DOSSIER DE PRESSE - Segece

Ouverture de l’extension
du Centre commercial Belair
à Rambouillet
- Vendredi 15 juin 2007 -
DOSSIER DE PRESSE
Contacts Presse :
Nathalie Bataille
Alexandra Richert
Communication Ségécé
HDL Communication
Tél. : 01 40 67 54 38 Tél. : 01 58 65 00 76
nathalie.bataille@segece.fr
arichert@hdlcom.com

Sommaire
Belair : plus de 30 ans d’histoire rambolitaine ....................................... p.3
Un espace commercial optimisé.......................................................... p.6
Belair, un lieu de vie intégré à son environnement ................................. p.8
Un éventail complet d’enseignes ...................................................... p.11
En savoir plus sur Klépierre et Ségécé................................................ p.14
Photos........................................................................................ p.15
Annexes ..................................................................................... p.20
- Le mot de l’architecte, Laurence Dutrieux................................. p.20
- Plan du centre commercial après extension ............................... p.23
- Plan du centre commercial avant extension ............................... p.24
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Belair : plus de 30 ans d’histoire rambolitaine
Le centre commercial Belair est né à Rambouillet il y a 30 ans au cœur d’une zone de
chalandise dont le développement fut considérable ces dix dernières années. C’est en
cohérence avec cette évolution que la mutation de la galerie marchande vers un véritable
centre commercial a été opérée.
• Le 2 juin 1976, Belair ouvrait ses portes
Le centre commercial était alors composé d’un hypermarché Carrefour de 5 420 m², d’une
petite galerie marchande comprenant des commerces de détail et de services, et de 650
places de parking.
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• Le 22 mai 1990, Belair voit plus grand
La Commission Départementale d’Urbanisme Commercial autorisait l’extension de
l’hypermarché de 3 830 m² et de la galerie marchande de 1 000 m².
• 2000, de nouveaux partenaires à Belair
En 2000, Klépierre, société d’investissements immobiliers cotée, fait l’acquisition de la
galerie marchande, lors du deal passé avec Carrefour comprenant l’achat de plus de 160
galeries, en majorité situées en France et en Espagne. Klépierre confie la gestion et la
commercialisation de la galerie à sa filiale spécialisée, Ségécé.
• Le 18 décembre 2003, Belair entre dans une nouvelle ère
La Commission Départementale d’Equipement Commercial autorise l’extension du centre
commercial portant à la fois sur l’hypermarché et la galerie marchande. Les travaux ont
débuté au mois de novembre de l’année 2005.
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• Novembre 2005 – juin 2007, Belair en travaux
Durée des travaux
20 mois
Parpaings 61.000
Dallage béton 15.000 m²
Vitrines magasins 2.000 m²
Verrières 1.500 m²
Poteaux
1,5 km
Câbles électriques
70 km
Tubes sprinkler et plomberie 18 km
Arbres plantés sur le parking + de 500
• Le 15 juin 2007, inauguration du nouveau centre commercial Belair
Avant l’extension Après l’extension
Surface totale 12.280 m² 22.400 m²
(GLA)
Boutiques (GLA) 26, soit 2.830 m² 45, soit 10.500 m² répartis sur un double
mail
Hypermarché 9.450 m² 11.900 m²
Carrefour
Parking 1.527 places Plus de 500 places paysagées créées en
supplément
Entrées 2 entrées 3 entrées monumentales
Emplois 546 683 emplois : 137 créés à la suite de
l’extension dont 62 dans les moyennes
unités de la galerie, 35 dans les boutiques
de la galerie et 40 pour l’extension de
l’hypermarché Carrefour (équivalent emplois
temps plein)
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Un espace commercial optimisé
L’extension de la galerie marchande du centre Belair de Rambouillet permet désormais de
proposer une offre commerciale diversifiée et une multitude de services
complémentaires indispensables pour assurer la pérennité de ce site dans une optique de
gestion durable.
En répondant aux évolutions des attentes des consommateurs, cette opération offre une
seconde jeunesse et un rayonnement régional à un centre commercial qui a tout juste fêté
son 31 ème anniversaire. Le nouveau Belair renforce l’attractivité commerciale de
Rambouillet.
• Renforcement de l’offre commerciale
Ségécé a fondé la commercialisation du nouveau centre commercial sur trois principes :
- ne pas dupliquer l’offre commerciale du centre-ville de Rambouillet,
- renforcer le tissu commercial existant,
- favoriser l’implantation des commerçants locaux * dans la nouvelle structure de
Belair.
* Cf. liste des commerçants locaux dans la partie « Un éventail complet d’enseignes »
Le centre accueille 22 enseignes supplémentaires dont les 4 moyennes unités suivantes :
- Darty
- Zara
- Potiron (décoration / linge de maison / petits meubles)
- Intersport (à l’extérieur de la galerie)
Les extensions ont également un effet ricochet sur l’offre en place. Ce sont souvent des
opérations complexes qui nécessitent des transferts, parfois successifs des magasins
existants. Cette extension n’échappe pas à la règle : 18 autres magasins existants se sont
rénovés, déplacés et/ou agrandis au cours de cette opération, ce qui fait que quasiment
la totalité du centre commercial a été modifiée.
• Des conditions d’accueil améliorées
Plus de 500 places de parking supplémentaires ont été créées afin de faciliter le
stationnement des visiteurs pour un total de près de 2 000 places.
Le nouveau parking paysagé de Belair fait une large place à la nature, mais aussi, bien
entendu, à la sécurité et au confort de ses visiteurs. Une circulation plus lisible et sans
croisement, des cheminements piétons sécurisés et une nouvelle signalétique ont été mis
en place.
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Le parking compte maintenant plus de 40 places pour personnes à mobilité réduite, des
parkings motos, des parkings vélos et une innovation, 150 places dites « parents » d’une
largeur de 2,7 mètres.
L’ensemble de ces nouveaux atouts permet à Belair de se considérer comme un véritable
centre commercial.
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Belair, un lieu de vie intégré
à son environnement
Le centre commercial Belair, tant de par son architecture que par le souci d’utiliser des
matériaux recyclables, s’inscrit résolument dans l’évocation du prestigieux patrimoine
forestier local. Le centre commercial est désormais un véritable lieu de vie original et ce,
pour satisfaire ses visiteurs.
• Une architecture intégrée à la nature
Le nouveau visage de Belair est résolument paysagé avec plus de 500 arbres plantés sur le
parking, reflets de la forêt de Rambouillet toute proche.
La requalification architecturale du site, en redistribuant les entrées, irrigue les flux
clients et équilibre la fréquentation du parking, ce qui permet une grande fluidité de
circulation sur l’ensemble du site. La valorisation de la volumétrie du bâtiment tient à
l’intégration des façades dans l’environnement boisé, grâce à un traitement de qualité à
base de bois et de grands espaces lumineux.
Les façades du centre commercial sont ornées de longs rondins de bois rappelant les troncs
d’arbres que l’on perçoit à l’orée de la forêt. Ces troncs paraissent ainsi porter la toiture.
Au pied des façades, de nombreuses plantes grimpantes seront plantées afin de s’élancer
le long des rondins de bois.
Les techniques utilisées sont celles de la structure métallique et du bardage pour la coque,
avec évidemment le respect des normes actuelles en termes de qualité des matériaux. Des
technologies récentes de contrôle et de sécurité ont été mises en place dans le centre.
(Cf. également en annexe « Le mot de l’architecte, Laurence Dutrieux,VDDT »)
• Une décoration intérieure, clin d’œil au patrimoine de Rambouillet
En référence à la forêt de Rambouillet, et grâce au jeu complexe des couleurs et du
calepinage (dessin réalisé avec le carrelage), le mail fait figure de chemin forestier
parsemé de feuilles mortes où la ligne droite n’existe pas.
La nouvelle décoration intérieure du centre Belair est également marquée par les deux
jeux géants de l’oie dessinés en carrelages de gré cérame découpés. Ceux-ci, insérés dans
le sol, font référence aux jeux de l’oie exposés au Musée du palais du Roi de Rome de la
ville de Rambouillet (2 500 jeux de la collection Dietsch). Chaque jeu mesure environ 6,5
mètres de diamètre, soit 38 m² au sol.
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La dimension végétale est rappelée à l’intérieur de la galerie par des jardinières posées
au-dessus des boutiques et éclairées par de grandes et lumineuses verrières. A l’intérieur
des magasins, des troncs d’arbre font écho à la façade extérieure du centre commercial.
• Plus d’air : une galerie repensée pour le confort des visiteurs
Les verrières situées à 10 mètres de haut permettent de diffuser la lumière naturelle dans
l’ensemble de la galerie, proposant une variation d’ambiances aux différentes heures de la
journée. L’éclairage favorise ainsi l’impression de détente et de bien-être des visiteurs.
Pour le confort de ces derniers, 3 aires de repos seront installées. Les bancs en bois,
entourés de jardinières permettront aux clients de se reposer. Une nursery totalement
boisée - à l’image du centre - rendra bien des services aux parents des jeunes enfants.
Des dispositifs spéciaux diffuseront du parfum à chacune des trois entrées monumentales
du centre commercial. Ces entrées plongent le visiteur au cœur de la forêt de
Rambouillet : elles ont, en effet, été baptisées du nom de 3 des plus beaux spécimens de
chênes du patrimoine forestier rambolitain : Salvat, Géneau et Granger.
Enfin, les hauteurs des vitrines des commerces, 4,5 mètres pour les boutiques et 5,5
mètres pour les moyennes unités, contribuent à « l’appel d’air » global du nouveau centre
commercial Belair. La plupart d’entre elles sont encadrées de bois, rappel du thème
général.
• Un projet pensé dans une perspective de développement durable
La nature a servi de canevas lors de la réflexion sur le projet comme le montre l’utilisation
de matériaux nobles, écologiques et recyclables tels que le bois.
Le parking a vu sa végétalisation augmentée de manière considérable par la plantation de
plus de 500 arbres supplémentaires de 3 essences différentes, de 12 000 arbustes, 17 000
pièces de parterre et 29 000 m² de gazon. De plus, des perchoirs à oiseaux ont été installés
sur l’ensemble du parking afin d’intégrer au mieux le centre commercial dans
l’environnement forestier proche.
La climatisation du site a été unifiée par la création d’une boucle d’eau à température
constante permettant à chacune des enseignes de se connecter sur un seul et même réseau
de chauffage et de climatisation, évitant ainsi la mise en place de dispositifs gérés
individuellement.
• Une nouvelle identité et une nouvelle communication
Agrandi et rénové, le centre commercial Belair s’est également doté d’une nouvelle
identité visuelle : un sigle bicolore aux formes pleines et aux couleurs fraîches et
apaisantes. Des couleurs très nature à l’image de l’architecture : du bleu, pour l’air et
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pour rappeler la lumière naturelle qui s’invite désormais dans le centre grâce aux
nouvelles verrières et du vert, pour la nature et l’environnement. Ce nouveau logo est une
feuille stylisée rappelant la présence toute proche de la forêt.
La nouvelle communication reprend les codes graphiques du logo, des formes rondes et
dynamiques.
La nouvelle signature - « 2 hectares de shopping en forêt » traduit parfaitement la
nouvelle architecture du centre commercial et son positionnement marketing.
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Un éventail complet d’enseignes
Commercialisée à 100%, l’extension du centre commercial Belair a permis de développer
fortement l’offre en matière d’équipement de la personne. L’offre de services s’est,
elle aussi, renforcée. Le centre accueille ainsi 22 nouvelles enseignes. 18 autres ont été
déplacées ou agrandies. Certaines enseignes n’ayant pas été impactées par l’extension en
ont également profité pour présenter leur nouveau concept.
Nouveaux
concepts
Indépendants
et franchisés
locaux
Nouvelles
enseignes
dans le
patrimoine
géré par
Ségécé
Nouvelles
enseignes
dans le
centre Belair
Enseignes
déplacées ou
agrandies
Surface GLA
Mode femmes
et lingerie
Armand Thiery Femme
Camaïeu
Christine Laure
Etam Lingerie
Jennyfer
La Mode est à Vous
Promod
Sinequanone
193 m²
210 m²
90 m²
156 m²
139 m²
220 m²
191 m²
156 m²
Mode hommes
Armand Thiery Homme
Brice
Celio
Father & Sons
280 m²
168 m²
227 m²
138 m²
Mode mixte
Fiesta
Zara
174 m²
1024 m²
Mode enfants
Okaïdi
Sergent Major
146 m²
115 m²
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Nouveaux
concepts
Indépendants
et franchisés
locaux
Nouvelles
enseignes
dans le
patrimoine
géré par
Ségécé
Nouvelles
enseignes
dans le
centre Belair
Enseignes
déplacées ou
agrandies
Surface GLA
Beauté et santé
Afflelou
Fabio Salsa
Hair Coif
Nocibé
Optique 3000
Pharmacie
Yves Rocher
135 m²
85 m²
89 m²
120 m²
110 m²
299 m²
140 m²
Chaussures,
Maroquinerie
Balenzo
Blue Planet
Courir
Minelli
65 m²
63 m²
48 m²
203 m²
&²
Cadeaux, loisirs, sports
Carador
Intersport (à l’extérieur)
Micromania
Moa
PhotoService
Soho
The Phone House
Trésor
86 m²
2117 m²
98 m²
79 m²
121 m²
120 m²
100 m²
37 m²
Equipement de la
maison
Darty
Potiron
720 m²
548 m²
Restauration
Flunch
La Croissanterie
776 m²
127 m²
12

Nouveaux
concepts
Indépendants
et franchisés
locaux
Nouvelles
enseignes
dans le
patrimoine
géré par
Ségécé
Nouvelles
enseignes
dans le
centre Belair
Enseignes
déplacées ou
agrandies
Surface GLA
Services
BNP Paribas et DAB
Caisse d’Epargne et DAB
Carrefour station service
(lavage / vidange / soins
auto)
Clean first
Feu Vert (à l’extérieur)
Mister Minit
Photomaton
Tabac
141 m²
110 m²
95 m²
23 m²
12 m²
55 m²
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En savoir plus sur
Maison mère de Ségécé, Klépierre, société d’investissements immobiliers cotée, est le
propriétaire de la galerie marchande.
Employant 1 032 personnes, Klépierre détient un patrimoine de 9,1 milliards d'euros au 30
décembre 2006. Ce dernier se compose de 12% d’immeubles de bureaux et de 88% de
centres commerciaux (soit près de 240 centres dans 10 pays d'Europe).
Klépierre maîtrise la gestion et la valorisation de son patrimoine à travers ses filiales
spécialisées : Klégestion pour les bureaux et Ségécé pour les équipements commerciaux.
Déjà 50 ans d’expertise en urbanisme commercial et de collaboration avec les collectivités
locales font de Ségécé un partenaire ayant une grande compréhension des objectifs et des
préoccupations des villes.
Forte de 900 collaborateurs dans 10 pays d’Europe, Ségécé maîtrise toutes les
interventions contribuant à la création et la valorisation d’équipements commerciaux :
études, conception, promotion, commercialisation, gestion locative et patrimoniale,
direction de centre... et en garantit la pérennité par une gestion rigoureuse à long terme
et la prise en compte d’une nécessaire évolution.
Pour cela, elle s’attache à :
- associer étroitement les partenaires locaux à tous les stades du projet,
- intégrer le mieux possible l’opération dans son contexte socio-économique local,
- assurer, grâce à une gestion dynamique, le succès dans le temps des équipements
réalisés.
Elle a en développement d’ici 2011, 1,2 million de m² : centres de cœur de ville,
extension-restructuration, retail parks et nouveaux projets en milieu péri-urbain.
A l'écoute du consommateur
Gérer 400 centres commerciaux en Europe constitue pour Ségécé un exceptionnel atout
pour observer et anticiper les tendances de la consommation. Pour attirer et fidéliser plus
d’ 1 milliard de visiteurs annuels, les centres commerciaux qu’elle gère ont l’obligation de
répondre à leurs aspirations. A l’écoute du consommateur, elle a le souci de la qualité
architecturale, de la pertinence de l’offre commerciale, et de la constante amélioration
de l’accueil et des services destinés à la clientèle.
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Photos
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Annexes
Le mot de l’architecte, Laurence Dutrieux
“ Le parti architectural
Le parti architectural s’articule sur deux points fondamentaux :
- une architecture en réponse au lieu,
- une architecture qui respecte notre planète.
Une architecture en réponse au lieu
A la grande échelle du paysage, la situation du centre commercial « Bel Air » est
exceptionnelle : entre la forêt (celle de Rambouillet) et la campagne (la Beauce),
entre la forêt et la ville, entre la campagne et la ville. De plus, le vis-à-vis avec la
forêt de Rambouillet place le centre commercial et ses abords en position spécifique
d’entrée de ville.
Le parti architectural adopté pour ce site a consisté à mettre en scène ce contexte,
en réalisant un trait d’union entre ces parties de paysage :
- trait d’union entre la forêt et la campagne, par la continuité écrite d’arbres
de la forêt vers le centre commercial, au travers des stationnements. 527 arbres ont
été plantés.
- trait d’union entre la forêt et la ville par le rassemblement, sur les façades
des bâtiments, de vrais troncs d’arbres qui offrent la même vibration de lignes
verticales que celle perçue lors d’une promenade en forêt. Faire ses courses, ici, a
le goût d’une promenade en forêt.
- trait d’union entre la forêt et la ville, car, au-delà de l’effet de façade, la
vibration des troncs et l’implantation généreuse d’arbres concourent, dans ce vis-àvis
avec la forêt de Rambouillet, à créer, à l’échelle du paysage, un effet de porte
lors du passage de la Beauce vers la ville et inversement.
D’un côté la route, la forêt, de l’autre, une forêt recomposée, j’allais dire : « pour
de vrai » puisque les caractéristiques principales sont reconduites.
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Pour poursuivre ce trait d’union avec la forêt, la galerie commerciale a été
imaginée comme une promenade dans une clairière, promenade abritée sous une
treille :
- la lumière vient de haut, offrant une sensation agréable de se trouver
véritablement dehors, tout en étant à l’abri, créant un lieu qui respire
spontanément les variations de la lumière du soleil,
- lieu où les troncs d’arbres sont entrés avec les clients dans la promenade,
- lieu sans plafond formant couvercle : en effet, le plafond est aussi, un trait
d’union : entre le sol et le ciel, pour la vibration de la lumière qu’il permet, tout
comme le ferait une treille,
- la galerie est la promesse tenue, depuis l’aspect forestier des abords extérieurs
du bâtiment d’un vrai lieu de vie caractérisé et animé en référence à la forêt.
Au centre commercial du Bel Air, on n’est pas dans n’importe quel lieu de
commerces, on est dans un espace qui a marqué clairement son identité : « faire ses
courses en forêt ».
Autre trait d’union ou, suivant sa forme, « point » d’union : le jeu de l’Oie
2500 jeux de l’Oie de la collection DIETSCH, sont exposés au Palais du Roi de Rome,
à Rambouillet, présentant un parcours chronologique du 17 ° siècle à nos jours.
Les deux jeux de l’Oie créés pour cette galerie, sont le trait d’union entre la ville et
le centre commercial, entre le musée du jeu de l’Oie et un lieu de shopping, entre
culture et commerce. C’est aussi un trait d’union entre la tradition et la modernité :
en effet, les fresques sont réalisées en carreaux de gré cérame pleine masse,
découpés au jet d’eau. Trente huit m2 ciselés en pièces, et non pas recomposés en
mosaïques de petits morceaux. La technologie de pointe permet aujourd’hui de
réaliser ces prestations « magiques » et du coup, de remettre en valeur, un thème
traditionnel de l’histoire des jeux.
Dernier trait d’union : trait d’union poétique entre le site travaillé comme un
miroir de la forêt et l’imaginaire fantastique de la forêt : l’éclairage nocturne qui
transforme de façon magique la façade en féeries colorées. Bleue, verte, rouge,
blanche, rose, la façade se transforme en un voile irréel éblouissant l’imaginaire de
chacun. La rêverie s’entrouvre. Le centre commercial « Bel Air » est bien plus qu’un
centre commercial. C’est un lieu rempli de surprises.
Une architecture qui respecte notre planète
Des choix ont été faits afin d’éviter d’accroître la pollution et la consommation
d’énergie :
- la quasi totalité des matériaux employés sont recyclables,
- la modularité du bâtiment permet sa transformation sans travaux lourds,
- l’apport contrôlé de lumière naturelle permet des économies d’énergies, en
électricité et en traitement d’air,
- les troncs d’arbres ne sont pas traités. Ils restent des matériaux naturels et
recyclables.
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Mais le plus spécifique réside dans le fait que l’image architecturale développée ici,
met en exergue l’importance d’un environnement agréable.
A ce titre, elle est une représentation affichée des attentes de tous pour vouloir à la
fois préserver notre environnement, et à la fois pouvoir bénéficier d’un cadre de vie
choisi et adapté.
Je tiens ici à souligner la valeur ajoutée du travail de l’architecte, qui pose et
analyse le lieu dans lequel se posera son projet, qui en isole les caractéristiques et
qui, au regard des éléments et de l’écoute des besoins énoncés par le Maître
d’Ouvrage, fabrique un lieu de vie spécifique, sur mesure, là, comme cela, et pas
ailleurs, surtout pas comme partout et surtout pas n’importe comment. Ce projet
architectural est une illustration de cette démarche de spécification et de
qualification de l’espace. Cette démarche est la même quelle que soit la taille de
l’opération : de la petite maison à un grand immeuble, d’un ensemble de bureaux ou
de logements à de grandes réalisations. Le centre «Bel Air» est le résultat de cette
attention.
„
Laurence Dutrieux
VDDT Architectes
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Annexes
Plan du centre commercial après l’extension

Annexes
Plan du centre commercial avant l’extension
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