour routier existant,
très passant, sera remodelé pour adopter un profil plus urbain.
En bref
• 62 000 m 2 de bureaux
• 10 000 m 2 de logements
• 3 000 m 2 de commerces.
Projets SADEV 94 (Société d’Aménagement et de Développement des Villes et du Département du Val-de-Marne)
est une société certifiée ISO 9001 - 31, rue Anatole France 94306 Vincennes Cedex.
Tél. : 01 43 98 44 40 - Fax : 01 43 98 44 69 – E-mail : sadev94@sadev94.fr
Directeur de la publication : Edgard Cohen Skalli • Rédactrice en chef : Capucine Marescal
Crédits photos : DR , Bruno Fortier, Hubert Godet, Agence Ter, Reichen et Robert & Associés Architectes, Agence Signes,
Jacques Ferrier Architectures, François Leclercq, Agence Trévelo & Viger-Kohler, Fernando Urquijo.
Conception, rédaction, réalisation : Innovapresse Conseil & Image(s) 1, place Boieldieu 75002 Paris - tél. : 01 48 24 08 97 -
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SADEV 94 AMÉNAGEUR DÉVELOPPEUR DE VILLES