533 textes.indd - Tribune Bulletin Côte d'Azur
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Actualité<br />
Immobilier : un marché du logement<br />
soutenu par les actifs<br />
Pour la FNAIM, le premier trimestre 2010 a rendu le sourire aux<br />
professionnels, même s’il est bien difficile d’extrapoler sur trois<br />
mois esseulés.<br />
L<br />
e cru 2009 avait<br />
été contrasté,<br />
avec un petit<br />
rebond au deuxième<br />
semestre. Eclaircie<br />
confirmée, quoique<br />
timide pour début<br />
2010 sur l’immobilier.<br />
«Comment ça va ? Ca<br />
va bien…» se hasarde<br />
même à dire Pierre<br />
Laurent, président de<br />
la FNAIM 06, «avec un<br />
marché ouvert, surtout<br />
pour les actifs, en pleine<br />
reconquête», tendance<br />
observée chez les adhérents<br />
FNAIM et réseaux<br />
communs.<br />
Toutefois, tous les<br />
secteurs ne sont<br />
pas logés à la même<br />
enseigne : ainsi, si<br />
Nice s’en sort relativement<br />
bien, avec un<br />
prix moyen au m² jugé<br />
raisonnable (3.670a),<br />
des délais d’écoulement<br />
stables, une offre plus abondante<br />
et un retour encore hésitant de<br />
la clientèle étrangère, d’autres<br />
territoires comme Antibes ou<br />
Menton sont encore un peu à la<br />
ramasse. Explication : la problématique<br />
récurrente de la pénurie<br />
de logements, et une crise qui<br />
impacte le marché, ne poussant<br />
Pierre Laurent : «Sur Nice, le niveau d’activité au<br />
premier trimestre 2010 est revenu au niveau du premier<br />
trimestre 2007. plutôt un bon résultat, mais il reste<br />
difficile d’extrapoler.» Une tendance à confirmer.<br />
pas les salariés à acheter. C’est<br />
le cas pour Sophia-Antipolis, où<br />
les chiffres ne re-décollent pas.<br />
Et si les étrangers reviennent,<br />
leurs origines ont changé : exit<br />
les Russes et leurs folies des grandeurs,<br />
place aux Italiens bien<br />
sûr, à quelques Anglo-Saxons<br />
décidément bien malheureux<br />
loin du soleil et aux pays<br />
du Golfe qui débarquent<br />
en force côté Promenade<br />
ou Croisette. Mais après<br />
cette embellie, le printemps<br />
s’annonce plutôt<br />
calme, avec un mois<br />
d’avril sans regain d’activité<br />
: «tout dépend de la<br />
santé des entreprises… et<br />
les entreprises ne vont pas<br />
fort» pour Pierre Laurent.<br />
«Les chiffres du début<br />
d’année restent donc à<br />
confirmer, même si la<br />
profession est confiante.<br />
L’immobilier reste toujours<br />
la valeur refuge<br />
pour les Français, échaudés<br />
par la Bourse, qui<br />
retournent aujourd’hui<br />
vers la pierre pour sécuriser<br />
leurs investissements.»<br />
Reste cependant<br />
un segment fortement<br />
impacté : celui des résidences<br />
secondaires et du<br />
haut-de-gamme, englués<br />
dans les répercussions<br />
d’une crise fatale à ce domaine.<br />
Et bénéfiques à celui des actifs<br />
en mal de toit : jamais le prix<br />
de l’argent emprunté n’avait été<br />
aussi bas, et les aides des collectivités<br />
continuent à booster un<br />
marché que l’on sait tendu en<br />
nos régions.<br />
Isabelle Auzias<br />
En bref<br />
ENTREPRISES<br />
France-Italie : le match à l’envers<br />
Laurence Barruel, Française<br />
de son état, Italienne dans son<br />
cœur, cherche à rapprocher<br />
les deux pays et à inverser<br />
une logique qui voudrait que<br />
seuls les Italiens traversent les<br />
frontières pour créer de l’activité<br />
économique.<br />
Il existe pourtant<br />
un exode économique<br />
à contre<br />
courant (voir notre<br />
article pages 1 et<br />
3) : des Français<br />
(hors purs capitaux)<br />
qui franchissent la<br />
frontière italienne<br />
pour y créer de<br />
l’activité. Et il s’agit<br />
de s’y préparer :<br />
c’est le travail de<br />
Laurence Barruel,<br />
du cabinet d’expertise<br />
comptable<br />
et fiscale Beglia, à<br />
Vallecrosia, qui propose<br />
des créations<br />
d’entreprise «clé en<br />
main» en Italie : préparation<br />
des statuts,<br />
accompagnement<br />
chez le notaire,<br />
dossier d’ouverture<br />
du compte bancaire,<br />
domiciliation de société, autant d’écueils qui<br />
peuvent rebuter l’entrepreneur, bilingue ou pas. Un<br />
cabinet italien tourné vers la France, qui avoue que<br />
si bon nombre de Français vivent aujourd’hui en Italie,<br />
ils préfèrent cependant créer leurs structures à<br />
Monaco, via des accords plus favorables qu’avec la<br />
France. «Pourtant, il y a bien des parts de marché<br />
à prendre. Pas dans certaines professions libérales,<br />
difficilement transposables en Italie, mais peut-être<br />
dans l’importation de produits spécifiques, dans les<br />
prestations de services, ou dans les RH et management.<br />
Tous les secteurs ne sont pas occupés, et rien<br />
ne s’oppose à une création française: il y a des fournisseurs<br />
et des clients à dégoter.» Dans un pays où<br />
la conquête économique est religion, difficile pour les<br />
Français, jugés peu ou pas assez commerçants, de<br />
s’imposer.<br />
Le rendez-vous champêtre du MIN<br />
fait le plein d’animations<br />
Produits frais et démonstrations pour petits et grands.<br />
L<br />
e MIN en Fête ouvre depuis 7 ans, gratuitement,<br />
les espaces de la route de Grenoble<br />
pour un week-end d’exposition-vente de plus<br />
en plus couru, à tel point que les places de<br />
parking commencent même à manquer. La bonne<br />
idée: utiliser les transports en commun et les<br />
parkings du MIN alimentaire ou des Pins (face à<br />
Nikaïa) desservis par navettes.<br />
Exposition de collection privée de tracteurs,<br />
rares animaux de basse-cour, présence d’ânes,<br />
d’une vache, très nombreuses activités sportives<br />
gratuites avec inscription sur place comme pour<br />
les ateliers de cuisine ( les premiers arrivés auront<br />
toutes leurs chances), tirage au sort d’un séjour<br />
à Disneyland, démos de horse-ball, de tournois<br />
équestres, de joutes, de voltige, mur d’escalade,<br />
taekwondo, tir, volley, simulateur de vol…<br />
Autre nouveauté, des visites d’exploitations se<br />
feront par 4 ou 5 rotations quotidiennes sous<br />
l’égide de la Chambre d’agriculture, auxquelles<br />
s’ajoutent des visites libres. Le tout accompagné<br />
d’un petit quiz et d’un concours, histoire de mettre<br />
en avant le nouveau site internet<br />
présentant les médaillés du Salon<br />
de l’agriculture.<br />
Liliane Tiberi<br />
Les 15 et 16 mai, de 9h30 à 19h au MIN<br />
de Nice (bus 9/10 et 23, train, parking<br />
par Bd René Cassin, navettes depuis<br />
parking des Pins).<br />
Beaucoup de monde attendu<br />
cette année encore pour le Min en Fête,<br />
l'une des manifestations azuréennes<br />
les plus prisées de la saison.<br />
INITIATIVE<br />
Un triporteur «propre» version TNT à Nice<br />
Drôle de véhicule qui circule depuis quelques jours<br />
dans le centre de Nice : non, ce n’est pas un remake<br />
du film avec Darry Cowl, mais la société TNT qui<br />
propose ce service de livraison urbaine original. Les<br />
entreprises et les magasins de la place Masséna et de<br />
l’avenue Jean Médecin<br />
sont désormais en<br />
partie livrés ainsi, et<br />
à terme le vieux-Nice<br />
pourrait également<br />
suivre l’exemple. Des<br />
triporteurs sont déjà<br />
utilisés par TNT dans<br />
10 centres urbains en<br />
France (Paris, Lyon,<br />
Bordeaux, Saint-<br />
Etienne, Dijon, Nancy,<br />
Rouen, Grenoble,<br />
Valence et Orléans).<br />
Ces véhicules, qui<br />
fonctionnent en mode<br />
de propulsion à assistance<br />
électrique, ont<br />
d’ores et déjà fait leurs<br />
preuves. Le dispositif<br />
niçois est déployé<br />
dans le cadre d’un<br />
accord conclu avec l’agence niçoise BeCycle France,<br />
ouverte à Nice en janvier dernier. Equipés de vélos<br />
performants et autres véhicules innovants, les coursiers<br />
livrent à la force des mollets plis et colis jusqu’à<br />
30kg. BeCycle assure aussi un service de suivi grâce<br />
à un logiciel de gestion qui permet aux clients de<br />
passer leur commande directement par internet s’ils<br />
le souhaitent, de visualiser l’état de leur livraison ou<br />
les économies de carbone réalisées grâce à ce mode<br />
de livraison 100% propre.<br />
● Vendredi 23 avril 2010 ● <strong>Tribune</strong> <strong>Bulletin</strong> Côte d’Azur ● 5 ●