Centre Commercial Place d'Armes à Valenciennes : le ... - Segece

Centre Commercial Place d’Armes à Valenciennes :
le succès est au rendez-vous
Paris – le 29 janvier 2007 – Au cœur de Valenciennes, après tout juste 8 mois
d’exploitation, le centre commercial Place d’Armes, ouvert le 19 avril 2006, peut d’ores et
déjà se targuer d’avoir trouvé sa place dans les habitudes des Valenciennois et de
renforcer l’attractivité commerciale de la métropole régionale.
Une zone de chalandise de 390 000 habitants
Ce t a ccue il cha leure ux pa r les Va lenciennois e st co nfo rté pa r les ré sulta ts de l’é tude * que
Ségécé, concepteur, commercialisateur et gestionnaire du centre commercial, a fait
réaliser à fin octobre 2006.
Le centre Place d’Armes (16 000 m² GLA**) rayonne sur une ample zone de chalandise
de 390 000 habitants (145 000 foyers) et bénéficie d’un taux de pénétration global élevé
sur cette population : 52% de ces ménages sont clients réguliers du Centre Commercial,
ils le fréquentent en moyenne une fois tous les 10 jours. 45% des clients viennent en
voiture, les autres en tramway, en bus ou à pied.
Le profil type de la clie ntèle se ca ra cté rise ainsi :
• une popula tion fam ilia le – les fo ye rs clients so nt composés de 3,1 pe rsonne s e n
moyenne (contre 2,6 personnes en moyenne sur la zone de chalandise) ;
• fém inine, 2/3 des clients sont des femmes ;
• plus jeune que la moyenne des habitants de la zone de chalandise, 37 ans en
moyenne (contre 44 ans pour la zone).
Les clients interrogés ont m is en avant comme atouts principaux du centre, la diversité
de l’offre commerciale, l’esthétique et la modernité du centre, son accueil, son ambiance
et ses volumes.
Prix Procos : un centre commercial récompensé par les enseignes
Plébiscité par ses clients, le centre Place d’Armes recueille aussi l’approbation des
professionnels du secteur.
La fédération PROCOS pour l’urbanisme et le développement du commerce spécialisé qui
regroupe 203 ense ignes en France a dé ce rné le 25 ja nvie r le Prix de la « Création de
centre commercial de centre-ville à Dominique Riquet, Maire de Valenciennes et à
Eric Ranjard, Président du Conseil de Surveillance de Ségécé ». Le centre Place d’Armes
s’inscrit dans le cadre du plan de métamorphose urbaine entrepris par la Ville. Il a été le
fe r de lance de l’opé ra tio n d’aménagement multifonctio nne lle « C œur de Ville » :
réa lisa tion de 140 logements, plus de 1800 m 2 de bureaux et près de 630 places de
parking en sous-sol du centre commercial. Situé à côté de l’Hôtel de Ville, sur la Place
d’Armes rénovée, le centre commercial est desservi depuis cet été par la toute nouvelle
première ligne du tramway de Valenciennes.
De plus, le centre commercia l du cœur de Va lenciennes fait pa rtie des fina listes nominé s
aux ICSC*** European Shopping Centre A wards 2007, dans la catégorie « New
Centres : Small ».

Une excellente performance commerciale
Les résultats affichés par les 52 magasins du centre commercial, sont tout à fait
co nfo rmes a ux pré visions : 42 m illions d’euros de chiffres d’a ffa ires, aprè s 8 mois
d’exploitation, pour un objectif annuel de 61,5 millions d’euros.
Le rendement global du centre Place d’Armes est excellent pour un centre en phase de
déma rra ge ca r comparab le à ceux de cen tres comme rciaux de cen tre -ville ex is tan ts
depuis 5 ans et plus (Annecy, Le Havre, Poitiers et Valence…).
Place d’Armes constitue pour la société d’investissements immobiliers cotée Klépierre,
maison mère de Sé gé cé, le 35ème investissement de centre ville au se in d’un pa trimoine
de 236 centres commerciaux répartis dans 10 pays d’Europe.
* GLA (Gross Leasable Area): surface de vente plus réserves
** étude réalisée au près de 1211 clients du centre Place d’Armes du 16 au 23 octobre par le cabinet SAD
Marketing.
***ICSC : International Council of Shopping Centre = Conseil International des Centres Commerciaux.
A propos de Ségécé : le commerce, dynamique du cœur de ville
Créée en 1956, Ségécé a réalisé depuis 30 ans plus d’une vingtaine de centres
commerciaux de cœur de ville. Deux préoccupations majeures animent ces opérations
ca ra cté risées pa r un pa rte na ria t de longue da te a ve c les villes : l’inse rtion dans le tissu
urbain existant et la recherche d’une complémentarité avec le commerce en place pour
une meilleure attractivité du centre-ville.
Ses de rniè res réa lisa tions de ce ntre-ville histo rique so nt Co urie r à Anne cy, les Passage s
de l’Hôtel de Ville à Boulogne-Billancourt, Cordeliers à Poitiers et Place d’Armes à
Valenciennes. Ségécé mène actuellement plusieurs autres projets : Aubervilliers,
Besançon, Gare Saint-Lazare à Paris, Vannes et Beaulieu à Nantes …
Présente en Belgique, Espagne, France, Grèce, Hongrie, Italie, Portugal, Pologne,
République Tchèque et Slovaquie, Ségécé est aujourd’hui le prem ier gestionnaire de
centres commerciaux en Europe continentale avec un parc de près de 400 centres gérés
recevant plus d’un milliard de visiteurs par an.
Ségécé est filiale de Klépierre à 75 %
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