Contacts info égécé - Segece

Sommaire
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Inaugurations
- France - Laon : plus grand, plus moderne,
l’Espace Romanette se dévoile…
- France - Villejuif : une nouvelle allée commerciale !
- France - Clermont-Ferrand : rénovation et
extension de Jaude
- France - La Roche-sur-Yon : inauguration
du nouveau pôle vendéen
- France - Cesson : un nouveau retail park
dédié à l’équipement de la maison !
- Espagne - Vallecas : La Gavia lève la grand voile !
sAutomne
H i v e r
2008/09
Nouvelles européennes
des centres commerciaux
9
info égécé
04
05
Vie des projets
- France - Aubervilliers : commercialisation
en cours du Millénaire
- France - Besançon : Ségécé remporte
l'aménagement du pôle Bois de Chalezeule !
- Hongrie : un nouveau voisin pour Alba !
- Grèce - Athènes : Athinon, à deux pas
de l’Acropole et toujours très actuel !
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09
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- Pologne : restructurations en série
- Portugal - Portimão : un nouveau centre
sous le soleil portugais !
- Rencontre avec Luis Pires :
"Portugal : un marché à multiples facettes"
- Italie : cure de jouvence à l’italienne !
News
- Primark débarque au Portugal et en Espagne !
- Plus loin, plus Desigual !
- Du nouveau au Portugal
- Carton plein pour la Journée des Enseignes
à Budapest !
Acquisition
- Klépierre acquiert Steen & Strøm, 1 ère foncière
scandinave de centres commerciaux
- Rencontre avec Olav Line :
"Scandinavie : un nouveau territoire pour
le groupe Klépierre"
Edito
Privilégier les valeurs sûres…
Un partenaire expérimenté, des sites pensés pour les clients
aux meilleurs emplacements.
Dans un contexte économique international
particulièrement chahuté, il est crucial pour nos
partenaires, enseignes et villes, d’assurer pleinement
leur choix en matière de développement. Choisir le
lieu d’implantation le plus pertinent, le partenaire le
plus expérimenté, le projet le plus attractif, le plus
adapté : ceci est plus que jamais d’actualité…
Conscients de ces impératifs, Klépierre et Ségécé
entendent continuer à contribuer à l’expansion
nationale et transfrontalière des enseignes en leur
proposant, dans leurs différents centres commerciaux
et projets, des solutions d’implantation alliant
dynamisme, attractivité et pérennité. En 2008, Klépierre
a conquis de nouveaux territoires, la Norvège, la
Suède et le Danemark où elle peut maintenant
proposer à ses partenaires de les accompagner.
Notre envergure internationale, notre connaissance
à la fois globale et locale du comportement des
consommateurs, notre compréhension des
problématiques des enseignes et des villes, la
diversité de notre patrimoine, constituent des atouts
incontestables que nous mettons au service de
nos clients et partenaires. Fidèles à notre réflexion
privilégiant le long terme, nous valorisons le maillage
du territoire européen que nous avons tissé au
fil des années et renforçons les centres et autres
équipements commerciaux développés ou acquis.
Qu’il s’agisse de centre-ville ou de pôle péri-urbain, de
site existant, de projet en développement, de centre
en restructuration ou faisant l’objet d’extension,
autant d’opportunités pertinentes pour les enseignes
au sein du patrimoine géré par Ségécé !
Demeurant à votre écoute pour vous accompagner
dans vos développements, nous vous invitons à
découvrir un aperçu de notre actualité.
Bonne lecture !

Inaugurations
4
444 France - Laon
Plus grand, plus moderne,
l’Espace Romanette se dévoile…
L’extension et la rénovation de l’Espace Commercial
Romanette, au sud de Laon, ont été inaugurées le
5 juin dernier. Le centre propose 10 enseignes
supplémentaires parmi lesquelles Bonobo (138 m 2 ),
Brice (162 m 2 ), Camaïeu (252 m 2 ), Jeff de Bruges
(50 m 2 ), MS Mode (271 m 2 ), Nikita K (152 m 2 ),
Pharmavie (495 m 2 ), Shampoo (80 m 2 ) ou encore
Yves Rocher (135 m 2 )… Grâce à cette extension
de 1 820 m 2 GLA, l’Espace Commercial Romanette
affiche une offre commerciale plus dense et
dynamisée rayonnant sur toute l’agglomération de Reims, avec 35 commerces et
un hypermarché Carrefour de 7 400 m 2 de vente.
Une nouvelle entrée a été créée, complétant les 2 portes existantes, elles aussi
restructurées. Chacune d’elles a fait l’objet d’une création architecturale spécifique
avec comme point commun de grands volumes verriers facilitant l’accès de la
lumière naturelle dans la galerie.
Klépierre, propriétaire de la galerie, a investi 6,5 millions d’euros dans cette opération.
Contact
Elisabeth Souchu, Négociatrice région Nord-Est
Tél. : +33 (0)1 40 67 54 26
444 France - Villejuif
4Une nouvelle allée commerciale !
A l’entrée Sud de la ville, le pôle
commercial Villejuif 7 offre à ses
visiteurs une nouvelle allée marchande
de 1 500 m 2 GLA inaugurée le 4
septembre dernier. Dix nouvelles
enseignes orientées vers les services et
l’équipement de la personne viennent
renforcer l’attractivité du centre : Body
Minute (77 m 2 ), Bouygues Telecom
(67 m 2 ), Camaïeu (229 m 2 ), Générale
d’Optique (180 m 2 ), Happy Fleurs
(46 m 2 ), Micromania (73 m 2 ), Mim (225 m 2 ), Sephora (269 m 2 )
mais aussi Total Look (107 m 2 ) et Trésor (54 m 2 ). La pharmacie est transférée
dans l’extension et porte sa surface à 283 m 2 .
Une nouvelle façade qualitative, parallèle à la Nationale 7, a été créée et
l’ensemble des entrées a été réaménagé. En 2009, les sols et plafonds de la
galerie existante seront entièrement rénovés. D’une capacité de 700 places, le
parking a également été revalorisé.
Géré par Ségécé pour le compte de Klépierre, Villejuif 7 propose désormais
30 boutiques sur 3 000 m 2 GLA, complétées par un magasin Carrefour
nouvellement agrandi de 7 150 m 2 de vente.
4
444 France - Clermont-Ferrand
Après la rénovation
et l’extension de Jaude…
Le nouveau visage du centre Jaude, au cœur de la capitale auvergnate, a été
inauguré le 9 octobre dernier. Il dévoile d’élégantes façades en verre, animées jour
et nuit par une scénographie lumineuse. Un nouvel escalier d’acier, de bois et de
verre facilite la circulation entre les 3 niveaux du mail tandis qu’un atrium de verre
de 17 mètres de haut habille désormais l’entrée principale du centre.
La restructuration du centre qui porte sur 1 835 m 2 GLA permet de compléter
sa programmation avec l’arrivée de 5 nouvelles enseignes : Maisons du Monde
(640 m 2 GLA), Sephora (340 m 2 GLA), Fnac Eveil & Jeux (290 m 2 GLA), Okaïdi
(250 m 2 GLA) et Swarovski (30 m 2 GLA).
…Klépierre lance Carré Jaude 2 !
Poursuivant cette dynamique, Klépierre a signé le 5 juin dernier une promesse de
vente en état futur d’achèvement portant sur le centre commercial Carré Jaude 2,
un complexe cinématographique et un parking de 400 places, situés à proximité
immédiate du centre existant.
Mené en partenariat avec la Ville et Eiffage, promoteur de l’opération, ce projet aux
façades de verre témoigne d’une architecture résolument moderne. Sur une surface
de 13 330 m 2 GLA, le nouveau pôle commercial accueillera 4 moyennes unités et
près de 40 boutiques.
Les travaux débuteront en 2010 en vue d’une ouverture au public en 2013.
4
Contact
Laetitia Clavé, Directrice Commerciale région Sud-Est
Tél. : +33 (0)1 40 67 55 59
444 France - La Roche-sur-Yon
Inauguration du nouveau
pôle vendéen
Le retail park SUD Avenue (24 000 m 2 GLA)
a été inauguré le 15 octobre dernier. Situé
à l’entrée Sud de la ville, il bénéficie d’une
excellente visibilité de part et d’autre de la
très fréquentée départementale 747 menant à
la Tranche-sur-Mer.
Sud Avenue propose une offre variée de
35 enseignes avec des locomotives telles
que Kiabi (1 450 m 2 ), C&A (1 695 m 2 ), Lidl
(1 500 m 2 ), Joué Club (1 440 m 2 ), Decorial (1 437 m 2 ) ou Twinner
(1 300 m 2 ). Cette programmation renforce le pôle commercial existant constitué d’un
hypermarché Leclerc, leader à la Roche-sur-Yon, d'un Leroy Merlin (9 980 m 2 de vente)
et d'un Gamm vert (5 992 m 2 de vente), ouverts début 2008.
Conçu par l’architecte Jean-Claude Pondevie dans un style épuré alliant simplicité et
modernité, le retail park est constitué d’une structure en acier galvanisé et de façades
en aluminum laqué. Chaque bâtiment dispose de son parking arboré de près de 400
places et abrite un restaurant avec un toit végétal et une conviviale terrasse en bois.
Un chemin piéton couvert longeant les vitrines participe à l’attractivité du centre.
Klépierre, propriétaire du site, a investi 22,2 millions d’euros dans cette opération.
Contact
Frédérique Briois-Boizand, Négociatrice région Ile-de-France
Tél. : +33 (0)1 40 67 54 27
Contact
Olivier Belluc, Directeur Commercial Ségémurs
Tél. : +33 (0)1 40 67 50 26

444 France - Cesson
4
Un nouveau retail park
dédié à l’équipement de la maison !
Né du partenariat entre le groupe Klépierre-Ségécé et Immochan, ce nouvel ensemble
commercial a ouvert ses portes au public le 23 octobre dernier.
À Cesson, à 35 km au sud de Paris, Maisonément se développe dans le prolongement
du centre commercial Boissénart. S’élevant au cœur d’un bassin de chalandise de plus
de 650 000 habitants, ce centre commercial à ciel ouvert propose un concept d’offre
commerciale novateur, destiné à répondre aux nouveaux besoins des consommateurs
en termes d’équipement de la maison. Sur 42 000 m 2 , il accueille 35 magasins, un
pôle restauration de 2 000 m 2 et un espace Services dédié à la rénovation durable du
bâtiment.
Des enseignes spécialisées dans l’aménagement et la décoration
> De très grandes surfaces structurantes : Alinéa (plus de 10 000 m 2 ), Boulanger
(4 000 m 2 ) et Aquamondo (2 000 m 2 ).
> Plus de 30 moyennes unités et boutiques : Geneviève Lethu, Laura Ashley, Home Center,
Sia, Gautier ou bien encore Bo Concept, Vogica, Toulemonde Bochart, Compagnie
du lit, etc.
> Des enseignes de restauration telles qu’Hippopotamus, KFC, Pasta Select, Quick, etc.
Un centre à ciel ouvert, respectueux de son environnement
Dans un cadre accordant une place privilégiée à la nature,
Maisonément bénéficie d’une architecture soignée et
contemporaine intégrant de nombreuses circulations douces.
L’environnement paysagé a été imaginé par Neveux-Royer, les architectes CVZ ayant
quant à eux réalisé l’espace commercial conçu comme un lieu propice à la détente et au
shopping en famille. En bordure de bois, les pavillons de Maisonément se fondent dans
leur environnement avec une large place accordée aux matières naturelles : façades en
bois (7 000 m 2 de peuplier traité par rétification ® ), murs végétaux (1 000 m 2 ), clôtures
en pierre et axes de circulation en partie pavés. Près de 2 000 arbres, 24 000 arbustes
et 18 000 m 2 de pelouses agrémentent le site. Cette démarche globale en faveur du
développement durable et du confort du client permet au retail park de revendiquer le
label Valorpark ® .
Maisonément vient renforcer le centre commercial existant de Boissénart, récemment
rénové et agrandi, transformant le site en un pôle d’envergure régionale proposant
désormais plus de 100 000 m 2 de commerces.
Maisonément en chiffres
Superficie totale : 42 000 m 2 GLA
Nombre de commerces : 35
Places de parking : 2 000
Montant de l’investissement : 63,5 millions d’euros
Architecte : CVZ
Propriétaires : Klépierre et Immochan (50/50)
Commercialisateurs, développeurs et gestionnaires : Ségécé et Immochan
444 Espagne - Vallecas
4La Gavia lève la grand voile !
Depuis l’ouverture le 13 novembre du centre La Gavia, le
Sud-Est de Madrid dispose désormais d’un pôle commercial
d’envergure jouissant d’une offre riche et variée.
La référence shopping de l’agglomération
madrilène
Conçu par les cabinets d’architectes RTKL et Cabeza & Sastre,
le centre commercial offre à ses visiteurs de vastes espaces
baignés de lumière naturelle grâce à une grande verrière centrale.
Disposant d’une zone de chalandise d’1,3 million d’habitants,
le pôle commercial La Gavia accueille environ 170 boutiques
(47 535 m 2 GLA sur 2 niveaux), un hypermarché Carrefour de
15 000 m 2 GLA, un magasin Ikea de 28 000 m 2 GLA et plus de
5 000 places de parking. Le centre comporte également un bowling
(2 045 m 2 GLA), un complexe de cinéma de 10 salles (3 880 m 2 ,
groupe Cinesa), ainsi qu’une zone de restauration de 5 960 m 2 .
Les enseignes de renommée internationale sont présentes à La Gavia
telles que C&A, H&M, Fnac, Sephora et bien sûr l’ensemble des
marques des groupes Inditex et Cortefiel.
A moins de 10 minutes du centre-ville de Madrid, La Gavia bénéficie
d’une accessibilité exceptionnelle en voiture, le long de l’autoroute
Madrid-Valence, et en transports en commun par la ligne 1 du métro
madrilène. Ce nouveau pôle commercial s’insère dans l’un des plus
vastes programmes de développement urbain espagnol, avec près
de 26 000 nouveaux logements prévus d’ici 2010.
Klépierre a investi plus de 240 millions d’euros dans cette opération.
La commercialisation et la gestion du centre sont assurées par
Ségécé España.
Contact
Esteban Heredero, Directeur Commercial Ségécé España
Tél. : +34 91 453 23 70
Contact
Olivier Belluc, Directeur Commercial Ségémurs
Tél. : +33 (0)1 40 67 50 26

Vie des projets
444 France - Aubervilliers
4
Commercialisation en cours
du Millénaire, nouveau centre
commercial aux Portes de Paris
Constituant l’une des plus
importantes opérations de
développement commercial en
France, le projet Le Millénaire vient
d’être lancé à proximité immédiate
du boulevard périphérique
parisien.
Mené par Klépierre et Icade, ce
programme ambitieux bénéficie
d’une situation exceptionnelle,
rayonnant sur une zone de
chalandise de près d’1 million
d’habitants. Sur 56 000 m 2 GLA,
il accueillera une moyenne surface alimentaire, 18 moyennes unités, une
centaine de boutiques et 5 restaurants. Trois immeubles de bureaux de
20 000 m 2 , un parking de 2 800 places et TV Cité, le premier espace ludique
et interactif dédié au numérique, complèteront cet ensemble.
Confiée à Antoine Grumbach, l’architecture du centre s’inspire de l’esthétique
des docks du 19 ème siècle tant par ses volumes que par les lignes du bâtiment
et les matériaux utilisés. S’insérant dans un nouveau morceau de ville de 17
hectares, le futur pôle commercial propose un urbanisme doux s’appuyant sur
des immeubles de faible hauteur, des circulations piétonnes protégées, une
forte présence de l’eau grâce aux canaux et 12 000 m 2 d’espaces verts confiés
au paysagiste Michel Desvigne. Référence en matière de développement
durable, le site participe à une démarche pilote au titre de la Haute Qualité
Environnementale.
L’ouverture au public est prévue pour le printemps 2011.
4
444 France - Besançon
Ségécé remporte
l'aménagement du pôle
Bois de Chalezeule !
Situé à l’entrée Est de Besançon, le site de Chalezeule fera l’objet
à l’horizon 2014 d’une opération de requalification totale. Le projet
prévoit la création d’un retail park de 25 000 m 2 , plus de 1 500
places de stationnement, une réorganisation complète des accès
et transports et, en partenariat avec Carrefour, une extension de
l’hypermarché existant de 2 000 m 2 et de la galerie attenante de
13 000 m 2 .
Le Bois de Chalezeule bénéficie d’une excellente desserte et d’un
bassin de chalandise étendu de 230 000 habitants. Nouvelle porte
d’entrée de l’agglomération, le projet entend contribuer activement à
la diversification de l’offre commerciale de la région.
Un concept architectural novateur et attractif
Au cœur d’une véritable ceinture végétale, le projet architectural
dessiné par les cabinets Chapman Taylor et Schrepfer joue avec le
dénivelé du site pour offrir aux visiteurs de nombreuses perspectives
sur la vallée du Doubs. Une large voie courbe, trait d’union entre
l’hypermarché et le retail park, desservira des pavillons en bois
accueillant des enseignes spécialisées dans l’équipement de la
maison et de la personne, la petite enfance et les sports & loisirs.
La création de circulations douces évoluant vers des jardins et
prairies fleuries contribuera à faire de ce site un lieu de vie propice
à la détente et à la promenade. Son aménagement s’inscrit dans une
approche environnementale globale visant une intégration avec la
forêt voisine et une maîtrise optimale des consommations d’énergie.
Contact
Céline Evesque, Négociatrice région Ile-de-France
Tél. : +33 (0)1 40 67 54 27
Contact
Isabelle Roy, Directrice Commerciale région Nord-Est
Tél. : +33 (0)1 40 67 54 26

444 Hongrie
4Un nouveau voisin pour Alba !
Klépierre vient d’acquérir un terrain situé en face du centre commercial Alba,
au centre-ville de Székesfehérvár, en vue d’y construire un nouveau bâtiment
complétant le site actuel.
Signée par les cabinets d’architectes A4 Studio et CVZ, cette extension totalisera
près de 18 000 m 2 GLA de commerces sur 2 niveaux, soit environ 125 nouvelles
boutiques desservies par un parking de 1 312 places. Mené en collaboration
étroite avec la ville, le projet prévoit la création d’un centre de conférence audessus
du centre commercial. Une promenade sera également aménagée le long
du site, participant ainsi à la valorisation du lieu. Intégré dans le tissu urbain,
le projet prévoit la réalisation d’un passage piéton souterrain depuis le bâtiment
afin de faciliter l’accès des riverains au centre-ville.
Propriété de Klépierre et commercialisé par Ségécé, ce futur pôle commercial
devrait ouvrir ses portes au public en 2011.
A 66 km de Budapest, au cœur du triangle Budapest-Gyor-Székesfehérvár, Alba se
situe à proximité immédiate des transports en commun. Ouvert en 1999, le centre
existant se développe sur 15 295 m 2 GLA et intègre 105 boutiques, un food court
de 200 places, un complexe cinéma de 10 salles ainsi que 505 places de parking.
Bénéficiant d’une fréquentation annuelle de près de 7,5 millions de visiteurs,
Alba abrite des locomotives telles que C&A, Hervis ou encore Promod.
Contacts
François Noble et Laszlo Pakusza-Nagy
Direction Commerciale Ségécé Magyarorszag
Tél. : +36 (1) 577 11 70
444 Grèce - Athènes
Athinon : à deux pas
de l’Acropole et toujours
très actuel !
Au cœur d’Athènes, le centre commercial Athinon, ouvert en août
2002, vient d’être restructuré. Situé dans un quartier d’affaires
particulièrement dense, à 10 minutes de l’Acropole, Athinon
(13 600 m 2 GLA) jouit d’une excellente visibilité et d’une desserte
exceptionnelle, grâce à sa position sur l’axe principal reliant le
centre-ville à l’autoroute menant à Corinthe.
Cette restructuration permet à l’enseigne grecque de prêt-à-porter
mixte Sprider de venir renforcer l’offre commerciale d’Athinon sur
2 065 m 2 GLA. Véritable locomotive, Sprider s’est implantée en
septembre sur 2 niveaux. L’enseigne connaît depuis quelques
années un succès croissant avec un fort développement en Grèce,
Bulgarie, Roumanie et Pologne.
Athinon accueille également une dizaine de magasins, un hypermarché
Carrefour de 8 400 m 2 de vente ainsi que 800 places de
parking.
Budapest, le centre commercial Corvin sort de terre !
Lancés en août 2007, les travaux du centre Corvin, dans la capitale hongroise,
se déroulent à un rythme soutenu, le second niveau étant déjà en cours de
réalisation.
Le projet s’intègre dans la plus vaste opération de rénovation urbaine actuellement
développée en Europe Centrale avec près de 3 000 appartements, 200 000 m 2 de
bureaux et environ 200 000 m 2 dédiés aux
loisirs. Sur 34 000 m 2 GLA, le centre commercial
proposera 1 supermarché, 9 moyennes unités
et plus de 150 boutiques. Réalisée par
Ségécé Magyarorszag, la commercialisation
est actuellement en cours. D’ores et déjà,
l’enseigne alimentaire CBA, leader en Hongrie,
a officialisé son implantation sur 3 580 m 2 .
Klépierre, propriétaire du site, investit 229 millions
d’euros dans cette opération dont l’ouverture
au public est prévue au 4 ème trimestre 2009.
Contact
Christopher Jacques, Directeur Commercial Ségécé Hellas
Tél. : +30 2 10 74 68 061

Vie des projets
444 Pologne
4Restructurations en série
L’arrivée à l’automne 2007 de Carrefour sur les sites de Ruda Slaska
Plaza et Krakow Plaza a marqué le début d’un important programme
de restructuration destiné à renforcer l’attractivité de ces deux centres
en accueillant de nouvelles locomotives.
Ouvert en 2001, Krakow Plaza (31 000 m 2 GLA) se situe à proximité du
centre-ville de Cracovie, au sud du pays. Son architecture en témoigne,
intégrant de nombreuses références au célèbre centre historique de la
ville. Desservi par le tramway, Krakow Plaza compte depuis quelques
mois de nouvelles locomotives parmi ses 130 boutiques, avec près
d’une trentaine de commercialisations ou recommercialisations
effectuées. La marque de prêt-à-porter suédoise KappAhl a ouvert
la marche en octobre 2007 sur 836 m 2 GLA au RDC, suivie à
l’automne dernier par les enseignes Empik (cadeaux, culture, loisirs)
sur 688 m 2 GLA et Rossmann (santé & beauté) sur 393 m 2 GLA au
1 er étage. Une importante opération de restructuration de 2 500 m 2 est
également en projet au 1 er étage.
Situé en Silésie, l’un des bassins de population les plus importants
de Pologne avec près de 6 millions d’habitants, Ruda Slaska
Plaza se développe sur 14 000 m 2 GLA et accueille 60 magasins.
Depuis quelques mois, de nouvelles enseignes viennent enrichir sa
programmation au sein d’un mail redessiné : les marques polonaises
Empik et Avans (électronique grand public), l’enseigne allemande
Rossmann ou encore KappAhl. La restructuration du rez-de-chaussée
s’achevant, de nouveaux projets sont à venir au premier niveau.
4
444 Portugal - Portimão
Un nouveau centre
sous le soleil portugais !
A 5 minutes du centre-ville de Portimão, sur le littoral Sud du Portugal,
s’élèvera à l’horizon 2010 le centre commercial Aqua Portimão. Le projet
se développe sur 35 500 m 2 GLA et comprend près de 140 magasins sur 3
niveaux ainsi qu’un hypermarché Jumbo (Auchan) de 11 750 m 2 de vente.
Il dispose également de 1 800 places de parking.
Avec son design très contemporain privilégiant les vastes espaces ouverts et
accordant une place significative à la végétation, Aqua Portimão sera le plus
grand pôle commercial de Portimão. Estimée à plus de 210 000 habitants,
la zone d´influence du site s’enrichit des nombreux touristes portugais et
étrangers fréquentant l’Algarve en période estivale. Les clients du futur centre
bénéficieront d’une offre complète et équilibrée s’étendant des secteurs de
la mode, décoration et beauté & santé à la culture et à la restauration. La
conception de cet ensemble s’inscrit dans une démarche de certification
environnementale ISO 14001, en termes notamment de consommation
d’énergie et de gestion des déchets.
Propriété de Klépierre en partenariat avec Generali, le projet est commercialisé
par les équipes de Ségécé Portugal.
Contact
Luis Cunha, Directeur Commercial Ségécé Portugal
Tél. : +351 21 425 09 00
Contacts
Ada Walentek, Dorota Szmuc, Monika Zarzycka
Direction Commerciale Ségécé Polska
Tél. : +48 22 356 69 50

4Portugal : un marché
à multiples facettes
Luis Pires,
Directeur Général de Ségécé Portugal
Quel est le profil du patrimoine géré par Ségécé Portugal ?
Nos équipes gèrent un portefeuille équilibré et diversifié de plus de
200 000 m 2 GLA, s’étendant du nord au sud du pays. Notre force réside
dans notre capacité à intervenir sur tous les formats d’équipements
commerciaux. Ainsi, nous opérons tant sur des pôles commerciaux
d’envergure régionale tels que Parque Nascente à Porto, qui se
développe sur plus de 63 500 m 2 GLA, que sur des centres de taille
plus réduite, à l’image des 65 galeries d’hypermarché gérées pour le
compte de notre partenaire Jeronimo Martins. Nous gérons également
un patrimoine de retail parks de 53 000 m 2 GLA, format d’équipement
commercial ayant connu un développement soutenu au Portugal ces
dernières années.
Nous intervenons bien sûr pour notre maison-mère, Klépierre, mais
également à hauteur de 50 % de notre activité pour le compte de tiers,
ce qui conforte notre position d'acteur à multiples facettes !
Qu’en est-il du marché
portugais des centres
commerciaux ?
Il s’agit d’un marché mature et très
structuré qui compte parmi les centres
les plus modernes en Europe, dont
certains dépassent les 120 000 m 2 GLA. Le secteur se caractérise par
Interview
sa concentration avec la domination marquée de quelques opérateurs
de dimension internationale.
A l’image de ses voisins européens, le pays connaît actuellement
un contexte économique moins favorable avec des prévisions de
croissance aux alentours de 1 % et un taux de chômage situé
entre 7 et 8 %. Cependant, malgré un taux d’équipement
important et un environnement économique moins porteur, les
opportunités demeurent pour les projets de qualité. Elles sont
essentiellement concentrées dans les villes de taille moyenne (100 000
à 300 000 habitants) telles que Portimão au sud du pays, où Ségécé
Portugal vient de lancer la création d’un pôle commercial de plus de
35 500 m 2 GLA.
A l’horizon 2009/2010, le potentiel de développement au Portugal est
estimé à plus de 700 000 m 2 GLA.
La force de Ségécé Portugal réside
dans sa capacité à intervenir sur tous
les formats d’équipements commerciaux.
Quelle est votre vision du
travail avec les enseignes ?
L’ensemble des enseignes
internationales est présent au
Portugal, du groupe Inditex
au dernier-venu Primark qui va
s’implanter à Parque Nascente sur 5 210 m 2 GLA. Nous comptons
également de nombreuses enseignes nationales puissantes qui
commencent à exporter leur concept et à se constituer un réseau
international. C’est le cas de l’enseigne textile Lanidor ou des
marques du groupe Sonae, Worten (électroménager) et Sportzone.
Ségécé Portugal se positionne comme un partenaire à long terme pour
ces enseignes, accompagnant leur dynamique de développement sur le
territoire national grâce à des implantations de qualité. Ce partenariat
s’exerce également au-delà de nos frontières grâce à la puissance
du réseau Ségécé en Europe. Nous travaillons ainsi en étroite
collaboration avec nos collègues espagnols afin de favoriser
l’implantation de nos enseignes dans la péninsule ibérique,
représentant souvent la première étape de leur croissance
internationale.

Vie des projets
444 Italie
4Cure de jouvence
à l’italienne !
Le projet de restructuration
commerciale et de rénovation du
centre La Romanina, en périphérie
de Rome, vient de débuter.
L’extension de la galerie de
5 260 m 2 GLA va permettre
d’enrichir l’offre commerciale
avec la création d’une nouvelle
moyenne unité de prêt-à-porter et
de 10 boutiques supplémentaires
dans les secteurs de l’équipement
de la personne, de la culture,
des cadeaux et loisirs.
Une nouvelle place sera créée et la décoration repensée : du granit pour les
piliers avec une résine accentuant la luminosité, un nouvel éclairage et de
nouveaux plafonds… A l’extérieur, un revêtement métallique retro-éclairé très
contemporain uniformisera la perspective du bâtiment.
Ouvert en 1992, La Romanina s’est rapidement imposé comme l'un des
principaux pôles commerciaux de la capitale, avec une image alliant caractère
et convivialité. Se développant sur 33 342 m 2 GLA, le centre, situé à proximité
de l’autoroute Rome-Naples, bénéficie d’une zone de chalandise de près d’un
million de personnes. Propriété de Klépierre, La Romanina accueille environ
7,3 millions de personnes chaque année.
En 2009, à l’issue des travaux, le centre abritera au total 112 magasins,
6 moyennes unités et un hypermarché Carrefour de 5 550 m 2 de vente.
Contact
Daniela Giammarino, Assistante Commerciale Ségécé Italia
Tél. : +39 (0)2 32 113 402
4
dévoile
son nouveau visage !
La restructuration et l'extension d’Alle Valli ont été inaugurées le 14
octobre dernier. Situé dans le centre de Seriate, en Lombardie, Alle
Valli bénéficie désormais d’un design avant-gardiste, associant des
matériaux tels que le marbre, le bois ou le verre.
La programmation commerciale du centre s’est enrichie de 20 nouvelles
enseignes, passant ainsi à 52 magasins dont 4 moyennes unités
(Ristò, Benetton, Oviesse, Scarpe&Scarpe) et un hypermarché Iper de
12 845 m 2 de vente. Parmi les nouveaux venus, citons des enseignes
pour les plus jeunes telles que McDonald’s, Mötivi (prêt-à-porter),
Camaïeu ou Tezenis (lingerie) mais aussi Kasanova (Equipement de
la maison). L’offre de services s’étoffe également avec l’arrivée d’une
pharmacie communale et d’un espace dédié aux enfants.
Le centre totalise désormais 32 240 m 2 GLA complétés par un parking
de 2 500 places.
4 fait peau neuve…
Les travaux de
requalification intérieure
et extérieure de Rossini
Center viennent de
s’achever. Ouvert en
2000 à Pesaro, dans
la région des Marches,
le centre intègre sur
23 434 m 2 GLA une
trentaine de magasins,
3 moyennes unités, un
hypermarché Iper de 11 682 m 2 de vente ainsi que 1 500 places de
parking. Rossini Center est le plus grand centre commercial de la
province. Remarqué pour son caractère innovant, il se distingue par
la forme circulaire de sa galerie.
Les entrées du centre sont valorisées par un nouvel éclairage décoratif
et fonctionnel. La galerie, elle, affiche désormais un design homogène
grâce à l’utilisation de nouvelles lumières plus denses, de nouvelles
peintures et un ameublement entièrement renouvelé. A cette occasion,
la couverture du centre a également été réimperméabilisée et le
parking requalifié.
L’attractivité de Rossini Center a été renforcée avec l’arrivée
de 6 nouvelles enseignes : Game Stop (jeux vidéo), Stella Z
(accessoires tendances pour femmes), Z (vêtements pour enfants),
Cinti (chaussures), un tabac et Mötivi (prêt-à-porter féminin) dont la
surface de vente a été étendue.
Contact
Enzo Federico Loggi, Négociateur Ségécé Italia
Tél. : +39 (0)2 32 113 416

News
4Primark débarque
au Portugal et en Espagne !
Primark, l’enseigne irlandaise de prêt-à-porter qui
monte, a signé en juin dernier un accord avec Ségécé
concernant l’ouverture de 2 nouveaux magasins :
l’un de 5 210 m 2 à Parque Nascente au Portugal, le
second de 2 820 m 2 à La Gavia en Espagne.
Avec plus de 170 boutiques au Royaume-Uni, la marque
s’est imposée ces dernières années sur le secteur très
concurrentiel de la mode à prix compétitifs.
4
Carton plein pour la
Journée des Enseignes
à Budapest !
Contacts
Muriel Dechaume et Alain Vergne,
Direction de la Coordination Commerciale Internationale
Tél. : +33 0(1) 40 67 54 32
4Plus loin, plus Desigual !
La marque de prêt-à-porter espagnole Desigual intègre pour
la 1 ère fois le patrimoine Ségécé dans le tout nouveau centre
madrilène de La Gavia (374 m 2 ). Poursuivant son expansion
européenne, l’enseigne a également choisi le centre
commercial Val d’Europe pour sa seconde implantation en
France. La boutique devrait ouvrir à la fin du 1 er trimestre
2009 sur 529 m 2 GLA. Elle sera rejointe à la rentrée 2009
par Mango, autre marque phare de la péninsule ibérique,
qui présentera sur 555 m 2 GLA ses collections femme mais
également pour la première fois homme.
Avec Desigual, Ségécé intègre une enseigne particulièrement attractive
au concept novateur consistant à segmenter sa clientèle en fonction de son
attitude : gaie, optimiste, etc. La marque séduit toutes les tranches d’âges avec
4 collections : femmes, hommes, enfants et accessoires.
Desigual en chiffres
3 000 points de vente dans le monde
69 magasins
30 000 m 2 de surfaces commerciales
3,5 millions de vêtements vendus en 2007
1 000 collaborateurs
La reine du Danube accueillait le 25 septembre dernier plus de
150 représentants d’enseignes partenaires, ainsi que les directions
commerciales Ségécé, lors de la 4 ème édition de la Journée
Européenne des Enseignes.
Moment privilégié d’échanges, l’événement a permis de présenter
la stratégie de développement de Ségécé en Europe et ses
principaux projets en cours. Cette année, la part belle a été faite
à l’opération de Corvin, au cœur de Budapest. Les participants ont
ainsi découvert cet imposant chantier dont la livraison est prévue
au 4 ème trimestre 2009.
4Du nouveau au Portugal
Site Internet Ségécé Portugal
Le siège portugais de Ségécé
investira de nouveaux locaux
d'ici la fin de l'année. Vous
pourrez désormais joindre
vos interlocuteurs privilégiés
aux coordonnées suivantes :
Ségécé Portugal
Avenida do Forte, 3
Edificio Suecia III, Piso 0
2790-073 Carnaxide
Tél. : +35 1 21 425 09 00
Nouveaux bureaux, nouveau site Internet également avec le
lancement en décembre de www.segece.pt ! Ergonomique et
dynamique, il offre une vision complète des activités de Ségécé
Portugal.

Patrimoine
scandinave
4
Acquisition
Klépierre acquiert
10
1 ère foncière scandinave
de centres commerciaux
Klépierre a acquis le 8 octobre
dernier, avec l’investisseur
néerlandais ABP Pension Fund,
la première foncière scandinave,
Steen & Strøm, pour un montant
de 2,7 milliards d’euros, soit un
décaissement de 601 millions
d’euros pour Klépierre. A l’issue
de cette opération, Klépierre
détient 56,1 % du capital de
Steen & Strøm, et ABP 43,9 %.
Le patrimoine de Klépierre en
part totale s’élève désormais à 14,5 milliards d’euros.
Avec cette acquisition majeure, Klépierre poursuit sa stratégie de croissance
européenne. Cette opération lui permet de diversifier son patrimoine, son
portefeuille de développement et ses revenus. Steen & Strøm détient
30 centres commerciaux en Norvège, Suède et Danemark, totalisant un
patrimoine de près de 2,5 milliards d’euros en part totale. La société dispose
par ailleurs d’un portefeuille de développement estimé à plus d’un milliard
d’euros, dont 500 millions pour des projets déjà engagés. Steen & Strøm
gère également 26 centres commerciaux pour compte de tiers.
Les centres Steen & Strøm accueillent chaque année près de 173 millions de
visiteurs. Ils comptent parmi les enseignes les plus performantes en Europe
du Nord telles que les groupes de prêt-à-porter suédois H&M et Lindex ou
le norvégien Cubus, mais aussi les marques de sport Stadium et Intersport.
Ils abritent également, pour la plupart, des locomotives alimentaires
puissantes : ICA, Bilka One Stop ou Meny. Les loyers sont répartis de
manière équilibrée en termes de secteur d’activité, le prêt-à-porter se
positionnant en 1 ère place.
Centres existants
Projets
4Zoom sur
3 centres emblématiques
Field’s (Copenhague, Danemark)
Créé en 2004, Field’s est aujourd’hui le plus grand centre commercial
régional de Scandinavie avec un bassin de chalandise de plus de
2 millions de personnes. Situé en périphérie de Copenhague, il se
développe sur 115 000 m 2 et accueille 135 boutiques spécialisées
dans la mode et les loisirs, ainsi que des restaurants.
Allum (Partille, Suède)
Ouvert en 2006, Allum représente le premier centre commercial
de la partie orientale de l’agglomération de Gothenburg. Avec
100 boutiques sur 50 000 m 2 , le centre est idéalement situé avec
200 000 habitants à moins de 10 minutes en voiture.
Steen & Strøm en quelques chiffres
56
Norvège
Centres
17
Danemark
780 000 m2
de surface locative nette
30
429
Collaborateurs
9
Suède
3 300 Baux
Amanda (Haugesund, Norvège)
Le centre commercial régional est
leader dans sa région. Ouvert en
1997, il abrite 68 boutiques sur
36 000 m 2 dont un hypermarché
Coop. A l’horizon 2012, le projet
d’extension en cours permettra
d’augmenter la surface du centre de
près de 20 000 m 2 , dont 10 000 m 2
pour la galerie commerciale.

4
Scandinavie :
un nouveau territoire
pour le groupe Klépierre
Olav Line,
Président Directeur Général de Steen & Strøm
nombreuses marques dynamiques en Scandinavie qui commencent
Pouvez-vous nous présenter Steen & Strøm
à se développer au-delà de leurs frontières, notamment dans les
en quelques mots ?
pays de l’Est. La plus célèbre, H&M,
L’histoire de Steen & Strøm remonte
a ouvert la voie il y a quelques
en 1797 lorsque Samuel Strøm ouvre La Scandinavie est l’un des marchés
années. Elle est suivie de près
à Oslo, en Norvège, son épicerie ! les plus attractifs d’Europe avec un pouvoir par les groupes de prêt-à-porter
L’entreprise prospère et donne
d’achat élevé, associé à une forte
danois Bestseller et KappAhl ou
naissance en 1874 au premier grand
le norvégien Varner.
magasin norvégien. En 1997, Steen
confiance en l’avenir.
& Strøm aborde un nouveau virage en
se positionnant sur le marché des centres
commerciaux. La croissance de la société s’accélère, passant très
vite de 0 à 56 équipements en Norvège, Suède et Danemark. En
10 ans, Steen & Strøm s’élève au rang de leader scandinave des
centres commerciaux.
Notre société évolue aujourd'hui dans un marché très mature où
dominent quelques grands acteurs qui, à l’image de Steen & Strøm,
allient pour la plupart propriété, développement et gestion. La force
de notre patrimoine réside dans sa qualité et sa diversité. Nous
détenons et gérons des centres de tailles variées, situés aussi bien en
centre-ville qu'en périphérie de pôles urbains. Leur point commun :
une situation exceptionnelle au cœur de bassins de consommation
majeurs.
Interview
Quels sont les enjeux du rapprochement opéré entre le
groupe Klépierre et Steen & Strøm ?
La Scandinavie est l’un des marchés les plus attractifs d’Europe.
La conjoncture économique y est solide et les perspectives positives,
à l’heure où la croissance faiblit en zone euro. Les Scandinaves
disposent d’un pouvoir d’achat élevé, associé à une forte confiance
en l’avenir. Ce sentiment est conforté par un taux de chômage
inférieur à nos voisins européens, de l’ordre de 1 à 3 %.
L’implantation de Klépierre sur ce territoire permet au groupe de
se déployer sur un marché porteur en s’appuyant sur les équipes
expérimentées et performantes de Steen & Strøm. Parallèlement,
l’arrivée de Klépierre dans notre capital permet de renforcer notre
assise financière. Le transfert de connaissances effectué entre nos
deux sociétés, respectivement leaders sur leur marché d’origine,
constitue également un élément-clé de cette opération.
La puissance du réseau issu de cette alliance offre enfin de
formidables opportunités pour nos partenaires enseignes avec un
patrimoine consolidé de près de 450 centres en Europe ! Il existe de
Quelle est la stratégie de développement de Steen & Strøm ?
Notre développement se construit autour de deux axes : la création
de nouveaux centres et la requalification de sites existants. Une
dizaine de projets devrait voir le jour à l’horizon 2009/2011,
principalement en centre-ville. C’est l’une des spécificités de la
législation scandinave qui privilégie l’implantation d’équipements
commerciaux à proximité immédiate des cœurs urbains, ceci afin
de se positionner au plus près des consommateurs et de faciliter
l’accessibilité en transports en commun. Nous développons ainsi un
projet ambitieux à Malmö en Suède au cœur d’un nouveau morceau
de ville : le centre Emporia qui se développera sur 93 000 m 2 et près
de 200 boutiques d’ici 2011.
La consolidation et la valorisation de notre patrimoine figurent
également parmi nos priorités. C’est ainsi que le centre Field’s à
Copenhague confortera à l’horizon 2012 sa position de plus grand
centre régional de Scandinavie avec une extension de 15 000 m 2 ,
conçue par l’architecte Daniel Liebeskind.
11
11

Contacts
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Direction du Développement France
Tél. : +33 (0)1 40 67 52 63
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Espace Commercial Romanette (Laon) - Villejuif 7 (Villejuif) -
Centre Jaude (Clermont-Ferrand) - Sud Avenue (La Roche-
sur-Yon) - Maisonément (Cesson) - La Gavia (Espagne) -
Le Millénaire (Aubervilliers) - Bois de Chalezeule (Besançon) - Alba
(Hongrie) - Corvin (Hongrie) - Athinon (Grèce) - Krakow Plaza
(Pologne) - Ruda Slaska Plaza (Pologne) - Aqua Portimão (Portugal) -
La Romanina (Italie) - Alle Valli (Italie) - Rossini Center (Italie) -
Parque Nascente (Portugal) - Field's (Danemark) - Allum (Suède)
- Amanda (Norvège) - Espace Commercial Romanette (Laon) -
Villejuif 7 (Villejuif) - Centre Jaude (Clermont-Ferrand) - Sud Avenue
(La Roche-sur-Yon) - Maisonément (Cesson) - La Gavia (Espagne)
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Alba (Hongrie) - Corvin (Hongrie) - Athinon (Grèce) - Krakow Plaza
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• Directeur de la Publication : Nathalie Bataille
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• Crédit photos : Ségécé DR
• ISSN : En cours
• Dépôt légal : Novembre 2008
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