Executive Programme en Immobilier - Solvay Brussels School

Executive Programme en Immobilier
www.solvay.edu/immo

La formation m’a réellement permis d’outrepasser les simples arcanes de la
finance immobilière pour mieux appréhender la pluridisciplinarité du métier de
développeur par une vision claire des enjeux juridiques, fiscaux et financiers
qu’implique la conduite de projets d’envergure
eric Bouvier
Directeur financier
Promotion 2006

Bienvenue…
Ce programme post-universitaire animé par des professionnels expérimentés de
l’immobilier d’entreprise et un corps professoral de haut niveau s’adresse à tous
ceux qui souhaitent compléter leur formation dans le secteur ou y réorienter leur
carrière.
Il cherche à donner une vue d’ensemble des différentes facettes pertinentes de
l’immobilier à des professionnels déjà actifs et dont la formation académique ou
le métier n’ont par définition couvert qu’une ou deux dimensions spécialisées.
Vu ce profil des participants, notre programme cherche l’interactivité en limitant la
participation à 50 inscriptions par an, et en s’appuyant sur des études de cas.
Avec 12,5 millions de m² de bureaux dans le grand Bruxelles, un cycle de vie
des immeubles toujours plus court, des exigences économiques, techniques et
environnementales croissantes, des réglementations urbanistiques complexes et
une internationalisation des investissements, l’Executive Programme en Immobilier
se veut une vraie réponse face aux évolutions du secteur.
Décliné en sept modules allant de la promotion et la planification urbanistique à
l’investissement immobilier dans son contexte économique, en passant par les
nécessaires aspects techniques, juridiques, comptables et fiscaux de l’immobilier,
le programme peut aussi se lire comme une progression dans le cycle naturel d’un
immeuble.
Viendrez-vous rejoindre les 380 alumni du programme ?
Jean-Paul LOOZEN
Directeur Académique
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Les
objectifs
Développer ses connaissances du secteur de
l’immobilier
Mieux connaître les exigences économiques
et techniques du secteur
Maîtriser les réglementations urbanistiques
Approfondir ses connaissances en comptabilité,
droit et fiscalité
Profiter des expériences et de l’expertise des
autres participants
Développer son réseau professionnel
Le profil
des participants
Pour tous les professionnels de l’immobilier
désireux de s’outiller afin de comprendre et
de maîtriser davantage toutes les dimensions
du secteur concerné.
Particuliers
Ingénieurs
Entrepreneurs
Avocats
Investisseurs/
Développeurs
A tous ceux qui souhaitent compléter leur
formation pour orienter leur carrière vers le
monde de l’immobilier.
L’accès à cette formation reste toutefois limité
aux universitaires et porteurs d’un diplôme
équivalent.
Architectes
Service
public
Consultants
et agents
Banques
PME

LEs
tEmOigNagEs
L’Executive Programme en Immobilier est un post-graduat important pour tout acteur du monde
de l’immobilier. Soit comme mise à jour des connaissances ou tout simplement une opportunité
de networking, ce programme de la Solvay Brussels School est une formation fondamentale qui
se marie parfaitement avec un agenda surchargé.
Roland Teixeira
Manager, Europe Middle East & Africa, GE
Promotion 2007
En tant qu’architecte, je suis chaque jour en relation avec mes clients qui sont issus des différents
secteurs de l’immobilier. Cette formation m’a permis d’aborder les différents secteurs et de
mieux prendre conscience des préoccupations de chacun. Elle m’a permis de comprendre leur
langage et, espérons-le, dans l’avenir de mieux répondre à leur demande.
Renaud Chevalier
Architecte Associé, Storme Van Ranst
Promotion 2005
s/
rs
Articuler l’ensemble des cours autour d’une étude de cas réel facilite également la compréhension
et la lisibilité des matières enseignées. Le travail de fin d’études, utile pour la mise en pratique de
l’acquis, a avant tout permis de tisser des liens plus étroits avec certains étudiants ; on commence
par récolter des infos, on s’oblige à se réunir à périodes régulières malgré les emplois du temps
chargés et le groupe de pseudo-bâtisseurs finit par se prendre au jeu en lançant l’esquisse d’un
projet qu’il suppose judicieux.
Philippe Scheirlinckx
Consultant, Wilhelm & Co S.A.
Promotion 2009
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structure
du programme
7 modules, 135 heures :
De manière concentrée, il s’agit d’un digest structuré des matières essentielles.
Module 1
Promotion
immobilière (15h)
Brigitte Gouder de Beauregard
• Le « métier » de promoteur
- Promoteur vs Développeur
- Promoteur vs Investisseur
- Rôle des intervenants
(architectes, bureaux d’études,
consultants, etc.)
• Le produit immobilier
- Typologie
- Données macroéconomiques
par type
- Analyse de marché
- Notions de base
• Faisabilité
- Modélisations des études
• Étapes de réalisation et processus de
décision
- Contrôle d’un site
- Mise en place d’une équipe de
réalisation
- Programmation
- Autorisations urbanistiques
- Techniques de financement
- Exécution du chantier
- Contrôle et suivi budgétaire
- Marketing et commercialisation
du projet
• Étude de cas : Valorisation d’un projet
de promotion
Module 2
Urbanisme et
aménagement du
territoire (18h)
Benoît Périlleux
• Contexte historique
- L’évolution des conceptions et
théories urbanistiques
• Planification et permis d’urbanisme
- Des plans réglementaires aux
plans stratégiques : l’évolution
dans les trois régions belges
- À Bruxelles : le plan régional de
développement, le plan régional
d’affectation, les plans communaux
de développement, les plans
particuliers d’affectation du sol et
le règlement régional d’urbanisme
- Règles existantes en Flandre et
Wallonie
- La procédure de délivrance des
permis
- Les critères d’examen par l’autorité
délivrante
- Procédure mixte urbanisme /
environnement, le permis unique
urbanisme / patrimoine
• Les recours
- Le Collège d’urbanisme et le
Conseil d’État

Module 3
Conception et
notions techniques
(15h)
Philippe Samyn et Denis Mélotte
• Conception
- People – Planet – Profit : une
éthique de l’acte de construire
- Architecture : art de l’espace et
produit culturel
- Géométrie et typologie des
structures
- Matériaux et cycles de vie des
composants
• Notions techniques
- Fondations : études de sol
- Structure : morphologie et
matériaux
- Enveloppe : performances et
technologies
- Parachèvements intérieurs
- Confort et techniques spéciales
- Sécurité sur chantier et sur lieu
de travail, accessibilité
Module 4
Droit & Fiscalité (25h)
Muriel Igalson et Marc Kadaner
• Droit Civil
- Contrats spéciaux (vente, bail,
entreprise, mandat, promesses de
vente et d’achat, etc.)
- Droits réels, démembrements du
droit de propriété et utilisations
actuelles à des fins non prévues
par le législateur
- Conventions d’actionnaires
- Cessions de sociétés
- Responsabilités, etc.
• Fiscalité immobilière
- Coûts fiscaux d’une détention, -
location, acquisition ou aliénation
d’un immeuble ou d’un droit réel
immobilier
- Manières de réduire ce coût fiscal:
régime des démembrements de
propriété, de la société immobilière,
etc.
- Droits d’enregistrement
- Régimes TVA
- Régimes de taxation directe
- SICAFI
- Certificats immobiliers
- Étude de cas : Réalisation d’un
travail écrit sur base d’un cas
pratique soumis à chaque groupe
de participants
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MoDule 5
ComPtabilité
aPProFondie (12h)
Jean Kotarakos
• Analyse du traitement comptable des
principales opérations immobilières
- Acquisition simple (immeubles et
immeubles de placement)
- Location-financement (leasing)
- Autres modalités d’acquisition
(droits réels démembrés, emphytéose,
droit de superficie)
- Constructions en cours
- Prise de participation dans une
société immobilière
• Comparaison des différentes normes
comptables
- Normes belges
- Normes internationales (IFRS/IAS)
• Étude de cas : Analyse des comptes
annuels d’une SICAFI
MoDule 6
l’immobilier dans
son enVironnement
éConomiqUe et soCial
(15h)
Bernard Cardon de lichtbuer
• Données macro-économiques et
historiques
• Les investisseurs
• Epargne et immobilier
• Les véhicules de placement
• L’analyse financière
• Les marchés immobiliers :
- Résidentiel
- Commerces de proximité
• L’immobilier et la ville
• La ville et le développement durable
• Les privatisations
- Partenariats public-privé
• Les sources d’énergie
- Épuisement des ressources
- Énergies renouvelables
- Organisation d’un marché
émergeant

MoDule 7
Valorisation et
eXPertise (12h)
Jean-Paul loozen
• Facteurs clé de l’évaluation de valeur de
marché d’un immeuble :
- Valeur locative ou d’utilisation
- Critères d’appréciation et
d’analyse des immeubles qui soustendent
ces valeurs
-Surfaces locatives – code de
mesurage
- Facteurs de risque
• Différentes méthodes de valorisation :
- Points de comparaison
- Méthode de capitalisation du
revenu stabilisé
- Actualisation des cash-flows
• Cas d’application :
- Un bâtiment de bureaux
- Un bâtiment mixte avec rénovation
initiale
- Valorisation du foncier d’un projet
de promotion
• Étude de cas : Expertises et transaction
de portefeuille immobilier par cession
d’actions
Cet Executive Programme en Immobilier
a répondu exactement aux multiples
exigences d’une formation de troisième cycle:
spécialisation, maitrise, flexibilité, …
Il m’a armé des derniers concepts nécessaires
pour appréhender les différentes étendues
du secteur immobilier et des perspectives
qu’il nous offre. Bien plus que cela, ce master
complémentaire m’a permis de rencontrer
d’autres professionnels du métier et donc
d’élargir mon réseau.
Kim Mai Trung
Business Analyst, Deloitte Real Estate
Promotion 2009
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Le corps
enseignant
Bernard CARDON de LICHTBUER
Ingénieur Commercial, UCL - Administrateurdélégué
honoraire de Cofinimmo - Pastpresident
et fondateur de ULI Belgium
Intervenants: Pol Tansens (BNP-Paribas-Fortis),
Xavier Mertens (Home Invest Belgium), Pierre
Pozzi (Prefimco)
Brigitte GOUDER de BEAUREGARD
Licenciée en sciences politiques, administratives
et diplomatiques, ULB - Directeur général Fortis
Real Estate France
Intervenant: Boris van Haare Heijmeijer (Cushman
& Wakefield Healey & Baker)
Muriel IGALSON
Licenciée en droit, ULB - Avocate au Barreau de
Bruxelles - Chargée de conférence au Mastère
en Gestion fiscale, Solvay Brussels School of
Economics & Management, ULB
Marc KADANER
Avocat (associé-gérant du bureau «Heilporn
& Kadaner») - Professeur (Ecole d’architecture
Victor Horta) - Président du Fonds bruxellois
de Garantie - Fellow of the Royal Institution of
Chartered Surveyors (F.R.I.C.S.)
Jean KOTARAKOS
Ingénieur Commercial Solvay, ULB - Chargé
d’études de cas, Master Program Solvay Brussels
School of Economics and Management, ULB -
Administrateur exécutif et Chief Financial Officer
de la Sicaf immobilière publique Aedifica
Jean-Paul LOOZEN
Ingénieur Commercial Solvay, ULB - U.K.
Corporate Finance Qualification (I.C.A.E.W.)
- Professeur à la Solvay Brussels School of
Economics and Management, ULB - Program
Director Master in Business & Technology,
Solvay ULB & VUB - Head of real estate
corporate finance and national real estate
industry program, Deloitte Belgium - Real
estate industry leader Deloitte Europe, Middle
East and Africa - Lid van de redactieraad,
Larcier, Editions immobilières
Denis MÉLOTTE
Ingénieur civil architecte, UCL - Post graduat
en gestion – CEPAC, Solvay Business School,
ULB - Associé de Samyn and Partners
Benoît PÉRILLEUX
Ingénieur civil architecte, UCL - Maîtrise en
Management Public, Solvay Business School,
ULB - Responsable PRDD - Cabinet du Ministre
Président Charles Picqué
Intervenants : Albert Goffart (Région de
Bruxelles Capitale), Alex Ghuys (Région
Bruxelles Capitale)
Philippe SAMYN
Docteur en sciences appliquées (ULG), architecte
(La Cambre), ingénieur et urbaniste, ULB -
Professeur aux Facultés de Sciences appliquées:
VUB, Mons - Professeur à l’Ecole d’Architecture
de la Cambre - CEO de Samyn and Partners

EN
pratique
Langue: Français
Horaire de cours: Les lundis et mercredis de 18h30 à 21h ; total : 135
heures dont études de cas, réparties sur 7 modules.
Dates: D’octobre à mai
Coût du programme: 4.950 €
Inscriptions: Les inscriptions sont ouvertes aux porteurs d’un diplôme
universitaire de 2 ème cycle ou équivalent. Le nombre de participants étant
limité à 50, les candidats seront acceptés après analyse de leur dossier
d’inscription.
Certificat: L’obtention du certificat dépendra du taux de présence aux
cours de plus de 75% dans chaque module et la préparation effective des
études de cas.
L’Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School of
Economics & Management est « Academic Member » de l’EPRA (European
Public Real Estate Association) et de l’EPF (European Property Federation).
Contact:
Manon jacob
Programme Manager
19 , av. F.D. Roosevelt | CP145
1050 Bruxelles
Email: Manon.Jacob@ulb.ac.be
Tel: +32 (0)2 650.65.57
Fax: +32 (0)2 650.41.53
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Executive Programme
en Immobilier
Université Libre de Bruxelles
Av. F. D. Roosevelt 19 - CP 145
B-1050 Brussels, Belgium
Tel: +32 (0)2 650.65.57
Fax: +32 (0)2 650.41.53
www.solvay.edu/immo