Vragen en Antwoorden - weblex.irisnet.be - Région de Bruxelles ...

244
Vragen en Antwoorden – Brussels Hoofdstedelijk Parlement – 15 februari 2012 (nr. 26)
Questions et Réponses – Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale – 15 février 2012 (n° 26)
Ingevolge onze interpellatie van de OVM, heeft de maatschappij
een aantal verduidelijkingen geleverd die ik zal aanvullen met
onze commentaar.
Vandaag zijn van de 81 woningen die op 31 december 2004
leegstonden nog 44 woningen onbewoonbaar. Aangezien het
merendeel van de gebouwen dateert van de jaren '20, is het moeilijk
om te renoveren zonder een aanzienlijk kapitaal te investeren
en, overeenkomstig de gewestelijk beleidsverklaring, de kwaliteit
en energieprestatie van deze woningen te verbeteren.
Zo maken de evolutie van de Brusselse Huisvestingscode en
de invoering van nieuwe energie- en milieunormen het momenteel
niet mogelijk om deze woningen te huur te stellen zonder deze
voorafgaand te renoveren.
Alhoewel er een budget werd vrijgemaakt voor het merendeel
van deze woningen, kan er vastgesteld worden dat dit budget niet
correct werd begroot en niet volstaat om de volledige werken uit
te voeren.
Daarom heeft de OVM bijkomende financieringen moeten aanvragen
die de verschillende procedures hebben vertraagd.
Ik heb eveneens kunnen vaststellen dat er tijdens de vorige
legislatuur een administratieve termijn van anderhalf jaar nodig
was om de toelating te bekomen voor de hergroepering van een
aantal werken met het oog op de aanstelling van een projectauteur.
In antwoord op uw tweede vraag, werden van de 147 woningen
die op 31 december 2009 leegstonden (inclusief de 44 voornoemde
onbewoonbare woningen) 18 woningen opnieuw te huur gesteld,
zijn er voor 16 woningen renovatiewerkzaamheden aan de gang
die binnenkort beëindigd zullen zijn bestaat er voor 40 woningen
een renovatieproject, onder andere 32 studio's die zullen omgevormd
worden tot 8 grote woningen.
Wat de andere woningen betreft, zijn deze momenteel nog
onbewoond en dit om de volgende redenen die door de OVM
werden aangehaald :
– voor een deel van deze woningen is een verzoek ingediend
tot financiering via de verschillende investeringsprogramma's,
maar aangezien de OVM een aanzienlijk aantal woning dient
te renoveren, volstonden de toegekende subsidies niet om aan
alle noden te voldoen;
– bepaalde woningen waarvoor in een kredietlijn werd voorzien,
werden onvoldoende gefinancierd en hebben pas een bijkomende
financiering genoten ter gelegenheid van de toekenning
van de 2 e schijf van het investeringsprogramma (juli 2011).
Hiertoe werkt de OVM met de steun van de BGHM momenteel
een haalbaarheidsstudie uit die het mogelijk zou moeten maken
om de verschillende renovatiemogelijkheden nader te bepalen;
– na afstand te hebben gedaan van een in gebreken gebleven projectauteur,
werd een project overgenomen door een architect
binnen de Etterbeekse Haard.
Momenteel loopt er geen enkel geschil voor deze site, maar er
hebben zich daarentegen wel een aantal problemen voorgedaan
tijdens de gunningsprocedure van de opdracht, te weten :
Suite à notre interpellation auprès de la SISP, elle a apporté des
précisions que je compléterai par nos commentaires.
À l'heure actuelle, sur les 81 logements vides au 31 décembre
2004, 44 sont encore inoccupables. La plupart des bâtiments
datant des années 1920, il est difficile de rénover sans investir un
capital conséquent et, conformément à la déclaration de politique
régionale, d'améliorer la qualité et les performances énergétiques
de ces biens.
En effet, l'évolution du Code bruxellois du Logement et l'instauration
de nouvelles normes environnementales et énergétiques
ne permettent pas de mettre en location ces logements sans les
rénover préalablement.
Bien qu'un budget existe pour la plupart de ces logements, on
peut constater que celui-ci n'a pas été estimé correctement et ne
suffit pas à la totale réalisation des travaux.
La SISP a dû alors demander des financements complémentaires
qui ont retardé les procédures.
J'ai pu constater aussi qu'il a fallu, sous l'ancienne législature,
un délai administratif d'un an et demi afin d'obtenir l'autorisation
de regroupement de certains chantiers afin d'entamer la désignation
d'un auteur de projet.
En réponse à votre seconde question, sur les 147 logements
vides au 31 décembre 2009 qui intègrent les 44 logements inoccupables
évoqués ci-avant, 18 ont été remis en location, 16 sont
en cours de rénovation et seront bientôt terminés, et 40 font l'objet
d'un projet de rénovation, dont 32 studios qui seront réhabilités en
8 grands logements.
En ce qui concerne les autres logements, ceux-ci sont encore
à l'heure actuelle inoccupés pour les raisons suivantes évoquées
par la SISP :
– une partie de ces logements ont fait l'objet d'une demande de
financement à travers les différents programmes d'investissement
mais la SISP ayant un nombre conséquent de logements à
rénover, les subsides octroyés n'ont pas suffit à couvrir tous les
besoins;
– certains immeubles pour lesquels était prévue une ligne de crédit,
sont sous-financés et n'ont rencontré de financement complémentaire
que lors de l'octroi de la 2 e tranche du programme
d'investissement (juillet 2011). A cet effet, la SISP est en train
de réaliser avec l'appui de la SLRB une étude de faisabilité qui
permettrait de déterminer les différentes potentialités de rénovation;
– après avoir dû écarter un auteur de projet défaillant, un projet
est repris par l'architecte au sein du Foyer Etterbeekois.
À l'heure actuelle aucun litige n'est en cours pour ce site,
néanmoins, pour quelques chantiers, des problèmes sont survenus
durant la procédure de passation du marché, à savoir :