Contacts - Segece

Contacts
Ségécé
21 rue La Pérouse
ACI FKDRCA1
75798 Paris Cedex 16 - FRANCE
Tél. : 33 (0)1 40 67 54 00
Fax : 33 (0)1 40 67 54 11
www.segece.fr
> France
• SÉGÉCÉ
Direction du Développement
Tél. : 01 40 67 50 86
Fax : 01 40 67 54 18
Direction du Développement international
Tél. : 01 40 67 52 63
Fax : 01 40 67 36 79
Direction Commerciale France
E-mail : commercial@segece.fr
Fax : 01 40 67 54 31
Région Nord-Est
Tél. : 01 40 67 55 59
Région Sud-Est
Tél. : 01 40 67 54 26
Région Grand-Ouest
Tél. : 01 40 67 50 33
Région Ile-de-France
Tél. : 01 40 67 54 27
Direction Commerciale Internationale
Tél. : 01 40 67 54 32
Fax : 01 40 67 50 62
E-mail : commercial@segece.fr
> Belgique
• DEVIMO
Tél. : 32 (0)2 735 81 90
Fax : 32 (0)2 736 63 03
E-mail : info@devimo.be
> Espagne
• Centros Shopping Gestion
Tél. : 34 91 453 23 39
Fax : 34 91 453 23 20
> République Tchèque et Slovaquie
• First Management Company
Tél. : 42 02 57 32 67 19
Fax : 42 02 57 32 04 95
> Italie
• P.S.G.
Tél. : 39 02 300 17 400
Fax : 39 02 300 17 410
Site : www.gruppofinim.com
> Hongrie
• Plaza Centers Management
Tél. : 36 1 462 7100 – 36 1 462 7200
Fax : 36 1 462 7205
E-mail : plaza@plazacenters.com
> Grèce
• SEGECE Hellas
Tél. : 30 210 74 68 061
Fax : 30 210 74 80 410
> Portugal
• Sogecaec
Tél. : 35 1 21 425 09 00
Fax : 35 1 21 425 09 18
Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare - Paris - Gare
de Lyon - Besançon - Angoulême - Nancy - Aubervilliers -
Cesson - Boissénart - Quétigny - Val d’Europe - Marseille
- Nantes - Villiers-en-Bière - Thessalonique (Grèce) -
Louvain La Neuve (Belgique) - Milan - Assago (Italie)
Tor Vergata (Rome) - Vallecas (Madrid) - Valenciennes -
Paris - Gare Saint-Lazare - Paris - Gare de Lyon -
Besançon - Angoulême - Nancy - Aubervilliers - Cesson -
Boissénart - Quétigny - Val d’Europe - Marseille - Nantes
- Villiers-en-Bière - Thessalonique (Grèce) - Louvain
La Neuve (Belgique) - Milan - Assago (Italie) Tor Vergata
(Rome) - Vallecas (Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare
Saint-Lazare - Paris - Gare de Lyon - Besançon -
Angoulême - Nancy - Aubervilliers - Cesson - Boissénart
- Quétigny - Val d’Europe - Marseille - Nantes - Villiersen-Bière
- Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve
(Belgique) - Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) -
Vallecas (Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-
Lazare - Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême -
Nancy - Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
Val d’Europe - Marseille - Nantes - Villiers-en-Bière -
Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve (Belgique) -
Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
(Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare -
Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême - Nancy -
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Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
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Marseille -
Nantes - Villiers-en-
Bière - Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve
(Belgique) - Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) -
Vallecas (Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-
Lazare - Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême -
Nancy - Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
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Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve (Belgique) -
Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
(Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare -
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Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
Val d’Europe - Marseille - Nantes - Villiers-en-Bière -
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Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
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Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
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Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
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Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
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Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
(Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare -
Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême - Nancy -
Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
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Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
(Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare -
Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême - Nancy -
Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
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Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve (Belgique) -
Milan - Assago (Italie) Tor Vergata (Rome) - Vallecas
(Madrid) - Valenciennes - Paris - Gare Saint-Lazare -
Paris - Gare de Lyon - Besançon - Angoulême - Nancy -
Aubervilliers - Cesson - Boissénart - Quétigny -
Val d’Europe - Marseille - Nantes - Villiers-en-Bière -
Thessalonique (Grèce) - Louvain La Neuve (Belgique) -
Document non contractuel - Réalisation : Treize Cent Treize 33 (0)1 53 17 97 13 - Juin 2005 - Photos Ségécé DR.

Les comportements urbains et les
habitudes de consommation ont
tout particulièrement évolué au
cours de cette dernière décennie.
Fidèle à sa philosophie de disposer
d'une offre répondant au plus près
aux attentes des enseignes et de
leurs consommateurs, Ségécé
multiplie les initiatives pour valoriser
ses centres et concevoir de nouveaux
espaces commerciaux attractifs et
dynamiques.
La dimension internationale de
Ségécé, particulièrement active
dans un nombre croissant de pays
européens, la dote d'une vision
globale fortifiant son expérience,
riche en enseignements pour
s'imposer comme l'un des acteurs
les plus innovants en immobilier
commercial.
info
2 n °
égécé
Lancements d'importants
travaux de rénovation ou
d'extension de centres
existants, développements
de nouveaux projets
autour de concepts nés
d'une analyse approfondie
des besoins des consommateurs,
gestion pro-active,
mise en place de stratégies
marketing offensives,
animations dynamiques
pour accroître l'attractivité
des centres, concertation
et dialogue permanent
avec les enseignes,
le quotidien Ségécé
affiche une activité intense, se
concrétisant par une actualité
soutenue.
Dans ce nouveau numéro de
InfoSégécé, nous vous proposons
un rapide tour d'horizon des sujets
d'avenir qui mobilisent actuellement
l'attention de nos équipes
européennes...
Ségécé : 21 rue La Pérouse
ACI FKDRCA1
75798 Paris Cedex 16 - FRANCE
Tél. : 33 (0)1 40 67 54 00
Fax : 33 (0)1 40 67 54 11
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s
Été 2005
Nouvelles européennes
des centres commerciaux
Sommaire
> Actus 2005 : Ségécé joue la carte européenne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> Des cœurs de ville dynamiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> Des centres en perpétuelle évolution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> Des projets innovants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> De la vie dans les centres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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NEWS
Bienvenue
Ségécé !
Le 23 mai dernier,
Klépierre et Ségécé ont
signé un protocole d'accord
avec Plaza Centers
portant sur l'acquisition
par Klépierre de 4 centres
commerciaux en Pologne
et de 4 projets dont
2 en Pologne et 2 en
République Tchèque,
ainsi qu'une option sur
un troisième projet en
Pologne.
(suite page 3)

Actus 2005
2
Paris - Gare Saint-Lazare
Gare Saint-Lazare sur les rails
Ségécé vient d'obtenir l'autorisation de la
commission départementale d'équipement
commercial pour un projet de 7 850 m 2 de vente
au sein de la gare Saint-Lazare dans le cadre de
la rénovation et restructuration globale “Demain
Saint-Lazare”, menées par la SNCF.
Un environnement et une fréquentation
exceptionnels
Créée en 1837, la plus ancienne gare de Paris,
est située dans un des plus importants quartiers
commerçants d'Europe qui est aussi un quartier
d'affaires, de loisirs, de tourisme et de culture.
450 000 personnes fréquentent quotidiennement
la gare dont 400 000 voyageurs (près de 84% de
l'Ile-de-France). Ce véritable pôle intermodal de
transports (grandes lignes, lignes régionales,
RER E et A, 4 lignes de métro, 17 lignes de bus)
compte plus de 120 millions de visiteurs par an.
Dans un projet de restructuration global
La modernisation et la préservation du patrimoine,
l'optimisation des échanges entre les modes de
transports, l'amélioration de l'offre de commerces
et de services ainsi que les fonctionnalités de
la gare sont les axes fondamentaux de la
restructuration de la gare. Depuis 2000, la SNCF
a commencé la rénovation des lieux.
Le projet vise une plus grande lisibilité des
espaces et de leur fonction en libérant les
passages entre les quais et la salle principale
dite “des Pas Perdus” et en créant des liaisons
verticales. Quatre vastes trémies seront ouvertes
et des ascenseurs installés entre les 3 niveaux de
Architectes associés : SNCF-DAAB - DGLA
la gare - quai et salle des Pas Perdus, Galerie
des Marchands niveau rue et niveau métro.
Elles abriteront 20 escaliers mécaniques (au lieu
des 8 existants aujourd'hui) et laisseront passer
la lumière naturelle jusqu'au niveau souterrain
du métro. 250 places de parking seront créées
sous le bâtiment.
Un volet commercial important
Tenant compte tant des objectifs commerciaux
que du fonctionnement de la gare, environ
3 moyennes unités, 80 boutiques, services et
kiosques seront répartis sur les trois niveaux du
bâtiment. Ce projet porte les surfaces commerciales
de la gare de 6 000 m 2 GLA (surface de vente et
réserves) existants aujourd'hui à 10 000 m 2 GLA
au total.
L'offre commerciale sera aussi bien tournée vers
les besoins du voyageur (presse, tabac, services,
restauration, commerce de dépannage) que
complémentaire avec le quartier ouvrant la gare
sur la ville (vitrines, terrasses de restaurants…).
Klépierre, qui investit près de 100 millions
d'euros dans le projet, a obtenu une concession
de 40 ans pour l'exploitation de la future galerie
marchande. Ségécé réalise également la
commercialisation du projet et gérera le site qui
sera inauguré en 2009.
Un nouveau centre
au Sud de Rome,
Tor Vergata
Développé par nos partenaires Carrefour et le
promoteur Parnasi Spa, ce nouveau centre se situe à
12 km du centre de Rome et en bordure de l'autoroute
A1 reliant Rome à Naples.
A proximité de nouveaux quartiers d'habitation, il
s'intègre dans une nouvelle zone tertiaire et commerciale
comprenant un campus universitaire et des
équipements sportifs.
L'agglomération de Rome apparaît sous-équipée en
comparaison des autres grandes villes italiennes.
Avec 30 000 m 2 GLA, il a été dimensionné pour une
zone de chalandise dépassant 641 250 habitants.
Bénéficiant d'un parking de 2 200 places, il est composé
d'un hypermarché Carrefour de 10 000 m 2 de
vente et d'une galerie de 12 000 m 2 GLA répartis sur
deux niveaux (rez-de-chaussée et 1 er étage).
Ouvert en décembre 2004, le centre de Tor Vergata
est géré par P.S.G., filiale italienne de Ségécé.
Carrefour Italie a assuré la commercialisation des
4 moyennes unités, ZARA, NIKE, TATA (chaussures) et
Piazza Italia (habillement).
La direction commerciale de P.S.G. s'est chargée de
celle des 61 boutiques.
Contact
Alberto Brioschi,
Directeur commercial de P.S.G.
Tél : 00 39 02 300 17 300

Villiers-en-Bière (77)
Une opération de
restructuration
exemplaire
Sans extension de ses murs, le centre commercial
Villiers-en-Bière a renouvelé et modifié 57% de la surface et
22% des enseignes de sa galerie. 4 ans ont été nécessaires
pour mettre au point l'opération qui a été inaugurée le
25 mai dernier.
Villiers-en-Bière, un centre de référence dans sa région
Créé en 1971, constitué aujourd'hui d'un des plus grands
hypermarchés Carrefour d'Europe (24 300 m 2 de vente) et
d'une galerie de 100 boutiques (24 000 m 2 GLA), le centre
bénéficie d'une clientèle fidèle aux revenus moyens aisés.
Cependant, aucune modification significative n'avait été
menée depuis 10 ans dans la galerie, or les constantes
évolutions des tendances de consommation et de
l'environnement concurrentiel ont conduit à concevoir
une importante opération de restructuration commerciale.
Tout pour le plaisir du visiteur
La rénovation menée par les architectes CVZ reprend 4 thèmes
régionaux, créant 4 quartiers distincts dans la galerie pour
un meilleur repérage du visiteur. Recherchant plus de
convivialité et de confort de visite pour les clients, un
important travail a été mené sur la signalétique et la lumière.
Une nouvelle verrière et 7 espaces de repos ont été conçus.
L'identité et la communication du centre ont également
été repensées.
Actualité européenne
Bientôt Ségécé en Pologne ?
Le 23 mai dernier, Klépierre et Ségécé ont signé un protocole d'accord avec
Plaza Centers portant sur l'acquisition par Klépierre de 4 centres commerciaux
en Pologne et de 4 projets dont 2 en Pologne et 2 en République Tchèque, ainsi
qu'une option sur un troisième projet en Pologne.
L'investissement représente 425 millions d'euros dont 205 millions d'euros
pour les 4 centres polonais déjà en activité. Situés à Varsovie, Cracovie, Poznan
et Ruda, ces centres représentent une surface de 98 240 m 2 GLA. Les centres
en projet situés à Rybnik, Sosnowiec et Lublin pour la Pologne et à Prague et
Plzen pour la République Tchèque, représentent près de 103 000 m 2 GLA.
Cet accord, prévoyant également l'acquisition par Ségécé de l'intégralité du
capital de la filiale de Plaza Centers qui gère les centres polonais, devrait être
finalisé avant la fin du mois de juillet. En complément de cette transaction,
Ségécé acquerra le solde de Plaza Centers Management, sa filiale hongroise
déjà détenue à 50% depuis juillet 2004.
Ségécé, au service de l’urbanisme commercial
dans 10 pays d’Europe,
et bientôt 11 ?
3
9 nouvelles enseignes
> Zara
> Armand Thiery
> Foot Locker
> Jeff de Bruges
> SFR
> Plurielles Opticien
> Christine Laure
> Chevignon remplace Koor's & Son - ouverture début de l'été
> Fiesta - ouverture début de l'été
6 magasins déplacés, agrandis ou réduits
> Maisons du Monde
> Jennyfer (442 m 2 GLA)
> Décathlon (3 150 m 2 GLA, soit un doublement de la surface)
> Loisirs & création (536 m 2 GLA)
> Histoire d'Or (100 m 2 GLA)
> Planet Saturn (3 900 m 2 GLA) remplace Hypermédia
6 enseignes qui ont installé leur nouveau concept
> Yves Rocher
> Camaieu, également déplacé
> Minelli
> Celio
> André - ouverture début de l'été
> Trésor
Ségécé les nouveaux chiffres 2005
Implantations internationales : 10 pays
Centres gérés en Europe : 340
Développements en cours : 1 million de m 2
Surface totale GLA : 3 millions de m 2
12 700 baux
Effectif : 800 collaborateurs
Actionnariat : Klépierre 75%, BNP Paribas 15%, Axa 10%

Des cœurs de ville
dynamiques
Belgique - L'Esplanade - Louvain-la-Neuve
Feu vert pour la Galerie
du Champ de Mars
4
Angoulême
Galerie du Champ de Mars
La demande d'autorisation commerciale du projet de cœur de ville
d'Angoulême a été obtenue à l'unanimité le 25 février dernier.
Le projet, dont l'architecte est Alexandre Chemetoff, comprend la
création d'environ 500 places de parking et d'une nouvelle “rue”
commerçante de 15 500 m 2 GLA situés sous la place du Champ de
Mars où se déroulent le célèbre Festival de la Bande Dessinée et
autres foires.
Le centre commercial sera composé de 6 moyennes unités, environ
40 boutiques, services et restaurants. Une vingtaine de logements
sont également prévus au programme.
Le permis de construire vient d'être délivré. La commercialisation du
projet débute. La plaquette sera disponible en juillet. L'ouverture de
la galerie est prévue pour 2007.
Contacts
Muriel Dechaume, responsable commerciale régionale Grand Ouest
Charles Estève, négociateur
Tél. : 01 40 67 50 33
Le futur cœur marchand
de Louvain-la-Neuve
ouvre en octobre 2005.
Dans une vaste opération urbaine de 130 000 m 2
Initié il y a 15 ans entre le promoteur
Wilhelm&Co et l'administration des Domaines
de l'Université Catholique de Louvain, le centre
commercial L'Esplanade s'inscrit dans un
véritable projet global d'aménagement
urbain faisant passer Louvain-la-Neuve du
statut de campus universitaire entouré de
quartiers résidentiels à une ville à part
entière avec bureaux, commerces, espaces
de détente et de loisirs.
52 000 m 2 de commerces et de loisirs
L'Esplanade associe un centre commercial
de 34 500 m 2 GLA sur 2 niveaux (7 moyennes
unités et 90 boutiques, 1700 places de
parking), 7 200 m 2 GLA de commerces en
pied d'immeuble dans la rue Charlemagne
(1 moyenne unité et 35 boutiques, 330 places
de parking) et enfin, 13 salles de cinémas
UGC et 2 restaurants ouverts depuis
septembre 2001.
640 000 personnes au pouvoir d'achat élevé
Acquis par Klépierre, le centre bénéficie
d'une exceptionnelle zone de chalandise,
ayant la plus forte croissance démographique
du pays et un revenu moyen par habitant
supérieur de 20% à la moyenne nationale.
A ce jour, DEVIMO, premier gestionnaire de
centres commerciaux en Belgique, filiale de
Ségécé, a commercialisé 90% du centre
commercial et 60% de la rue Charlemagne.
Parmi les 73 enseignes qui ont signées :
- Delhaize
- Go Sport
- Massimo Dutti pour la 1 ère fois en Belgique
- H&M
- Xanaka
- Mexx
- Maisons du Monde
- Zara
- Promod
- Cool Cat
- Sia
- C&A
- Armand Thiery
- Casa
- Histoire d'Or
- Ange & Démon…
Architectes : Chapman Taylor Sauvage
Contacts
Carine De Bruycker, directrice commerciale de DEVIMO
Tél. : 00 32 27 35 81 90
Alain Vergne, directeur commercial international Ségécé
Tél. : 01 40 67 54 32

Valenciennes - Place d'Armes
Au cœur de Valenciennes
Le centre Place d'Armes, actuellement en chantier, s'inscrit dans la métamorphose
“Valenciennes 2007” lancée par la ville pour retrouver son statut de grande
agglomération régionale.
Ce programme comporte une opération d'aménagement multifonctionnelle
“Cœur de Ville” comprenant la création de 140 logements, de 1 800 m 2 de bureaux
sur 3 niveaux, d'environ 600 places de parking sur 2 niveaux et d'un centre
commercial de 16 000 m 2 GLA. Situé en centre-ville à côté de l'Hôtel
de Ville, le centre bénéficiera de la desserte de la future ligne de tramway,
dont les premières rames seront inaugurées à l'été 2006.
C'est en qualité de spécialiste français de la re-dynamisation commerciale
des cœurs de ville, que nous a été confiée la création du centre commercial
Place d'Armes.
Le cabinet d'architectes Alluin & Mauduit a veillé à l'intégration du centre dans
le tissu urbain. La transparence des verrières apportera à la galerie clarté et
lumière naturelle, combinées à la chaleur du bois et à la brillance des marbres
qui orneront les sols du mail. Son entrée sur la Place d'Armes est mise en
valeur par un auvent généreux.
Sur 2 niveaux, la galerie accueillera 3 moyennes unités locomotives que sont
Match, la Fnac, H&M ainsi que 3 autres moyennes unités et environ
45 boutiques et 1 200 m 2 de restauration.
5
Contacts
Olivier Belluc, responsable commercial régional Nord-Est
Michel Villeneuve, négociateur
Tél. : 01 40 67 55 59
Calendrier
Ouverture : printemps 2006
plaquette disponible
sur demande

Des centres
en perpétuelle
évolution
6
En Ile-de-France à Melun - Boissénart…
Boissénart complète son offre
Le centre commercial Boissénart se rénove et s'agrandit. Il se dote d'une nouvelle entrée
majestueuse et transparente, de façades entièrement rénovées pour une meilleure intégration
du centre dans son environnement, de plantations et arbres sur son parking de 2 100 places.
L'extension de la galerie est commercialisée. Treize nouveaux magasins et boutiques vont
ouvrir en septembre 2005 : l'enseigne de prêt-à-porter mixte Devianne, M&S Mode, Texto
Chaussures, Elliot James (prêt-à-porter homme), Cadoon's, Cannelle Lingerie, Yves Rocher,
La Croissanterie, Tel and Com, Heures et Montres, Club Accessoires et de nouveaux concepts,
C&A Kids, Sport Company.
L'extension de Boissénart sera inaugurée à la rentrée 2005.
Parallèlement, l'hypermarché Auchan s'octroie 5 000 m 2 de surface de vente supplémentaire
pour moderniser ses rayons non alimentaires, compléter son offre, améliorer sa lisibilité et
créer une meilleure présentation des produits.
Architectes : CVZ
Contact
Nicolas Delarocque, négociateur région Ile-de-France
Tél. : 01 40 67 54 27
… et en Lombardie - Milan
Renaissance du centre commercial d'Assago
Un nouveau centre commercial régional…
Le site Carrefour d'Assago fait partie des centres commerciaux les plus connus
de Milan grâce à une implantation commerciale historique forte : il existait de
longue date un hypermarché avec une galerie de ligne de caisse. Le centre
“viale Milanofiori” se trouve au Sud Est de la ville, à environ 15 minutes en
voiture du centre ville, au croisement de l'autoroute A7 (Milan - Gêne) et du
périphérique. La zone de chalandise comporte 798 000 habitants.
… sur un site commercial de longue date
Le projet a consisté à démolir le centre existant et à créer un nouveau centre
de plain-pied de 50 000 m 2 GLA, dont un hypermarché Carrefour de 25 000 m 2 .
Propriété de Klépierre, la nouvelle galerie comporte 6 moyennes unités
structurantes supérieures à 1 000 m 2 et 4 moyennes unités plus réduites, ainsi
qu'environ 90 boutiques. Le centre disposera, au final, de 4 000 places de
stationnement dont la moitié en sous-sol.
Une ouverture en deux phases
La réalisation du centre par Carrefour se fait en 2 phases. La première, ouverte
au public le 7 octobre 2004 comprend l'hypermarché, Mediasaturn, Cisalfa,
Autogrill, et une trentaine de boutiques.
L'ouverture de la totalité du centre est prévue pour l'été 2005. La commercialisation
des moyennes unités est assurée par Carrefour Italie, celle des boutiques
par la direction commerciale de P.S.G., également gestionnaire du centre.
Contact
Alberto Brioschi, directeur commercial de P.S.G.
Tél. : 00 39 02 300 17 300

Dijon - Grand Quétigny
40 nouvelles enseignes
pour Grand Quétigny
Doté d'un hypermarché Carrefour dominant sur sa zone au sein d'un
pôle commercial péri-urbain très puissant, le centre commercial Grand
Quétigny ajoute un mail à sa galerie. L'extension génère une surface
supplémentaire de 8 600 m 2 GLA portant la surface totale du centre
à 34 600 m 2 GLA.
A la fin du projet, la nouvelle galerie comportera Intersport (2 500 m 2
GLA), 70 boutiques et des restaurants.
La commercialisation de l'extension s'achève. La première phase -
le pôle restauration, Intersport, 19 boutiques et services - a ouvert
le 12 mai dernier. L'ouverture de la seconde phase est prévue fin
octobre 2005.
Nouvelles enseignes : Alain Afflelou, Armand Thiery, Beryl, BNP
Paribas*, Brice, Celio, Christine Laure*, Claire's*, Darjeeling*, Docks*,
Etam, Etam Lingerie*, Heures et montres*, Intersport*, Jacqueline Riu,
Jean-Louis David, Jeff de Bruges*, Krys*, KS*, La Compagnie des
Petits, La Cour Pavée*, Marc Orian*, M&S Mode, Micromania, Mim*,
Okaïdi, Petits Petons, pharmacie*, Pizza Paola*, Pomme de Pain,
Promod*, Restaurant Asie*, Sepia*, Sephora*, Sergent Major*, Star*,
Texto France, The Phone House*, Yves Rocher, Waffle Factory*.
*1 ère phase
Nantes - Beaulieu
Le centre
de l'île de Nantes
se refait une beauté
Ouvert en 1975, étendu en 1987, puis rénové en 1990,
Beaulieu, à l'instar de l'île de Nantes, prépare aujourd'hui sa
restructuration. La galerie du centre commercial va s'agrandir
de 6 200 m 2 GLA accueillant 3 moyennes unités supplémentaires,
des boutiques et des restaurants.
Question lifting, Beaulieu va habiller sa façade d'une haie
vive de feuilles de métal, augmenter la luminosité naturelle à
l'intérieur du centre et rénover ses parkings.
Architectes : B&H
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Intervenants
Promoteur : Carrefour
Commercialisateur et gestionnaire : Ségécé
Architectes : CVZ
Contact
Alexandre Paumier,
négociateur
Tél. : 01 40 67 39 54
Contacts
Muriel Dechaume, responsable commerciale régionale Grand Ouest
Charles Estève, négociateur
Tél. : 01 40 67 50 33

Des projets
innovants
Aubervilliers - Quartier Commercial du Canal
Aubervilliers,
un concept original
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Contact
Isabelle Barret, responsable commerciale
régionale IIe-de-France
Tél. : 01 40 67 54 27
Première réalisation d'un véritable quartier de ville, à la Porte d'Aubervilliers,
au nord de Paris, le Quartier Commercial du Canal offrira en 2008, sur 59 300 m 2
GLA, un espace pluridisciplinaire alliant commerces, services, restaurants, jardins,
paysages, le tout dans un environnement d'eau et d'agrément. 20 000 m 2 de
bureaux viendront compléter ce morceau de ville.
Centre commercial atypique, le Quartier Commercial du Canal comporte 3 spécificités :
- sans hypermarché, il sera remplacé par une moyenne unité de 4 100 m 2 de vente
à dominante alimentaire ; 17 moyennes unités, 95 boutiques et des restaurants
(3 500 m 2 ) seront également présents ;
- un espace d'art des jardins et du paysage y sera développé, l'étude a été confiée
à Delbard ;
- TV Cité, conçu en partenariat avec l'Institut National de l'Audiovisuel, sera sur
4 000 m 2 , le premier Musée au monde de la Télévision avec salle de projection et
de réunion, un studio d'enregistrement, une chaîne locale de télévision et un pôle
formation. Le concept s'appuie sur la force du secteur audiovisuel du Nord parisien.
Le projet a d'abord pour objectif de combler les manques de l'offre commerciale
dont souffre la population du secteur et de contribuer ainsi à réduire l'énorme
évasion commerciale affectant la zone de chalandise (plus de 50% de son pouvoir
d'achat). Il a aussi l'ambition d'accompagner la demande résultant des créations
d'emplois et de l'arrivée de nouveaux habitants dans son environnement immédiat.
2000 places de parking sont aussi au programme.
Propriété de Klépierre et des ICADE EMGP, le projet conçu par l'architecte
Antoine Grumbach est développé, commercialisé et sera géré par Ségécé.
Melun - Cité du Meuble et de la Maison
L'Espace du Mieux Vivre
à Boissénart
A proximité immédiate du parking du centre commercial Boissénart, le projet de
la “Cité du Meuble et de la Maison”, en rayonnant sur le sud francilien, contribuera
à renforcer la puissance du site.
42 000 m 2 dédiés à l'équipement de la maison
La maison étant au coeur des projets des Français, la Cité du Meuble et de
la Maison répond parfaitement aux nouvelles attentes des consommateurs,
réunissant sur un même site un éventail complet d'enseignes liées à l'équipement
de la maison.
Projet commun d'Immochan et de Ségécé, le projet inclut un éventail complet
d'enseignes moyen et haut de gamme comprenant Alinéa et Boulanger,
40 moyennes surfaces et boutiques, des espaces de restauration et 2 000 places
de parking paysagé.
La Cité du Meuble et de la Maison innove avec l'existence des villages des artisans
et des antiquaires qui participeront activement à la vie du site. Des expositions
et des animations permanentes et temporaires y seront accueillies.
La Cité du Meuble et de la Maison bénéficiera de l'attractivité du centre
commercial Boissénart, rénové et agrandi, et de la dynamique induite par le
transfert et l'agrandissement d'un magasin Leroy Merlin de 15 000 m 2 .
Un parti architectural et paysagé novateur
Le projet articule harmonieusement différents espaces dans un environnement
soigné. Desservis par une rue intérieure piétonne à ciel ouvert, l'ensemble des
commerces présente des façades rythmées en bois, participant à une parfaite
intégration du projet dans son environnement verdoyant.
L'ouverture du projet est programmée en 2008.
Architectes : CVZ
Contact
Ségécé Loisirs & Transactions
Tél. : 01 40 67 30 60

Madrid - Vallecas
Vallecas, au cœur du développement
urbain de Madrid
Au Sud Est de la Capitale espagnole, le projet Vallecas s'intègre dans le plus
vaste projet de développement urbain de Madrid depuis 25 ans : plus de
26 000 logements, des équipements éducatifs, sportifs et socioculturels,
le prolongement d'une ligne de métro, des espaces verts et du commerce. Tout
cela est programmé d'ici 2010.
Chalandise : 1,3 million d'habitants
A environ 11 km à vol d'oiseau depuis le centre ville, au croisement de l'autoroute
M45 et de la Nationale 3 en direction de Valence, Vallecas compte une
zone de chalandise de plus d'1,3 million de personnes.
Nouvelle destination commerciale de 110 000 m 2
Le programme de Vallecas se compose d'un centre commercial de plus de
45 000 m 2 sur 2 niveaux, avec un hypermarché Carrefour de 10 000 m 2 de vente,
un IKEA de 28 000 m 2 GLA et un parking de 5 000 places.
Klépierre a acquis ce projet dont la promotion sera réalisée par Carrefour, la
commercialisation et la gestion étant assurées par Centros Shopping Gestion,
filiale espagnole de Ségécé. Le centre commercial accueillera toutes les grandes
enseignes de l'équipement de la personne et de la maison au rez-de-chaussée.
Le premier étage dédié aux loisirs, à la culture et à la restauration sera ouvert
le dimanche.
Ce concept architectural ambitieux et plutôt spectaculaire est développé au
stade de l'avant projet sommaire (APS) par les architectes américains RTKL.
Nancy - Bonsecours
Bonsecours, la nouvelle
entrée Sud de Nancy
Ce projet s'intègre dans la revitalisation du quartier
Bonsecours, dans une logique d'aménagement diversifié qui
mêle activités économiques et commerciales, habitat, loisirs,
équipements et services. Porte d'entrée située à l'extrême
Sud du secteur Meurthe et Canal, le futur centre proposera
une offre commerciale de 51 500 m 2 GLA qui répond aux
attentes de l'agglomération et s'inscrit dans un schéma de
complémentarité du centre ville de Nancy.
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Le projet ouvrira en 2008.
Contacts
Esteban Heredero, directeur commercial de Centros Shopping Gestion
Tél. : 00 34 91 453 23 70
Alain Vergne, directeur commercial international Ségécé
Tél. : 01 40 67 54 32
Le projet naît dans le cadre du transfert - agrandissement :
- du centre commercial existant (boulevard Lobau) qui comprend
un hypermarché Auchan de 6 450 m 2 et une galerie marchande
de 1 200 m 2 ,
- du magasin Conforama, déjà présent sur le site (3 900 m 2 ).
Le futur centre commercial se composera d'un hypermarché
Auchan de 25 700 m 2 GLA, de 12 moyennes unités dont
Conforama (11 400 m 2 GLA), de 40 boutiques et 6 restaurants.
Il bénéficiera d'un parking semi-enterré de 2 100 places.
Le traitement très qualitatif de la façade qui donnera sur le
canal et les aménagements prévus sur les berges permettront
aux terrasses de ces restaurants de s'y installer.
L'ouverture s'effectuera en 2 phases (2008-2011).
Architectes : CVZ
Contact
Alexandre Paumier, négociateur
Tél. : 01 40 67 39 54

De la vie
dans les centres
Faire vivre des centres
commerciaux attractifs
pour tous, tel est le credo
de Ségécé !
Les animations qui rythment les centres commerciaux
participent à leur succès.
Voici quelques exemples d’animations originales mises
en place dans nos centres dernièrement.
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Depuis le 7 mars et jusqu’au 31 décembre 2005, le centre
commercial Claye Souilly (77) organise une opération
originale dénommée : “OPERATION CHUTE D’EUROS”.
Un principe simple : à n’importe quelle heure, de n’importe
quel jour de l’année, n’ importe quel visiteur se trouvant
n’importe où dans le centre commercial peut être désigné
par le plus pur hasard, pour dépenser en une heure,
dans au moins trois enseignes de secteurs d’activité
différents, 1 000 € qui lui sont offerts. 40 gagnants se
succéderont jusqu’à la fin de l’année.
A Drancy, au centre commercial Avenir (93), l’exposition
sur l’eau nommée “Syncrodile”, créée par la Générale
des Eaux et généralement réservée aux mairies, explique
avec un décor de crocodile, aux petits et aux grands,
les parcours de l’eau dans notre région.
A Nantes, le centre Beaulieu (44) a développé une véritable
stratégie de végétalisation : dans sa communication,
son architecture ou son mobilier intérieur. Régulièrement,
le centre se transforme, selon la saison, en champs de
blé ou de citrouilles. Le shopping devient ainsi une
balade dans un champ de fleurs, parmi les senteurs et
couleurs diverses et variées.
A Thiais, le centre commercial Belle Epine (94) a mis en
place des navettes reliant le centre commercial à la zone
hôtelière de l’aéroport d’Orly. Elles ont, à ce jour, été
utilisées par 10 000 clients. Cette idée fructueuse a été
récompensée par le Trophée du dispositif de fidélisation
lors de la 6 ème édition du CNCC, le 14 juin 2005.

Autres autorisations
obtenues
Extension de Blagnac - Toulouse
Le 28 février, la Commission Départementale d'Equipement Commercial a
donné son autorisation pour la réalisation du projet d'extension du centre
commercial Blagnac, situé dans l'agglomération toulousaine et dont la galerie
a été acquise par Klépierre en novembre 2004. Le centre commercial, créé en
1993, comprend actuellement une galerie commerciale de 59 boutiques d'une
surface de 11 850 m 2 et un hypermarché Leclerc de 14 300 m 2 de vente.
L'extension prévoit environ 35 enseignes supplémentaires, un nouveau parking
aérien de 4 niveaux qui permettra de gagner 850 places en sus des 3 000
déjà existantes.
Extension de Grand Nîmes
Le 31 mars, la Commission Nationale d'Equipement Commercial a donné son
autorisation pour l'extension de 3 230 m 2 de vente du centre commercial
Grand Nîmes. L'agrandissement concernera l'hypermarché Carrefour ainsi que
la galerie marchande qui compte actuellement une trentaine de magasins.
Mouvements
Arrivés à la Direction Commerciale France
Christian Mery : Négociateur Sud Est
Benoist Bitoune : Négociateur Grand Ouest
Nicolas Delarocque : Négociateur Ile-de-France
Arrivés dans nos centres commerciaux
Séverine Caudron : Responsable Marketing régionale Grand Ouest
William Bicking : Directeur de centre Boissenart (Melun)
Jean-Marie Brial : Adjoint au Directeur de centre Grand Sud (Lattes)
Sabrina Murphy : Responsable Marketing à Créteil Soleil
Gilles Sagnol : Directeur du centre Villiers-en-Bière et du centre Villejuif
Philippe Buguet : Directeur du centre Océane (Gonfreville) et de l'Espace Coty (Le Havre)
Francesco Briganti : Adjoint au Directeur du centre Montesson
Jean-Christophe Rollet : Directeur du centre les Deux Vallées (Givors)
et du centre Les Sept Chemins (Vaulx-en-Velin)
Eric Boucher : Adjoint au Directeur du centre Lomme
Agnès Segura Lechel : Directrice du centre de Pontault-Combault et du centre d’Athis Mons
Marc Chenaye : Directeur du centre Beausevran (Sevran) et du centre de Stains
Mediavista,
des écrans au bon endroit,
au bon moment
Le 26 avril 2005, le lancement du réseau national d'écrans
plasma Mediavista a été présenté à la presse, lors d'une
conférence qui s'est déroulée à l'Hôtel Crillon à Paris.
Mediavista est le premier réseau d'affichage numérique sur
les lieux de vente, avec 1 000 écrans plasma dans 70 centres
commerciaux français gérés par Ségécé, touchant ainsi
500 millions de visiteurs par an juste avant l'acte d'achat.
Ce réseau est né d'une idée de Ségécé et réalisé grâce au
partenariat avec le groupe Publicis et Utram, leader en
vidéo-informatique et ingénierie de diffusion d'images vidéo.
Ces écrans constituent un nouveau canal de relation avec les
clients pour les annonceurs, bien sûr, mais aussi pour le
centre commercial. En effet, actualisées en permanence, les
bandes vidéo diffusent les 2 tiers du temps des informations
spécifiques au centre
commercial (animations,
ouvertures exceptionnelles,
services...) et des
informations générales
séparées par des annonces
publicitaires. A l'horizon
2007, Mediavista et
Ségécé prévoient le
déploiement de 1 000
écrans supplémentaires.
A terme, le réseau
s'étendra en Europe.
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